Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Купівля квартир в Туреччині іноземцями
(підсумки листопада 2020)

Інститут статистики Турецької республіки продовжує оприлюднювати цікаві дані.
Продаж квартир іноземцям - ретроспективно:

Кількість продаж житла іноземцям збільшилася на 24,4% в порівнянні з тим же місяцем минулого року і кількість куплених квартир у листопаді склала 4 962.
Стамбул в листопаді 2020 року посів перше місце з продажею 2 443 квартир.
За Стамбулом - друге місце - Анталія - продано 893 квартири іноземцям.
Третьє місце: столиця Анкара - продано 297 квартир іноземцям.

За 2020 год в Турции куплено гигантское количество квартир: 1 миллион 280 тысяч 852 квартиры.

Это потому что с июня по ноябрь, только для граждан действовала льготная ипотечная ставка 1% годовых в лире. Люди брали по 3-5 квартир на семью. Выгребали любое предложение. Поэтому Турция на 1 месте в мире по приросту стоимости жилья в 2020 году согласно Global House Price Index Q3, 2020

Купівля квартир в Туреччині іноземцями
(підсумки листопада 2020)
Найбільша несподіванка - зростання купівлі квартир УКРАЇНЦЯМИ на 26,5% у порівнянні с жовтнем, який був для українців рекордом за 2020 год!!!!

И это заниженный показатель, на самом деле. Это официальная статистика по тем, кто оформил Тапу. А те кто заслал/завез деньги на стадии строительства!

1z_dnepr прав по всем вопросам.
1. Мне говорили в нашей диаспоре, что их приятель-турецкий риелтор утром приходил к офису и дивился толпой и очередью с мешками бабла брать квартиры.
Там было так прикольно: старший брат - владелец фирмы - Застройщик, а младший - владелец риелторской фирмы.
Реально было не 1% годовых, а с 1 июня действовала супер-льготная ипотека под 0,64% в месяц с началом выплат через 12 месяцев и на 15 лет. ГРЕХ БЫЛО НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ. И не одну.
Я тут выкладывал расчет, что реально было выгоднее взять квартиру в ипотеку на 15 лет - выплата в месяц была НИЖЕ оплаты за аренду квартиры.
На сегодня такая ипотека осталась только в госбанках и ужесточили требования к ипотечникам.

2. Конечно Институт статистики Турецкой республики учитывает ТОЛЬКО тех, кто получил на руки Право собственности - TAPU.
Другие цифры не учитывает, например то, что у же в этом месяце форумчанами с этой ветки куплены - по предварительным Договорам - 2 квартиры. Это только то, что я знаю, но - конечно - не афиширую. К их выбору я не имел никакого отношения, это не мой секрет, и потому подробностей не будет.

Купівля квартир в Туреччині іноземцями
(підсумки листопада 2020)
Розподіл за громадянством покупців квартир в Туреччині в листопаді 2020
(вперше Україна посіла місце 10. Діапазон країн досить великий):

Нотатки: На піктограму не попали громадяни Швеції - купили в листопаді 69 квартир.
На вулицях особисто я зустрічаю громадян РФ, України та громадян Великої Британії.
В моєму будинку квартири мають громадяни Нідерландів, Франції та Німеччини.

Для тех, кто изучает «Три Закона Акурта».
Сегодня, как и прогнозировали метеорологи, а Анталии +22...+23.
Яркое солнце, голубое небо, люди купаются в море; много рыбаков со спиннингами.
Чем можно заниматься?
1. На спортивных площадках у Средиземного моря поиграть с мячом. Все площадки - бесплатно.

2. На голубых дорожках для велосипедистов поставить свой личный мировой рекорд - протяженность дорожек более 10 км только вдоль моря...

3. Параллельно голубым дорожкам велосипедистов проходят резиновые дорожки бегунов - не забыли - 10 000 шагов в день?
4. Дети могут не только играть в детских городках вдоль всего моря, но и покататься на велосипедах по искусственным холмам у моря...

5. Родители детей в это время принимают солнечные ванные или купаются в море...

Вода в море реально теплая: +21,1 градуса.
6. Немного грустно оттого, что рестораны работают только на вынос?
Не беда, сделаем сами себе выносное удовольствие. Так, где там эта, которая с белым парусом, и белеет в море одиноко? Наливаем. "За тех, кто в море!"

На этом фото вдалеке - на высоком обрывистом берегу - микрорайон Анталии под названием Lara.
Шикарный прибрежный парк. Полное отсутствие пляжей (есть 2 маленьких на камнях и скалах). Освоен россиянами лет 15, а то и 20 назад. Не рекомендую. Все дома уже старые, им по 10-20 лет, выглядят потертыми, примитивная архитектура потертых простецких высоток.

Изучаем "Три Закона Акурта"

Известие о том, что в Польше в 2019 году аж 3 200 объектов недвижимости - из 8 500, купленных иностранцами - купили украинцы вызвало настоящий фурор и живо обсуждается аж на трех ветках это форума.
Форумчанин 1 резонно заметил, что в Украине украинцы за тот же 2019 год купили 302 000 объекта недвижимости утонуло в непонимании.
Известие Форумчанина 2 о том, что 8 500 - это более, чем в 5 раз ниже, чем купили иностранцы в Турции, тоже прошло незамеченным.
Rzeczpospolita Polska имеет некоторый ореол "острова счастья".
Однако спустимся с небес на Землю.
При зарплате НАШИХ человеков в Польше НЕ выше средней - 4 917 злотых - или при сдельной оплате труда - 15 злотых в час - купить квартиру по цене 8000 - 12000 злотых за 1 кв. метр может себе позволить кто?
А вот кто?
А я Вам дам ответ. Он не основан на официальных данных. Он основан на раздумьях, логике и беседах с "нашими".
Это не работяга на стройке/в цеху, и не тот, кто даже устроился на суперпрестижную работу на зарплату в 10 000 злотых (это грязными, напомню) в месяц, как сын моих приятелей.

Это обычный украинец - такой, как и почти все форумчане:
это папа/мама наших украинских парней и девчат, которые учатся в университетах Rzeczpospolita Polska. И папа/мама, которые колотят бабло - и очень мудро - в Украине - купили квартиры для своих детей не в Украине, а в Польше.
Для довідки: "55% іноземних студентів у Польщі – українці, свідчать результати дослідження компанії Selectivv. Там навчається понад 35 тисяч українців Щороку в Польщу на навчання їдуть до 9000 українців". Більше читайте тут: https://tsn.ua/ukrayina/schoroku-v-pols ... 18044.html

Это то, о чем знают все, но делают очень немногие: ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ В ОБРАЗОВАНИЕ ДЕТЕЙ.
Вложение, которое в 100% случаев приносит результат.
Всего 1 пример: за 1 год до окончания школы своего сына приятели, живущие в Ривне, отдали в обучение польскому языку.
Всего 1 год обучение в Ривному польскому языку+украинский загранпаспорт=студент Медицинского университета в Варшаве. Годы обучения с 2013 по 2018 - стоматолог - Варшава - стабильное будущее. Квартира, машина, женился=успех.
Вот и раскрыта тайна "3200"...

P.S. По данным Посольства Украины в Турецкой республике в Турции обучается около 350 студентов из Украины. Здесь - другая ситуация. Квартиры наши покупают НЕ для своих детей-студентов, а для себя, любимых.

Однако спустимся с небес на Землю.
При зарплате НАШИХ человеков в Польше НЕ выше средней - 4 917 злотых - или при сдельной оплате труда - 15 злотых в час - купить квартиру по цене 8000 - 12000 злотых за 1 кв. метр может себе позволить кто?

Ну так такое везде, а в Киеве даже при зарплате выше средней нельзя себе позволить купить квартиру. А после роста на 30% в гривне (10% в долл) киевская недвижка еще отдалилась от обывателя на года - зарплаты то в гривнах.

Все верно.
Я тоже об этом думал: есть некая логика в ценах на квартиры в любой стране мира:
- в Польше средняя зарплата - 4 917 злотых в м месяц. Цена квартиры - минимум 500 000 злотых (и то это - ТАКОЕ, что у нас купил бы не всякий форумчанин - квартирки площадью по 28 кв. м). То есть маленькое кубло он может купить за 100 месяцев зарплаты.
- в Турции - минималка - 2 460 лир на руки. За 246 000 лир может купить человек реально приличную готовую двушку и площадь в 2 раза больше почти, чем в Польше.
- в Украине - 1 кв. метр - правда не квартир, а ж/б параллелепипедов, в которых теоретически можно создать жилое помещение - около 900 долларов квадратный метр или 90 000 за 100 месяцев. Все сходится, кроме того, что 900 долларов в месяц - 25 200 получает далеко не каждый.
Но получает.
Купив ж/б параллелепипед что надо делать? Потратить на его переоборудование в нечто жилое еще 50% цены параллелепипеда.
Откуда бабло?
1) (удалено) 2) (удалено)
(удалено), что получают? Ж/Б нежилой параллелепипед.
Тут на соседней ветке один суръезный форумчанин хвастался, что делал ремонт во Львове всего 2 (два) года и по итогу перплатил - когда подсчитал - всего в 2 (два) раза.
Потому интересный вопрос: к.п.д. таких покупок кто-то просчитывал?
Например, так: "Я куплю в Киеве ж/б параллелепипед за 100 000 долларов, вкину в ремонт 50 000 долларов и тогда наступит счастье: устроюсь на работу и буду получать не меньше (100 000+50 000)/100=1500 долларов в месяц".

Вивчаємо "Три Закони акурта".

По теме ветки.
Я просто предлагаю давать только объективную информацию по всем аспектам покупки недвижимости в Турции...

Процес купівлі квартири в Анталії - друге місто в рейтнгу купівель квартир іноземцями в Туреччині.
Сьогодні в Анталії - як завжди в грудні - сонячно та тепло, +22.
Вчора максимальна температура була +23. Вода в морі не нижче +21.

1. Підготувати документи, які дозволять стати власником квартири.
Їх небагато і все просто.
Це український закордонний паспорт. Хоча і дозволеним є в"їзд на територію Туреччини українцям за ІД-картками, на практиці цей документ не приймають для виконнання юридичних та нотаріальних дій.
Український закордонний паспорт треба перекласти на турецку мову та переклад завірити нотаріально.
Тут для українців подарунок долі: такий переклад можна зробити за допомогою нашої діаспори.
Варіант 1 - звернутися до ГО "Українська родИна", яке розташоване неподалік від Консульства України в Анталії.
http://www.ukraile.com/archives/7652

Варант 2 - більш технологічний та швидкий. В аеропорту Анталії - після прибуття - сісти на швидкісний трамвай (треба перед посадкою купити картку проїзду Antalya Kart) та хвилин через 15-20 встати в самому центрі Анталії на зупинці Ismetpasa ("Ісметпаша" - зупинки і оголошують, і назви з"являються на екрані монітора). Вийти та піти "назад" в бік старовинного міста "Калєчії" - місто-музей часів Осьманської імперії. На розі вулиць буде великий будинок червоного кольору - зайти в середину, піднятися на другий поверх та знайти Бюро перекладів (є вказівники) - керівник наша українка пані Наталя. Все зробить швидко та якісно.
Орієнтир витрат: послуги перекладача 50 лір+послуги нотаріуса 110 лір - разом 160 лір або менше 600 гривень.
Адреса: Sinan Mahallesi, Atatürk Caddesi Vakıf İşhanı Kat :1 No: 125, 07100 Muratpaşa/Antalya.

Можна оформити Право власності на квартиру на 2-х, трьох, 4-х, 10-ть власників. Це безкоштовно, але треба мати документи та потрібна особиста присутність всіх учасників-співвласників. Тому і для них - переклад паспорта.

У подальшому Ви схочете оформити ВНП в Туреччині.
Для цього знадобиться переклад Свідоцтва про шлюб. Зробіть це одночасно.
Зверніть увагу: Свідоцтво про шлюб повинно мати Апостиль. Свідоцтво про шлюб має бути зразка України, а не СРСР (УРСР).
І Апостиль, і Свідоцтво про шлюб нового зразка Ви можете оформити в Україні в найближчому для Вас ДРАЦС.
Увага: якщо шлюб укладався колись на території РФ або іншої "дружньої" радянської республіки, ДРАЦС буде робити запит та буде потрібним великий (!!!) час. Зробіть це заздалегідь.
Документи зразка СРСР Туреччина не приймає.

Оформити турецький ідентифікаційний номер. Це можна зробити прямо зараз - за допомогою власного ноутбука. Інструкція є вище.

По документах - все.

Звертаю увагу:
а) у подальшому ніяки юристи, адвокати, нотаріуси вам не будуть ніяк потрібними.
Всі намагання запропонувати свої послуги - "розвод" на гроші.
б) з отриманих Перекладів з живими печатками нотаруса зробіть ксерокопії та віддавайте у подальшому тільки ксерокопії, залишаючи оригінали собі.
в) зберігайте квитанції оплат послуг нотаріуса - в разі втрати (не дай Боже) документів - ви за цими квитанціями зможете отримати завірені нотаріусом копії з оригіналів.