Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 11771178117911801181 ... 1717>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 68
Виросли більш як на 50%
19%
13
Виросли на 26 - 50%
9%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
4
В межах -5 - +5%
10%
7
Знизилися на 6 - 10%
1%
1
Знизилися на 11 - 25%
13%
9
Знизилися на 26 - 50%
32%
22
Знизилися більш як на 50%
9%
6
Всього голосів : 68
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 11:51

  kingkongovets написав:
всегда снимал рядом с работой квартиру, думаю понимаете зачем :mrgreen:

Ні, не розумію. :P Розтлумачте, будь ласка!
Я — хліб життя. Хто приходить до Мене, вже ніколи не зголодніє і хто вірить у Мене, той більше ніколи не відчуватиме спраги. Хто тіло Моє споживає та кров Мою п'є, той має вічне життя, і того воскрешу Я останнього дня.
Козак-характерник
Аватар користувача
2

 
Повідомлень: 27111
З нами з: 09.10.12
Подякував: 1877 раз.
Подякували: 2066 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 11:54

  Козак-характерник написав:
  kingkongovets написав:
всегда снимал рядом с работой квартиру, думаю понимаете зачем :mrgreen:

Ні, не розумію. :P Розтлумачте, будь ласка!


для отдыха
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7443
З нами з: 05.06.16
Подякував: 628 раз.
Подякували: 1159 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 11:56

kingkongovets а чому тоді такий єхидний смайлик? :P Якийсь специфічний, екзотичний відпочинок?
Я — хліб життя. Хто приходить до Мене, вже ніколи не зголодніє і хто вірить у Мене, той більше ніколи не відчуватиме спраги. Хто тіло Моє споживає та кров Мою п'є, той має вічне життя, і того воскрешу Я останнього дня.
Козак-характерник
Аватар користувача
2

 
Повідомлень: 27111
З нами з: 09.10.12
Подякував: 1877 раз.
Подякували: 2066 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 11:58

  Козак-характерник написав:kingkongovets а чому тоді такий єхидний смайлик? :P Якийсь специфічний, екзотичний відпочинок?


уже пожалел шо ответил - продолжайте клеить дурня дальше
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7443
З нами з: 05.06.16
Подякував: 628 раз.
Подякували: 1159 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 12:51

  zzzzzz написав:
  Vlad442 написав:Если изначально ремонт и наполнение практичные, то ничего не нужно вкладывать многие годы.

Если ничего не вкладывать 3-5 лет то уровень квартиры будет все равно снижаться.

UA правильно пишет, нужно закладывать амортизацию в прибыль. Здесь на форуме все любят рассказывать про доходность в 10-15% но никто не рассказывает как дешевеет сегмент домов 80-90 гг и сколько тратиться на поддержание квартиры в пригодном состоянии.Так же сроки простоев мало кто вспоминает.


+1/
Дешевеет относительно, потому что вопрос - когда и за сколько было куплено.
Если-бы я купил в свое время на венике 2к в КТ на Ужвий, когда ценник был 10,5 куе (99 г), то сейчас это где-то 45-50 куе, хотя в 2009-м друзья избавились за 90 куе.
Если-же рассматривать общую динамику, то что-то дешевеет быстрей, что-то медленней, что-то в какой-то момент даже подрастает немного.
В Киеве простои только если:
1. Ценник слишком задран.
2. Перебирать арендаторами.
3. Арендодатель неадеквтный настолько, что это видно с первого взгляда.
В остальном-же все сдается достаточно бойко по рыночной цене +/-5%.
В моем случае - я перебираю арендаторами, что создает дополнительный простой, но если не ошибся, то живут долго. Это убирает ежегодные простои и экономит деньги на приведение хаты в товарный вид перед просмотрами. Индексацию провожу раз в год по формуле "рынок-10%" в случае, если меня устраивают арендаторы и "рынок+30%" - если не устраивают (правда только один раз такое было, что арендатор после этого не съехал (что собственно и требовалось) а платил дальше (правда не долго) :mrgreen: .
kingkongovets в игноре. Причина - антисемитизм, оскорбление государства Израиль, непрерывное оскорбление других участников форума и хамство.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10192
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4371 раз.
Подякували: 2325 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 13:03

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

kingkongovets в игноре. Причина - антисемитизм, оскорбление государства Израиль, непрерывное оскорбление других участников форума и хамство.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10192
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4371 раз.
Подякували: 2325 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 14:41

  kingkongovets написав:всегда снимал рядом с работой квартиру, думаю понимаете зачем :mrgreen:
ночевал несколько раз в месяц, а в основном просто наведывался на несколько часов, всегда было идеально чисто (уборщица) и спокойно
имхо это лучший из возможных вариантов арендаторов
а у девушки мужик сегодня есть, а завтра нет и шо дальше?

1. Конечно понимаю :D Сам так делал некоторый период времени (какой - сами понимаете))))
2. Я не фанат семейной жизни, но всегда останавливался на одной женщине на 1-3-5 лет. И квартиру снимал на нее.
П.С. После второй непродолжительной женитьбы и развода с долгими судебными разбирательствами к себе домой женщин не вожу.
J_P
 
Повідомлень: 710
З нами з: 16.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 95 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 16:39

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

... ну то який той портрет "ідеального" орендаря?!!! :D
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7256
З нами з: 19.10.15
Подякував: 479 раз.
Подякували: 487 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 17:43

  Долярчик написав:... ну то який той портрет "ідеального" орендаря?!!! :D

Подивіться у дзеркало.
ihorkyiv
 
Повідомлень: 533
З нами з: 01.05.17
Подякував: 92 раз.
Подякували: 145 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 19:30

  ihorkyiv написав:
  Долярчик написав:... ну то який той портрет "ідеального" орендаря?!!! :D

Подивіться у дзеркало.

Верить никому нельзя , мне можно :)
Vadim V
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2050
З нами з: 23.05.14
Подякував: 482 раз.
Подякували: 352 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 11771178117911801181 ... 1717>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
23967 2251076
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 22 лис, 2019 02:00
kingkongovets
10 3471
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
8 1430
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама