Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Харе рассказывать страшилки и раскачивать лодку...
Поживем - увидим.
Если вы с умыслом рассказываете страшилки (я заметил что на этом форуме это не редкость)- то поверьте когда придет писец - ваш матрас с кешем вас неспасут...

все зависит от того на чей рынок кто работает, если на западный то вообще без разницы что в украине происходит - лишь бы не война или революция

На самом деле для того, чтобы недвига упала не обязательно краха экономики, достаточно просто обоснованного и необходимого роста доллара до 9-10 гр и выставление залогового имущества банками на продажу. Всё. А этот сценарий самый вероятный.

вот насколько гривна просядет на столько и недвиж. упадет. будет 10 значит 20%. но насколько я вижу по форуму 20% мало кого устраивает, большинство хочет в разы а такое действительно только при крахе произойдет.

вот насколько гривна просядет на столько и недвиж. упадет. будет 10 значит 20%. но насколько я вижу по форуму 20% мало кого устраивает, большинство хочет в разы а такое действительно только при крахе произойдет.

устраивает: 20% после выборов, еще 10-15% через полгодика.
глядишь и выйдем на реальную цену

вот насколько гривна просядет на столько и недвиж. упадет. будет 10 значит 20%. но насколько я вижу по форуму 20% мало кого устраивает, большинство хочет в разы а такое действительно только при крахе произойдет.

устраивает: 20% после выборов, еще 10-15% через полгодика.
глядишь и выйдем на реальную цену

Только если снижение в 20% плюс 15 % которое Вы указали будет от минимальных на сегодняшний день, а не от космоса Авизо. Такое впечатление что они (продавцы-спекулянты)вместе с Черновецким что-то курят одинаковое...

для того щоб заробити на валютно-обмінних операціях

Это как пример той %ерни кторую вы обычно гоните на форуме.
Для справки - люди спасали сбережения

Отже люди які зберігали свої заощадження з допомогою нерухомості - второсортні покидьки , а ті хто з допомогою покупки валюти - герої і патріоти

а їх ціна вбудь якому разі все одно вернеться до ринкового рівня .....

Точно по - Фрейду, "budivelnik" подсознательно написал правду

При чому тут Фрейд Прочитайте мій підпис Просто в мене з Вами різні абсолютні цифри ринкових цін . Наприклад я вважаю нормальними слідуючі діапазони :
Київ - _________7 000 - 20 000 грн
Топ-5 - ________6 000 - 18 000
Обласні центри 5 000 - 15 000
Районні центри 4 000 - 12 000
Села_________3 000 - 10 000
На мій погляд в цих діапазонах буде проходити 95 % всіх угод купівлі-продажу

Вказую на неточність: 100 млрд. грн.....

Я на відміну від Вас навчився відсікати будь які проміжні результати . щоб не запутатись в трьох соснах.
1 Яка мені різниця якими сумами , в яких періодах і на які обєми купленного житла люди оперували всередині цих періодів , якщо в мене є всього три на 100 % достовірних цифри
Перша - на 2003 рік практично не було видано кредитів в розмірах які могли вплинути на сьогоднішню суму в 100 млрд грн більше ніж на 5-10 %
Друга - за період з 2003 по 2009 було побудовано приблизно 60 млн кв м
Третя - На сьогодні люди винні за купівлю- ремонт житла - 12,5 млрд доларів

Не 200, а 350 дол., і ви берете лише населення, а скільки було залучено кредитів безпосередньо самими будівельними компаніями у банків і безпосередньо на зовнішніх ринках.

1 Яка різниця скільки 200 чи 350 на квадрат , якщо загальна сума боргу однакова
Для мене все одно 12,5 млрд / 200 = 60 млн кв м
Чи 12,5 млрд / 350 = 36 млн кв м
2 Вам яка різниця позичаю я гроші для створення продукту який Вам продаю , чи використовую свої І в першому і в другому випадку ціна кінцева для Вас все одно не зміниться, тому якщо я створив продукт і Ви в мене його купили , мені все одно заплатили Ви своїми грошима , чи позиченними , я все одно спочатку погашу з виручених сум свої борги і тільки потім буду рахувати величину прибутку . Я веду до того що якщо населення для покупки продукту позичило 12,5 млр доларів , то я ці гроші отримав і віддав продукт , а якщо продукт створений і переданий власнику , то автоматично я також провів всі розрахунки за це житло з всіма кредиторами і постачальниками.

устраивает: 20% после выборов, еще 10-15% через полгодика.
глядишь и выйдем на реальную цену

Вже добре , рік тому розглядалось тільки два рівні опору 350 за квадрат і 150 за квадрат в Києві .
Пройшов рік і вже влаштовує -35 % , тобто 1700-35 % = 1105
Якщо події 2010 позволять ще в 1105 / 350 = 3,15 раза підняти рівень до 1105 х 3,15 = 3400 [/quote]

Я честно говоря на форуме цену в 150 баксов за квадрат и не видел никогда прогноза. В 600 видел. Как по мне сейчас адекватная цена была бы в районе 700-900 долл. за квадрат возле метро ( до 5 мин. пешком неторопясь, в зависимости от района) в оконченном и сданном новострое. Потому как спекулянты совсем обнаглелы. Пытаются продать через Благовест квартирку http://www.blagovest.ua/realtyshow/show ... =420022225 по цене 2800 баксов за квадрат, при том, что там цена на однокомнатные квартиры со скидкой - 1500 долларов. Каково? почти двойной подьем хотят срубить по легкому...

Только если снижение в 20% плюс 15 % которое Вы указали будет от минимальных на сегодняшний день, а не от космоса Авизо. Такое впечатление что они (продавцы-спекулянты)вместе с Черновецким что-то курят одинаковое...

тут где-то в соседних ветках обсуждалось, почем народ готов продавать свое жилье?
так вот, каждый писавший сразу находит аргументы, почему он не готов дешево продавать свою квартиру

Смотрите, если тот же Киевгорстрой, который продает сейчас квартиры на массивах по 9К Грн, опустит цену до 6К и разработает реальную схему поэтапной оплаты, которая прекрасно работала в конце 90-х - начале 2000-х (у меня знакомых человек 5 так купили), то наш Будивельнык и его единомышленники будут в ж%пе и наши дорогие банки вместе с ними.

КГС-ю люди еще верят, а они говорят, что останавливаться не собираются, у них есть и участки по Киеву. Да, будут одновременно не массив закладывать, а 1-2 дома в разных местах и строить они умеют. Пусть по-советски, зато по реальной цене. Эта махина остановиться не может - маховик раскручен сильно...

Есть у КГС на Гмыре интересный проект. Но сдача почти через год. В настоящий момент как-то тревожно в такие проекты всовываться. А строит КГС достойно, во всяком случае мне подходит. Я смотрел как другие товарищи строят, так у них вообще кошмар...

Вже добре , рік тому розглядалось тільки два рівні опору 350 за квадрат і 150 за квадрат в Києві .
Пройшов рік і вже влаштовує -35 % , тобто 1700-35 % = 1105
Якщо події 2010 позволять ще в 1105 / 350 = 3,15 раза підняти рівень до 1105 х 3,15 = 3400

ну знову перекручуєте: я з вами не обговорював ціну, яку я вважаю реальною.
Сьогодні економ житло в Києві в новобудовах 1100-1500, взалежності від району.
Якщо від цієї ціни впаде на 35%. я вважаю, що при певних гарантіях, це прийнятна ціна.

Есть у КГС на Гмыре интересный проект. Но сдача почти через год. В настоящий момент как-то тревожно в такие проекты всовываться. А строит КГС достойно, во всяком случае мне подходит. Я смотрел как другие товарищи строят, так у них вообще кошмар...

мне кажется надо подождать немного. сейчас есть проблемы с продажами у нескольких компаний, сдающих большие объемы (те же Времена года, Голосеево, Авиатор на подходе).
Они пытаются продавать по 12К, но не берут и даже по телефону продавцы говорят, что скидки надо оговаривать с руководством. намекая, что торг уместен.
КГС будет им ориентир показывать, после выборов курс на место станет.
Мне кажется вряд ли они будут поднимать реально гривневые цены, конечно если с курсом не улетим в облака.