Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

А какой толк от "проверенных ребят"

"это замечательные люди!!!" (с)

В одесском элитном новострое рухнула стена

Сегодня, 10:43


Как сообщают посетители "Одесского форума" в городском элитном новострое обрушилась часть стены. Инцидент произошел на Французском бульваре, в ЖК "Париж", расположенном по адресу Удельный переулок 6.
Сдачу этого дома обещают в начале 2014г. Однако строительство несколько раз останавливали, по предписаниям Управления архитектуры и градостроительства,а также Приморской райадминистрации за отступление от согласованной проектной документации,за нарушение правил техники безопасности.
"В доме уже активно продаются квартиры по низким ценам, но, как говорится "дешева рыбка, х****** юшка". Хотелось бы предупредить потенциальных покупателей, дом этот аварийный, правая часть наклонилась в сторону переулка, между камнями ,из которых выложены стены,практически отсутствует прослойка церезита, справа ближе к центру идет капитальная трещина,которую просто замажут, а для ее ликвидации нужно разбирать верхние этажи, чего никто делать не будет

Щаз появится будивэльнык и расскажет в духе "все рушится, а не нужно было на стену опираться"

Не более философски надо: "Любая стена может упасть, но если жильцы захотят, то могут поменять стены на более ровные и без трещин за свой счет".

и лучше работать с проверенными ребятами на рынке покупки недвижимости

А какой толк от "проверенных ребят", кроме проверенных расходов на проверенные рыловские комиссии? У них нет ни полномочий, на них не лежит ровным счетом никакой ответственности.

Самое интересное что у этих "проверенных ребят" вызывает удивление когда у них спрашивают: а что вам платить гонорар, я как покупатель ваши услуги не заказывал.

Некотрые в ответ обиженно изрекают - знал бы что у вас такой подход то квартиру бы не показывал.

Наблюдения по методу "тёмные окна новостроек" на Осокорки 2.3.4 показывают что среднем на примерно 150 квартирном доме продаётся 4-5 квартир в месяц.

И вызывает удивление "продажи" Киевгорстрой в доме в состоянии воздуха со плановой сдачей через 15 месяцев по более чем 50 квартир в месяц.

А забор информации 15.006.13 по дому на стройплощадке 2 по Обуховская135-А показал что в доме "продано" 107 квартир
http://www.radikal.ru

забор информации 10.05.13 по дому на стройплощадке 2 по Обуховская135-А показал что в доме "продано" 107 квартир
http://www.radikal.ru


Итого выходит, что Киевгорстрой лихо у себя на "табло" "продал" считайте за месяц 56 квартир. Думается что при том относительно невысоком спросе что есть реально на рынке - типа инфо о продаже 56 квартир есть "утка" от КГС для заманывания потенциальных покупателей по схеме: Покупай а то опоздаешь.


А СВистуны (СВ девелопмени) видимо "наколекционировав" таких "уток" и выдают на-гора свою "статистику" - типа в Киева прАдалось тЫщА пиЦсот квартир в строящихся домах.

Про стоимость "входного билета" на рынки недвижимости европейских стран:
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2013/06/21/304145

Итого выходит, что Киевгорстрой лихо у себя на "табло" "продал" считайте за месяц 56 квартир. Думается что при том относительно невысоком спросе что есть реально на рынке - типа инфо о продаже 56 квартир есть "утка" от КГС для заманывания потенциальных покупателей по схеме: Покупай а то опоздаешь.

Глупость. Утки были в 2008-х годах, перед крысисом, когда цены были почти в два раза выше чем сейчас, и когда реально рынок умирал.

Глупость. Утки были в 2008-х годах, перед крысисом, когда цены были почти в два раза выше чем сейчас, и когда реально рынок умирал.

Вважаєте, що зараз ситуація змінилась на ліпше, навряд

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 7083) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Уссурийская улица. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2013. Старая цена: 88000$, Новая цена: 738000₴.
+ (Код: 5417) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийская ул., 1. На 7 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 42.2 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2012. Старая цена: 578000₴, Новая цена: 580000₴.
- (Код: 2789) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Донца ул., 15/41. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32.5 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 424000₴, Новая цена: 420000₴.
- (Код: 5574) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Невская ул. 7. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 16 Oct 2012. Старая цена: 790000₴, Новая цена: 785000₴.
- (Код: 7087) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул.Бальзака. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 10 Jun 2013. Старая цена: 87000$, Новая цена: 86000$.
- (Код: 4930) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Пражская, 27. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 15 Jun 2012. Старая цена: 62000$, Новая цена: 490000₴.
- (Код: 4830) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Волкова ул., 18. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 01 Jun 2012. Старая цена: 480000₴, Новая цена: 464000₴.
- (Код: 5247_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Краковская ул. 13. На 15 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2013. Старая цена: 824000₴, Новая цена: 805000₴.
- (Код: 6652) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 31. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 19 May 2013. Старая цена: 416000₴, Новая цена: 395000₴.
- (Код: 5320) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Бакинская ул., 37. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 738000₴, Новая цена: 715000₴.
- (Код: 7260) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул.Елены Пчелки 3-а. На 9 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 97 кв.м. Дата добавления: 20 Jun 2013. Старая цена: 149550$, Новая цена: 146550$.
- (Код: 7233) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул.горького,152. На 10 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 19 Jun 2013. Старая цена: 125000$, Новая цена: 120000$.
- (Код: 7234) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Луначарского. На 3 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 19 Jun 2013. Старая цена: 155000$, Новая цена: 150000$.
- (Код: 3772) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул.. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2011. Старая цена: 155000$, Новая цена: 145000$.
- (Код: 6014) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 17. На 4 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 10 Feb 2013. Старая цена: 1125000₴, Новая цена: 128000$.
- (Код: 6174_2) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 6. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 130 кв.м. Дата добавления: 09 Apr 2013. Старая цена: 4500000₴, Новая цена: 4400000₴.
- (Код: 5840) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Княжий затон ул., 19. На 3 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 114.4 кв.м. Дата добавления: 08 Dec 2012. Старая цена: 1335000₴, Новая цена: 150000$.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.149; EUR: 10.75.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 15. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 2563 у.е. Средняя величина увеличения: 1404 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 13823 у.е. Средняя величина снижения: 4854 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 8581. 2702 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,678.82 у.е./м2.

Итого выходит, что Киевгорстрой лихо у себя на "табло" "продал" считайте за месяц 56 квартир. Думается что при том относительно невысоком спросе что есть реально на рынке - типа инфо о продаже 56 квартир есть "утка" от КГС для заманывания потенциальных покупателей по схеме: Покупай а то опоздаешь.

Глупость. Утки были в 2008-х годах, перед крысисом, когда цены были почти в два раза выше чем сейчас, и когда реально рынок умирал.

Нет не глупость. Нет у КГС того объёма продаж, что он показывет у себя на "табло" .

Получается КГС дезинформирует аудиторию - запускает визуальную "утку" а его "балакачий спецназ" трещит на форумах новостроек со шкурной целью:ай-ай-ай пАчти ФСЁ выкупили.

Оператор БД
пригадую шось подібне в 2011, коли шукала щось нове собі, ситуація напевне характерна для червня. то коли ж чекати на реальний обвал цін, чи його не буде ніколи?