Месторасположение конечно на любителя, но планировка мне лично очень нравится, сейчас все больше странных и непонятных планировок делают, а с этой можно легко на трешку перепланировать.
В 2013 году уставшие от постоянного ожидания перемен на рынке недвижимости риелторы перестали предрекать рынку скорое возрождение. Это неудивительно, ибо по итогам 2013 года вторичка просела как минимум на 1–4%. Как минимум – это потому что реальная глубина торга по объектам вторичного рынка подчас достигала 12–20% от первоначально озвученной продавцом цены.
Видать начитались форума о недвижимости финанс.уа - тут тебе и уставшие риелторы, и проседание цен на вторичке КРЖН и торг с дисконтом 12-20%.
Tyler, "эксперта" КРЖН budivelnik, аналитиков-балаболов с домик.нет на них нет понимаешь. Ишь распоясались - падение уровня цен на КРЖН узрели.
26.12.2013 08:00 Подводя итоги уходящего 2013 года, мы проанализировали, как в течение года изменились цены на квартиры разных типов.
Наибольшим спросом среди покупателей по-прежнему пользуются квартиры небольшой площади - «гостинки» и однокомнатные. Такие квартиры, выставленные на продажу по цене, адекватной качеству, даже в нынешние непростые времена продаются быстро. Квартиры же в три и больше комнат зачастую продаются долго. Именно их нередко покупают значительно дешевле изначально заявленной стоимости: если квартиру не удается продать быстро, цена на нее может снизиться и на 10%. В результате, за счет завышенных на начальных этапах продажи цен, мы наблюдаем их статистический рост в отдельных сегментах, которого на практике может и не быть. Впрочем, отдельные продавцы, оценив квартиру в некую сумму, снижать цену отказываются наотрез, продавая свою недвижимость месяцами. Как и общая по городу цена квадратного метра , цены в наиболее массовых сегментах, по данным портала недвижимости Domik.net , существенных изменений по результатам 2013 года не претерпели. Так, колебание цены квадратного метра однокомнатной квартиры было совсем незначительным. За год она снизилась всего на 0,6% и к концу декабря 2013 составляет $1694. Цена квадратного метра двухкомнатной квартиры на сегодняшний день практически такая же, как и в начале 2013 - $1755, но, как можно увидеть на графике, в течение года существенно колебалась. Зато подорожал квадратный метр трехкомнатной квартиры. Если год назад его цена была самой низкой среди наиболее популярных сегментов, то сегодня — самая высокая: $1756, на 2,3% выше, чем в начале 2013. Колебание цен в течение года также было достаточно ощутимым, да и изменения структуры предложения заметно. «Гостинки» и четырехкомнатные квартиры не отличаются массовостью, поэтому изменения цены здесь более ощутимы. «Гостинки» упали в цене на 4,8%, средняя стоимость квадратного метра сегодня даже ниже, чем однокомнатных квартир - $1692. Хотя в начале года квадратный метр таких малогабаритных квартир стоил дороже, чем одно-, двух- и трехкомнатных. Однако риелторы утверждают, что цены на «гостинки» отнюдь не снизились — скорее, по их наблюдениям, наоборот. Связан такой парадокс со смещением структуры предложений в сторону более дешевых районов. Так, к примеру, количество продаваемых квартир в Деснянском районе выросло, как и цена квадратного метра. Тем не менее, она все же ниже стоимости квадратного метра «гостинок» на Печерске, предложение которых, наоборот, уменьшилось. Четырехкомнатные квартиры к концу 2013 подорожали на 1,4%, на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра составляет $2169. При этом, в течение года средняя цена колебалась в пределах 7%.
Средняя стоимость «гостинки» по Киеву к концу 2013 года составляет $49268, в начале года - $53315. Однокомнатные квартиры стоят в среднем $66193, за год средняя цена существенно не изменилась. Средняя цена двухкомнатной квартиры сегодня - $107339, в начале года немногим меньше - $106238. Усредненная цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры - $151688, в начале года - $144889. Средняя цена на четырехкомнатные почти вдвое выше, чем на трехкомнатные - $293709, год назад эта цифра была заметно ниже - $267835. Такая дороговизна четырехкомнатных квартир объясняется их расположением преимущественно в центральных районах Киева.
Где покупатели дома Аркада по Ващенко 5 в котором давно ФСЁ ВЫКУПИЛИ - после 5 месяцев задержки ввода в эксплуатацию с жэком пока пописали договора 133 покупателя из якобы 400 проданных квартир
изАркады : 30.12.13 / 11:44 У нас 133 договора от 200 необходимых для начала обслуживания дома.
Месторасположение конечно на любителя, но планировка мне лично очень нравится, сейчас все больше странных и непонятных планировок делают, а с этой можно легко на трешку перепланировать.
И как же сделать из двушки с тремя окнами трешку? Окно делить на две комнаты или дополнительное прорубать?
zahar_ написав:с жэком пока пописали договора 133 покупателя из якобы 400 проданных квартир
Сомнительный показатель. Ни с одним ЖЭКом не заключал (перезаключал) договора, хотя в почт. ящик вечно бросали приглашение. Какие плюсы?
Это новострой 400 квартир из 400 в котором типа были "проданы" (сняты с витрины у Аркада) год назад. Дом по плану должны были сдать к концу июля 2013, а сдали только в надчале декабря (задержка ввода 5 месяцев).
Если бы все квартиры были проданы то показатель жильцов уже готовых заселятся (а для этого надо подписать договор с жэком на обслуживание) был бы уже на уровне 80% от 400 квартир.
А относительно малое количество покупателей желающих побыстрее заселится говорит что с реальными продажами в доме дела обстоят не так "кучеряво" как показывает Аркада и реально у Аркада в "навесе" по этому дому ещё думается 40-45% квартир.
roman tr. написав:знакомый доложил, покупает по аренду двушку-хрущ на пражской в среднеубитом состоянии за 51куе. минимум 10% в аренде. такой хрущ я бы и себе купил, будь у меня деньги
Тю новость -"двушку-хрущ на пражской в среднеубитом состоянии за 51куе. минимум 10% в аренде. такой хрущ я бы и себе купил,".
Сейчас в районе Ленинградки "валом" 2к хрущиков в районе 50 килобаксов.
Недавно франту приводил 2к кипричный хрущик в начале чётной стороны проспекта Воссоединения за 52 килобакса.
Похоже как 2к кирпичные хрущики в том районе должны уже скоро опустится за отметку в 50 килобаксов
а почем они же в аренде? 500 баксов будут давать? или не выше 400? допустим, состояние "совковое"
zahar_ написав:А относительно малое количество покупателей желающих побыстрее заселится говорит что с реальными продажами в доме дела обстоят не так "кучеряво" как показывает Аркада и реально у Аркада в "навесе" по этому дому ещё думается 40-45% квартир.
говорят, в аркаде плохо дела с финансами-романсами. но подняли ставочки на депо до 25% и получили очередь финансово грамотных бабушек, которым хочется пожелать, чтобы квартиры продавались резвее. иначе с возвратом денег могут быть проблемы.
roman tr. написав:знакомый доложил, покупает по аренду двушку-хрущ на пражской в среднеубитом состоянии за 51куе. минимум 10% в аренде. такой хрущ я бы и себе купил, будь у меня деньги
Тю новость -"двушку-хрущ на пражской в среднеубитом состоянии за 51куе. минимум 10% в аренде. такой хрущ я бы и себе купил,".
Сейчас в районе Ленинградки "валом" 2к хрущиков в районе 50 килобаксов.
Недавно франту приводил 2к кипричный хрущик в начале чётной стороны проспекта Воссоединения за 52 килобакса.
Похоже как 2к кирпичные хрущики в том районе должны уже скоро опустится за отметку в 50 килобаксов
а почем они же в аренде? 500 баксов будут давать? или не выше 400? допустим, состояние "совковое"
Додано: Пон 30 гру, 2013 19:01
- тут тебе и уставшие риелторы, и проседание цен на вторичке КРЖН и торг с дисконтом 12-20%.
