Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

впевнений що груп значно більше, я наприклад відношусь до 5) хочуть і можуть, але не будуть

Це вже якесь роздвоєння особистості , звернітся до Донни , може порадить що
Для мене Ваш випадок це група 3 ( можу але не хочу ) , якщо захочете перейдете в гр 4 , ні - значить не хочете

budivelnik

Дешевшати не буде + 95% продаж пройде в діапазоні
Київ __________7 000 - 20 000
Топ-5__________6 000 - 18 000
Обласний центр 5 000 - 15 000
Районний центр 4 000 - 12 000
Село_________3 000 - 10 000

Шановний, пропоную зафіксувати курс або перерахувати ваші припущення в доларах. Через 2 місяці у гривнях буде дорожче ніж 7К, однрозначно.
Також, було б чесно зменшити діапазон між нижньою та верхньою ціною, наприклад, проговоривши ціну на квартиру з певними параметрами.

Крім того, ви самі собі перечите: проки що ціна в 7 000 в Киві не доступна, а ви тут же стверджуєте, "дешевшати не буде" - шукаєте шлях до відступу?

http://www.epravda.com.ua/publications/4b41ce44a20fa/
Енергетичний колапс


Але проблема не тільки з житлово-комунальним господарством. Навіть якщо воно і збережеться, то зиску з нього буде мало: енергетичний потенціал країни на межі тотальної руйнації.


Факт того, що вітчизняні енергогенеруючі та передавальні потужності давно відпрацювали свій ресурс, уряд визнав навіть у власній "Енергетичній стратегії".

За оптимістичним прогнозами чиновників, ресурсу в тому вигляді в якому він є сьогодні має вистачити на сім років. Песимісти впевнені, що українська енергетика не дотягне навіть до Євро -2012, бо електричні мережі зношені більше ніж на 70%, обладнання генеруючих компаній - до 90%.
ЖУТЬ!

Схема: выдается кредит на ипотеку - перечисляется на строй кампанию - 60 кв.м по цене 1400$ за квадрат 84 тысячи $(для примера) - себестоимость 350$ компания на 84 тыс. $ может построить 240 кв.м. вот вам и рост в 2 раза.

Дивно якось у Вас виходить
1 Ціна собівартості - моя
2 Вартість землі ніде не врахована
3 Ціна продажу - Київська
4 Гроші беремо в кредит - відсотки по кредиту ніде не враховуємо ( на сьогодні до речі 22 % + 2 % одноразова комісія , це те що мені пропонують )
5 Податків ні копійки
У всьому остальному Ви праві
Я спеціально в підписі вивів границі , які дещо розширені в нижню сторону , спеціально щоб зайвий раз мене не діставали . Якщо хтось мріє купити по цінам нижчим від нижніх границь - він на мій погляд мрійник .

Стоимость земли понятие абстрактное, она при определенных обстоятельствах может стоить дорого(пузырь на рынке недвижимости, заинтересованность и т.д.), но и дешево она тоже может стоить (развал государства, дефолт и т.д.) или ничего не стоить (революции, раскулачивание и т.д.). В схеме я показал что строительная организация не берет кредит, не платит проценты это делает человек взявший кредит(ипотечник). До определенного времени ипотечные кредиты мало выдавались и строительство происходило за счет покупательского спроса, что и формировало цены. Но начало ипотеки толкнуло цены и зная жадность украинского бизнеса не трудно было вычитать, что строительные компании начнут зажимать квадратные метры создавая дефицит и подталкивая цены еще в верх, а на определенном этапе в игру включились и банки. На определенном этапе строители получили бесплатную себестоимость за счет кредитования населения. По поводу налогов, если не ошибаюсь то до того как дом не сдан и не в веден в эксплуатацию покупатель имеет только имущественные права, а как уходить в таком случае от налогообложения не мне вам рассказывать. Где то на ветках форумов давно я уже описывал, что надуть рынок недвижимости Украины при наличии небольших в мировых масштабах деньгах (которые имеет наша олигархия) не составляет труда. Повторяюсь: законодателем цен рынка недвижимости является город Киев, емкость строительных работ в городе составляет от 400тысяч до 1,5 миллиона кв.м., в 2003 году цена кв.м. в Киеве состовляла 450$ посчитаем, 1,05(2003) * 450 = 472 мил $ то есть выкупив хотя бы один год строительства создаться искусственный дефицит, а дальше дело техники сиди и лови момент когда удачно скинуть.
Тоже и происходит сейчас, за государственные деньги депутаты партии Бют пытаются скупить недострои и сжать горлышко, удержать тем самым падение.

Код: Виділити все

Напомним, что в конце 2005 года были внесены изменения в Закон Украины "Об инвестиционной деятельности", которыми было запрещено заключение так называемых инвестиционных договоров (того механизма привлечения средств в строительство, по которому работала печально известная "Элита-Центр"). Таким образом, привлекать средства граждан стало возможно лишь с помощью фондов финансирования строительства, фондов операций с недвижимостью, целевых строительных облигаций и нескольких других инструментов, пока практически не используемых в Украине.

Но дело в том, что создание фондов — процесс весьма трудоемкий и дорогостоящий. Кроме того, он практически не позволяет оптимизировать налогообложение. В то время как строительные облигации с налоговой точки зрения весьма выгодны. К примеру, средства, полученные от инвесторов путем эмиссии облигаций, не включаются в валовый доход, а затраты на выпуск облигаций и на выплату процентов включаются в валовые расходы эмитента. Кроме того, операции по выпуску облигаций не облагаются НДС.

Как следствие, интерес со стороны строителей к облигациям за последние годы вырос многократно. Так, если в 2003 году в Украине было выпущено облигаций на сумму всего 100 млн. грн., то в 2004 году — уже на 1,2 млрд. грн., а в 2005-м — на сумму 2,4 млрд. грн. В прошлом же году объем выпуска целевых строительных облигаций составил 9,6 млрд. грн. Другими словами, за один только год рост объема выпуска целевых облигаций составил 400%.
http://telegrafua.com/361/economics/7116/

Вот и еще один инструмент надувания рынка.


Шановний, пропоную зафіксувати курс або перерахувати ваші припущення в доларах. Через 2 місяці у гривнях буде дорожче ніж 7К, однрозначно..

1 А навіщо , щоб якийсь ярий гривнепатріот замість зауважень по суті довго і нудно мені розповідав що курс впав і тому гривнева ціна повинна помінятись
2 З піків 2008 гривнева ціна практично стабільна , тобто як було при курсі 4,6 - приблизно 14 000 грн , так і при курсі 9 - було 14 000 , сьогодні 8 - а все одно 14 000 , чи Ви надієтесь на курс нижче 4,6 або вище 10
3 Про 7 000 я вже писав сторінку назад :

Спочатку хотів поставити 8 000 -24 000 ( бо вважаю цей діапазон більш адекватним ніж 7 000 + 20 000 ) , але як тільки уявив скільки зараз оповідань отримаю типу:
Друг ( знайомий, далекий родич ) купив за 7 000 , а при перевірці виявиться що будинок ще не починали і знаходиться він 20 км від Києва

До речі як я й прогнозував , на одній з паралельних гілок форумчанин Кірпіч вже спробував підтасувати мої слова

Гілка За скільки готові продати квартиру
Кирпич
Додано: Нд 10 Січ, 2010 22:23
Artist
Верьте в будивельника
Вон он даже родича уговорил за десяток километров от киева квартиру купить по 7000 грн, когда даже котлована не было. Продать по 2500 ему раз плюнуть.

budivelnik
Учитесь яснее выражать мысли, и люди к вам потянутся.
Среди моря той чуши что вы пишите к сожалению начти что либо более менее адекватное сложно.
Сорри, в даном случае ошибся.

1 А навіщо , щоб якийсь ярий гривнепатріот замість зауважень по суті довго і нудно мені розповідав що курс впав і тому гривнева ціна повинна помінятись

слухайте, та навчіться вже відповідати прямо на запитання!

...для того, щоб обговорення було предметним.
Чи будете ви збільшувати гривневу ціну у разі збільшення курсу (так, чи ні)?
Чи будете ви зменшувати гривневу ціну у разі зменшення курсу (так, чи ні)?

Якщо буде хоч одна відповідь: так, тоді ми переходимо до обговрення питання, чи зміниться курс. І про собівартість нема чого говорити, а всі ваші посилання на статистику, ВВП, ЗП та інше можете...
У населення близько 50 млрд доларів на руках, це все ваші потенційні клієнти!!!

Напишіть у вашому підписі, що дешевшати не буде у гривні, тоді жоден з вами і сперечатись не буде, лише поаплодуємо. Цей форум починався із самого початку з обговорення реальних цін у доларах. А ви все шукаєте щілини щоб заховатись у разі чого.

слухайте, та навчіться вже відповідати прямо на запитання!

Не Вам мене вчити

...для того, щоб обговорення було предметним.
Чи будете ви збільшувати гривневу ціну у разі збільшення курсу (так, чи ні)?
Чи будете ви зменшувати гривневу ціну у разі зменшення курсу (так, чи ні)?

Спеціально для Вас додав в підпис діапазон вартості долара , так що доларові ціни можете вирахувати самостійно

Цей форум починався із самого початку з обговорення реальних цін у доларах.

Це Вам так здається , бо останні кілька місяців долар показує тенденції до стабілізації . а в ті часи коли Ви ще не були зареєстровані на форумі то я змучувався відбиватись від запитань чому фігурують доларові ціни а не гривневі . Взагалі дуже зручно , реєструєш два ніка і завжди можна когось покритикувати якщо не з одної , то з другої сторони , тому спеціально для того щоб уникнути безпідставних нападок , особливо коли йдеться про другий знак після коми , я й ввів діапазон значень , який на мій погляд позволить мені не тратити свій час на пояснення цифр в діапазоні , а все що вийде за межі діапазону дуже легко розкритикувати , чим я й збираюсь займатись в подальшому

У населення близько 50 млрд доларів на руках, це все ваші потенційні клієнти!!!

В нашій державі обміняти валюту на гривню дуже просто , особисто я можу це зробити хоч 10 разів в день в різні сторони з втратою на кожному обміні 1-2 коп на доларі, а так як 100 % моїх затрат по будівництву йдуть в гривні , то мені легше рахувати в гривні

Официальный прогноз АН.

Прогноз на длительный период

Как и год назад, полагаем, что основных сценариев два: плавное снижение цен и резкое. Либо «ценовой пузырь» медленно сдуется (и это, на наш взгляд, был бы лучший вариант), либо он лопнет.Как долго и до каких отметок будут снижаться цены – сказать трудно (слишком велика неопределенность, которая сейчас практически повсюду). Если вынести за скобки все, что связано с борьбой за власть, то ценовые тенденции во многом будут зависеть от политики государства и банков относительно проблемных кредитов (начнутся ли аукционы залоговых квартир и насколько они будут массовыми).

Не менее важный фактор - ситуация со строительством нового жилья. Сокращение строительства препятствует развитию экономики (а, следовательно, тянет цены вниз); но одновременно - это фактор, который не дает упасть ценам на недвижимость.И еще один прогноз. Для подавляющего большинства наших граждан жилье в ближайшее время вряд ли станет более доступным. Ибо основная причина снижения цен на недвижимость – падение доходов потенциальных покупателей.

http://www.domik.net/mod/main/articles/ ... 192159191/

Думку експерта можна виразити так як в дитячому мультику
Казнить нельзя помиловать
Або для ринку нерухомості ( доллара , криз ) ця фраза може звучати приблизно так :
Гірше не може бути краще
Все питання де кому поставити , перед не чи після бути