Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Guineapig, на самом деле есть один способ ЖЕЛЕЗОБЕТОННО отсечь всякие судебные преследования - мгновенная перепродажа после снятия отягощений, но тут возникает вопрос в финансовой целесообразности такого приобретения.
В таком случае (в случае торгов) дисконт от рынка должен составлять не менее 30%. На Потапова, к стати, оно так и есть - 1к за 26куе, но вот район ни для проживания ни для аренды, на Малиновского 1а есть полнометражная гостинка с неплохим (для аренды) ремонтом, но за 45куе можно купить и еще ближе к метро и без залогового головняка.

а если - переоформить на родственников?
хотя биг писал, что спасает титульное страхование.
помню, была такая услуга в банках для ипотеки, страховка на 3 года, порядка 1,5% (наверное в год) от суммы сделки.
не помешает, заплатить еще адвокату и получить нормальную консультацию по конкретному объекту

Guineapig, нет, переоформление на родственников и продажа "несвязанному лицу" - разные вещи для суда.
Есть такое понятие - "добросовестный покупатель".
Если человек приобретает недвижимость у лица, владеющего им на законных (на момент сделки) основаниях, то отобрать такую недвижимость практически нереально.
Этим, к слову, пользуются мошенники.
Оформив, с нарушениями и против воли собственника, отчуждение квартиры, они быстро делают перепродажу (зачастую цепочку перепродаж), в результате чего законному владельцу квартиры вернуть свою собственность практически нереально.
Получается правовая коллизия - с одной стороны собственник лишается своего имущества незаконно, а с другой - у "добросовестного покупателя" никто не может отобрать его имущество.
Если где-то я неправ (я не юрист) - пусть меня юристы поправят.

[4]

rjkz
Все правильно.
Цивільний кодекс України:
Стаття 387. Право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння

1. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Стаття 388. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача

1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

2. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Учитесь как надо уметь находить места под "аренду"!
http://0624.com.ua/home/people/11001-op ... at-kotlety

А этом здании горсовета нет де*** с автоматами?
Потому что если есть, то жители этой общаги могут перехать потом в больницу или на кладбище

Учитесь как надо уметь находить места под "аренду"!
http://0624.com.ua/home/people/11001-op ... at-kotlety

А этом здании горсовета нет де*** с автоматами?
Потому что если есть, то жители этой общаги могут перехать потом в больницу или на кладбище

Ну они там вообще то все с автоматами и другим оружием...

big539 Ну там в новости про жен и детей пишут. В общем, понятно, претенденты на премию дарвина...

На соседней ветке был долгий с...ач по поводу кредитов:
1. Присоединяюсь к Бигу - в 2008-м взял в ипотеку на 10 лет кредит. В 2012 его закрыл - ни дня нарушения платежной дисциплины, а банк (падла) свои обязательства не выполнял. Пришлось возобновляемой кредитной линией пользоваться как обычным кредитом, результат - платил на 1,5 пп выше ставку + переплатил 1,5 куе комиссии при открытии, которые есессно мне никто не вернул. Про упущеную экономию из-за невозможности временно держать свободные деньги в банке вообще молчу, но это примерно 6куе за 4 года(!).
Теперь я плохой, что кредит брал? А банк бедный и несчастный, что от него что-то заемщики хотят?
Со страхованием залога тоже туйня получилась - страховая банка тупо считала от оценочной стоимости - получалось что-то около 500 баксов в год, хотя в договоре - от суммы задолженности. После аккредитации банком другой страховой получилось 340 грн в год!!!
2. На тему ипотеки и конфискации имущества у них и у нас:
знакомые снимают жилье недалеко от Вашингтона, хотят взять ипотеку.
Я им говорю - вы хорошо подумали? Сможете тянуть? Какой %?
Отвечают: - а что тут думать? мы платим порядка 2куе за аренду, правда не платим налог за владение недвигой. Будем платить примерно те-же 2куе (+/- 200 баксов), но за свое, правда еще и налог на недвигу, правда тк мы в ипотеке, то наше налогообложение уменьшается на часть платежей по ипотеке, так-что примерно то на то и выходит. Ах, да - процентная ставка 3-5% годовых, это уже много - до ипотечного кризиса 2007 было 1,5-3%.
Это на 30 лет.
В случае конфискации залога все претензии банка снимаются. Не уточнил только вопрос - если залог реализуется на сумму выше задолженности, возвращается ли "лишнее" заемщику?
Реально, при таких раскладах выгоднее ипотека.
Да, для деполюдей - в банках сша %% или нулевые или что-то около 1-2%, если к счету цепляются какие-то опции, то %% могут уйти в минус.
Вопчем нет у них депозитов.

Guineapig, на самом деле есть один способ ЖЕЛЕЗОБЕТОННО отсечь всякие судебные преследования - мгновенная перепродажа после снятия отягощений

а если - переоформить на родственников?
хотя биг писал, что спасает титульное страхование.
помню, была такая услуга в банках для ипотеки, страховка на 3 года, порядка 1,5% (наверное в год) от суммы сделки.

Если вам таки не повезет и напоретесь на мошенников, то не поможет никакое страхование на 3 года. Дело в том,что если сделка была проведена с нарушениями законодательства, то оспаривать такую сделку можно почти вечно. И через 3 и через 10 лет. Я,вот, не помню... приняли или нет закон по которому ,если в течении 15 лет никто не оспорил сделку, то дальше уже не имеет права оспаривать ?

Как вам такой хрущ?

http://promap.ua/4674.pika-vilgelma-18-59/photos

У меня такой в Донецке.