"Аналитика" РН Domik.ua заказчик АН Планета Оболонь и др.
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Нельзя2009 не отметить ещё одного "эксперта" по прогнозам возглавляещего такое подразделение риэлторовской братии как АСНУ.
У этого "специалиста" с 2009 года по нынешнее время каждый год "дно КРЖН" и прогноз "Будет дорожать"
2009
4 Августа 2009 ... «Будет плавное, на 1—2% в месяц, подорожание( ), — считает 1-й вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. — Многие хозяева сняли квартиры с продажи, предложение в сравнении с весной упало вдвое. А с осени спрос вырастет: покупатели убедятся, что ценовое дно пройдено, зимние низкие цены не вернутся и надо брать сегодня, потому что завтра будет дороже».
2013
05.08.13 По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергея Злыдня, в первом полугодии рынок не показал той активности, которой от него ожидали. Год начался с введения новых правил регистрации недвижимости, которые притормозили сделки. Поэтому в январе и феврале рынок был не рабочим. Не наступила, как это всегда бывало ранее, и весенняя деловая активность.
"Оживление пришло лишь в мае. С конца весны и по сегодняшний день рынок довольно активен. Это связано с введением новых правил игры на рынке: изменением системы оценки имущества, а также введением ограничений в расчетах наличными средствами на уровне 150 тыс. грн с первого сентября", – сказал президент АСНУ....
В свою очередь Сергей Злыдень поделился мнением, что и падать цены уже не будут. Ведь не смотря на все последние нововведения, стоимость жилья оставалась стабильной. Это, по его мнению, говорит о том, что рынок достиг ценового дна и дальше ему снижаться некуда.
Похоже своими ежегодными баснями о "дне" риэлторовский "эксперт" С.Злыдень просто старается заманивать на рынок покупателей которые заняли (или собираются занять) выжидательную позицию в вопросе выхода на рынок для покупки недвивижимости на реално падающем тренде уровня цен КРЖН.
Захар, вы бы ещё с привокзальными цыганами вступили в полемику о постах на форуме. У меня идея. Как насчет получить информацию прямо в минюсте и опубликовать? Можно предположить, что ресурс, который будет публиковать такую статистику, принесет доход =) Только ж нужно грамотно подготовиться к тому, что свора будет очень недовольна.
ХомаБрут написав:Захар, вы бы ещё с привокзальными цыганами вступили в полемику о постах на форуме. У меня идея. Как насчет получить информацию прямо в минюсте и опубликовать? Можно предположить, что ресурс, который будет публиковать такую статистику, принесет доход =) Только ж нужно грамотно подготовиться к тому, что свора будет очень недовольна.
Официальный ответ минюста особо света на состояние КРЖН не прольёт, так как судя по тому в каком формате минюст даёт информацию там будет только некое общее количество сделок сваленное в кучу.
Неофициально конечно можно получить более подробную расскладку, только вот использовать её публично на законных основаниях вряд ли возможно.
Да и по существующей пока системе уровень цен продаж в договорах нотариусов в массе своей не даст возможности получить информацию о реальном уровне цен на КРЖН.
Этим собствено и пользуются различного рода "аналитики".
Такие к примеры как домик.нет (плодит "аналитику" в интересах АН Планета Оболонь) или СВ Девелопмент приводящие "нужные" им показатели и динамику КРЖН
zahar_ про уровень цен должен знать финмониторинг, так как нотариусы кажется обязаны туда сдавать инфо о ценах. Предполагаю, что существует история подобных обращений. При желании ее можно поднять. Ключевое слово "Александр Рубан". А министр юстиции сейчас слегка не тот, который был раньше.
ХомаБрут написав:zahar_ про уровень цен должен знать финмониторинг, так как нотариусы кажется обязаны туда сдавать инфо о ценах. Предполагаю, что существует история подобных обращений. При желании ее можно поднять. Ключевое слово "Александр Рубан". А министр юстиции сейчас слегка не тот, который был раньше.
цены реальных сделок в официальных документах могут быть ниже на 10-20-25%. на такой дисконт от реальной цены оценщики могут пойти без особого риска для своей лицензии.
airmax78 написав:Я конечно могу ошибаться, но я все-таки сделаю такой прогноз: в последние 3 года единственное, что сдерживает рост цен на недвигу в Украине - это отсутствие доступной ипотеки. Появляется более-менее доступная ипотека (от 50% от стоимости под реальные 15% годовых на 10 и более лет) и цены поползут вверх далеко впереди инфляции. Мой прогноз появления такой ипотеки: 2015-й год. Хотя первые поползновения мы увидим уже в этом году.
Если Вы говорите о "росте" уровня цен на "табло" у нечистых на руку "экспертов" типа домика отрабатывающего свой хлеб в интересах риелторов из АН Планета Оболонь то это может быть.
Эти "аналитики" на основании данных из их базы данных в которой находится масса "информационного мусора" (завышенные неадекватные хотелки относительно реального уровня цен, объявления-призраки, куча объявлений по переуступкам (фактически первичный рынок)"рисуют" нужные им цифры "на табло" для заманывания клиентов.
Если говорить о реальном уровне цен на КРЖН, то думается что Ваше предположение о росте цен будет несостоятельно.
Киевгорстрой для дезинформаци аудитории о реальном положении дел на первичке КРЖН прибёг к очередной манипуляции.
В декабре в заявлениях руководства Киевгорстрой было немало бравурных заявлений как у КГС хорошо обстоят дела с реализацией программ Доступне житло. Дескать почти тысячу квартир передали по этим программам.
Было замечено что почему-то не афишируется сколько конкретно договоров было заключено именнно в 2013.
При помощи архива на сайте КГС было установлено что в 2013 году КГС можно сказать провалил показатели по этим программам показав наименьший результат за время участия в этих программах в 2011,2012,2013.
Всего за 3 года КГС провёл 967 сделок по программам Доступне житло
В целом, Холдинговой компанией реализовано 967 квартир общей площадью более 70 000 кв.м.
В 2012 КГС провёл по программам Доступне житло 377 сделок
«Киевгорстрой» поддержал президентскую инициативу по обеспечению граждан доступным жильем. «В 2012 году на эти программы холдинговая компания передала 468 квартиры. На сегодняшний день обладателями доступных метров от «Киевгорстроя» стали 377 человек. 163 квартиры реализовано по программе «Доступное жилье 70/30» и 214 по программе «Удешевление стоимости ипотечных кредитов для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий», - рассказал Глава холдинговой компании Игорь Кушнир
В 2011 КГС провёл по программам Доступне житло 309 сделок
В 2011г. АО ХК «Киевгорстрой» принял активное участие в государственной программе по строительству доступного жилья. В целом, за 20011г. холдинговой компанией было построено 309 квартир в Киеве,
Итого получается за 2013 КГС провёл по программам Доступне житло 281 сделку (967-377-309=281)
И по отношению к 2012 провалил количество сделок на 25%.
Как видим КГС предпочёл скрыть реальное положение дел дешёвой подтасовкой.
zahar_ написав:Всего за 3 года КГС провёл 967 сделок по программам Доступне житло
Так я не зрозумів КГС тримає ціну за рахунок дикої держдопомоги від держави у вигляді цмулення грошей під програму доступне житло Чи КГС редіска(не хороший человек) мало продає житла під цю програму.
Поки опонент в роздумах яку фразу про матчасть, яку потрібно вивчити , тут втулити - переведу для всіх інших 1 За три роки КГС ввів в експлуатацію приблизно 7000-7500 квартир 2 Як видно з ссилочки яку приводить захар , всього 967 з них продане по програмі доступне житло , так як держдопомога максимум 30% то 967 х 30% = 290 290 / 7500 = 3,9% держдопомоги від держави у головного цицькосмока....
zahar_ написав:Всего за 3 года КГС провёл 967 сделок по программам Доступне житло
Так я не зрозумів КГС тримає ціну за рахунок дикої держдопомоги від держави у вигляді цмулення грошей під програму доступне житло Чи КГС редіска(не хороший человек) мало продає житла під цю програму.
Поки опонент в роздумах яку фразу про матчасть, яку потрібно вивчити , тут втулити - переведу для всіх інших 1 За три роки КГС ввів в експлуатацію приблизно 7000-7500 квартир 2 Як видно з ссилочки яку приводить захар , всього 967 з них продане по програмі доступне житло , так як держдопомога максимум 30% то 967 х 30% = 290 290 / 7500 = 3,9% держдопомоги від держави у головного цицькосмока....
Вы снова забыли что расматривается общий объём средств и сделок полученный Киевгострой из бюджетных "кормушек" "Ликбез" для "експерта" КРЖНbudivelnik
zahar_ написав:Пане "фахівець" напоминаю Вам что рассматривается объём сделок и количество полученных от этих сделок средств у киевских шаромыго-хапуг из бюджетных "кормушек"
Додано: Чет 26 гру, 2013 14:31
