adeges написав:Просто по последнему Авизо Троещина (для сравнения взят август 2013)
Бальзака 68, 15/16-эт. пан. дома, 37/18/9 кв.м, двойной балкон застеклен, металлопластиковые окна, кондиционер, паркет и керамическая плитка (кухня, коридор), деревянная столярка, новые трубы и проводка, бытовая техника. мебель, 31900у.е., торг.
vs
Бальзака ул. 68 5/16-эт. дома, 38/18/9 кв.м Жилое состояние квартиры, лоджии застеклены, окна во двор.Развитая инфрасткутра, отличное месторасположение.Срочно, 428000грн
т.е. 31 против 52.5 - минус 41% за 2 года
Братиславская ул. 42 , 38/20/8 кв.м, 7/9-эт. дома, чешка. Хорошее состояние, г-образный балкон застеклен. Бронедвери, паркет, кафель. Чистый подъезд. 416000грн vs
Братиславская ул 34б, 7/9-эт. дома, 35/18/7 кв.м Аккуратная квартира с мебелью. Балкон застеклен. Окна во двор. Развитая инфраструктура. Рядом ТЦ, школа, садик., 32500у.е.
т.е. -36%
Т.е. минус 35%-40% для типовой застройки массивов похоже очевидный факт
может ли быть 50 объектов на одной улице или нет, этого факта не меняет
Посмотрел Бальзака на бомбере - от хозяев 0 По оставшимся, если взять похожие на ваши объекты, выходит 33000 в среднем, т.е около того. Я помню вы и раньше приводили Бальзака в качестве примера, действительно, сегмент там показывает большие темпы падения, думаю существенно сильнее средних по рынку. Даже странно если честно
Faceless написав::mrgreen: Что за день? Захар цитирует свою же фразу, где сам же пишет, что 1к, 2к и 3к с ценами до 50 куе - типичны, тут же пишет, что про типичность продаж 3к до 50куе он не писал
Фейслесс вы опять заблудились в трёх соснах - первый заявил что я якобы прямо ссылался что озвученная мною информация взята из статьи.
Вот я у первый и спрашиваю из чего он взял что я говоря о -" сделки и объекты по гостинкам, 1к, 2к, 3к в 50 тыс. долл. и ниже "нетипичными" для КРЖН."- взял эту фразу из статьи? А вы если взялись быть адвокатом у первый, то вникайте в суть, а то глупо выглядите со своим передёргиванием.
И вообще интересно где первый потерялся - задал вопрос и пропал, поняв что ответ будет не в его пользу?
adeges написав:Просто по последнему Авизо Троещина (для сравнения взят август 2013)
Бальзака 68, 15/16-эт. пан. дома, 37/18/9 кв.м, двойной балкон застеклен, металлопластиковые окна, кондиционер, паркет и керамическая плитка (кухня, коридор), деревянная столярка, новые трубы и проводка, бытовая техника. мебель, 31900у.е., торг.
vs
Бальзака ул. 68 5/16-эт. дома, 38/18/9 кв.м Жилое состояние квартиры, лоджии застеклены, окна во двор.Развитая инфрасткутра, отличное месторасположение.Срочно, 428000грн
т.е. 31 против 52.5 - минус 41% за 2 года
Братиславская ул. 42 , 38/20/8 кв.м, 7/9-эт. дома, чешка. Хорошее состояние, г-образный балкон застеклен. Бронедвери, паркет, кафель. Чистый подъезд. 416000грн vs
Братиславская ул 34б, 7/9-эт. дома, 35/18/7 кв.м Аккуратная квартира с мебелью. Балкон застеклен. Окна во двор. Развитая инфраструктура. Рядом ТЦ, школа, садик., 32500у.е.
т.е. -36%
Т.е. минус 35%-40% для типовой застройки массивов похоже очевидный факт
может ли быть 50 объектов на одной улице или нет, этого факта не меняет
Посмотрел Бальзака на бомбере - от хозяев 0 По оставшимся, если взять похожие на ваши объекты, выходит 33000 в среднем, т.е около того. Я помню вы и раньше приводили Бальзака в качестве примера, действительно, сегмент там показывает большие темпы падения, думаю существенно сильнее средних по рынку. Даже странно если честно
А другим странно что вы зачем-то РЕГУЛЯРНО занижаете оценку реального падения цен на КРЖН и говорите что конца 2013 уровень цен на КРЖН снизился всего лишь на 25-30% в то время как вам неоднократно приводились аргументы что реальный уровень падения гораздо больший - 38-43%- чем уровень "падения от фейслесс" в 25-30% .
Фейслесс зачем вы занимаетесь круть-верть относительно реального падения уровня цен на КРЖН?
Вы работаете в кАнторе по типу "брехунцов" из информационно-исследовательский центр «Олимп-Консалтинг». - у них уровень падения падения цен на КРЖН с января 2014 по июль 2015 получается почему-то в районе 23%?
Sima написав:да ниче вы там не сделаете, просто смиритесь с тем что балкончик останется при кухне, ниче сверх страшного не случится, все потери от этого будут только в вашем сознании. А надо на балкон ну пройдете 5 лишних метров через кухню. Видел я у человека 1к квартиру с кухней студией переделанную, сделанно зонирование комнаты от кухни аркой, и при входе цветовое зонирование пятачка и прямоугольная колонна от пола до верха. Смотрелось хорошо.
как бы такие переделки потом боком не обошлись, такие художества мало кто оценит при продаже, тем сейчас и опаснее становится жилье, где хозяева квартир начинают на свой лад кроить площадь
Ок, для этого эксперимента я соглашусь с вашими подсчетами падения в 20...30%. Допустим. Теперь условие задачи - в результате реформ, инвестиций и т.д. зарплаты выросли в 3-4 раза (!!!) до уровня 2013 года. Какой вы видите рост цен на РН в этом случае?
Шулявская ул. 32 (пер. Тбилисский, 1/26), метро КПИ 5 мин, 87/47/11, 10/25эт, детский сад, школа, аптека рынок, супермаркет, парк, после строителей, ввод в эксплуатацию 2 квартал 16года, от подрядчика, самая низкая цена, 21500грн/м2.
Видать совсем тяжко с продажами, если в открытую предлагают "товар" по мутной схеме.
Где тут оппоненты, что любили кричать как это можно продавать дешевле прайса у застройщика? Так навскидку цена на 15% ниже прайсе (это без учёта акционной скидки у ЖИ в 5% за 100% оплату)
yura_ написав:Теперь условие задачи - в результате реформ, инвестиций и т.д. зарплаты выросли в 3-4 раза (!!!) до уровня 2013 года. Какой вы видите рост цен на РН в этом случае?
Понятно, что не резко, но допустим, к 2018 году. Роста цен относительно 2013 не мог бы гарантировать, но возврат к уровням 90-100% от 2013 - вполне возможен.
Ок, для этого эксперимента я соглашусь с вашими подсчетами падения в 20...30%. Допустим. Теперь условие задачи - в результате реформ, инвестиций и т.д. зарплаты выросли в 3-4 раза (!!!) до уровня 2013 года. Какой вы видите рост цен на РН в этом случае?
А зачем вам коменты по этой фантастика -" падения в 20...30%. Допустим. Теперь условие задачи - в результате реформ, инвестиций и т.д. зарплаты выросли в 3-4 раза (!!!) до уровня 2013 года. Какой вы видите рост цен на РН в этом случае?"- нужны?
Тут вчера бенефис фейслеса по фантастическим сочинениям о динамике цен на КРЖН был, который только туману напустил , а не прояснил для пересичного читателя форума реальную картину рынка на КРЖН.
adeges написав:Просто по последнему Авизо Троещина (для сравнения взят август 2013)
