Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
"Совершенно отдельной темой этой войны могла бы идти тема оставленной, брошенной, занятой и поменявшей хозяев недвижимости. Здесь вместо запятых можно ставить как союз «и» так и «или». Вопрос в другом, что теперь со взятой в кредит квартирой в Луганске? Ничего. Раз в полгода молодёжь приезжает дней на десять в отпуск - проведать друзей. Но нужно ли платить банку, у которого этот кредит брали? Квартира в Луганске, а этих банков (и всяких других) в Луганске нет. Два с лишним года они кредит не платят - банк заморозил выплаты по этим кредитам. И, самое поразительное, что и коммунальные платежи они тоже не платят - они же в той квартире не живут.
И как ответить на вопрос - есть у них квартира или нет? Купленная квартира им не принадлежит, а своего жилья в том городе, куда они выехали, у них нет. Да и выезжали же с чемоданом вещей, думали, на пару недель. Потом пришлось купить подержанный шкаф и комод, чтобы было уже куда всё складывать... Вещей за эти два года горы скопилось. И квартира, которую снимают, плохенькая - мебель старая и скрипучая, всё чужое, неприятное... Логично было бы уже своё купить, раз так пускают корни в новый город, а что в таком случае делать с купленной квартирой в Луганске? И долгов по коммунальным там уже на несколько тысяч."
"У січні попит на оренду кваритир у Києві знизився у порівнянні з середніми показниками грудня і лютого. Це - сезонне коливання. Трорік попит почав відновлюватися навесні і досяг пікового значення у квітні", - говорить він.
Найбільшим попитом користуються найдешевші однокімнатні квартири у ціновому сегменті 4-6 тис. грн. Торік середня вартість місячної оренди в Києві складала 10-11 тис. грн, зазначає Богорада.
"Орендарі орієнтуються на ціни, які не перевищують половину доходу, якщо буде мешкати одна людина. Якщо знімають удвох, готові віддавати третину", - каже експерт.
Frant написав:"Совершенно отдельной темой этой войны могла бы идти тема оставленной, брошенной, занятой и поменявшей хозяев недвижимости. Здесь вместо запятых можно ставить как союз «и» так и «или». Вопрос в другом, что теперь со взятой в кредит квартирой в Луганске? Ничего. Раз в полгода молодёжь приезжает дней на десять в отпуск - проведать друзей. Но нужно ли платить банку, у которого этот кредит брали? Квартира в Луганске, а этих банков (и всяких других) в Луганске нет. Два с лишним года они кредит не платят - банк заморозил выплаты по этим кредитам. И, самое поразительное, что и коммунальные платежи они тоже не платят - они же в той квартире не живут.
И как ответить на вопрос - есть у них квартира или нет? Купленная квартира им не принадлежит, а своего жилья в том городе, куда они выехали, у них нет. Да и выезжали же с чемоданом вещей, думали, на пару недель. Потом пришлось купить подержанный шкаф и комод, чтобы было уже куда всё складывать... Вещей за эти два года горы скопилось. И квартира, которую снимают, плохенькая - мебель старая и скрипучая, всё чужое, неприятное... Логично было бы уже своё купить, раз так пускают корни в новый город, а что в таком случае делать с купленной квартирой в Луганске? И долгов по коммунальным там уже на несколько тысяч."
Ой бiда-бiда, чуть був не заплакав. Вони надiються, що вiдсидяться в кущах, поки за них хтось "освободить" Лугандон. А коли блокували ЗСУ та пищали "Путен прыди", яким органом думали?
"У січні попит на оренду кваритир у Києві знизився у порівнянні з середніми показниками грудня і лютого. Це - сезонне коливання. Трорік попит почав відновлюватися навесні і досяг пікового значення у квітні", - говорить він.
Найбільшим попитом користуються найдешевші однокімнатні квартири у ціновому сегменті 4-6 тис. грн. Торік середня вартість місячної оренди в Києві складала 10-11 тис. грн, зазначає Богорада.
"Орендарі орієнтуються на ціни, які не перевищують половину доходу, якщо буде мешкати одна людина. Якщо знімають удвох, готові віддавати третину", - каже експерт.
Frant написав:"Совершенно отдельной темой этой войны могла бы идти тема оставленной, брошенной, занятой и поменявшей хозяев недвижимости. Здесь вместо запятых можно ставить как союз «и» так и «или». Вопрос в другом, что теперь со взятой в кредит квартирой в Луганске? Ничего. Раз в полгода молодёжь приезжает дней на десять в отпуск - проведать друзей. Но нужно ли платить банку, у которого этот кредит брали? Квартира в Луганске, а этих банков (и всяких других) в Луганске нет. Два с лишним года они кредит не платят - банк заморозил выплаты по этим кредитам. И, самое поразительное, что и коммунальные платежи они тоже не платят - они же в той квартире не живут.
И как ответить на вопрос - есть у них квартира или нет? Купленная квартира им не принадлежит, а своего жилья в том городе, куда они выехали, у них нет. Да и выезжали же с чемоданом вещей, думали, на пару недель. Потом пришлось купить подержанный шкаф и комод, чтобы было уже куда всё складывать... Вещей за эти два года горы скопилось. И квартира, которую снимают, плохенькая - мебель старая и скрипучая, всё чужое, неприятное... Логично было бы уже своё купить, раз так пускают корни в новый город, а что в таком случае делать с купленной квартирой в Луганске? И долгов по коммунальным там уже на несколько тысяч."
Ой бiда-бiда, чуть був не заплакав. Вони надiються, що вiдсидяться в кущах, поки за них хтось "освободить" Лугандон. А коли блокували ЗСУ та пищали "Путен прыди", яким органом думали?
Те, кто пищали "пуденприди" или остались в лугандоне или в рашку съе.сь, некоторые в Крым. В Киев немногие перебрались - здесь своих ватников хватает.
Наблюдаю новую тенденцию на рынке аренды жилья. Арендаторы стараются заплатить при вселении не за первый месяц плюс залоговую сумму в размере месячной арендной платы, а первый и последний месяц. Ранее это не было столь принципиально. Сейчас на этом стараются "развести" арендодателей. Обмен залога на ключи после окончания срока аренды может в какой то степени гарантировать, что квартира прибрана, всё в таком же порядке и исправности как при заселении и существует какая-то гарантия, что у вас не проживут пару месяцев по цене долгосрочной аренды(иначе потеряют залог).Конечно если напороться на негодяев, то и залог не спасёт(цены то вокруг на материалы и работы, технику какие? и привязаны к $, а аренда большей частью в грн.), но всё таки несёт свою дисциплинирующую роль. Кроме того с большим опозданием приходят платёжки за коммуналку(особенно за тепло)когда арендаторов и след простыл-долги остаются за арендодателем, а ещё не прибранная квартира, убитая техника и мебель.
dir написав:Наблюдаю новую тенденцию на рынке аренды жилья. Арендаторы стараются заплатить при вселении не за первый месяц плюс залоговую сумму в размере месячной арендной платы, а первый и последний месяц. Ранее это не было столь принципиально. Сейчас на этом стараются "развести" арендодателей. Обмен залога на ключи после окончания срока аренды может в какой то степени гарантировать, что квартира прибрана, всё в таком же порядке и исправности как при заселении и существует какая-то гарантия, что у вас не проживут пару месяцев по цене долгосрочной аренды(иначе потеряют залог).Конечно если напороться на негодяев, то и залог не спасёт(цены то вокруг на материалы и работы, технику какие? и привязаны к $, а аренда большей частью в грн.), но всё таки несёт свою дисциплинирующую роль. Кроме того с большим опозданием приходят платёжки за коммуналку(особенно за тепло)когда арендаторов и след простыл-долги остаются за арендодателем, а ещё не прибранная квартира, убитая техника и мебель.
Это не новая тенденция. Так было всегда. Весной обострение, ибо многие из арендатрей на лето планируют сваливать в свою провинцию или будут дачные домики снимать. Вернутся к сентябрю. То есть, они хотят пожить месяца 2 по цене длительной аренды. На такой запрос отвечаете : "Следующий!!!"
dir написав:... Кроме того с большим опозданием приходят платёжки за коммуналку(особенно за тепло)когда арендаторов и след простыл-долги остаются за арендодателем, а ещё не прибранная квартира, убитая техника и мебель.
заведите кабинеты на сайте у поставщика ЖКУ... инфа там отображается намного раньше, чем бумсчёт придёт
dir написав:... Кроме того с большим опозданием приходят платёжки за коммуналку(особенно за тепло)когда арендаторов и след простыл-долги остаются за арендодателем, а ещё не прибранная квартира, убитая техника и мебель.
заведите кабинеты на сайте у поставщика ЖКУ... инфа там отображается намного раньше, чем бумсчёт придёт
Имеем конечно. Но если арендатор к примеру до 9 числа, то даже в кабинетах к этому времени информацию за прожитый месяц по теплу было не найти(так было в январе за декабрь и в феврале за январь).А как исчислить плату за тепло за фактические 9 дней проживания если в кабинете данные будут более чем через месяц!? Приходится экстраполировать известные данные за прошлый (вернее уже даже позапрошлый месяц), что ведёт к риску просчитаться не в свою сторону. Способ один-задерживать возврат(хотя бы части залога). До полного прояснения ситуации.
Додано: Нед 05 бер, 2017 07:00
