Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 15051506150715081509 ... 1844>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 88
Виросли більш як на 50%
19%
17
Виросли на 26 - 50%
7%
6
Виросли на 11 - 25%
1%
1
Виросли на 6 - 10%
5%
4
В межах -5 - +5%
13%
11
Знизилися на 6 - 10%
2%
2
Знизилися на 11 - 25%
16%
14
Знизилися на 26 - 50%
30%
26
Знизилися більш як на 50%
8%
7
Всього голосів : 88
Повідомлення Додано: Нед 14 лип, 2019 17:44

  pirat-d написав:Вобщем понял, большинство считает недвижимость не очень хорошей идеей))
Что ж тогда работает для украинского пенсионера?)

Чому?
Якщо до 50-ти років назбираєте на 15 квартир, то до кінця життя вже можете байдикувати, краще, щоб вони були в одному районі міста, краще десь в прицентральних районах або біля станцій метро, які найбільше користуються попитом у арендарів.
sinus
 
Заблокований
Повідомлень: 743
З нами з: 06.11.17
Подякував: 15 раз.
Подякували: 285 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 14 лип, 2019 18:05

  proftpd66 написав:Эрик Найман с коллегой на видео рассказывал, что имеет смысл купить целый этаж в одном доме. Или на разных этажах. И пробовать сдавать посуточно с одним управляющим. Выхлоп как они написали будет больше.

но я не могу позволит себе купить сразу 4-5 квартир. (Либо надо продавать текущие)


В Польщі, а найчастіше саме в Гданьску, використовується така схема- викуплена 2-х або трьохповерхова будівля, на кожному поверсі окремі кімнати з загальною кухнею і туалетом.
Здається все по букінгу, сплачуєте аренду і вам на поштову скриньку приходить інструкція-який код набрати на вхідній двері в будівлю, який код набрати на поверсі, який код набрати на двері в кімнату-все.
Цінних речей ніяких нема, прибирає раз в день дівчина або жінка між 12 та 14 годинами, години заселення і виселення, але заселитися і ви селитися ви можете в будь-який час.
sinus
 
Заблокований
Повідомлень: 743
З нами з: 06.11.17
Подякував: 15 раз.
Подякували: 285 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 14 лип, 2019 18:11

  sinus написав:
  pirat-d написав:Вобщем понял, большинство считает недвижимость не очень хорошей идеей))
Что ж тогда работает для украинского пенсионера?)

Чому?
Якщо до 50-ти років назбираєте на 15 квартир, то до кінця життя вже можете байдикувати, краще, щоб вони були в одному районі міста, краще десь в прицентральних районах або біля станцій метро, які найбільше користуються попитом у арендарів.


индекс S&P500 дает около в среднем 9% годовых за 30 лет.
индексы или фонды недвиги США дают около 9%-12%. (они есть разные)

квартира только для спекуляции, купить в 2014-2015 году, потом продать и всё.

если можно возить контрабасс, можно взять студент-менеджера. Чтобы он продавал какие-то товары. Будет 10-40% годовых в USD, смотря что и как продаете. Нет смысла влазить в недвигу, чтобы получать 6% в гривне на сдаче.


Баффетт - 19% годовых в среднем
Последняя колонка - 9.7% индекс SP-500 годовых в среднем

Зображення
Номера SIP/VoIP АТС: Poland:2$; UA:8(800)-24$/6$,38094-2$ прием СМС, 044 и Украинский номер в Крыму; Москва 7(495)-0Ꝑ,8(800)-800Ꝑ/0Ꝑ
http://goo.gl/XOrCSn :arrow: :arrow: :arrow: Ukreximbank или смерть! :)
proftpd66
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 2905
З нами з: 22.12.16
Подякував: 205 раз.
Подякували: 170 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 14 лип, 2019 18:29

  sinus написав:
  proftpd66 написав:Эрик Найман с коллегой на видео рассказывал, что имеет смысл купить целый этаж в одном доме. Или на разных этажах. И пробовать сдавать посуточно с одним управляющим. Выхлоп как они написали будет больше.

но я не могу позволит себе купить сразу 4-5 квартир. (Либо надо продавать текущие)


В Польщі, а найчастіше саме в Гданьску, використовується така схема- викуплена 2-х або трьохповерхова будівля, на кожному поверсі окремі кімнати з загальною кухнею і туалетом.
Здається все по букінгу, сплачуєте аренду і вам на поштову скриньку приходить інструкція-який код набрати на вхідній двері в будівлю, який код набрати на поверсі, який код набрати на двері в кімнату-все.
Цінних речей ніяких нема, прибирає раз в день дівчина або жінка між 12 та 14 годинами, години заселення і виселення, але заселитися і ви селитися ви можете в будь-який час.

Практика відкриття хостелу у Польщі: https://biz.nv.ua/ukr/experts/pomilka-c ... 31972.html
ihorkyiv
 
Повідомлень: 624
З нами з: 01.05.17
Подякував: 106 раз.
Подякували: 182 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 14 лип, 2019 18:30

  proftpd66 написав:
  sinus написав:
  pirat-d написав:Вобщем понял, большинство считает недвижимость не очень хорошей идеей))
Что ж тогда работает для украинского пенсионера?)

Чому?
Якщо до 50-ти років назбираєте на 15 квартир, то до кінця життя вже можете байдикувати, краще, щоб вони були в одному районі міста, краще десь в прицентральних районах або біля станцій метро, які найбільше користуються попитом у арендарів.


индекс S&P500 дает около в среднем 9% годовых за 30 лет.
индексы или фонды недвиги США дают около 9%-12%. (они есть разные)

квартира только для спекуляции, купить в 2014-2015 году, потом продать и всё.

если можно возить контрабасс, можно взять студент-менеджера. Чтобы он продавал какие-то товары. Будет 10-40% годовых в USD, смотря что и как продаете. Нет смысла влазить в недвигу, чтобы получать 6% в гривне на сдаче.


Баффетт - 19% годовых в среднем
Последняя колонка - 9.7% индекс SP-500 годовых в среднем

Зображення

Одне їншому не заважає.
Ніхто ж не казав, що все, що заробляється треба вкладати в нерухомість.
Диферсифікацію ризиків ніхто не відміняв.
Але ж питання було - скільки потрібно мати квартир, щоб відпочивати на пенсії- от я на нього і відповів.
sinus
 
Заблокований
Повідомлень: 743
З нами з: 06.11.17
Подякував: 15 раз.
Подякували: 285 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 14 лип, 2019 18:48

  sinus написав:Одне їншому не заважає.
Ніхто ж не казав, що все, що заробляється треба вкладати в нерухомість.
Диферсифікацію ризиків ніхто не відміняв.
Але ж питання було - скільки потрібно мати квартир, щоб відпочивати на пенсії- от я на нього і відповів.


Згоден.
Всім дякую за дискусію.
pirat-d
 
Повідомлень: 218
З нами з: 06.07.15
Подякував: 79 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 14 лип, 2019 19:44

  pirat-d написав:
  Faceless написав:
pirat-d написав:
15 квартир - это однозначно уже агент на %. При таком количестве, можно пожертвовать одной арендой) на качестве пенсии это отразится не сильно ;)


Одной арендой? Какие мы оптимисты:)


Ну сколькими?! полтора-двумя? снять показания, проконтролировать коммуналку, когда-никогда решить бытовой вопрос, съезд-заезд. 10% потери на агента полагаю, максимум. Но 15 квартир на минутку, доход выше 5К$.


Да какие показания?

Сейчас во всех новостроях счетчики сами передают инфу ЖЕКу (УК), и потом либо тебе пересылают платежку на емейл, либо в специальной программе заходишь и смотришь свои показания. Если подобрал нормальных квартирантов и не щимишь их -будут жить годами. Администрирование займет 2-3 часа в месяц удаленно.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2439
З нами з: 06.03.19
Подякував: 109 раз.
Подякували: 272 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 14 лип, 2019 21:20

  investorkiev написав:
Да какие показания?

Сейчас во всех новостроях счетчики сами передают инфу ЖЕКу (УК), и потом либо тебе пересылают платежку на емейл, либо в специальной программе заходишь и смотришь свои показания. Если подобрал нормальных квартирантов и не щимишь их -будут жить годами. Администрирование займет 2-3 часа в месяц удаленно.

Раз в четыре года в каждую квартиру надо будет дополнительно приезжать делать поверку теплосчетчика и счетчиков горячей, холодной воды.
Если квартир много, то поверка будет в разное время, поэтому приезжать придется чаще.
l66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2938
З нами з: 05.01.14
Подякував: 365 раз.
Подякували: 563 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 14 лип, 2019 21:28

  l66 написав:
  investorkiev написав:
Да какие показания?

Сейчас во всех новостроях счетчики сами передают инфу ЖЕКу (УК), и потом либо тебе пересылают платежку на емейл, либо в специальной программе заходишь и смотришь свои показания. Если подобрал нормальных квартирантов и не щимишь их -будут жить годами. Администрирование займет 2-3 часа в месяц удаленно.

Раз в четыре года в каждую квартиру надо будет дополнительно приезжать делать поверку теплосчетчика и счетчиков горячей, холодной воды.
Если квартир много, то поверка будет в разное время, поэтому приезжать придется чаще.


Ну во первых раз в 4 года это не очень часто. Многие вон вообще каждый день на работу ходят и сидят там с 9 до 18. Уж проще раз в 4 года сьездить на счетчики посмотреть.

Хотя не понимаю чего вам лично ехать на них смотреть - поверкой счетчиков занимается лицензированные компании, они по звонку приедут все сделают, новый паспорт счетчика вам как оптовому клиенту сами привезут в удобное вам место, там же и расчитаетесь с ними, или по безналу. Счетчики сейчас все в МОПах, даже тревожить квартирантов не будут.

Зачем вам лично туда приезжать, обьясните?
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2439
З нами з: 06.03.19
Подякував: 109 раз.
Подякували: 272 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 14 лип, 2019 21:36

  l66 написав:
  investorkiev написав:Да какие показания?
Сейчас во всех новостроях счетчики сами передают инфу ЖЕКу (УК)... Если подобрал нормальных... Администрирование займет 2-3 часа в месяц удаленно.

Раз в четыре года в каждую квартиру надо будет дополнительно приезжать делать поверку теплосчетчика и счетчиков горячей, холодной воды.
Если квартир много, то поверка будет в разное время, поэтому приезжать придется чаще.

Передают показания только тепло- и электросчетчики в новостройках последних 5лет. Газ, вода и горячая даже не пытаются.
Скоро(R)
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1752
З нами з: 07.08.17
Подякував: 837 раз.
Подякували: 169 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 15051506150715081509 ... 1844>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Bober, vitaliian, zРадио і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
40718 4846026
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 тра, 2020 16:17
vitaliian
465 197104
Переглянути останнє повідомлення
Вів 26 тра, 2020 18:38
alfaro23
3 14323
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 кві, 2020 19:48
GigaFish
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама