Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 14281429143014311432 ... 1768>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.4 5 75
Виросли більш як на 50%
21%
16
Виросли на 26 - 50%
8%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
5%
4
В межах -5 - +5%
11%
8
Знизилися на 6 - 10%
1%
1
Знизилися на 11 - 25%
13%
10
Знизилися на 26 - 50%
32%
24
Знизилися більш як на 50%
8%
6
Всього голосів : 75
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 09:59

  rjkz написав:Да, но это надо учитывать.
Смысл купить за 100 единиц, получить арендой на нисходящем тренде за 10 лет 80 единиц и продать за 20?

Потому по сегодняшним ценам на котлованы и ликвидные варианты на вторичке, считаю глупостью влазить в аренду.
В бизнес - план нужно забивать возможную посадку стоимости актива.
UA
 
Повідомлень: 4741
З нами з: 19.07.08
Подякував: 576 раз.
Подякували: 758 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 10:14

  барабашов написав:rjkz У вас есть много примеров, как под именно аренду недалёкие люди в 2007-08г.г. бетонировали сотни тыщщ уе и теперь по факту их жильё стоит лишь пятую часть от цены входа(хрущ по 3куе/метр в эпицентре Трои или Борщаги не рассматриваем)?


Вы меня неправильно поняли. 100 единиц~100%.
Долевые части. Для удобства изложения.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10341
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4438 раз.
Подякували: 2340 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 19:47

rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?
барабашов
 
Повідомлень: 1625
З нами з: 16.06.15
Подякував: 155 раз.
Подякували: 124 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 20:44

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  UA написав:Если считать только по параметру - удачно продаться, то в аренду вообще лучше не лезть. Начавшийся в 2008 году нисходящий тренд по недвижимости не отменен.

Очевидно, что в Киеве эта эпоха закончилась. Хуже, чем было, уже не будет. Дешевле, чем было, уже не будет. Поэтому к очень неплохой рентабельности аренды нужно будет плюсовать доход от подорожания актива.
Я не представляю сценарий, при котором недвига в Киеве будет дешеветь. Будем двигаться в Европу, будут европейские цены, в Россию, будут как в Минске. Сегодняшние цены это результат войны, геополитического разворота, потери традиционных рынков сбыта, массовой миграции. Что может быть хуже.
Vlad442
 
Повідомлень: 6090
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 948 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 20:50

  Vlad442 написав:
  UA написав:Если считать только по параметру - удачно продаться, то в аренду вообще лучше не лезть. Начавшийся в 2008 году нисходящий тренд по недвижимости не отменен.

Очевидно, что в Киеве эта эпоха закончилась. Хуже, чем было, уже не будет. Дешевле, чем было, уже не будет. Поэтому к очень неплохой рентабельности аренды нужно будет плюсовать доход от подорожания актива.
Я не представляю сценарий, при котором недвига в Киеве будет дешеветь. Будем двигаться в Европу, будут европейские цены, в Россию, будут как в Минске. Сегодняшние цены это результат войны, геополитического разворота, потери традиционных рынков сбыта, массовой миграции. Что может быть хуже.

Очень хочу ошибиться, но 2020 год вижу не менее драйвовым, чем 2014 :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 4741
З нами з: 19.07.08
Подякував: 576 раз.
Подякували: 758 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 20:57

UA Вы прогнозируете рост курса неадекватно инфляции(никак не до 32 там или 31, как в прогнозах КабМина, а явно круче, минимум вдвое), откус территории у нас опять(Раша? Ну не мадьяры же с Закарпатьем) и бегство Преза с кассой в Камазах(?)?
барабашов
 
Повідомлень: 1625
З нами з: 16.06.15
Подякував: 155 раз.
Подякували: 124 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 21:07

  барабашов написав:UA Вы прогнозируете рост курса неадекватно инфляции(никак не до 32 там или 31, как в прогнозах КабМина, а явно круче, минимум вдвое), откус территории у нас опять(Раша? Ну не мадьяры же с Закарпатьем) и бегство Преза с кассой в Камазах(?)?

Это уже малозначительные детали :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 4741
З нами з: 19.07.08
Подякував: 576 раз.
Подякували: 758 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 21:27

Эмоции это драйвер решений. Что делать? Панически продавать?
Vlad442
 
Повідомлень: 6090
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 948 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 21:37

  Vlad442 написав:Эмоции это драйвер решений. Что делать? Панически продавать?

Продавать?
Рынок замер
UA
 
Повідомлень: 4741
З нами з: 19.07.08
Подякував: 576 раз.
Подякували: 758 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 22:22

  Vlad442 написав:Эмоции это драйвер решений. Что делать? Панически продавать?



ЮА уже продал, сидит на кеше, занимается самовнушением, что все будет плохо, а он молодец - у него зеленая катлета.
investorkiev
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 1893
З нами з: 06.03.19
Подякував: 86 раз.
Подякували: 216 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 14281429143014311432 ... 1768>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
30080 3366880
Переглянути останнє повідомлення
Вів 18 лют, 2020 21:11
Прохожий
463 194086
Переглянути останнє повідомлення
Сер 12 лют, 2020 12:21
RomanM
10 4323
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама