Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

А платить по 1 евро за литр бензина и по 5 долларов за куб воды - все равно придется.

Я конечно дико извиняюсь, но Вы давно на заправке были?
реалии 17,99 это не порядок 1 евро на сегодняшний день???

Извините, я там далее исправился - писал про 1.5-2 евро за литр как ближайшую перспективу.

двушки трешки - вообще не интересный сегмент

Почему? Вполне интересный. Разница в цене небольшая, буквально 10 000 - 15 000 долларов. Зато имеете полноценную квартиру.
Что касается однокомнатных - не лежит у меня душа к ним. НЕ ЛЕЖИТ. Ни к хрущам, ни к новострою.
Опять же, если сравнивать площадь - то квартиранты предпочтут при равной площади двушку, чем однокомнатную.
Время бальших площадей и бальших понтов - 2007-2008 годы. Понты нынче приуменьшились)))

Это я про бойлер.

Эти перцы уже перебрались))) Не знаю, есть ли там все то, что им надо. Главное, чтобы там хозяин разрешал квартирантам капать себе на мозги))) А горячая (вернее, теплая) вода появилась в кране. Менять же батареи отопления под нужды конкретных квартирантов - это нонсенс.)))

на сейчас вы правы, при отсутствии налога на недвигу/уклонении от уплаты налога на аренду/маленьой комуналке и т.д. может и есть смысл смотреть двушки/трешки. Если считать стоимость владения хотя бы на 5-7лет вперед, маленькие площади будут рулить. Тем более, что двушки-трешки это уже скорее всего семьи, может и дети и весь сопутствующий гемор.

Тем более, что двушки-трешки это уже скорее всего семьи, может и дети и весь сопутствующий гемор.

Как ни удивительно, но двушки 44-55 м2 арендуются и молодыми бездетными парами. Это ж две комнаты - в одной можно спать, а в другой - работать или ТВ смотреть.
А что однокомнатная? На голове друг у друга стоять?
Да, в двушках обычно селятся семейные люди.
Но брать ли квартирантов с маленькими детьми (дошкольниками) - это каждый решает для себя сам.

Трешки - нет, не актуальны и не стоит их брать под аренду.

Если бы я Сейчас снимал жилье, то варианты без кондиционера, бойлера, интернета, хрущи со старой проводкой, совковая плита и сантехника - не рассматривались бы вообще.
А вот доплачивать за "паркет, а не линолеум", или я бы не стал.

вы забыли письменный стол - неотъемлемый атрибут интеллигенции.

Если бы я Сейчас снимал жилье, то варианты без кондиционера, бойлера, интернета, хрущи со старой проводкой, совковая плита и сантехника - не рассматривались бы вообще.
А вот доплачивать за "паркет, а не линолеум", или я бы не стал.

вы забыли письменный стол - неотъемлемый атрибут интеллигенции.

И занавески

Насколько я мог заметить, привязка к расположению - является САМЫМ важным ценообразующим фактором. Сарай на Печерске может стоить гораздо дороже, чем новострой в провинциальном городе.

Впрочем, каждый инвестирует средства куда хочет.
Новострой так новострой. Но когда бензин будет по 1.5-2 евро за литр, думаю, расположение недвижимости в удобном месте станет цениться еще выше.

Я согласен, расположение - главное.
И хрущ с бабушкиным ремонтом на Печерске - сдаваться будет дороже, чем новострой на Позняках. Правда стоить он будет куда дороже, вот в чем дело.
Причем, осенью 2013 доходило до того, что в прицентральном районе некоторые новострои, в полтора большей площади стоили дешевле хруща рядом.

И да: когда я говорю о новострое под аренду, я подразумеваю новострой недалеко от метро. Новострой ЗА городом, новострой на окраине, новострой во всяких ипенях троещины/окружной/ДВРЗ - неликвид.

Почему? Вполне интересный. Разница в цене небольшая, буквально 10 000 - 15 000 долларов. Зато имеете полноценную квартиру.
Что касается однокомнатных - не лежит у меня душа к ним. НЕ ЛЕЖИТ. Ни к хрущам, ни к новострою.
Опять же, если сравнивать площадь - то квартиранты предпочтут при равной площади двушку, чем однокомнатную.
Время бальших площадей и бальших понтов - 2007-2008 годы.

Чем не полноценна однушка?
Если брать двушку, с расчетом на то, что через N лет сдачи - в ней жить, или детям отдать жить - то в этом есть смысл конечно.

Но если говорить о чистой доходности в аренде, то 1к однозначно лучше во всех отношениях. Да и, найти пару БЕЗ детей, которая будет снимать не однушку, а двушку с соответствующей разницей в цене - сложнее.

и без посудомойки и новой проводки?
Ну да ну да, как раз сегмент "средний и чуть ниже"

Без посудомойки мог бы обойтись, на счет проводки - как правило, в домах, построенных после 90-го она и так сносная
На счет сегмента - не понял, честно говоря. Разве перечисленная техника - не обязана быть в среднем сегменте?

Если бы я Сейчас снимал жилье, то варианты без кондиционера, бойлера, интернета, хрущи со старой проводкой, совковая плита и сантехника - не рассматривались бы вообще.
А вот доплачивать за "паркет, а не линолеум", или я бы не стал.

вы забыли письменный стол - неотъемлемый атрибут интеллигенции.

И занавески

и кожаное кресло, иначе йцукен у вас бы не снял
....а занавески перед сдачей обязательно выстирать предварительно замочив в белизне

а занавески перед сдачей обязательно выстирать предварительно замочив в белизне

А стирать после каждого просмотра?