Інвестуємо в нерухомість закордоном

Ти якимось жопоголізмом займаєшся і відходиш від теми.

Даю наводку:
треба всього навсього 4 кавалірки в Києві біля ШРТ, що є 60Куе з одного боку, щоб бути почті алігархом на архіпелазі (топ 1%), а з іншого, приноситиме потрібний кешфлоу для безбідного життя на Філіпінах і філіпінках.

Бінго.

Потрібно вже зараз у низці областей впроваджувати воєнний стан і комендантську годину, - Безсмертний

https://espreso.tv/potribno-vzhe-zaraz- ... ezsmertniy

зі. Всі підготувались до обмежень?

Ти якимось жопоголізмом займаєшся і відходиш від теми.

Даю наводку:
треба всього навсього 4 кавалірки в Києві біля ШРТ, що є 60Куе з одного боку, щоб бути почті алігархом на архіпелазі (топ 1%), а з іншого, приноситиме потрібний кешфлоу для безбідного життя на Філіпінах і філіпінках.

Бінго.

Чекаю на детальний план з дебітом-кредитом по даному меропріятію )))

зі. Питання, хто і як буде вирішувати поточні орендні питання і вартість цих послуг також бажано відобразити в плані ))))

Спробую почати:
відправна точка 2021, недавній звіт про топ 1%, де Філіпіни 60куе і ти в ньому.

Берем Київ, ціна кавалірки в стані "після будівельників" приблизно 10куе .. 12 куе, зараз більше, але може бути і менше.
Кавалірка з ремонтом, не менше 15куе по собівартості.

4х15куе і ти в топі 1% Філіпін (Індії, думаю Індонезії теж)

Далі, берем кешфлоу від кавалірки, а це $150... $170 в місяць, або $1800..$2000 за рік. Пул 4х "намайнить" 7..8Куе.

Реінвестуємо за кешфлоу наступих 2х отримаєм ще 1 кавалірку.
І т.д.
Це один із сценаріїв росту богатства.

Тепер ідем з кінця.
Я би перший раз злітав туди у "розвідку з боєм" на 2-3 місяці.
Перед тим провів би дослідження, де можна купити житло іноземцю (бажано із землею).


Можливо, одна з "кавалірок" буде там.

Що далі? А далі можна переносити поступово кавалірки в район ПСА, так щоб яким ловкостом можна було за годину-дві махнути до Філіпін.

Якщо ПСА "зайде", то можна думати, про те, щоб залишитися там.
Тим часом знаходим філіпінку.

Далі знову варіанти.
Або оформляєш шлюб і чекаєш громадянства Філіпін. Або сидиш на ВНЖ і час від часу навідуєшся до своїх кавалірок ПСА.

Або забираєш Філіпінку до себе.
Особисто би я в Польщу, де купив би кавалірку за кешфлоу. І там хай працює (в мене двоєрідний дядько розказував, що так в Австралії його тітки сини живуть, самі бухають, а жінки Філіпінки працюють).

Поки що такий draft action plan

P.S.
Від відправної точки сьогодні кількість умовних кавалірок за наступні 8 років мала би подвоїтися (що в сьогоднішніх грошах ще +60куе), кешфлоу теж, і в теперішніх доларах був би 1,5 ..2 кує в місяць чи 18 ..24 Куе в рік.

flyman
Супер план! Плюсанув! Будьмо!!! )))

зі. Чекаю, коли буде звіт з Піліпін...

ззі. Флай, я нижче навів розрахунок студія в Манчестері вс. акції Майкрософт...

Я до чого це, дивись якісь ДІВІДЕНТНІ акцій на падіння фонди, щоб, наприклад, дів дохід був десь 6-8% і можна не мудохатись з кавалірками...

Мені тутай на сусідній гілці посовітували MSFT...

Подивився... PE 38, діви 0.86% в рік. Майкрософт - мастодонт, ціна акцій 260 баксів.

Беремо варіант побагатому і порівнюємо...

Студія в Манчестері - 140 тис фунтів = 193 тис баксів, дохідність оренди нехай буде 5% = 9 650 баксів в рік (податку на дохід немає, ти нішеброд).

Акцій MSFT по 260 баксів - 742 акцій = 193 тис баксів, дохідність 0.83% = 1 602 бакси в рік (податок дядьку Сему 30%, ітого на руки = 1 122 бакси = чудово!)

Це інфа на квітень 2021 року. Звірка годинника через півроку...

flyman
Супер план! Плюсанув! Будьмо!!! )))

зі. Чекаю, коли буде звіт з Піліпін...

Поки що робота понад усе: "пєрвим дєлом самальоти, ну а дєвушкі патом"
Арбайт махт фрай.
Ну ти поняв.

Цитата з самого конця:
якщо вам не подобається уклад світу, станьте багатими а потім змінюйте його

flyman
Супер план! Плюсанув! Будьмо!!! )))

зі. Чекаю, коли буде звіт з Піліпін...

Поки що робота понад усе: "пєрвим дєлом самальоти, ну а дєвушкі патом"
Арбайт махт фрай.
Ну ти поняв.

Як у кінці відосіка один штрих сказав: якщо вам не подобається уклад світу, станьте багатими а потім змінюйте його.

Флай, у твоєму плані є один ботлнек - це ріст кількості кавалірок...

Забомбешся все менеджити одночасно, білів мі...

flyman
Супер план! Плюсанув! Будьмо!!! )))

зі. Чекаю, коли буде звіт з Піліпін...

Поки що робота понад усе: "пєрвим дєлом самальоти, ну а дєвушкі патом"
Арбайт махт фрай.
Ну ти поняв.

Як у кінці відосіка один штрих сказав: якщо вам не подобається уклад світу, станьте багатими а потім змінюйте його.

Флай, у твоєму плані є один ботлнек - це ріст кількості кавалірок...

Забомбешся все менеджити одночасно, білів мі...

Я про це думав.
З певного моменту, можна укрупнятися (кавалірка в 1к), так щоб їх було не більше 7 об"єктів, інакше це стане роботою.
Якщо менше, то ризики простою і просідання кешфло і поточної ліквідності.

Це вже "гра з коефіцієнтами".
Я поки що про "core model".

Паралельно з тим, можна працювати в цивілізованій країні (ФРН, Польща), щоб там нарубати яку емеритуру і також додатковий кешфло від ПФ.

На український ПФ розрахунку хіба на 50 ойро в теорії, а дефакто нуль.