Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Прохожий не мешайте народу мечтать, на киевскую квартиру не могут собрать, так уже замахнулись на Солнечный берег

Дык в том то и вся соль, что ТАМ недвига ДЕШЕВЛЕ и ЛУЧШЕ киевской.

Перец, ты бы купил себе вначале хоть бы "вторичку" на окраине, чтобы не платить дяде ежемесячно 300-400 долларов.

мне значительно выгоднее платить дяде 500долл ежемесячно, чем покупать хламище за город, вязать деньги в бетоне и как лох по полчаса стоять в пробкаъ на въезд в киев, а потом по киевским пробкам.

правильно делаете, если бы номерной фонд в отелях был значительно дешевле, можно было жить не у дяди, а в номере, где всегда убирают и меняют белье, просто отличное решение, но сейчас отели не для бюджетного проживания
пока лучшее решение это добротная квартира, нежели какой-то сарай, как показали выше за 1800

Я позвонил в контору Киевгаза - и там мне все растолковали.
Никаких бесплатных газовых счетчиков.

Летом 2013-го в хруще в Соломенском р-не Киевгаз сам бесплатно устанавливал счетчики всем кто хотел. В доме газовые колонки(нет централизованной горячей воды), может поэтому?

Я позвонил в контору Киевгаза - и там мне все растолковали.
Никаких бесплатных газовых счетчиков.

Летом 2013-го в хруще в Соломенском р-не Киевгаз сам бесплатно устанавливал счетчики всем кто хотел. В доме газовые колонки(нет централизованной горячей воды), может поэтому?

этот дядя скорее всего не в Киеве живет, раз такое пишет

В доме газовые колонки(нет централизованной горячей воды), может поэтому?

Однозначно! Они много газа потребляют.
Если же в квартире только газовая плита - что там с нее возьмешь.
Им проще цену за расходованный газ чуть поднять (задним числом), чтобы покрыть неучтенные издержки (если живет людей чуть больше, чем прописано).

если бы были цивилизованные доходные дома, мне бы не пришлось бить пачкой денег по носу лошпетов типо франта и ссать на лица всяким рылам, которые даже после этого любезные и доброжелательные, ведь от меня зависит их заработок.

Суров Бывалый:mrgreen:
А цена в доходном доме ориентировочно сколько в месяц?

Зы. А сдачи от получившего по носу?

мне, флаймену и все остальным нужны "доходные дома", которые строились специально под аренду,

Серьезно? Ты думаешь, что там будет просторно, тепло, уютно и дешево????

вполне

Думай дальше)))

"Дурень думкою багатіє".

если строил сам владелец, а не влошисты "па тыще пиццот!!!" то доходность этих квартир будет достаточно высокой, но цена будет на уровне всех остальных.

Бу-га-га)))
Даже "хрущевки", отбившие свою стоимость 2 раза и доставшиеся в наследство от бабушек - даже те стоят НЕДЕШЕВО. И арендаторов/покупателей - хватает))))
Что уж говорить про новострой. Дешевым он не будет по определению.

Выгодность аренды или покупки я всегда считаю по следующей формуле. Формула очень далека от идеальности и не учитывает риски, но все же дает веский аргумент для принятия решений!

по Принципу эквивалентности доходности инвестиций:
Цена квартиры = (12 * [Аренда за месяц] * [коэффициент средне-годового роста стоимости недвижимости] / [средне-годовая ставка по депо в $])
Пример:
Если недвига падает на 5% за год, ставка по депо 8%(с учетом налогов), моя аренда 70м.кв. 400$месяц. То квартира которую я арендую, с некоторым приближением стоит:
12*400$*0.95/0.08 = 52600$
По факту на сегодняшний день по объективным причинам (из-за позитивных ожиданий продавцов) квартира стоит дороже около 70000$-80000$, а значит аренда мне обойдется дешевле.

Выгодность аренды или покупки я всегда считаю по следующей формуле. Формула очень далека от идеальности и не учитывает риски, но все же дает веский аргумент для принятия решений!

по Принципу эквивалентности доходности инвестиций:
Цена квартиры = (12 * [Аренда за месяц] * [коэффициент средне-годового роста стоимости недвижимости] / [средне-годовая ставка по депо в $])
Пример:
Если недвига падает на 5% за год, ставка по депо 8%(с учетом налогов), моя аренда 70м.кв. 400$месяц. То квартира которую я арендую, с некоторым приближением стоит:
12*400$*0.95/0.08 = 52600$
По факту на сегодняшний день по объективным причинам (из-за позитивных ожиданий продавцов) квартира стоит дороже около 70000$-80000$, а значит аренда мне обойдется дешевле.

если доходы постоянные, квартира и дальше будет стоять, и в цене подняться, а Вы и дальше будете считать доходность, но чужую