Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

До войны она с ремонтом обошлась в 225 куе (покупалась "от строителей", ремонт хозяева делали отдельно).
Сейчас - не знаю, поскольку они на продажу не выставляют.

В принципе, если дотянут хотя бы до 800 баксов в месяц - это уже будет аналог 5% годовых в банке. Вполне такая себе консервативная доходность. Продавать нет никакого смысла.

ты ремонт забыл

Лунь прислал. Первичка дорожает...
http://novostroyki.lun.ua/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0-%D1%86%D0%B5%D0%BD-%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%B2-%D0%B8-%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C?utm_source=price_stats&utm_medium=email&utm_campaign=monthly_delivery__month_text#uah

Навіщо тоді купляти "неохрущі" і витрачати час і гроші на ремонт????

Франт, что из себя будут представлять хрущи через 20 лет? Представляете состояние этих домов? Они и так проседают в цене гораздо быстрее новостроек, а лет через 15 разрыв в цене между квартирами в хруще и новостройке одинаковой площади еще больше увеличится. Насколько ликвидным будет такое жилье? Что потом делать с такой квартирой? Весьма спорная инвестиция на долгосрок, ИМХО.

До войны она с ремонтом обошлась в 225 куе (покупалась "от строителей", ремонт хозяева делали отдельно).
Сейчас - не знаю, поскольку они на продажу не выставляют.

В принципе, если дотянут хотя бы до 800 баксов в месяц - это уже будет аналог 5% годовых в банке. Вполне такая себе консервативная доходность. Продавать нет никакого смысла.

ты ремонт забыл

Ой, да ладно - отмыть до скрипа шторы, вскипятить валерьянки, тьху, масла пихтового - и пойдёть как дети в школу!

рукалецо

А вообще еще уметь сдать надо-тоже талант

Да ладно!
Не пожалейте немного денег и времени, отмойте все до скрипа, шторы, покрывала в тон, сверкающая сантехника, приятный запах в квартире(я пихтовое масло прокипятила, т.к. коридор отделан деревянной вагонкой), адекватная цена, улыбка на лице. И все, выбирайте арендаторов по душе.

от себя: ещё можно запах кофе или свежего хлеба/выпечки

Франт, что из себя будут представлять хрущи через 20 лет? Представляете состояние этих домов? Они и так проседают в цене гораздо быстрее новостроек, а лет через 15 разрыв в цене между квартирами в хруще и новостройке одинаковой площади еще больше увеличится

Чушь.

Через 15-20 років нинішні новобудови будуть мати захезаний і вбитий вигляд.
До речі, пінопласт з них пооблітає до того часу...

Какую-то воскресную акцию в АТБ "не больше 5 пачек в руки" на сок с истекающим сроком годности тулите как какой-то серьезный пример. Читайте вверху страницы: это уже не только у меня +50% к аренде. Понимаете о чем это?

Понимаю: арендодателю кушать хочется, ценник в магазине вырос-перекладывает на арендатора.
Не часто Вы в любимом АТБ бываете: акционная цена была среди недели, не один день
Посерьёзнее: год назад цена была от 1000 у.е за метр http://gdevkievezhithorosho.com/2014/11/%D0%B6%D0%BA-%D0%B0%D0%BC%D1%83%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B8-lemonade/,

а когда построили-от 685 у.е за метрhttp://novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA-%D1%83%D0%BB-%D0%BE%D0%BD%D1%83%D1%84%D1%80%D0%B8%D1%8F-%D1%82%D1%80%D1%83%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%BE-%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%B2.

Срок годности у квартир истёкает?

Год назад плюс месячишко с небольшим кое кто покупал ОДНОКОМНАТНУЮ квартиру в общажке на подвысоцкого с вентфасадом дешевле 1 куе за квадрат. О каком ОТ штуцера реальные продажи воздуха на Трутенка пан вещает?

Франт, что из себя будут представлять хрущи через 20 лет? Представляете состояние этих домов? Они и так проседают в цене гораздо быстрее новостроек, а лет через 15 разрыв в цене между квартирами в хруще и новостройке одинаковой площади еще больше увеличится

Чушь.

Натт плюс один!

Франт, почитайте эксперта живущего в тех домах. Одна из вожделенных опций - СНОС ДОМА И СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО!

Франт, что из себя будут представлять хрущи через 20 лет? Представляете состояние этих домов? Они и так проседают в цене гораздо быстрее новостроек, а лет через 15 разрыв в цене между квартирами в хруще и новостройке одинаковой площади еще больше увеличится

Чушь.

А аргументированнее?
Есть гарантия, что у большинства хрущовок проведут капремонт в ближайшие 15-20 лет? Если нет - то что будет с коммуникациями? Поэтому очень даже вероятно, что разрыв в цене между хрущовками и новостроем с аналогичным расположением будет расти, и не в пользу хрущовок

Это еще ж налог на капремонт введут по любому.И главный минус старого жилфонда,с моей точки зрения,ВНЕШНИЕ сети.С каждым годом им все печальнее.Внутрянку,с горем пополам еще можно поменять.А кто и за чей счет сделает внешние коммуникации.

[1]

Есть гарантия, что у большинства хрущовок проведут капремонт в ближайшие 15-20 лет? Если нет - то что будет с коммуникациями? Поэтому очень даже вероятно, что разрыв в цене между хрущовками и новостроем с аналогичным расположением будет расти, и не в пользу хрущовок

Тоже думаю, что разрыв в стоимости квадратного метра хруща и новостроя будет постепенно расти.
Единственный момент, который может повлиять на реализацию прогноза - падение качества строительства.
Уже сейчас ясно, что 2 лифта на 200+ квартир - это идиотизм. Территория большинства современных свечек на имеет достаточного места для парковок. Социальная инфраструктура (школы, детские сады, поликлиники) в местах нынешних массовых застроек перегружена. Если к этому еще и добавится удешевление строительства за счет ухудшения качества материалов - будет грусть-печаль. А при нынешней анархии, такой подход - в силу полной безнаказанности - может стать системным.