zahar_ написав:Охреневший прдаван с раскатаной гупой как на аве у учётки понаехал
Драгоманова 2б, 73 кв. м владелец Простора квартира 2х кімнатна на 2му поверсі з площею 73 кв. м., житлова 35 кв. м., та кухня 12,4 кв. м. Будинок зданий! Стан після будівельників без оздоблення. Вдале розташування квартири, вікна в двір, поруч з будинком облаштований дитячий майданчик, є консьєрж і домофон; недалеко є садок і школа, хороший під'їзд до парадного, в 7-ми хвилинах є озеро з облаштованим пляжем, кафе і рестораном, будується "Ашан" Хороша транспортна розв'язка, маршрутки в усі напрямки, до метро Позняки 10-15 хвилин. Ціна: 55 000 USD
Давеча представители "семейный совет" заезжали к Ковальской - так у Ковальской на Армянской 6-а 2к 55 куе. А тут в ЖК Мордор в районе экологической катострофы озера Горячка продаван тоже хочет 55 куе. Совсем продаван с катушек наверное слетел - или наслушался эксперта "Интеграл на пол-шестого" про буит дорожай?
На Армянской пованивает так же как и в ЖК Вонючка на куршавельской.
carodnepr написав:Я вот читаю теорию про "матрасы по 8" и думаю. Курс 8 был с конца 2008 года после жесткого мирового финансового коризиса, в Украине кризис продлился минимум два года, т.е. до конца 2010г. Теперь считаем: с конца 2013 до 2010 - три года. Это сколько же нужно было накопить в матрасы, чтобы подпитывать рынок недвижимости, начиная с 2014 и по сегодняший день, и "матрасы по 8", согласно теории, все никак не заканчиваются. Причем, насколько я помню, годы "по 8" далеко не были годами "в шоколаде", чтоб делать настолько существенные накопления. Вывод - рынок подпитывается текущими накоплениями (с учетом предыдущих) теми людьми, кто при любом курсе способен делать накопления. А тему "матрасов по 8" можно смело закрывать.
Унуноктий написав:J_P не тратьте время на Влада, это типичный пример альтернативно одарённого, который делает в рассуждениях один ложный посыл и на нём строит свою теорию. Его ждёт судьба Респекта, скоро в дурку. Не выдержала психика инвестирования в Аркаду в дом №7 который практически не строят и если повезёт сдадут через год.
Спасибо за совет, Я не трачу время на Влада. Просто общаюсь с одним из немногих воспитанных людей на этом форуме, способным мыслить логически. У меня был шеф в аспирантуре. Преподавал теорию информации. Его любимое выражение было "Повторял доказательство теоремы студентам до тех пор, пока сам понял..." Наверно у меня тот же диагноз
Влад вы что сами с собой под разными никами спорить начали?
J_P написав:И, как по мне, - вторых гораздо больше в случае кратного девала. Почему вы считаете, что "Плохие падают резче" - для меня загадка. Скорее они начинают стоить неоправданно дорого в "новых" ценах (косвенный показатель - зашкальная цена за квадратный метр в откровенном Г), так как бОльшая часть "новых" покупателей сражается именно за этот сегмент. (вложение денег в новострои пока не рассматриваем. Пока.)
Это не мое личное мнение, что плохие падают резче. Это практика. Шлак с плохим расположеним в процентах падает сильней, чем "хорошие" варианты. Если цены падают, значит сокращается количество покупателей как в штуках, так и средний бюджет на покупку, а количество предложений не уменьшается. Оставшиеся покупатели как бабочки на свет летят на лучшие варианты и вдруг становятся очень переборчивыми. "Новые покупатели" не бегут покупать шлак, а говорят "цены падают, зачем спешить, подкопим мы на что-то получше", а шлака то много. Плюс размер доплаты за локацию и состояние меняется не пропорционально стоимости квартиры. Одно дело доплатить стоимость Ланоса, другое RAV4. Цена ремонта тоже не так падает-растет, как рынок квартир.
J_P написав:И вот гипотетический покупатель выбирает новострой. И таких покупателей в нашей стране больше чем до кризиса.
Это неестественная ситуация, которая не может продолжаться вечно. Либо застройщики начнут банкротиться и люди перестанут ставить знак равенства между котлованом и квартирой. Либо застройщики будут находить финансирование на стороне, строить за свои и забирать себе в карман разницу между котлованом. А может все вместе - надежные застройщики ломят цены, а остальным нельзя доверить деньги, но ситуация, когда можно рубить на котлованах легкие деньги, долго не продлится и рынок придет в норму. Депозиты свое отыграли, заработок на первичке тоже скоро прикроется, цены аренды будут расти медленней, чем цены на квартиры, что вернет рентабельность аренды с рекордных 7-8 сейчас до стандартных 4-6.
епозиты свое отыграли, заработок на первичке тоже скоро прикроется, цены аренды будут расти медленней, чем цены на квартиры, что вернет рентабельность аренды с рекордных 7-8 сейчас до стандартных 4-6. === да-да, а хто купив шас (на true днy) новострой Аркади, тот рубатиме 12+% годових на орендi, мамай клiнусь. Амынь.
airmax78 написав:Одесса. Новый дом. У людей нет балконов, но это не беда. Такое там не у одной и не у двух квартир если че.
Не понял, в чем прикол. Мой взгляд вообще ни за что не зацепился. Таких домов, обвешанных кондиционерами -миллион. Ну не Ницца это... Единственное,что вижу - самозахват техэтажа с врезанием окон, но то такэ...
J_P написав:И, как по мне, - вторых гораздо больше в случае кратного девала. Почему вы считаете, что "Плохие падают резче" - для меня загадка. Скорее они начинают стоить неоправданно дорого в "новых" ценах (косвенный показатель - зашкальная цена за квадратный метр в откровенном Г), так как бОльшая часть "новых" покупателей сражается именно за этот сегмент. (вложение денег в новострои пока не рассматриваем. Пока.)
Это не мое личное мнение, что плохие падают резче. Это практика. Шлак с плохим расположеним в процентах падает сильней, чем "хорошие" варианты. Если цены падают, значит сокращается количество покупателей как в штуках, так и средний бюджет на покупку, а количество предложений не уменьшается. Оставшиеся покупатели как бабочки на свет летят на лучшие варианты и вдруг становятся очень переборчивыми. "Новые покупатели" не бегут покупать шлак, а говорят "цены падают, зачем спешить, подкопим мы на что-то получше", а шлака то много. Плюс размер доплаты за локацию и состояние меняется не пропорционально стоимости квартиры. Одно дело доплатить стоимость Ланоса, другое RAV4. Цена ремонта тоже не так падает-растет, как рынок квартир.
J_P написав:И вот гипотетический покупатель выбирает новострой. И таких покупателей в нашей стране больше чем до кризиса.
Это неестественная ситуация, которая не может продолжаться вечно. Либо застройщики начнут банкротиться и люди перестанут ставить знак равенства между котлованом и квартирой. Либо застройщики будут находить финансирование на стороне, строить за свои и забирать себе в карман разницу между котлованом. А может все вместе - надежные застройщики ломят цены, а остальным нельзя доверить деньги, но ситуация, когда можно рубить на котлованах легкие деньги, долго не продлится и рынок придет в норму. Депозиты свое отыграли, заработок на первичке тоже скоро прикроется, цены аренды будут расти медленней, чем цены на квартиры, что вернет рентабельность аренды с рекордных 7-8 сейчас до стандартных 4-6.
Это агония. Все ОП бросили последние силы на загон Захара и ко в битон. Выдержит ли прессинг хгбгаф с зп в 4 кгрн? Как уберечь пенсионера Захара от покупки двухи в ЦП? Как убедить Ейра не покупать этаж в Эврике? Надежда только на Антея 69. Правда он разметку на мосту Патона не видит...
У Києві знесуть ЕкспоПлазу: на її місці буде житловий комплекс на 7 тисяч квартир
Еще 7000 х 30тыс уе в среднем = 210 млн уе. Раз строят, значит расчитывают что продадут. Комплекс расчитан врядт ли шальные деньги, т.е. или на средний класс или на альтернативщиков - продать хрущ, купить новострой. КАН вроде всегда достраивал. Значит как минимум 200 млн долл есть еще в матрасо/депозитах у людей
zahar_ написав:Охреневший прдаван с раскатаной гупой как на аве у учётки понаехал
Драгоманова 2б, 73 кв. м владелец
