Tribeca написав:Захар, вы же понимаете что подключение воды и света по нормальной схеме - это вопрос времени, и не очень долгого? Ну 3, ну пусть 6 мес.
Ещё раз приведу ссылку как живут без света и воды покупатели квартир в ЖК Вонючка
Вообще ситуация с электричеством, с водой в домах плачевная. Электричества со вчерашнего дня вообще нету, коридоры темные, лифты обесточены, воды нету так как нет питания насосов. До этого каждый день по раз 5 свет "выбивало" и он часами отсутствовал. Удивляет отношение ко всему этому Житлоинвестбуда, который за полгода так и не подал необходимые документы в Киевэнерго для подключения электричества на постоянной основе, и, самое главное, не планировал подключать электричество на постоянной основе в этом году вообще (!!?!!)
Дома задержали больше чем на год, а теперь вот такая ситуация с электричеством и водой!
Ау, ЖИБовцы! Подключите нам электроэнергию в дома!!!
Так и вас славка непоп будет иметь как ту мальвину. Вы уже заселили квартирантов в доме №3 в ЖК Вонючка в сентябре 2017 как тут на форуме трещали летом 2016?
zahar_ написав:Мне мои:) гостинки:) на Лесном приносят сейчас в годовом эквиваленте 15% каждая.
Захар, я без бабушек имею в виду.
Где на ОЛХ цена гостинки, которая дает 15% годовых.
Завидуйте молча. Места надо знать. Или с просите у учётке прохожий как покупаются объекты с хорошим дисконтом. 15% годовых в долларах приносит гостика на лесном купленная по хорошей цене.
как же покупаются обьекты с дисконтом? с помощью биты в багажнике? или клофелина?
просветите нас, Захар!
Кстати, я вашим гостинкам на Лесной совсем не завидую. Во-первых, Круши будут давать аналогичную доходность.
Во-вторых, контингент, снимающий убитые гостинки на Лесной - танунах. Вот уж с кем я бы предпочел не связываться. Влад прав - в экономновострое будут самые стабильные и дисциплинированные арендаторы. В ваших гостинках - социальное дно. Наркоманы, проститутки, барыги.
В-третьих, мне не пришлось убивать бабушек за мои Круши, поэтому моя совесть перед Богом чиста. А вы ради 15% годовых взяли такой грех на душу.
Tribeca написав: Захар, я без бабушек имею в виду.
Где на ОЛХ цена гостинки, которая дает 15% годовых.
Завидуйте молча. Места надо знать. Или с просите у учётке прохожий как покупаются объекты с хорошим дисконтом. 15% годовых в долларах приносит гостика на лесном купленная по хорошей цене.
как же покупаются обьекты с дисконтом?
просветите нас, Захар!
Делов то. Нужно оказаться в нужный момент в нужном месте с кешем в долларах, а не штаны на форуме как вы протирать. всё для вас ликбез закончен. Каждая 1к купленная по хорошей цене на Лесном даёт сейчас 15% годовых в долларах. А с учётом того что на их месте через 3-5 лет построят новые дома то буду иметь уже 1к в новострое.
Купить одну гостинку на 20% ниже рынка может и возможно - если вы знаете соседа-алкаша, или реально бабульку отправили на тот свет.
Купить ниже рынка 4 гостинки за 1 месяц, расселив их жителей, алкашей, разобравшись с брокерами, приведя в порядок те хаотические документы и кучу прописанных в гостинках личностей, и сделать это на 20-25% ниже рынка - это нереально.
Повышать цены застройщики не могут: покупательская способность ухудшилась. Но и исправить ситуацию они не в силах, так как понижать стоимость квадратного метра уже некуда, – объясняет аналитик SV Development Сергей Степенко. – Многие продают метры по себестоимости, но дома сдаются пустыми на 50-60%. Поэтому, по моим прогнозам, обвала не будет, а такая вялая ситуация, как сейчас, сохранится и до конца года, если никаких политических/экономических форс-мажоров не случится. Возможно, украсят статистику продаж праздничные акции, но и это не факт".
если продают по себестоимости и дома при этом наполовину пусты, это закапывание денег в бетон в крупных масштабах. Больше верю в прибыль 80-100%, которая позволяет выйти в ноль при 50% продажи
Tribeca написав:Захар, хватит врать с этими гостинками.
Купить одну гостинку на 20% ниже рынка может и возможно - если вы знаете соседа-алкаша, или реально бабульку отправили на тот свет.
Купить ниже рынка 4 гостинки за 1 месяц, расселив их жителей, алкашей, разобравшись с брокерами, приведя в порядок те хаотические документы и кучу прописанных в гостинках личностей, и сделать это на 20-25% ниже рынка - это нереально.
Каждый адекватный человек это понимает.
Поэтому хватит заливать, Захар
"Завидуйте молча" "С" Если вам не дано покупать объекты с хорошим дисконтом, так смиритесь с этим и не завидуйте. Когда удачный игрок на КРЖН имеет 15% годовых в долларах, в вы имеете голый вассер от 1к в ЖК Вонючка.
Tribeca написав:Не может быть, чтобы их не было. Окно возможностей прикрылось, но форточка же должна была остаться! Если спад продаж, где застройщики с разрывом ликвидности? Где их акции при 100% оплате? Куда вкладывать деньги?
Дешевый сыр в мышеловке. Акции это повод насторожиться, так как тут 50/50. Или достроят, или нет. При этом сейчас заранее что-то сказать ни по одному застройщику нельзя. Куда вкладывать деньги? Куда угодно, от золота, облигаций, банков, до вторички разных годов выпуска под аренду. Если вопрос стоит "куда вкладывать деньги, чтобы получать как в крисно-военные годы", то никуда. Легкие деньги закончились. Пора мыслить как западный инвестор - как сохранить деньги от инфляции с минимальными потерями, а не как их пассивно приумножить.
это вы такой умный стали после того как влошились в дом №7 в Эврике
Tribeca написав:Государство денег не даст, а сброситься собственниками хотябы по 10000грн/квартира это из области фантастики.
та же участь ожидает нынешние новострои, лет через 30-40. Или есть примеры престижных домов из 80-х годов , которые сейчас отлично выглядят?
Давайте проведем аналогию с машинами. Вот есть 15-летняя девятка, а есть Форд из салона, который через 15 будет как сегодняшняя девятка (будет ли? технологии производства машин/домов не стоят на месте). В случае машин цена этих двух вариантов различается в разы. В случае квартир метр в сданном эконом новостройке незначительно дороже, чем в соседней 40-летней панельке. Большинство людей живут на авось, но когда-нибудь рынок должен исправить этот перекос.
Vlad442 написав:Большинство людей живут на авось, но когда-нибудь рынок должен исправить этот перекос.
Верно так живут те, кто имеет авто за 25-30 тыс и квартиру в хруще или старой панельке так живут те, кто покупает старое жильё за 80% от стоимости новостроя справедливости ради: у людей еще не было возможности накопить
Tribeca написав:Захар, вы же понимаете что подключение воды и света по нормальной схеме - это вопрос времени, и не очень долгого? Ну 3, ну пусть 6 мес.
