Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

А когда Трибека со стояком Круш выйдет на рынок... А Влад...

Зато у отделочников работы море. ДО осени расписанно.

[1]

это старый любимый тезис копийчужек-обвалистов, пусть ж.па увеличивается и всем ппц но мы сможем купить недвигу подешевле.

То есть, Трибэка-копийчужка?
Это же он рад, что в стране ж... и сюда больше приедет арендаторов, отчего цены вверх?

[1]

С другой стороны, количество новостроев продолжает расти практически во всех районах города. Цены на котлованы разно направленные, но, в основном, все выходит дороже, чем было в 2015. И в то же время, новостной фон на РН становится все более мрачным.

количество новостроев растёт, как я думаю, потому, что упростили вход на рынок строительства. К тому же за 7-10 лет порешали вопросы и дожали прежних девелоперов, в результате чего стали достраивать долгострои.
На старт марафона вышли многие, вопрос в том кто добежит до финиша и с каким результатом?
в 11-13 годах писали, что неплохо бы гривну опустить до 8.8, тогда б дела в экономике сдвинулись за счёт экспортеров. Опустили до 26...Имеем результат.

Полный коллапс наступит в октябре.

Полный коллапс наступит в октябре.

какого года?

Даже если рассматривать в рамках Киева - то 95% это ветхое жильё которое себя исжило.

Ты хоть понимаешь, что такое ветхое жилье?

Полный коллапс наступит в октябре.

какого года?

2014го. Мне кацапьё тогда к НГ предрекало паритет гриваса к рублю и дальнейшее падение гривны в пропасть и расширение Новососссии до Днепра и далее(и пороха на вилы к годовщине инаугурации).
Плохое питание приводит к ватанизму головного мозгу?

Все-таки, если серьезно, какие у кого мысли? С одной стороны, модные новострои за последние 3 года очень сильно прибавили в цене. Отчасти, конечно, потому что достроились, отчасти - за счет премии за эксклюзивность (все-таки такого раньше не строили). Но есть в этом росте и составляющая, которую первыми двумя факторами не объяснишь. С другой стороны, количество новостроев продолжает расти практически во всех районах города. Цены на котлованы разно направленные, но, в основном, все выходит дороже, чем было в 2015. И в то же время, новостной фон на РН становится все более мрачным.
Интересная ситуация.

Макс, играют несколько разных факторов.

Сейчас например бум кафе/ресторанов.
Я спросил у знакомого ресторатора, с какого перепугу.

Он говорит следующее: много людей с деньгами потеряло свой заработок. Деньги есть, а кешфлова нет. Например люстрированный прокурор, но не только. Уволенный ТОП, и т.д. Чем бы им заняться? Так открою ресторан, это же просто, я туда каждый день хожу. Ну и расчет на стабильность. Срок окупаемости ресторана 1.5-2.5 лет (при хорошем раскладе). Они прикидывают что 2 года стабильности в экономике (если считать с 2016) у них будет и бизнес окупят. А дальше посмотрим.

Но явно еще больше людей думает: а куплю ка я квартиру/ы, и буду жить с арендного потока.

Или: а куплю ка я квартиру, так дешево что обидно не купить, я всегда мечтал жить в Киеве/на ПОХе/на Печерске/в модном новострое с красивыми МОПами, но денег не хватало. А сейчас как раз стало хватать.

Я другого не пойму: почему так медленно дешевеет вторичка? Первичка явно выезжает за счет валютных запасов- как курс скакнет до 28-29, очереди в ОП снова будут.

А вот вторичка-загадка. Учитывая что новых денег вроде как нет, а старые сбережения на 90% идут на первичку, кто и за какие деньги покупает вторичку?

Я имею в виду совкошлак.

Жилью уже осталось сравнительно недолго-явно больше половины а то и 2/3 ресурса уже исчерпано, совкошлак неэнергоэффективный, счетчиков тепла не поставишь, соседи -это ужас, и т.д.

При этом стоит дороже чем новострой. И не спешит дешеветь. Что это?? Там исключительно рынок альтернативных сделок или как?

Или есть таки деньги в заначках? Или заробитчане присылают валюту и скупают?

нежилой фонд