Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz написав:Украине грозит остаться с одними пенсионерами.
Средний возраст населения 40 лет. 15-19 летних (потенциальные арендаторы однушек в человейниках в ближайшем будущем) почти в 2 раза меньше, чем тех, кому сейчас 25-29 лет.
Сегодняшние инвесторы - люди со стальными маракасами.
rjkz написав:это логический вывод из того, что происходит.
уже выставили на продажу Ылитный АППС и студию в долгострое?
Эти объекты будут последними в очереди. Особенно веник - слишком большой убыток, чтобы его фиксировать. Надо года 3 посдавать, потом, после ввода Ретровиля и метро (500-600 м) надеятся на благоприятный климат для продажи именно в этой локации. Тогда есть надежда выйти в 0. В любом случае, на момент принятия решения делать ремонт и сдавать или продать без ремонта, ценник был такой смехотворный, что не вызывал никакого интереса. Как-бы там ни было, на сегодняшний день продажа веника принесет самую меньшую сумму при ценнике аренды близкого порядка с остальным. Пока, по мере обживания, ценник в доме растет. Чуть больше года назад была покупка 40 м2 за 20 куе (без отделки), сейчас 42 или 45 выставлены за 850 кгрн (без отделки). По правде сказать, не будь глобальных пугающих трендов, я-бы все продал и купил-бы в той локации. Это одна из самых дешевых сейчас и самых перспективных к росту локаций. Если вдруг будет рост, а он возможен только при появлении доступной ипотеки, то больше всего подорожает самое дешевое, а если кризис, то больше всего в цене потеряет самое дорогое.
Іпотеки немає, а совкошлак біля метро за рік-півтора виріс в ціні на 15-20%.
UA написав:Варить друг другу кофе оказалось не таким уж и прибыльным делом?
А також стригти собак і доглядати за чужими котами?
Як ситуація з пересічними таксистами і плиточниками, які "легко" заробляють в Києві 1000-1500 дол/міс? Щось замовкли рожевоокулярники.
Ще не всі пролетарії виїхали в Польщу на ЗП 700-800 євро?
не, не все. некоторые в Норвегию на 5000 евро. собственно в Польшу как я понял едут в первый раз, а потом пытаются найти работу а Германии, Чехии, Италии. 3 плиточника уехало - Норвегия, Германия и Италия. уже оставшиеся врачи уезжают, в недешевых частных клиниках дефицит кадров - обзванивают бывших сотрудников, зазывают.
Ребята, народ валил и продолжает валить. Масштабы пугающие...нет...шокирующие. Когда вокруг тебя то одни сваливают, то другие, по действиям третьих понимаешь что и они готовятся. Недавно общались со знакомыми, ну такие патриоты (живут в Киеве, но родом с ЗУ), еще пару лет назад даже слушать не хотели(у мужа карьера, у жены свой растущий бизнес, квартира в доме 00-х, на семью 2 машины) сейчас думают - КУДА? В Польшу проще всего (когда-то часто ездили и как минимум у жены есть какой-то язык), но мелко. Что вы все себе думаете? Кому будете бетон сдавать? Тем более с таким предложением?
Я можу заперечити, аргументовано. Есть два человека , нормальные, не дауны,один совсем не хочет снова в Польшу,но думает , другой ездит раз в пол года уже четвёртый год...,и в этом году здесь работает очень не легко за 500 грн. в день, хотя при желании мог уже давно оформить там постоянку...
На цій гілці такі шанувальники орендного геморою не зустрічалися. На Доміку є пара інформаційних повідомлень. Зокрема, "Стоимость посуточной аренды однокомнатных квартир в Киеве в июне 2019 года" domik.ua/novosti/stoimost-posutochnoj-arendy-odnokomnatnyx-kvartir-v-kieve-v-iyune-2019-goda-n258581.html І ще два останніх поста тут: forum.domik.ua/pogovorim-o-posutochnoj-arende-t19751-40.html
rjkz написав:это логический вывод из того, что происходит.
уже выставили на продажу Ылитный АППС и студию в долгострое?
Эти объекты будут последними в очереди. Особенно веник - слишком большой убыток, чтобы его фиксировать. Надо года 3 посдавать, потом, после ввода Ретровиля и метро (500-600 м) надеятся на благоприятный климат для продажи именно в этой локации. Тогда есть надежда выйти в 0. В любом случае, на момент принятия решения делать ремонт и сдавать или продать без ремонта, ценник был такой смехотворный, что не вызывал никакого интереса. Как-бы там ни было, на сегодняшний день продажа веника принесет самую меньшую сумму при ценнике аренды близкого порядка с остальным. Пока, по мере обживания, ценник в доме растет. Чуть больше года назад была покупка 40 м2 за 20 куе (без отделки), сейчас 42 или 45 выставлены за 850 кгрн (без отделки). По правде сказать, не будь глобальных пугающих трендов, я-бы все продал и купил-бы в той локации. Это одна из самых дешевых сейчас и самых перспективных к росту локаций. Если вдруг будет рост, а он возможен только при появлении доступной ипотеки, то больше всего подорожает самое дешевое, а если кризис, то больше всего в цене потеряет самое дорогое.
Уверен, мы и сейчас возглавляем этот печальный рейтинг, но уже с куда худшими показателями. К глубокому... очень глубокому, переходящему в депрессию, сожалению. Если говорить в контексте ветки, то все вменяемые лендлорды после этого бросятся сливать бетон
Чому Ви себе не відносите до вміняємих лендлордів?
Натаха. Стратегически, в посуточной нужно завоевать постоянных клиентов. (Это люди регулярно катающиеся в Киев по делам) На это нужны годы и умение нравится людям.
Бывшие арендаторы советуют тебя (твои квартиры)? Поселяются второй раз в твои квартиры после вынужденного отъезда из Киева?
Разводить понаехов на деньги, селя на Крушельницкой возле мусоросжигательного завода и БСА и оказывать услуги на постоянной основе это два разных вида деятельности.
rjkz написав: Эти объекты будут последними в очереди. Особенно веник - слишком большой убыток, чтобы его фиксировать. Надо года 3 посдавать, потом, после ввода Ретровиля и метро (500-600 м) надеятся на благоприятный климат для продажи именно в этой локации. Тогда есть надежда выйти в 0. В любом случае, на момент принятия решения делать ремонт и сдавать или продать без ремонта, ценник был такой смехотворный, что не вызывал никакого интереса. Как-бы там ни было, на сегодняшний день продажа веника принесет самую меньшую сумму при ценнике аренды близкого порядка с остальным. Пока, по мере обживания, ценник в доме растет. Чуть больше года назад была покупка 40 м2 за 20 куе (без отделки), сейчас 42 или 45 выставлены за 850 кгрн (без отделки). По правде сказать, не будь глобальных пугающих трендов, я-бы все продал и купил-бы в той локации. Это одна из самых дешевых сейчас и самых перспективных к росту локаций. Если вдруг будет рост, а он возможен только при появлении доступной ипотеки, то больше всего подорожает самое дешевое, а если кризис, то больше всего в цене потеряет самое дорогое.
Іпотеки немає, а совкошлак біля метро за рік-півтора виріс в ціні на 15-20%.
Ну надо-же видеть "чуть дальше своего носа". Сейчас самые дешевые квартиры под аренду и разметаются и дорожают. Причина - заробитчане решили стать лендлордами, шлют бабло. Как долго это будет продолжаться? Очевидно пока не схлопнется аренда. "Продавать надо когда все покупают" И еще раз повторюсь -ценник растет медленно, а обваливается быстро.
Vadim V написав:Я можу заперечити, аргументовано. Есть два человека , нормальные, не дауны,один совсем не хочет снова в Польшу,но думает , другой ездит раз в пол года уже четвёртый год...,и в этом году здесь работает очень не легко за 500 грн. в день, хотя при желании мог уже давно оформить там постоянку...
Человек может быть нормальным, не дауном, но при этом лениться работать или не уметь ничего кроме перетаскивания коробок. Те, кто может что-то большее, переезжают семьями, работают по 8 часов, снимают нормальное жилье, потом покупают что-то.
Додано: Пон 08 лип, 2019 19:16
, другой ездит раз в пол года уже четвёртый год...,и в этом году здесь работает очень не легко за 500 грн. в день, хотя при желании мог уже давно оформить там постоянку...
