Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
В Киеве на Подоле в съемном доме турки разожгли котел и устроили пожар Как сообщает "Киев Оперативный", дом принадлежит мужчине, который сдает его под жилье гражданам Турции.
Сегодня они разожгли твердотопливный котел для того, чтобы протопить дом. Труба сильно нагрелась и от нее сначала начала плавиться облицовка дома. Это увидела женщина, которая живет рядом. Она пришла к соседям и предупредила их, но они "отмахнулись" от женщины.
Sergei077 написав:Добрый вечер ув.форумчане. Читаю форум не первый год и наконец-то решил зарегистрироваться.Тема падения спроса на рынке аренды дейсвительно имеет место быть,и в Киеве тоже.Правильно пишет Влад442- спроса нет и с каждым разом ситуация ухудшается,даже маклера практически перестали базы прозванивать.Цены-то в Киеве пока держатся, но простои в среднем сегменте даже по ценам ниже среднерыночных на 5-10 процентов уже нормальное явление.
Ударными темпами строится новое жилье, по ценам доступное. По моим прикидкам, если дорожая не будет, то через 10 лет сдавать будет некому, потому что позволить его купить смогут не только лишь все, на каждого в стране будет приходиться по квартире, пусть даже бабушкиной.
Такая ситуация наблюдается уже давно. Мало у кого нет дома или квартиры от бабушек-родителей. Я даже не припомню, чтобы у кого то из приезжих арендаторов не было и порой не по одному объекту. Весь вопрос состоит в том, где эти объекты находятся? Судя по тому, что арендуют, объекты не там где хотелось бы.
hume Пока что средний 8-12, для 1 и небольших 2 комн. (а-ля 1 спальня по-европейски), но если ни центр или совсем рядом, после 10т очередей нет,совсем.А предложение растет,особенно в смарт,смарт+ сегментах.Возможно скоро,к сожалению,и они актуальность начнут терять
При сегодняшних ценах на отделочные работы (уже сопоставимы с Вост.Европой) и непрекращающимся их росте, росте цен (медленнее,чем на работы,но все же росте не на уровне погрешности) на отделочные материалы жаль дилетантов,рассчитывающих войти в "бетон" и получить X прибыли на падающем рынке через N лет.И сдача недвижимости далеко не пассивный доход на 100 процентов, а процентов на 70-80 максимум.Если пассивный на 100 процентов- грустна будет судьба этой "управляемой" недвижимости))) в ближайшей перспективе
Sergei077 написав:Добрый вечер ув.форумчане. Читаю форум не первый год и наконец-то решил зарегистрироваться.Тема падения спроса на рынке аренды дейсвительно имеет место быть,и в Киеве тоже.Правильно пишет Влад442- спроса нет и с каждым разом ситуация ухудшается,даже маклера практически перестали базы прозванивать.Цены-то в Киеве пока держатся, но простои в среднем сегменте даже по ценам ниже среднерыночных на 5-10 процентов уже нормальное явление.
Ударными темпами строится новое жилье, по ценам доступное. По моим прикидкам, если дорожая не будет, то через 10 лет сдавать будет некому, потому что позволить его купить смогут не только лишь все, на каждого в стране будет приходиться по квартире, пусть даже бабушкиной.
Такая ситуация наблюдается уже давно. Мало у кого нет дома или квартиры от бабушек-родителей. Я даже не припомню, чтобы у кого то из приезжих арендаторов не было и порой не по одному объекту. Весь вопрос состоит в том, где эти объекты находятся? Судя по тому, что арендуют, объекты не там где хотелось бы.
Раньше на квартиры предков претендовал рой детей-внуков, теперь количество потомков резко сокращается с 90х. К тому же выросла доля городского населения и количество квартир ежегодно увеличивается на 1-2%. Если раньше от предков могла достаться большинству населения разве что хата в селе, то сейчас ликвидное жилье в городе достается в наследство все чаще и будет либо выбрасываться на рынок, либо за его счет потенциальный покупатель/квартиросьемщик выпадает из спроса.
Раньше на квартиры предков претендовал рой детей-внуков, теперь количество потомков резко сокращается с 90х. К тому же выросла доля городского населения и количество квартир ежегодно увеличивается на 1-2%. Если раньше от предков могла достаться большинству населения разве что хата в селе, то сейчас ликвидное жилье в городе достается в наследство все чаще и будет либо выбрасываться на рынок, либо за его счет потенциальный покупатель/квартиросьемщик выпадает из спроса.
Это хорошо, если место наследования квартиры совпадает с местом учёбы и работы. Во всех остальных случаях аренда в нужном для учёбы/работы городе или продажа спадщины в городе наследования с приобретением в нужном городе. Пусть и в пригороде или с доплатой.
dir написав:Это хорошо, если место наследования квартиры совпадает с местом учёбы и работы. Во всех остальных случаях аренда в нужном для учёбы/работы городе или продажа спадщины в городе наследования с приобретением в нужном городе. Пусть и в пригороде или с доплатой.
Совершенно верно. Большая часть киевских арендаторов имеет свое жилье в других городах. Очень часто в областных центрах. Поэтому демография и миграция из страны цепляют Киев по касательной. Поэтому Киев самый перспективный из городов Украины для покупки под аренду. Тем более с учетом того, что цена котлована в Киеве и в облцентрах отличается не так сильно, как уровень доходов.
Vlad442 написав:Поэтому демография и миграция из страны цепляют Киев по касательной. Поэтому Киев самый перспективный из городов Украины для покупки под аренду. Тем более с учетом того, что цена котлована в Киеве и в облцентрах отличается не так сильно, как уровень доходов.
ХЗ. Кто может дать гарантию, что столицу не перенесут в Черкассы, Кропивницкий или Белую Церковь?
ПС Ещё сравнительно недавно столицей был Харёк... Уже забыли.
Vlad442 написав:Теперь вопрос, какой вариант он выбирает? Тот, где можно больше заработать. Где у него есть прямой выход и не нужно ни с кем делиться.
В сегменте выше среднего, распространена практика оплаты рылу как со стороны арендатора так и арендодателя (хотябы 20-30%). Соответственно рыл часто "загоняет" клиента под выгодного ему арендодателя теми методами что вы описали.
Vlad442 написав: третье, если вариант не подойдет - всплывут буйные ночные соседи, например, и нужно бежать, то, сняв напрямую, потери меньше.
Это становится больной темой. Опытные арендаторы начали просить что то вроде тест драйва на 3-4 дня. т.е люди согласны оплатить несколько дней по тарифам посуточной аренды, дабы "прочувствовать" есть ли шумные соседи. Пока отказываю.
Додано: Пон 04 бер, 2019 00:29
