Зниження цін на нерухомість поділило потенційних продавців н

vladimir07

А улица, этаж, дом кирпичный или панельный ?

Вы купить хотите?
Ново-полевая 5/5-эт, кирпич, утеплён 10 см пенопласт.
Стандартная хрущёвка.
Но я думаю Вы спросили, чтоб убедится, что квартира вымышленная.

Это самый обычный просто интерес.
Почему сразу купить или тем более вымышленная.
Год назад на противоположном конце города (Новая Дарница) продавали тоже 2-к кирпичный хрущ но только 1-й этаж с древним советским ремонтом, желали получить 27500, в итоге продали не знаю за сколько .
Но что ваша, что на НД далеко от метро прилично.
В основной ветке по недвижимости неделю назад отписывался продавец 2-к наследственной хрущевки у метро Сырецкая (или Дорогожичи ...) непригодной для проживания или сдачи в аренду (под ремонт). За 30000 было достаточно желающих по его словам.

Ничего себе, ну и цены нынче... Помню, были времена, гостинка за 100 000 долларов.[/quote]
Может Вам приснилось что "были времена, гостинка за 100 000 долларов"? Разве что на Пчеррске с евроремонтом чья-то неадекватная хотелка?[/quote]

Реальний історія із життя для таких як Ви невіруючих - літо 2008 року, наскільки пам'ятаю, знайомі продавали, вірніше хотіли продати, готельку на Лук'янівці. Квартира їх мами яку хотіли забрати до себе тут же у Києві. Про ремонт не в курсі, але вряд-чи був, можливо періоду 80-х. Не зійшлись у ціні - вони хотіли 120 !!! тис. дол, а їм давати 109 тис. дол.
Оце промах у житті із-за жадності.

Ничего себе, ну и цены нынче... Помню, были времена, гостинка за 100 000 долларов.

Может Вам приснилось что "были времена, гостинка за 100 000 долларов"? Разве что на Пчеррске с евроремонтом чья-то неадекватная хотелка?[/quote]

Реальний історія із життя для таких як Ви невіруючих - літо 2008 року, наскільки пам'ятаю, знайомі продавали, вірніше хотіли продати, готельку на Лук'янівці. Квартира їх мами яку хотіли забрати до себе тут же у Києві. Про ремон не в курсі, але вряд-чи був, можливо періоду 80-х. Не зійшлись у ціні - вони хотіли 120 !!! тис. дол, а їм давати 109 тис. дол.
Оце промах у житті із-за жадності. [/quote]
Ну вот, а мне не верили )))

Faceless

И еще настроят. Есть кому покупать, есть кому жить

Может поможете мою продать? А то даже сдавать сейчас не выгодно. Разве, что квартиранты попадутся нормальные, но мой опыт говорит обратное.

Можете тут обсудить:
https://forum.finance.ua/topic199231.html?start=23700&view=viewpoll
+ посмотрите опрос в шапке.

cisukr : Покупателей крайне мало. Старики умирают, а молодые вострят лыжи из Украины. Причем, чем больше у людей ума и денег, тем быстрее уезжают

Цікаво за які шиши купа забудовників будують будинки, якщо "покупателей крайне мало"?

Вы опять выскакиваете как пылып с конопель - это уже десятки раз растолковывалось на топике.

А можете подытожить пожалуйста?
Насколько я понимаю, застройщики строят потому что:
1. Возможность в 3 раза больше заработать чем вложил.
2. Многие перебираются с хрущевок\общаг в новое жилье, которое предлагает более рациональные планировки.
3. Думают что и дальше будет спрос, но наверное они ошибаются.

Забудовники будують бо мають гроші.(надіюсь, це очевидно).
Свої гроші забудовники(більшість) не вкладають, кредитів зараз масово не дають.
Де забудовники беруть гроші? Очевидно де - продають на на різних етапах.
Тобто люди купляють на різних етапах готовності і роблять це масово.
На сьогодні ця система працює. Як буде завтра, вам не скаже ніхто.
P.S. Не варто задавати питання місцевому "експерту" zahar_, бо він вам нічого не відповість по суті.

Ничего себе, ну и цены нынче... Помню, были времена, гостинка за 100 000 долларов.

Может Вам приснилось что "были времена, гостинка за 100 000 долларов"? Разве что на Пчеррске с евроремонтом чья-то неадекватная хотелка?[/quote]

Реальний історія із життя для таких як Ви невіруючих - літо 2008 року, наскільки пам'ятаю, знайомі продавали, вірніше хотіли продати, готельку на Лук'янівці. Квартира їх мами яку хотіли забрати до себе тут же у Києві. Про ремонт не в курсі, але вряд-чи був, можливо періоду 80-х. Не зійшлись у ціні - вони хотіли 120 !!! тис. дол, а їм давати 109 тис. дол.
Оце промах у житті із-за жадності. [/quote]
Все эти "предлагали" до лампочки.
Для начала нужна инфа о ПРОДАННОЙ за 100 куе гостинке, а не мифы риэлторов про предлагали.
Для справки: готовая 1к на Позняках в 2008 стоила 102 куе.

andrijk777
нынче строительство - это пирамида, которая, по сути, может рухнуть в любой момент.

Цікаво за які шиши купа забудовників будують будинки, якщо "покупателей крайне мало"?

Вы опять выскакиваете как пылып с конопель - это уже десятки раз растолковывалось на топике.

А можете подытожить пожалуйста?
Насколько я понимаю, застройщики строят потому что:
1. Возможность в 3 раза больше заработать чем вложил.
2. Многие перебираются с хрущевок\общаг в новое жилье, которое предлагает более рациональные планировки.
3. Думают что и дальше будет спрос, но наверное они ошибаются.

Ответ в вашем первом пункте: Возможность в 3 раза больше заработать чем вложил.
И это если весь проект строишь за свои.
А если считать только по реально вложенному в проект СВОЕМУ капиталу там выхлоп гораздо больше.
Навес - реально непроданые квартиры - застройщики складируют и стараются их реализовывать по максимально выгодной для себя цене.
Только вот кому они будут продавать всё настроенное непонятно - большинство потенциальных покупателей уже стало на лыжи чтобы зарабатывать в Европе и там остаться жить.
Некоторые застройщики - КГС, Аркада, Укрбуд - держатся на плаву за счёт пирамиды продаж.

zahar_
Если вы пишите, что навар в три раза, значит себестоимость кв.м при продаже 14000 грн выходит - 4600 грн? Какое ж там качество получится?

zahar_
Если вы пишите, что навар в три раза, значит себестоимость кв.м при продаже 14000 грн выходит - 4600 грн? Какое ж там качество получится?

Обождите мы говорим о проектах раньше. Там была 200% рентабельность. Сейчас когда толпа побежала наводнять рынок проектами считая что ей на крайняк и 100-150% выхлопа с проекта в долларах устроит.
Заметьте также что ваш пример не корректен, так как крайне нижней цене 100% квартир в доме НЕ РЕАЛИЗУЮТСЯ.