Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Tyler писал(а):для того, чтобы решить, готов ли я быть участником спора, я должен сначала понять его правила.

так правила и составляют сами участники, кто с ними будет согласен и поняты будут ему условия, то и выражает свою готовность спорить... а то стороны только видно, что все хотят только приз

zahar_ писал(а):
Tyler писал(а):
Faceless писал(а):
Позвольте узнать, а какие Вы и господин Тупум видите критерии для определения победителя?
Голосовалку на сайте?
Поддерживаю вопрос.
Можно предложить вариант - привести Х объявлений из одного источника на дату 1 и дату 2. При этом должны совпадать улицы, комнатность, метраж +/- 5%
Должно быть представлено как минимум 3 района Киева
В итоге нужно поличить что-то вроде:
Дата1 - ул.А, 1.к, 40 м, цена --- Дата2, ул.А, 1к. 41м, цена
...
Дата1 - ул.К, 3.к, 90 м, цена --- Дата2, ул.К, 3к. 95м, цена
И среднее отнощение цен даты 2 к ценам дата 1 должно быть 0,95 или ниже
Думаю, 10 объектов (Х) будет достаточно.

По Вашему предложению: что делать, если каждый из участников приводит примеры в свою пользу - у кого-то на улице Х подешевело, а у другого на улице У подорожало?
При наличии желания нагуглить удобные варианты для сравнения не очень тяжело.

Лично я альтернативы индексу для определения победителя я ПОЧТИ не вижу.

"Хитёр бобёр" "С"

"Краплённые" карты индексов Авизо - НЕ ПРЕДЛАГАТЬ.

Захар, ну а кто Вам что-то предлагает? Не смешите.

Tyler писал(а):для того, чтобы решить, готов ли я быть участником спора, я должен сначала понять его правила.
поэтому я бы Ваш п.1 перенес бы в последний пункт.

это же не договор, мои пункты можно менять как угодно, главное понять алгоритм вашего спора, я буду наблюдателем

felicity писал(а):
Tyler писал(а):для того, чтобы решить, готов ли я быть участником спора, я должен сначала понять его правила.
так правила и составляют сами участники, кто с ними будет согласен и поняты будут ему условия, то и выражает свою готовность спорить... а то стороны только видно, что все хотят только приз

пока со стороны видны лозунги в стиле наших политиков

я готов обсуждать варианты спора на условный мартель с обвалистами по двум вариантам:

1. по индексу авизо (Захару не предлагаю -все равно он съедет с темы)

2. по заранее определенной базе для сравнения - (например, условные сегмент Юры (двушки-хрущи на Соломенке) + мой сегмент (трешки в панелях на Голосеево) + на выбор оппонента) выбираем исходную цену для сравнения сейчас и прикидываем минималку через полгода.

В процессе вычисления может оказаться, что мнения оппонентов по будущим ценам совпадут, т.к. сейчас цены могут быть завышенными даже на мой взгляд -как известно, я ориентируюсь на минималки лета 2011 )))

http://censor.net.ua/cnPlayer.swf?vf=130108_ipt

С 2:30 ой минуты :

"максимум держава помагает где то 20 тыс семей в год по различным программам ,
а до кризиса ком банки выдавали в 25 раз больше ипотечных позык"

~20тыс * 25 = 500 тыс ипотечных договоров в год по Украине(в среднем)
и по докризисным ценам ??? Навес ???

ПС плюс госс программы

Faceless писал(а):
Tyler писал(а):По Вашему предложению: что делать, если каждый из участников приводит примеры в свою пользу - у кого-то на улице Х подешевело, а у другого на улице У подорожало?
При наличии желания нагуглить удобные варианты для сравнения не очень тяжело.

При условиях: один источник - допустим авизо
Минимум 3 разных района киева
Соответсвие объектов по улицам, метражу 1:1 пчти с даты одной и другой, и таких десяток - это не 1-3 заманухи с рандомными параметрами искать

Авизо не пойдёт - там "информационного" мусора много.

Кто будет проверять действительно ли квартира продаётся или нет - так это тайлеру подтверждения рЫла достаточно, а на деле как дело доходит до просмотра, так "хозяин" уехал часто бывает и получается что объявление по такой квартире не может участвовать в "конкурсе".

И п

Вообще, я бы охотно поспорилс желающими по базе авизо или индексу авизо - только сравнивал не нынешние цены (в них я уже не очень ориентируюсь) - а пресловутое лето-2011.
в то, что цены летом 2013 упадут не менее, чем на 5% ниже начала лета 2011, я не верю.

Ну а с точки зрения представителей запрещенного на форуме термина, за пару лет должно было бы набежать 20-30% в минус, не так ли

zahar_ писал(а):Кто будет проверять действительно ли квартира продаётся или нет - так это тайлеру подтверждения рЫла достаточно, а на деле как дело доходит до просмотра, так "хозяин" уехал часто бывает и получается что объявление по такой квартире не может участвовать в "конкурсе".

Захар, я Вам не давал полномочий говорить от моего имени, чего мне достаточно и для каких целей.
Разумеется, подтверждения риэлтора может быть недостаточно, потому что это риэлтор-заманушник (схему я описывал в ветке про мониторинг).

Не надо чистоплотничать от моего имени.

Tyler писал(а):в то, что цены летом 2013 упадут не менее, чем на 5% ниже начала лета 2011, я не верю.

нужно опять же понимать, каковы могут быть причины такого снижения? продавцу нужно быстрее продать или просто выставить ниже по рынку, но ради чего?

Tyler писал(а):
zahar_ писал(а):
Tyler писал(а):
По Вашему предложению: что делать, если каждый из участников приводит примеры в свою пользу - у кого-то на улице Х подешевело, а у другого на улице У подорожало?
При наличии желания нагуглить удобные варианты для сравнения не очень тяжело.

Лично я альтернативы индексу для определения победителя я ПОЧТИ не вижу.

"Хитёр бобёр" "С"

"Краплённые" карты индексов Авизо - НЕ ПРЕДЛАГАТЬ.

Захар, ну а кто Вам что-то предлагает? Не смешите.

А мне и не надо.

А Вы я вижу снова свой "свой рояль" - Авизо как зеркало КРЖН - форуму тулить собираетесь?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?