Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

http://news.finance.ua/ru/news/~/337458

Рынок недвижимости Киева может оживить миграция элит - мнение
Рынок недвижимости Киева может оживить миграция элит - мнение
После успешного завершения парламентской избирательной кампании можно ожидать активизации рынка столичной недвижимости. Это связано с формированием новых органов власти и существенным обновлением состава Верховной Рады, что повлечет за собой переезд в Киев не только многих вновь избранных депутатов, но и членов их семей, и инфраструктуры приближенных к ним компаний. Такое мнение высказал руководитель отдела продаж ЖК “Park Stone” Дмитрий Шостя.

“Наибольшего ажиотажа можно ожидать в секторе жилья эконом-класса и класса “комфорт плюс”. Квартиры в таких домах будут пользоваться спросом как среди собственно вновь прибывших представителей властной верхушки, так и среди лиц, которые будут готовы сдать такое жилье им в аренду. Традиционным для поствыборного периода является и расширение жилплощади “околовластных” клиентов за счет продажи существующей квартиры во вторичном жилфонде либо приобретения дополнительных квадратных метров”, — говорит эксперт.

По его словам, на общем фоне стагнации рынка большого всплеска спрос со стороны представителей “новых элит” не даст. Более того, не исключено что ввиду различных антикоррупционных инициатив старт “чиновничьих распродаж” несколько отложится во времени. Однако уже сегодня в отделы продаж обращаются как посредники, так и представители непосредственно будущих покупателей, подыскивающих комфортное, но при этом не слишком вычурное жилье для некиевлян с достатком “средний плюс-плюс”, трудящихся в госсекторе или планирующих занять там должности в ближайшее время.

В целом же по рынку, отмечает Д. Шостя, структура и качество спроса практически неизменны: все так же популярны одно- и двухкомнатные квартиры в спальных районах, а абсолютное большинство сегодняшних покупателей готовы заплатить за жилье сразу 100% стоимости. “Таких сделок — более 90% в сентябре — октябре”, — констатирует эксперт.

Существенно прибавил в весе и такой фактор стимулирования продаж недвижимости как недоверие к банкам. “Насколько это возможно в условиях нынешних ограничений НБУ, клиенты пытаются снять деньги с депозитов и перевложить в недвижимость”, — поясняет эксперт.

Надежда умирает последней
Почему-то никто не пишет статьи про, например, уезжающую экс-элиту. Как и студенты, элита в Киев только приезжает (по мнению рыл)

Організував косметичний ремонт під,їзда коштами і силами мешканців.
Разюча відмінність у поведінці людей, які купили квартири за свої гроші, і тих, хто отримав житло на шару (від СРСР аб у спадок від батьків-дідів).

Ті, хто купив власним коштом - піклуються про нерухомість. Дають гроші і приймають активну участь у ремонті.

"Шаровики" - і грошей на благо громади не хочуть здавати, і працювати своїми руками - не бажають!

совок (с)

совок (с)

Проте на Західній Україні до "совка" завжди відносились негативно.

Біг, щодо орендного бізнесу - по моєму, на Західній Україні він розвинутий набагато краще, ніж на Донбасі чи на півдні України. Поблизу - Європа, яка задає моду у цих справах)))

Організував косметичний ремонт під,їзда коштами і силами мешканців.
Разюча відмінність у поведінці людей, які купили квартири за свої гроші, і тих, хто отримав житло на шару (від СРСР аб у спадок від батьків-дідів).

Ті, хто купив власним коштом - піклуються про нерухомість. Дають гроші і приймають активну участь у ремонті.

"Шаровики" - і грошей на благо громади не хочуть здавати, і працювати своїми руками - не бажають!

Есть 2 типа людей:
одни считают, что им всЁ должны - должны ДАТЬ квартиру, они должны ПОЛУЧАТЬ зарплату, субсидии, пенсию.
другие рассчитывают на себя - заработать на квартиру, ЗАРАБОТАТЬ зарплату или иной вид денежного дохода, обеспечить самостоятельно себе пенсионное содержание.
для некоторых вообще является чем-то фантастическим сам факт потратить "деньжищи" на обустройство своего жилья. У меня есть знакомые, которые обладая в хорошем доме 3к сталинкой, много лет мучились от холода, и только в этом году потратились на новые окна. Помимо этого за 15 лет они 1 раз перелакировали паркет дешевым лаком, заменили унитаз и поставили "бронедверь". ВСЕ!.
Люди разные.

для некоторых вообще является чем-то фантастическим сам факт потратить "деньжищи" на обустройство своего жилья. У меня есть знакомые, которые обладая в хорошем доме 3к сталинкой, много лет мучились от холода, и только в этом году потратились на новые окна.

А на машини і закордонні курорти - ця публіка тратила гроші? Може, вони відносяться до малозабезпечених верств населення?

Для повноцінної теплоізоляції - крім заміни вікон - треба обшивати стіни пінопластом чи іншою байдою. Зараз я провожу експеримент на кутовій квартирі, що розташована на 1-му поверсі. Там зручно його ставити)))

Помимо этого за 15 лет они 1 раз перелакировали паркет дешевым лаком,

Якщо паркет не покривати лаком в середньому раз в 5 років, то на ньому витоптуються "стежки". І потрібно наймати паркетчика для шліфування. Дві банки лаку - коштують двісті-триста гривень, а послуги паркетчика - на порядок дорожчі. Так що скупий платить двічі!

для некоторых вообще является чем-то фантастическим сам факт потратить "деньжищи" на обустройство своего жилья. У меня есть знакомые, которые обладая в хорошем доме 3к сталинкой, много лет мучились от холода, и только в этом году потратились на новые окна.

А на машини і закордонні курорти - ця публіка тратила гроші? Може, вони відносяться до малозабезпечених верств населення?

Для повноцінної теплоізоляції - крім заміни вікон - треба обшивати стіни пінопластом чи іншою байдою. Зараз я провожу експеримент на кутовій квартирі, що розташована на 1-му поверсі. Там зручно його ставити)))

К неимущим их не отнесешь, но на обозначенные статьи они не тратились - у них другие интересы. За ур** фасада "утеплением пенопластом" той сталинки я бы сам пристрелил кого угодно. 2,5 кирпича более чем достаточно для удовлетворительной теплоизоляции. Если за 60 лет радиаторы отопления закоксовались и еле греют, то никакое утепление не поможет при большой площади и высоких потолках, а вот замена огромных окон на энергосберегающие должна помочь. Если все равно будет холодно, то надо менять радиаторы.

Помимо этого за 15 лет они 1 раз перелакировали паркет дешевым лаком,

Якщо паркет не покривати лаком в середньому раз в 5 років, то на ньому витоптуються "стежки". І потрібно наймати паркетчика для шліфування. Дві банки лаку - коштують двісті-триста гривень, а послуги паркетчика - на порядок дорожчі. Так що скупий платить двічі!

По нормальному, то за паркетом нужен уход, аналогичный уходу за лако-красочным покрытием автомобиля. Если нет глубоких повреждений, то можно обходиться применением средств периодического ухода - после них паркет как новый. Если уж заниматься перелакировкой, то паркет подлежит шлифовке, шпатлевке, грунтованию и вскрытию лаком.
Если взять лак не за 200-300 гривен, а несколько дороже, то он может служить спокойно не одно десятилетие. У меня паркетная доска покрытая 6-ю слоями водного лака в заводских условиях и после укладки обработана средством первичного ухода - за 10 лет с ней ничего не случилось за исключением нескольких малозаметных вмятин от упавших предметов. После того как дети подрастут до возраста в котором не катаются по паркету на коньках, я перешлифую паркет.
Есть лаки для малых, средних, высоких и экстремальных нагрузок. Если в квартире применить нормальный лак для высоких нагрузок, то последующая морока с его восстановлением будет в очень далеком будущем.
Кроме того, есть лаки водные, полиуретановые, полиуретановые на водной основе и уретан-алкидные. Уретан-алкидные самые неэкологичные, но очень твердые (но хрупкие), полиуретановые на водной основе очень износоустойчивые, эластичные, экологичные, но самые недешевые, полиуретановые менее экологичны,чем ПУ на водной основе, износоустойчивы, эластичны и чуть дешевле, чем ПУ на водной основе, водные (акриловые) лаки экологичны, достаточно эластичны и, в зависимости от содержания полимера могут по воздействию нагрузок варьироваться от малых до высоких.
Повсеместно применяемые отечественные уретан-алкидные лаки очень неэкологичны - сохраняют эмиссию вредных веществ на протяжении всего времени эксплуатации, хрупкие, имеют невысокую адгезию, достаточно высокую степень старения. Отечественные водные лаки могут работать при малых нагрузках, довольно быстро стареют, имеют низкую адгезию.
Поэтому при выборе лака, поговорка "скупой платит дважды (трижды,...)" очень актуальна.

Уретан-алкидные самые неэкологичные, но очень твердые (но хрупкие), полиуретановые на водной основе очень износоустойчивые, эластичные, экологичные, но самые недешевые, полиуретановые менее экологичны,чем ПУ на водной основе, износоустойчивы, эластичны и чуть дешевле, чем ПУ на водной основе, водные (акриловые) лаки экологичны, достаточно эластичны и, в зависимости от содержания полимера могут по воздействию нагрузок варьироваться от малых до высоких.

Думаю, що квартиранти швидко "розберуться" з будь-яким паркетним лаком.
Хоч з дорогим, хоч з дешевим)))

На війні військовослужбовцям рік зараховують за три роки.
Так і орендні квартири))))

Уретан-алкидные самые неэкологичные, но очень твердые (но хрупкие), полиуретановые на водной основе очень износоустойчивые, эластичные, экологичные, но самые недешевые, полиуретановые менее экологичны,чем ПУ на водной основе, износоустойчивы, эластичны и чуть дешевле, чем ПУ на водной основе, водные (акриловые) лаки экологичны, достаточно эластичны и, в зависимости от содержания полимера могут по воздействию нагрузок варьироваться от малых до высоких.

Думаю, що квартиранти швидко "розберуться" з будь-яким паркетним лаком.
Хоч з дорогим, хоч з дешевим)))

На війні військовослужбовцям рік зараховують за три роки.
Так і орендні квартири))))

Если не очень сильно заботиться о здоровье квартирантов, то можно в арендной квартире покрыть немецким уретан-алкидным лаком - он не безумно дорогой, в меру экологически безопасен и очень износоустойчив.
У меня в арендной квартире в комнатах пакетная доска, и в общем-то за 6 лет ее не силь-то убили. Да, царапины есть, но большинство из них я "убрал" полиролью. Когда придет время, планирую заматовать лак и сверху покрыть 1-м - 2-мя слоями водника для высоких нагрузок - это пока квартира в аренде.

rjkz і Big539

Питання щодо зливних бачків. Власне - пластмасового механізму зливу.
Малюнок прикладаю.

Виявляється, внизу різьба (діаметр 60 мм) буває двох типів (метрична і дюймова?), тобто це не зручно в ремонті.
Чи не могли б конкретніше написати про свій досвід "боротьби" з цими штуками?

Для власників кількох квартир бажано провести уніфікацію обладнання, що полегшує ремонт сантехніки і знижує його ціну.
http://fotohost.org/images/a162406a-24kB.jpg