Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 2913291429152916>
Повідомлення Додано: Нед 30 лис, 2014 22:57

  Прохожий написав:
  adeges написав:Я щас в такой живу. 75 года.

...это Вы зря...
ща Вам серж-ИК будет вещать из съемной гостинки что Вы "чиста лох" и за эти бабки через пол-года/год(макс) купили бы 3к новострой типа в Голосеево или в Оазисе :mrgreen:
...ну а если подождать еще годик/два...то можно будет и 3к на Крещатик25 прикупить за 25-35куе :shock:


:)

К ранее написанному. Вынужден с вами согласиться: напрягают муравейника типа новопечерских липок. Элитность в этом смысле греет мало
It takes little for me to say
I want to come back, LA To the sharks and the Сhardonnay In California
adeges
 
Повідомлень: 3067
З нами з: 14.03.06
Подякував: 185 раз.
Подякували: 383 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 30 лис, 2014 23:01

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  adeges написав:Насчет классического жилья южной калифорнии - 2-х и 3х этажки. Дерево, дерево и еще раз дерево. Стеклопакеты одинарные. Но это тоже не мешает ему стоить до хрена.

Ну да, и климат, который позволяет не заморачиваться утеплением, а комплексно это дорогое удовольствие получается если правильно делать 8)
Каркас из бруса/ДСП с двух сторон с заполнением типа минватой/гипсокатрон внутри/оштукатурили и вуаля дом готов :mrgreen:

...никакого монолита и кирпича, перекрытий монолитных, шаромыги с КРЖН жадно облизываются от такой технологии строительства, но увы отечественные ДБНы клятые не позволяют :shock:
Востаннє редагувалось Прохожий в Нед 30 лис, 2014 23:08, всього редагувалось 1 раз.
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11503
З нами з: 05.06.13
Подякував: 484 раз.
Подякували: 1121 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 30 лис, 2014 23:06

  adeges написав:Как и любой панельке - звукопроницаемость - проблема (как и проблема в оспиванных многими сталинках).

Е, панове))))
Різниця є)))
В цегляних будинках чутно тільки сусідів поверхом вище і нижче.
В панельних - на 1-му добре чутно, як працює перфоратор на п,ятому поверсі))))
Це з свого власного досвіду)))
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21418
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1195 раз.
Подякували: 2193 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 30 лис, 2014 23:17

  Frant написав:
  adeges написав:Как и любой панельке - звукопроницаемость - проблема (как и проблема в оспиванных многими сталинках).

Е, панове))))
Різниця є)))
В цегляних будинках чутно тільки сусідів поверхом вище і нижче.
В панельних - на 1-му добре чутно, як працює перфоратор на п,ятому поверсі))))
Це з свого власного досвіду)))


Поскольку я периодически живу в сталинке, хорошо слышу как через 1 этаж по диагонали бегает уже много лет симпатичный малыш

зы. перфоратор слышен будет в любом доме
It takes little for me to say
I want to come back, LA To the sharks and the Сhardonnay In California
adeges
 
Повідомлень: 3067
З нами з: 14.03.06
Подякував: 185 раз.
Подякували: 383 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 30 лис, 2014 23:26

  airmax78 написав: Чем ниже становится стоимость недвиги - тем больше растут аппетиты обвалистов. Когда-то дешевей до штуцера за метр панели был пределом мечтаний, теперь и 500 - дорого. Если будет па100 - то, вероятно, и эта цена многим будет казаться завышенной. Выход один - раздача бесплатно, как в старые добрые времена.

я в гривне зарабатываю. а Вы? вчерашние 1000 у.е. , которые можно было отложить, купив за грн, теперь превратились в 500. В лучшем случае.
но вариантов много:
ждать американца
охотится на хомяка
ждать нового хомяка, но в 2 раза дольше
снизить цену в у.е.
Я такой сердитый, потому что у меня нет жилья в собственности?
https://www.youtube.com/watch?v=0JVzXhSj_8s
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 10897
З нами з: 10.06.11
Подякував: 186 раз.
Подякували: 985 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 30 лис, 2014 23:49

  adeges написав:Поскольку я периодически живу в сталинке, хорошо слышу как через 1 этаж по диагонали бегает уже много лет симпатичный малыш

зы. перфоратор слышен будет в любом доме


"К сожалению, практически невозможно выделить какой-либо тип домов, который бы явно превосходил остальные по качеству звукоизоляции.
Вместе с тем, подавляющее количество жалоб на шум от соседей поступает от жильцов панельных и блочных домов."

Дивись http://www.acoustic.ua/recommendations/421
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21418
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1195 раз.
Подякували: 2193 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 30 лис, 2014 23:57

  Прохожий написав:
  adeges написав:Я щас в такой живу. 75 года.

...это Вы зря...
ща Вам серж-ИК будет вещать из съемной гостинки что Вы "чиста лох" и за эти бабки через пол-года/год(макс) купили бы 3к новострой типа в Голосеево или в Оазисе :mrgreen:
...ну а если подождать еще годик/два...то можно будет и 3к на Крещатик25 прикупить за 25-35куе :shock:

фантазии(неэротические)-один из основных способов Прохожего перекручивать смысл
adeges писал, что он её купил?
я спрашивал про красоту вокруг дома?
я сам до съемной в Кыйове прожил в трёхе-панельке 1981 г.в.
уверенно могу сказать: ЖЭКи киева ни хрена не делали последние 25 лет в плане ремонта домов.
Я такой сердитый, потому что у меня нет жилья в собственности?
https://www.youtube.com/watch?v=0JVzXhSj_8s
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 10897
З нами з: 10.06.11
Подякував: 186 раз.
Подякували: 985 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 00:17

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Serg-ik написав:я в гривне зарабатываю. а Вы? вчерашние 1000 у.е. , которые можно было отложить, купив за грн, теперь превратились в 500. В лучшем случае.

Это то о чем я говорил...
З/п в грн в лучшем случае осталась на прежнем уровне, за аренду нужно заплатить, а жизнь в грн подорожала, судя по последним постам питание стало низкокалорийным(экономия ёпть) :shock:
...это Киев "детка" :mrgreen:

...недвига стала доступнее...

ЗЫ: серж-ИК, а может все таки на малую родину, коровам хвосты крутить? 8)
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11503
З нами з: 05.06.13
Подякував: 484 раз.
Подякували: 1121 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 00:21

  Прохожий написав:
  Serg-ik написав:я в гривне зарабатываю. а Вы? вчерашние 1000 у.е. , которые можно было отложить, купив за грн, теперь превратились в 500. В лучшем случае.

Это то о чем я говорил...
З/п в грн в лучшем случае осталась на прежнем уровне, за аренду нужно заплатить, а жизнь в грн подорожала, судя по последним постам питание стало низкокалорийным(экономия ёпть) :shock:
...это Киев "детка" :mrgreen:

...недвига стала доступнее...

ЗЫ: серж-ИК, а может все таки на малую родину, коровам хвосты крутить? 8)

ну что ж, пусть обладатели киевской недвиги, желавшие её продать, но не продавшие,не снижают ценники и очень-очень гордятся тем, что они живут в бесценных квартирах, которые никто не может купить :mrgreen:
я пока в Киеве поживу, баранам рога отстреливать буду
Я такой сердитый, потому что у меня нет жилья в собственности?
https://www.youtube.com/watch?v=0JVzXhSj_8s
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 10897
З нами з: 10.06.11
Подякував: 186 раз.
Подякували: 985 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 гру, 2014 00:32

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Добавлено: Сб 19 июн, 2010 23:34
  adeges написав:Трудно сказать, какова цена будет завтра или послезавтра.

Но можно попытаться оценить "справедливую" стоимость исходя, например, из роста доходов населения.

В конце 2000 года минимальная стоимость на вторичном рынке 1-к квартиры на Бальзака, конечные четные номера, серия Т-4 была 8500 долларов США или 46.2 тыс. грн (по курсу НБУ на 31 декабря 2000 года). Это было время практического минимума на жилье подобного класса в Киеве.

Живем мы в Украине, население получает доходы в гривне. Поэтому предлагаю забыть о валюте и посчитать, насколько выросли доходы населения в гривне за эти 9.5 лет.

Согласно госкомстату, номинальные располагаемые доходы населения в расчете на нос с 2001 по 2010 (не включая 2010 год) выросли 6.69 раза. (Рост с 2001-2009 есть напрямую на сайте Госкомстата в разбивке по годам, рост за 2001 год в 25% я нашел где-то в другом месте).

Рост доходов населения с начала года до конца мая составил 6%, то есть с конца 2000 года номинальные располагаемые доходы населения выросли где-то в 6.69*1.06=7.09 раза. Это значит, что доступность подобной 1-к халупки в конце Троещины ценой в 46.2 тыс. грн для населения в 2001 году была такая же, какой сегодня (на 31 мая 2010 года) является доступность жилья ценой 46.2*7.09=327 тыс. грн. или около 41 тысячи долларов США или около 1090 долларов США за кв. метр (предполагая площадь указанной квартиры в 38 кв м = 34 кв. м внутри + 1/2 * 8 кв.м лоджия).

Таким образом, сегодняшняя "справедливая" по отношению к 2000 году стоимость самого дешевого (географически) 1-к жилья в г. Киеве на вторичном рынке должна быть на уровне 1100 долларов за кв. м, исходя из принципа пропорциональности роста стоимости недвижимости росту располагаемых доходов населения Украины.

Очевидно, что эта цена отличается от наблюдаемой на рынке. Проблема только в том, что непонятно, будет ли (и когда, если будет), существенное сближение рыночной и "справедливой" цены.


продолжая собственные изыскания 4-х летней давности, рост номинальных доходов до середины 2014 г - 13.7 раз, что делает "справедливой" цену в 8.5*13.7*5.05/16=36.7k y.e.

Глянул последний Авизо. Т-4 на Бальзака - 36к у.е. с торгом. Вот она, "справедливая" цена. Здесь и сегодня :)
It takes little for me to say
I want to come back, LA To the sharks and the Сhardonnay In California
adeges
 
Повідомлень: 3067
З нами з: 14.03.06
Подякував: 185 раз.
Подякували: 383 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 2913291429152916>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 419896
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62849 855836
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41444 398017
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама