Жека79 написав:70 за все? тогда нет. если 70 пустая квартира+ ремонт(хороший)+ техника--будет в этих пределах
Ну давайте с другой стороны, скажем у меня есть сраная бпс аренда в которой экспертом захар была вычислена как около 7.5к в месяц. Я завтра ее продаю за 70...75 (хотя тотже эксперт дает более скромные оценки, гдето около 65) и иду покупаю однушку с ремонтом и техникой в новостройке, и сразу в аренду... Сколько она даст? Какой ЖК порекомендуете?
Юра не финтите - "хотя тотже эксперт дает более скромные оценки, гдето около 65".
Если допустить что 3к БПС на Соломе показывает падение реального уровня цен на 40-45% (ориентировочно средее падание реального уровня цен на КРЖН), то гипотетически уровень цены продажи 3к БПС на соломе можно оценить в 58-64 куе.
Вот на сумму (входящую в оценочный диапазон ориентировочной продажи 3к БПС на Соломе в 58-64 куе) в ноябре на Богатырской была продана 1к за 58 куе с заявленным евро ремонт.
В последнее время были заключены такие сделки:
Однокомнатная квартира в современном монолитно-блочном доме, улица Богатырская, Оболонский район, Минский массив . Общая площадь квартиры – 36,7 кв.м, жилая – 15,9, кухня – 7,9. Квартира расположена на 2-м этаже 25-этажного дома. Окна во двор. Есть застекленная лоджия. Столярка и сантехника новая. На полу ламинат. Санузел совмещенный. Состояние квартиры – «сделан евро-ремонт». Цена - $58 000 ($1580/кв.м).
Источник: domik.ua
Добавьте сюда покупку техники на пару тысяч уе - и вам есть готовый объект для исследования - за сколько можно будет сдать в аренду 1к купленной после продажи вашей 3к.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 26 гру, 2015 09:53, всього редагувалось 1 раз.
Жека79 написав:на данный момент знакомый сдает а оазисе однуху за 14.500. счас выставил ее на продажу за 120 куе- есть желающие ее купить сейчас же за 110 куе, он не продает--сказал минимум 120. в ремонт и технику вбухано минимум тыс 40.
Насчёт - "есть желающие ее купить сейчас же за 110 " - то это что меценаты? Или это ваше очередное искажение реального положения дел?
Вот в средине декабря была опубликована цена продажи 1к в Оазисе за 105 куе в состоянии качественный ремонт"
В последнее время были заключены такие сделки... ....Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, Оболонская набережная, Оболонский район, Оазис-Оболонь . Общая площадь – 57 кв.м, жилая – 24, кухня – 14. Квартира расположена на 12-м этаже 16-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Санузел совмещенный. На полу паркетная доска. Новая импортная сантехника, новая столярка. Состояние – «сделан качественный ремонт». Цена – $105 000 ($1842/кв.м)
yura_ написав: Ну и где тут колоссальное преймущество новостроя??? Да если вы амортизацию всчитаете то поймете что сраная бпс легко шмагает дупу оазизу по доходности....
И ваше заявление про то что однушка в новострое (той же стоимости) дает не 7.5 как треха бпс, а все 15 в месяц просто БАЛАБОЛЬСТВО
Прежде чем это заявлять, нужно иметь опыт в сдаче таких объектов. Для меня большая загадка, почему все думают, что в сегменте типа "бизнес" нереальная амортизация? многие арендаторы квартир дороже 15 кгрн как правило занятые люди, которые очень много времени проводят на работе, был даже случай, когда арендатор проживший около 4 лет не пользовался варочной поверхностью, сейчас повторюсь, но большая вероятность амортизации квартиры за 7кгрн, когда ежедневно пасипаки будут готовить завтрак/обед/ужин, при этом разделывая задний мост от кабанчика (который они притащили из села) прямо в кухне, но это тема соседней ветке.
По теме - однуха в квартете стоила/стоит около 50 куе + 20куе(это будет очень хороший ремонтик, даже подозреваю будет один из лучших в квартете под сдачу), аренда такой квартиры думаю будет в районе 12 кгрн.
По поводу оазиса, была куплена однуха за 86 куе, 25 куе ремонт, 16 000 аренда
zahar_ написав: 12-14 тыс. грн в ЖК Голосеево просили за 2к с евроремонтом и "полный фарш". Понятное дело что такие 2к не стоили 70 куе.
Как показала продажа максимвиктрыча на 15 косарей нужна квартира стоимостью чуть выше, т.е. хотябы 135...140к.
Как видим эксперт Франт был прав когда говорил что две квартиры на вторичке дают сопоставимый выхлоп по сравнению с одной квартирой в новострое при сопоставимой стоимости
Миф о небывалом доходе с аренды новостроев, активно распространяемый растишками которых ударная волна конкретно приложила по темечку, разрушен
Востаннє редагувалось yura_ в Суб 26 гру, 2015 09:49, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Вот в средине декабря была опубликована цена продажи 1к в Оазисе за 105 куе в состоянии качественный ремонт"
В последнее время были заключены такие сделки... ....Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, Оболонская набережная, Оболонский район, Оазис-Оболонь . Общая площадь – 57 кв.м, жилая – 24, кухня – 14. Квартира расположена на 12-м этаже 16-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Санузел совмещенный. На полу паркетная доска. Новая импортная сантехника, новая столярка. Состояние – «сделан качественный ремонт». Цена – $105 000 ($1842/кв.м)
ну вам ли не знать, что в таких квартирах качество ремонта, а так же расположение самого дома может существенно изменить цену. В оазисе все квартиры в домах от 4а до вторых номеров идут дешевле.
Захар вы счас какую цель преследуете?? вас выпустили с вахты и вы начали тролить все посты?? я написать 5 раз что 70 куее это цена голой квартиры. нах вы тролите??? если юра имелл ввиду что это с ремонтом и техникой, то я его не понял, о чем написал СРАЗУ ЖЕ, ЧТО 70 ЭТО ТОЛЬКО КВАРТИРА, но вы с ним как 2 упоротых продолжате развозить одно и то же по пятому кругу. по поводу продажи--да, считайте меценаты, ведь если яблоки ДОПУСТИМ в одном магазине стоят 20 грн, а в другом 22 грн, то согласно вашей логике все должны ехать в магазин за яблоками по 20 грн, ИБО ВСЕ КТО КУПЯТ ПО 22-меценаты.
Блин, Жека79 такое впечатление что мелкий предприниматель, зарабатывающий по 2-3 куе/мес, и при этом "вознесшийся" до крайности. Рассказывая на форуме, что есть аренда по 15-20 тыс грн. Да что вы говорите! Наверно и по 150-200 тыс грн есть, вопрос цены. Из этого никаких выводов сделать нельзя.
А вот о доходности вложений - можно. И на сегодня, исходя из моего опыта, Франт прав - самые доходные - это а-ля хрущи и бпс.
В них амортизации нет. А в квартире за 20 000 грн/мес - ой как ее много. И если раньше квартира сдавалась за 2000$, а сейчас за 1000$, а амортизация осталась - технику в случае поломки нужно менять, обои импортные, мебель тоже, то о чем можно говорить? Если ремонт за 50 куе нужно будет максимум через 10 лет капитально обновлять?
И речь идет не о покупке недостроя, с последующим онанизмом как выростет его цена. А если не выростет? А если недострой так недостроем и останется? Вас лично Мега-сити ничему не научил? Расскажите нам о его доходности. И надежности самого дома. На работе коллеги двушку там сняли недавно за 6000 грн+ комунальные.
Квартира с арендным кеш-фло никак не стоит 70 тыс$ на сегодня. скорее я бы поверил в 140куе.
Тем более что тот, кто сдает, знает - лучше проверенные квартиранты, которые живут годами, поэтому им цену максимальную не ставят. Бизнес-это взаимовыгодное партнерство. Выжимать максимум как раз из хрущей можно, где ни амортизации, убивать уже нечего, простоев между квартирантами нет.
Так что, Жека79, хоть на форуме и полно нищебродов, ваши понты не всегда уместны
Кстати, ваша инфо о недвижимости в Дубаях была интересна, но вы забыли упомянуть про ооочень большие колебания цен на дубайские кв.м В свете цен на нефть, какой ваш прогноз на Држн (дубайском рынке ж.н).
hume написав: По поводу оазиса, была куплена однуха за 86 куе, 25 куе ремонт, 16 000 аренда
это вы совсем людей не бережете....счас проснется товарищ Франт после вчерашнего угара, потому что то что он вчера нес -я по другому назвать не могу, прочитает это и получит инфаркт. вы разрушаете его мир хрущей и аренды по 3.5 кгр....
hume написав:о теме - однуха в квартете стоила/стоит около 50 куе + 20куе(это будет очень хороший ремонтик, даже подозреваю будет один из лучших в квартете под сдачу), аренда такой квартиры думаю будет в районе 12 кгрн.
еще ни одна секция квартета не сдана, потому глупо говорить о стоимости этих квартир. Вы отделяйте мух от котлет, доход от инвестиции воздух-готовое, и доходность аренды.
yura_ написав:
