Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 24762477247824792480 ... 4145>
Повідомлення Додано: Пон 31 сер, 2015 03:42

  adeges написав:Просто по последнему Авизо Троещина (для сравнения взят август 2013)

Бальзака 68, 15/16-эт. пан. дома, 37/18/9 кв.м, двойной балкон застеклен, металлопластиковые окна, кондиционер, паркет и керамическая плитка (кухня, коридор), деревянная столярка, новые трубы и проводка, бытовая техника. мебель, 31900у.е., торг.

vs

Бальзака ул. 68
5/16-эт. дома, 38/18/9 кв.м Жилое состояние квартиры, лоджии застеклены, окна во двор.Развитая инфрасткутра, отличное месторасположение.Срочно, 428000грн

т.е. 31 против 52.5 - минус 41% за 2 года

Братиславская ул. 42
, 38/20/8 кв.м, 7/9-эт. дома, чешка. Хорошее состояние, г-образный балкон застеклен. Бронедвери, паркет, кафель. Чистый подъезд. 416000грн
vs

Братиславская ул
34б, 7/9-эт. дома, 35/18/7 кв.м Аккуратная квартира с мебелью. Балкон застеклен. Окна во двор. Развитая инфраструктура. Рядом ТЦ, школа, садик., 32500у.е.

т.е. -36%

Т.е. минус 35%-40% для типовой застройки массивов похоже очевидный факт

может ли быть 50 объектов на одной улице или нет, этого факта не меняет

Посмотрел Бальзака на бомбере - от хозяев 0
По оставшимся, если взять похожие на ваши объекты, выходит 33000 в среднем, т.е около того.
Я помню вы и раньше приводили Бальзака в качестве примера, действительно, сегмент там показывает большие темпы падения, думаю существенно сильнее средних по рынку. Даже странно если честно
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 34918
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1446 раз.
Подякували: 7991 раз.
 
Профіль
4
7
3
Повідомлення Додано: Пон 31 сер, 2015 07:04

  Faceless написав:
  Sabrina написав:
  Faceless написав:Ну может еще парочку можно было отсеять, которые недоглядел.

не парочку, а 37, как минимум. Среди них есть еще фейковые объекты, которых не существует. 100%

И вы так уверены, что эти фейки будут из верхнего сегмента, а не из нижнего? Ох не факт

А чего же вы тогда боитесь привести список этих объявлений если - " Ох не факт"- а только пустословите?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 сер, 2015 07:27

  Faceless написав::mrgreen:
Что за день?
Захар цитирует свою же фразу, где сам же пишет, что 1к, 2к и 3к с ценами до 50 куе - типичны, тут же пишет, что про типичность продаж 3к до 50куе он не писал
:mrgreen:


Фейслесс вы опять заблудились в трёх соснах - первый заявил что я якобы прямо ссылался что озвученная мною информация взята из статьи.

Вот я у первый и спрашиваю из чего он взял что я говоря о -" сделки и объекты по гостинкам, 1к, 2к, 3к в 50 тыс. долл. и ниже "нетипичными" для КРЖН."- взял эту фразу из статьи? А вы если взялись быть адвокатом у первый, то вникайте в суть, а то глупо выглядите со своим передёргиванием.

И вообще интересно где первый потерялся - задал вопрос и пропал, поняв что ответ будет не в его пользу? 8)
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 сер, 2015 07:55

  Faceless написав:
  adeges написав:Просто по последнему Авизо Троещина (для сравнения взят август 2013)

Бальзака 68, 15/16-эт. пан. дома, 37/18/9 кв.м, двойной балкон застеклен, металлопластиковые окна, кондиционер, паркет и керамическая плитка (кухня, коридор), деревянная столярка, новые трубы и проводка, бытовая техника. мебель, 31900у.е., торг.

vs

Бальзака ул. 68
5/16-эт. дома, 38/18/9 кв.м Жилое состояние квартиры, лоджии застеклены, окна во двор.Развитая инфрасткутра, отличное месторасположение.Срочно, 428000грн

т.е. 31 против 52.5 - минус 41% за 2 года

Братиславская ул. 42
, 38/20/8 кв.м, 7/9-эт. дома, чешка. Хорошее состояние, г-образный балкон застеклен. Бронедвери, паркет, кафель. Чистый подъезд. 416000грн
vs

Братиславская ул
34б, 7/9-эт. дома, 35/18/7 кв.м Аккуратная квартира с мебелью. Балкон застеклен. Окна во двор. Развитая инфраструктура. Рядом ТЦ, школа, садик., 32500у.е.

т.е. -36%

Т.е. минус 35%-40% для типовой застройки массивов похоже очевидный факт

может ли быть 50 объектов на одной улице или нет, этого факта не меняет

Посмотрел Бальзака на бомбере - от хозяев 0
По оставшимся, если взять похожие на ваши объекты, выходит 33000 в среднем, т.е около того.
Я помню вы и раньше приводили Бальзака в качестве примера, действительно, сегмент там показывает большие темпы падения, думаю существенно сильнее средних по рынку. Даже странно если честно

А другим странно что вы зачем-то РЕГУЛЯРНО занижаете оценку реального падения цен на КРЖН и говорите что конца 2013 уровень цен на КРЖН снизился всего лишь на 25-30% в то время как вам неоднократно приводились аргументы что реальный уровень падения гораздо больший - 38-43%- чем уровень "падения от фейслесс" в 25-30% .

Фейслесс зачем вы занимаетесь круть-верть относительно реального падения уровня цен на КРЖН? :evil:

Вы работаете в кАнторе по типу "брехунцов" из информационно-исследовательский центр «Олимп-Консалтинг». - у них уровень падения падения цен на КРЖН с января 2014 по июль 2015 получается почему-то в районе 23%?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 сер, 2015 09:57

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Sima написав:да ниче вы там не сделаете, просто смиритесь с тем что балкончик останется при кухне, ниче сверх страшного не случится, все потери от этого будут только в вашем сознании. А надо на балкон ну пройдете 5 лишних метров через кухню.
Видел я у человека 1к квартиру с кухней студией переделанную, сделанно зонирование комнаты от кухни аркой, и при входе цветовое зонирование пятачка и прямоугольная колонна от пола до верха. Смотрелось хорошо.
как бы такие переделки потом боком не обошлись, такие художества мало кто оценит при продаже, тем сейчас и опаснее становится жилье, где хозяева квартир начинают на свой лад кроить площадь
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21307
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 823 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 сер, 2015 10:45

Господа растишки... Предлагаю проделать мысленный эксперимент.

Ок, для этого эксперимента я соглашусь с вашими подсчетами падения в 20...30%. Допустим. Теперь условие задачи - в результате реформ, инвестиций и т.д. зарплаты выросли в 3-4 раза (!!!) до уровня 2013 года. Какой вы видите рост цен на РН в этом случае?
yura_
1
 
Повідомлень: 21945
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 сер, 2015 10:54

Дешевеет не по детски в долларах однако http://www.abcnews.com.ua/ru/analytics/ ... e-riekordy
Дисконты на жилье бьют все рекорды

Дисконты на столичное жилье летом достигли 30-40% . Это абсолютный рекорд за последние 15 лет.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 сер, 2015 11:06

  yura_ написав:zahar_ что скажете?

Aviso-Киев
№ 65 /2218/ от 26.08.2015

Шулявская ул. 32 (пер. Тбилисский, 1/26), метро КПИ 5 мин, 87/47/11, 10/25эт, детский сад, школа, аптека рынок, супермаркет, парк, после строителей, ввод в эксплуатацию 2 квартал 16года, от подрядчика, самая низкая цена, 21500грн/м2.

Видать совсем тяжко с продажами, если в открытую предлагают "товар" по мутной схеме.

Где тут оппоненты, что любили кричать как это можно продавать дешевле прайса у застройщика? Так навскидку цена на 15% ниже прайсе (это без учёта акционной скидки у ЖИ в 5% за 100% оплату)
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 сер, 2015 11:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  yura_ написав:Господа растишки...
  yura_ написав:подсчетами падения в 20...30%

Юра, у вас когнитивного диссонанса нет?
  yura_ написав:Теперь условие задачи - в результате реформ, инвестиций и т.д. зарплаты выросли в 3-4 раза (!!!) до уровня 2013 года. Какой вы видите рост цен на РН в этом случае?

Понятно, что не резко, но допустим, к 2018 году.
Роста цен относительно 2013 не мог бы гарантировать, но возврат к уровням 90-100% от 2013 - вполне возможен.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 34918
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1446 раз.
Подякували: 7991 раз.
 
Профіль
4
7
3
Повідомлення Додано: Пон 31 сер, 2015 11:13

  yura_ написав:Господа растишки... Предлагаю проделать мысленный эксперимент.

Ок, для этого эксперимента я соглашусь с вашими подсчетами падения в 20...30%. Допустим. Теперь условие задачи - в результате реформ, инвестиций и т.д. зарплаты выросли в 3-4 раза (!!!) до уровня 2013 года. Какой вы видите рост цен на РН в этом случае?

А зачем вам коменты по этой фантастика -" падения в 20...30%. Допустим. Теперь условие задачи - в результате реформ, инвестиций и т.д. зарплаты выросли в 3-4 раза (!!!) до уровня 2013 года. Какой вы видите рост цен на РН в этом случае?"- нужны?

Тут вчера бенефис фейслеса по фантастическим сочинениям о динамике цен на КРЖН был, который только туману напустил , а не прояснил для пересичного читателя форума реальную картину рынка на КРЖН.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 24762477247824792480 ... 4145>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1002940
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1388989
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
29154 2151920
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама