Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Отличная ставка. Только есть одно "но".
Без всяких прелюдий и вступлений в договоре написано, что если ГИУ откажется выкупить этот договор или в последствии вернёт этот договор банку, ставка кредита будет 3*15,6%, то есть 46,8%.С какого перепугу появляется упоминание про ГИУ, его отказ или возврат-не понятно.

А, ну если ГИУ... Понятно. Правда как-то слабо верится в трехкратный рост ставки, ну это уже дело заемщика, раз в такое подписался.

До уровня 3300 проценты опустятся через 5 лет, я писал об этом.
300 000/30/12=833
833*12*5=49 980
300 000-49980 =250 020
250 020 *15,6% /12= 3250

Невнимательно читаете. Я указывал, что если человек будет платить с опережением графика - то быстрее. И я не оперировал фиксированной суммой в 3300, а суммой аренды, а она растет регулярно. Да и в этом конкретном случае стоит сравнивать с стоимостью аренды ТАКОЙ же квартиры, т.е. 2к. Я сомневаюсь, что бы найдете в том же доме 2к под аренду даже за 3900.

При этом чел переплатит проценты, от 900 грн и менее в течение 5 лет. ( я 3900 сравниваю и 3000, поскольку 3300-аренда с коммуналкой). примерно 10 200 грн за первый год кредитования,8 400 -за второй год. Это 18 600 грн за 2 года, полгода в аренде.
Так что "греть" может только то, что "за своё плачу". Это только моральное
удовлетворение. В материальном плане-сплошные перерасходы.

Предлагаю вам взять эксель, и прикинуть итого не за первый год-два-три, а за десять лет к примеру. Ну или хотя бы за пять. И желательно для двух вариантов: платить по графику, и платить после первого года фиксированную сумму. А лучше - фиксированную сумму с самого начала.
Учесть, что ваша аренда будет расти каждый год. Учитывая ожидаемую инфляцию, аренда уже в следующем году подорожает заметно.
И да, греть будет не только "что в своем", но что "в свей 2к", а вы - в чужой 1к.

я начинал с 2875+(от 800 и выше), сейчас 770+(от НУЛЯ и выше).

Юрко у тебя ставка плавающая ?
Или ты всех перехитрил ?

[1]

слова интерьер и дизайн с Вами лучше не обсуждать, стул, стол , комп, печь всё от бабки перейдёт будущим детям.Перепланировка и ремонт под себя Вам вообще что то говорит?

допустим вы шопились и вдруг увидели красивый стол. Не ну в арендную тоже можно купить стол. Правда вопрос куда деть тот хозяйский что переживает свой путь с квартиры хозяина на дачу или свалку с промежуточной остановкой в хате для арендаторов.

[1]

у тебя ставка плавающая ?

да, с лета 2016-го. Отсчитывается по индексу какихто депо с сайта НБУ колонка такаято, строка такаято. На данный момент эта ставка потенциально выше моей менее чем на 0,5%

да, с лета 2016-го

Это как ? Банк лох ?
Тебе сейчас после девала не подняли платежи ?
Выглядит странно , да ссылку на этот вид кредита .

я проходила мимо разных домов по ходу своего движения и на парадных во многих домах висят по 100000 или по 30000 грн задолженности , у кого и копеечные долги в 1000 грн - тоже на доске позора

Думаю таким ур** радоваться недолго. Это банальное воровство, а уж если вы расписываете какая это чудесная возможность, воровать услуги а потом судится с жеком чтобы не платить...
Вообще, "невдовзі вже настане та година", когда у таких мелких воришек будут отжимать тачки и даже квартиры, и аресты накладывать на счета.

[1]

Это как ? Банк лох ?
Тебе сейчас после девала не подняли платежи ?

а причем тут девал??? банк взял чьито деньги, накинул свою маржу и выдал мне.

девал обесценил не деньги банка, а деньги какихто вкладчиков, или даже нацбанка

Выглядит странно , да ссылку на этот вид кредита .

что странно? обычный стандарт! можно было взять с фиксированной ставкой на 1 год, былоб на 0,5% ниже ставка. Сейчас бы поднялась до чуть выше (менее чем 0,5%) чем у меня фиксированная

[1]

Думаю таким ур** радоваться недолго. Это банальное воровство, а уж если вы расписываете какая это чудесная возможность, воровать услуги а потом судится с жеком чтобы не платить...
Вообще, "невдовзі вже настане та година", когда у таких мелких воришек будут отжимать тачки и даже квартиры, и аресты накладывать на счета.

думаю жителям этого дома надо начинать беспокоится, потому как скоро им начнут прикручивать краники... и тем кто все платил в том числе

[1]

До уровня 3300 проценты опустятся через 5 лет, я писал об этом.
300 000/30/12=833
833*12*5=49 980
300 000-49980 =250 020
250 020 *15,6% /12= 3250

Невнимательно читаете. Я указывал, что если человек будет платить с опережением графика - то быстрее. И я не оперировал фиксированной суммой в 3300, а суммой аренды, а она растет регулярно. Да и в этом конкретном случае стоит сравнивать с стоимостью аренды ТАКОЙ же квартиры, т.е. 2к. Я сомневаюсь, что бы найдете в том же доме 2к под аренду даже за 3900.

При этом чел переплатит проценты, от 900 грн и менее в течение 5 лет. ( я 3900 сравниваю и 3000, поскольку 3300-аренда с коммуналкой). примерно 10 200 грн за первый год кредитования,8 400 -за второй год. Это 18 600 грн за 2 года, полгода в аренде.
Так что "греть" может только то, что "за своё плачу". Это только моральное
удовлетворение. В материальном плане-сплошные перерасходы.

Предлагаю вам взять эксель, и прикинуть итого не за первый год-два-три, а за десять лет к примеру. Ну или хотя бы за пять. И желательно для двух вариантов: платить по графику, и платить после первого года фиксированную сумму. А лучше - фиксированную сумму с самого начала.
Учесть, что ваша аренда будет расти каждый год. Учитывая ожидаемую инфляцию, аренда уже в следующем году подорожает заметно.
И да, греть будет не только "что в своем", но что "в свей 2к", а вы - в чужой 1к.

Faceless. у Вас многовато "допущень" для данной задачи: ипотечник вдруг начнёт быстрее кредит гасить, а у арендатора начнёт арендная плата расти. Кредит , наверное, и берётся на 30 лет, потому что быстрее сложно выплатить, учитывая драконовские проценты.
Насчёт аренды рынок говорит следующее:17,9% прироста у меня, по конкретной квартире. В целом за 6,5 лет-без перемен: как было 3500+счётчики в 2007, так и стало 3300 без счётчиков в 2014.

я начинал с 2875+(от 800 и выше), сейчас 770+(от НУЛЯ и выше).

Юрко у тебя ставка плавающая ?
Или ты всех перехитрил ?

Он себя перехитрил, купив квартиру перед удешевлением, да еще и в кредит.