Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

alex77
... дякую!
Ви не повірите, але вже декілька днів, як почав щось подібне робити, про що пишете вище!

...створив свій сайт(жінка допомогла, бо я в тому слабо розбираюсь)
...тільки от найбільша, покищо, поблема, якраз із просуванням....
- де і головне, ЯК САМЕ його просувати? - зразу кажу, що покищо ПЛАТНО його просувати - нехочу! (бо сайт, ще дуже "сируватий" і ще мало там товару)

.... - почав з ОЛХ-са, і ще з якогось(назви непам"ятаю) з безкоштовних.......- теж, тільки щось три закинув, а далі пише, що ліміт вичерпаний.... або на інших розділах, то пише, що плвтно

... то ж питання до Вас усіх: де ще можна БЕЗКОШТОВЕО попросувати/прорекламувати свій сайт?
... буду вдячний за посилання на такі сайти/оголошення

Вам так ніхто і не відповів?

В Турції такого - то пан Долярчик виставляв фото із торгівлею якимись тряпками на асфальті стежок - (але їх вже видалили) - не побачиш.
Порядок складається із такого:
- Роботу Ринку тут організовано дещо незвично для нашої людини: ринок "пересувний". Тобто ринок приїде до Вашого будинка. В кожному мікрорайоні побудований міською владою критий ринок досить великої площі і він працює ОДИН раз на тиждень. Всі інші дня використовується як безплатна автостоянка для всіх бажаючих. Ринок критий - має тільки дах. На ринку торгують не перекупщики, а саме селяни, які продають свою продукцію. В 100% випадків - продавці - молоді хлопці від 18 років - сини тих, хто працює в саду або городі. Жінок на ринку Ви не побачите - крім покупців. Ніколи вас не обмануть і не обрахують. Частина такого ринку виділена під торгівлю речами - футболки, джинси, майки, труси... щось для кухні дрібнички всілякі.
- до підходів до такого ринку можна побачити "вуличну торгівлю" - тобто речі типу футболок та джинсів лежать на асфальті або висять на паркані. Але все це має дуже несуттєві розміри - можливо, десь 10 людей так стоять. Не можу сказати, то нове продають, чи вживане, бо йду мимо.
- на ринку Вас ніколи не обрахують, і зазвичай, якщо ваги показують 1 150 грамів, то рахують, що це кіло. Або буває так, що зважили 3 кіло помаранчів: ви дивитеся, що там три або трохи більше, і продавець, перед тим, як зав"язати торбу, докладе ще один помаранч в торбу.

- в цей вівторок була сміша ситуація: я купував у двох різних продавців помідори і у двох різних - огірки - по 1 кг. Ну, купив та блукаю по ринку - шукаю ще дині (дині продають на штуку - по 3 ліри або 18 гривень) . Чую ніби-то якийсь шум ззаду. Ну шум та шум. Шум ближче - обертаюсь - мене намагається наздогнати, пробирючсь через натовп, продавець, у якого я ще хвилин 15 тому брав 1 кг помідорів - з тим кульком помідорів і зі словами, що я гроші заплатив, а забрати забув. Але він мене запам"ятав і ось бігає - шукає! Віддав. Я був вдячний. Наступний раз тільки у нього буду купувати.
Ось так продають Артішок.




- ніби-то за торгівлю на ринках платять "містове". Не всі хочуть його платити, то із дрібним власним товаром стають теж на підходах до ринку - то може бути 1 ящик помарнчів, або 1 ящик помідорів, або один ящик полуниці. Один раз стояла дівчина із букетами квітів - в неї було щось з десяток букетів. Три відра. То тут вперше бачив, я к працює муніціпальна поліція: вони мовчки підходили і відбирали товар, нічого не говорячі і нікому не заламуючи руки. Просто відбирали і відносили у бік. Всі інші продавці зразу прибирали свій скарб. Мовчки та дуже-дуже швидко.

Такий ринок у нашому мікрорайоні - тільки один раз на тиждень, всі інші дні ви можете все купити в супермаркеті. Буде трохи дорожче. Наприклад, якщо помідори коштують 2 ліри (12 гривень), то в супермаркеті будуть коштувати 2,50 ліри.
А ось риба може бути дешевше - і суттєво.
Наприклад, на ринку Дорада завжди коштує 25 лір кіло - то є 150 гривень. А в супермаркеті МЕТРО - 15-17-19 лір - то десь 100 гривень за кіло. Я зазвичай купую рибу в МЕТРО. Рибу хочу у МЕТРО, хоч на ринку завжди чистять безкоштовно. В МЕТРО воно якось чистіше та гігієнічніше. Все миють проточною водою. Можна замовити "філе" - зроблять філе на Ваших очах.
Ну ось так. Погода гарна. Зараз - на море.

Вчора о 20-30 говорив телефоном з місцевим турком - йому 34 роки.
Зараз "Рамадан" (турки при мені говорять "Рамазан"), він буде цілий місяць - до 14 червня. В цьому місяці відкриваються двері Раю. Двері пекла зачинені! Сатана пов"язаний ланцюгами! Відкриті двері милосердя. (!!!).
Він з 4 ранку до 20-00 вечора нічого не їв і не пив. Але о 20-00 він почав їсти "oruç".
Десь о 20-30 - зміг зі мною говорити.
Так ось: мабуть це дуже важко жити із 4 ранку до 20 вечора без пива, горілки, жінок та сала: він майже ворочав язиком. Було враження, що він був дуже дуже дуже сильно на підпитку. Реально ледве ворочав язиком.

P.S. Приятелі із Запоріжжя сказали, що аеропорт тимчасово не працює - ремонт злітно-посадкової смуги.
Приятелі із Дніпра взяли квитки на 25 чи 26 травня із Харкова - 210 км аеропорт від Дніпра - поїдуть на власному авто в Харків, та прилетять до 2 червня в Анталію.

Високими темпами іде будівництво нового житлового комплексу поруч із моїм будинком - там 2 корпуси по 5 поверхів, між ними - плавальний басейн.

Кожного дня приймають один трейлер із керамічними блоками для стін.
Дивився, як розвантажують. Кран такий інтересний - гідравліка - такий прутень ніби-то маненький - але просто на очах від однієї думки керівника крану стає таким довгим той пуцько, що аж страшне. Такого завзятого прутня - будете сміятися - і в негра, мабуть, не буває...

Тут трикімнатні квартири 95 - 105 квадратних метрів.
Ніби-то термін здачі - в грудні. Це повністю все готове "під ключ", навіть вся побутова техніка - Siemens. Квартир в продажу вже майже немає. Принаймні, "двушки" вже викуплені.
Що інтересно, інформацію про цей об"єкт вже розмістили - вкравши тексти із офіційного сайту - всі російські ріелтори.
Ціну завищили в 1,5 (!!!) рази.
Отак люди гроші заробляють...

P.S. Трохи далі по вулиці - ліворуч будують:
- спортивной комплекс для міні-футболу. Поле вже готове - навіть ворота стоять. Зараз закінчують душові та переодягальні будувати, та при тому - кафе. Все це - серед пальм та дерев гранату. Гранат всюди квітне - як у нас абрикос-дичка, тільки колір червоний.
- З того ж боку: нову ресторацію будують. Теж вже майже готова.
- За тієї ресторацією - вже готовий супермаркет продуктовий MIGROS, це Вам не АТБ.
- і ось вчора навпроти того супермаркету огородили новеньким парканом - нове будівництво - двоповерховий новітній торговий комплекс. Забудовник дуже відомий дізайном та об"єктами.

Кожен день щось відбувається і грандіозне і нове...

За рогом мого будинка не закриваючи - зробили повну реконструкцію пекарні та кафе - нова потужна велетенська піч вже працює, змінили всі меблі на більш сучасні, все поміняли - і підлогу і дизайн...
Я ту пекарню використовую так: прийду із MacBook, відкрита веранда під навісом, замовляю чай (1,5 ліри=9 гривень) та пару свіжих булочок із пічі. Дуже удобні крісла та столи (невисокі), Інтернет безкоштовний, свіже повітря... помаранчові дерева - читаю дурниці на цьому форумі, сміюсь аж регочу та радію за людей...
Але це не зараз - зараз жінка вже подала помаранчово-грейпфрутовий фреш: випиваю - і на море!

akurt
...ще насмієтесь, як Флаймен виставить свій цоколь з "аццким" жлобремонтом!

Будь-ласка, можете насміятися.
Вчора приходила юна незаміжна "Мальвіна" на перегляд.
Сказала що їй сподобалося приміщення.
Є простір і нема захламленості мебелю (я так розумію "спадщини от совкобабушєк"), хоче привезти свою.

Питала чи можна із котиком та собачкою і чи не думаю поставити бойлер та пралку.

Тепер чекаю на її децизію.

П.С.
Минулого тижня теж приходила чарівна Мальвіна, але там оглядини з доручення чоловіка щодо можливості відкриття офіса. Вчора, замітив її на лавці біля будинку, привіталися.

akurt
...ще насмієтесь, як Флаймен виставить свій цоколь з "аццким" жлобремонтом!

Будь-ласка, можете насміятися.
Вчора приходила юна незаміжна "Мальвіна" на перегляд.
Сказала що їй сподобалося приміщення.
Є простір і нема захламленості мебелю (я так розумію "спадщини от совкобабушєк"), хоче привезти свою.

Питала чи можна із котиком та собачкою і чи не думаю поставити бойлер та пралку.

Тепер чекаю на її децизію.

П.С.
Минулого тижня теж приходила чарівна Мальвіна, але там оглядини з доручення чоловіка щодо можливості відкриття офіса. Вчора, замітив її на лавці біля будинку, привіталися.

А що, Ви вже закінчили свій ремонт?
Будьте ласкаві, фото в студію!

akurt
...ще насмієтесь, як Флаймен виставить свій цоколь з "аццким" жлобремонтом!

Будь-ласка, можете насміятися.
Вчора приходила юна незаміжна "Мальвіна" на перегляд.
Сказала що їй сподобалося приміщення.
Є простір і нема захламленості мебелю (я так розумію "спадщини от совкобабушєк"), хоче привезти свою.

Питала чи можна із котиком та собачкою і чи не думаю поставити бойлер та пралку.

Тепер чекаю на її децизію.

П.С.
Минулого тижня теж приходила чарівна Мальвіна, але там оглядини з доручення чоловіка щодо можливості відкриття офіса. Вчора, замітив її на лавці біля будинку, привіталися.

А що, Ви вже закінчили свій ремонт?
Будьте ласкаві, фото в студію!

Хвотки були.

Заходь і живи. : сральнік (парящій як аірмакс78 у воздусі), рукомойнік-умивальнік, кухонна мойка...
ще притащив койку із штахетами, міні-холодильник барного типа на 40л. і мікрохвильовку з ОЛХ, якусь викинуту ДСП дверку від шкафчика зробив відкидним столиком...
Понаставляв трохи резеток,і вимикачів настінних, кілька лямпочок.

Вот одна Мальвіна на просмотрі сказала що їй нравицця.

Ітого витрати на ремонт і умебльовку до $400.

Хвотки були.

Заходь і живи. : сральнік (парящій як аірмакс78 у воздусі), рукомойнік-умивальнік, кухонна мойка...
ще притащив койку із штахетами, міні-холодильник барного типа на 40л. і мікрохвильовку з ОЛХ, якусь викинуту ДСП дверку від шкафчика зробив відкидним столиком...
Понаставляв трохи резеток,і вимикачів настінних, кілька лямпочок.

Вот одна Мальвіна на просмотрі сказала що їй нравицця.

Ітого витрати на ремонт і умебльовку до $400.

Я пропустив
Ви, хоч цегляні стіни пофарбували, чи так залишили?

Панове! Корректно використовуйте цитування: в тих фрагментах, що Ви навели вище, akurt НІЧОГО НЕ ПИСАВ, навіть однієї букви.
Там було так, що пан Долярчик звертався - мабуть - до мене - тієї фразою.
А так люди і скопіювали, ніби-то те я писав.


НЕНАВЯЗЧИВЫЙ ТУРЕЦКИЙ СЕРВИС

В свою квартиру почти всю мебель я покупал одного из самых известных производителей: http://www.istikbal.com.tr/en

Рекомендую.
Так вот, доставка прямо в квартиру мебели и ее сборка - БЕСПЛАТНО.

Вот зашли с женой в недавно открывшийся в 5-ти минутах ходьбы от нашего дома новый салон мебели именно этого изготовителя - ISTIKBAL.
Вы же знаете, что самое неудачное творение Господа - это женское существо.
Точнее не так: Господь уже создал и лягушку, и оленя, и кошку, а вот женщину поручил создать Адаму.
Ну, тот и создал на нашу голову... Из того, что было...

Короче, жене захотелось прикупить витрину в главную комнату.
Что делать: беру карту А-банка и оплачиваю 792 лиры или примерно 4 800 гривен.
Вчера звонят: "...готовы доставить завтра после обеда". Отлично.
В 12-08 - сижу на пляже и кушаю арбуз, заботливо нарезанный на дольки - уже без корок - женой.
Звонят: "...через 30 минут - установка!"
Отлично! Собрались - и вот мы дома!
В 12-38 - вот точность! - звонок в переговорное устройство - нажал - дверь открылась - парни заносят коробки. Подняли на этаж, вошли в квартиру. Разулись (обратил внимание: обычные черные мужские носки на ногах).
Два парня занесли кучу коробок в фабричной упаковке, и чемодан с инструментами.
Сборка шла без нашего участия (спросили, где поставить).
Все сделали примерно за 30 минут - подозвали меня, показали, что все открывется-закрывается, дали подписать документ о доставке и монтаже.
Вышли: уже на лестничной клетке лежали все картонные коробки, обулись, попрощались ("Гюле-гюле"), забрали все распотрошенные коробки и уехали в лифте.
- Отлично, Григорий!
- Годится, Константин!

Я пропылесосил, а жена уже выставила в витрину бокалы под белое и под красное вино.
Жена сказала:
- Вот нравится мне турецкий сервис.
Я согласился, как не согласиться: уже что-то там жарит вкусненькое... наверное, котлетки...

Мне в личке задают разные вопросы - старюсь отвечать.
Один ответ, наверное, будет не секретным:

- реальная цена покупки квартиры в новом доме "под ключ" будет 1 000 долларов квадратный метр.
При этом не надо жестко привязываться именно к термину "квадратный метр" - так принято у нас, я знаю. Здесь ориентир "двушки" - 55 квадратных метров, ориентир трешки - 75 квадратных метров.
Притом называют общую цену, НИКАК не привязываясь к квадратному метру. Вам будут называть цену ТОВАРА. Вот товар - вот он такой - вот смотрите - вот покупайте.
- мои знакомые действительно купили за последний год несколько квартир - последняя покупка в апреле - 210 000 лир при курсе 1 доллар - 4,20 лиры.
- квартиры только "под ключ" - то есть полностью готовые к проживанию.
- нужно докупить только: холодильник, кондиционеры (не всегда, иногда уже стоят), стиралку и посудомойку. Цены как у нас, но модели новые, у нас вроде как от тех же производителей продают модели прошлых лет. Мебель.
- нужно обязательно задавать вопрос о квартплате - "Айдат" - минимум 70 лир месяц (420 гривен) - максимум 150 ( в "крутых комплексах" может быть и 200. Там, где 200 - например, 5-ти кратный трансфер в день к пляжу прямо от подъезда - если Вам это нужно; в Айдат входит содержание плавательного бассейна).

Наблюдал один раз - примерно 4 часа подряд - как работает турецкий риелтор. Ну, хорошо работал.
Расскажу, как работают турецкие (слава Богу, не российские - тут есть тоже такие безбашенные) риелторы.
Итак, я и не хотел - но так получилось, что участвовал в просмотре квартир, которые предлагала серьезная риелторская компания.

1. Риелтор - турок лет 40 - очень прилично аккуратно, даже стильно одет и с бейджей на груди.
2. Предлагал ТОЛЬКО вторичный рынок.
3. У него был большой блокнот со вставленными листами информации об объектах. Там телефоны и адреса либо реальных владельцев, либо тех, кто мог впустить и показать объект.
4. Фирма, как мне сказали, берет 6 процентов комиссионных.
5. Риелтор работал однозначно качественно, настойчиво, со знанием дела. Было видно, что он об объектах знает нужную информацию (мне было все равно, я наблюдал работу человека со стороны).
6. Он был на своем авто и при необходимости мог возить клиентов.
7. Он очень хотел что-то продать. И это хорошо.
8. Из того, что он предлагал просто запомнилось:
а) реально классная квартира в реально классном комплексе. Видно было, что в квартире никто не живет, вся мебель была покрыта тонким слоем легкой пыли. Но цена - 70 000 евро. Двушка. Квартира с мебелью, причем мебель очень высокого класса, стильная, хотя и не совсем новая. По мебели явно работал дизайнер. На "пять с минусом". Владелец - было видно - имеет вкус.
б) очень большая по площади "двушка" - думаю больше 70 квадратных метров, но дому и ремонту - лет 10. Был диспут по поводу того, что надо делать реновацию и я оценил реновацию в 10 000 долларов, риелтор оглашал цену в 5 000 долларов. Единственное достоинство - приличный район и очень большая площадь, как для двушки.
в) запомнилась очень неплохая квартира в приличном месте, но с балконом, который выходит на непонятный пустырь (риелтор уверял, что тут не возникнет небоскреб перед глазами) и с видом на скоростную шумную трассу.
г) с нами был турок-переводчик, так этот переводчик, который работал "на нас", потом признался, что риелтор его очень уговаривал уговорить нас купить хоть что-то. Ну что же: работа у него такая.
Работе риелтора я поставил "отлично".
Реально, если бы именно сегодня я покупал квартиру, то из многих вариантов я бы выбрал или всего парочку, или подождал бы до осени, когда введут в эксплуатацию строящиеся в моем микрорайоне еще три дома.

А вообще заметен ажиотаж на первичном рынке.
Как вчера мне сказали на пляже мои новые друзья - в их комплексе - "Всё ходят и смотрят: всё ходят и смотрят".
Это при том, что первичный продаван нам сказал, что "1+1" и "2+1" в продаже уже нет.
Активно процветает перепродажа, то есть: купили на этапе начала строительства, теперь выставляют по нереальным/реальным ценам. Например, в хорошем новом еще не сданном комплексе (завершаются отделочные работы по территории: мощение дорожек мрамором, установка светильников, посадка растений) из трех домов приличная "квартира-трешка" сейчас выставляется перекупщиком за 500 000 лир или примерно 120 000 долларов.
Причем, во всем комплексе продается на сегодня ТОЛЬКО 1 КВАРТИРА.
От этой цены за эту квартиру даже у моих турецких друзей отвисла челюсть.
Ну вот так...

В дополнение к предыдущему посту.

Может, я и ошибаюсь, но заметил такую тенденцию: неожиданно много появилось предложений продажи квартир в домах 10-ти летней давности.
В то же время, практически исчезли нормальные предложения в новостройках по новым проектам.
Я думаю, что народ мыслит стратегически и делает простую, но правильную вещь: избавляется от "старого" и делает инвестиции в новое.

ЛЬВІВСЬКО-ЄВРЕЙСЬКА АРИФМЕТИКА

Ця розмова була сьогодні. Вона зовсім випадкова. Деякі речі до мене "дійшли" тільки зараз.
Беру калькулятор.

Мій колєга добре добре подумав, та купив у Львові у приємній новобудові (назву видалено) на одній площадці 2 квартири: 1-к та 2-к.
- однокімнатана 45,7 квадрати по 700 доларів = 31 990 доларів. Після буівельників.
- двокімнатна 75 квадратів по 700 долярів = 52 500 долярів.
Чому саме так купив?
Ну, інвестиція... Крім того, є бажання об"єднати те у одну велику квартиру, отримаши маденьке чудо в 46+75=121 квадратний метр. Запишемо на папірці: 121.
Поставив одні тамбурні двері за 6 500 гривень.
Почав робити ремонт.
- однокімнатна 45,7 квадрати по 150 доларів = 6 900 доларів.
- двокімнатна 75 квадратів по 150 долярів = 11 500 долярів.

Не врахував такі витрати (просто тому що реально н зміг те порахувати):
- вартість пального по бруківці Львова
- вартість доставки будівельних матеріалів, що закуповував сам, а не через бригаду будівельників.
- точну вартість проживання у Львові та околицях на період ремонту. Наймав готелі десь по 300-700 гривень на добу.

Загалом на ремонт витрачено час десь з пів-року. При чому частково жив у вже готвоій 1-к вартирі.
Таким разом, витрати склали:
32 000+52 500+ 6 900+ 11 500 = 102 900 долярів.
Із врахуванням тих витрат, що важко було порахувати - нехай буде 105 000 долярів.
Треба додати дві кухні по 30 000 гривень - разом 60 000 або 2 500 долярів.
Два комплекти меблів у квартири: десь по 12 000 гривень (то є "прихожки") - 24 000 гривень або 1 000 долярів.

Меблі далі рахувати не будемо, бо в нас інша задача.
Загальні витрати становлять:
105 000+2 500+1000=108 500 долярів. Ми, звісно, щось не порахували, то будемо думати, що 110 000 долярів львіский легінь вклав вдало.
Він задоволений. Ну, ще треба кондиціонери купити - він хоче Daikin по 640 долярів штука - то треба 3 на 2000 долярів...
Та дві посудомийки. Та дві пралки... Ще 500х2=1000 долярів... Ну, душова кабіна на 1000 потягне одна, а друга хай буде дешевша - на 800 долярів.
Ну так десь ще треба 2000+1000+1800= 5000 долярів із доставкою.
Разом вкладеться без меблів у 115 000 нормальних українських грошей.
Гараж зараз дешево можна взяти: за 7 000 долярів, а парко-місце теж нормальна ціна: 10 000 долярів.
Таким чином, 115 000 = 10 000= 125 000 долярів.
Ну ще клопіт всілякий... ну, то не рахуємо...

х х х

Імо на пляжі кавуна та я розказую, в якій страшенно дорогій квартирі був позавчора. Виставлена на продаж. Прсто екскурсія.


Будинок складається із двох корпусів - в кожному з них 6 (шість!!!) квартир.
Загалом - 12 квартир. Між двома корпусами - басейн.

Заходимо у квартиру. "2+1" - тобто, по-нашому - "3-кімнатна", загальна площа - 121 квадратний метр (десь я схожу цифру зустрічав, забув, де саме).

Кухня-студія, або як тут говорять "салон".


Це коридор в тій квартирі - в кінці та праворуч - дві спальні. В "хазяйській спальні" є свій санвузол і душова.

Ось сантехніка:

Це територія...

А це підземний паркінг...


- А як стан квартири? (це в мене питають).
- Smart-house. Тільки подумав - вже жалюзі відкрилися...
- А оздоблення?
- Всюди техніка вбудована і кондиціонери. Вилізано так, наче язиком все вилизували. Стеля - вся світиться картинами наче...
- А район?
- Ти знаєш - я там рідко буваю, але місцеві сказали, що то найкрутіший район Анталії - якесь слово назви - я не повторю навіть. До моря - пішки хвилин 10... На бічній вулиці, що є паралельною Бульвару Ататюрка.
- Непогано. Яка ціна?
- Дуже дорого: 600 000 лір.
- Хай бог милує! Жах! Скільки то буде на нормальні українські гроші?
- Та зараз скажу: так долар до ліри - 4,45... тобто це буде... це буде... це буде... натискаю кнопки:
590 000/4,45= 132 500 нормальних українських грошей.
- Так-так-так...
- Не забув, що зайдемо у кав"ярню-пекарню на філіжанку кави?
- Так-так-так... скільки там квадратів?
- 120...
- Так-так-так... Ти знаєш, на каву немає часу...
- Отаке...
- Відлітаю у Львів... терміново...
- Отаке...
- Так-так-так... Я поїхав, ось таксі вже підходить...