Інвестуємо в нерухомість закордоном

зі. Імхо, з ринку випадуть тільки слабі лендлорди, не профі, і великого впливу на ринок вони не справять.

Думаете, таких мало? Которые взяли 1-2 кавалирки под сдачу? Думаю, что как раз большинство.
ПС. Котлета пока на фондовом рынке, прирастает дивидендами и ждет проявления вакцины и роста цены акций. Увы, в Теслу зассал вложить.

Я не знаю, скільки таких, але тих, хто виходить з ринку, буде мало. І до того ж, повторюсь ще раз:

- як тільки РФ анексує Біларусь, 99% ойтішнегів звалять, частина в РП.
- як тільки в Україні продовжаться ДНР двіж, 99% всіх почнуть валити.

Це все може дати паливо ринку вирости...

По Теслі... Чи могли ви таке знати?

В этой всей истории отметим, что всего лишь $10 млрд. SoftBank спровоцировали рекордный рост стоимости и объемов торгов колл-опционов, что в свою очередь спровоцировало ралли июля-августа на рынке акций США.
Рынок стал очень тонким и неликвидным. Идеальная почва для краткосрочных спекулянтов и опасная для среднесрочных инвесторов.

https://dou.ua/forums/topic/31467/

в мене нормас, перейшов в наноінвестиції з кавалірок в комірки,
як на мене, мінімізація займаної прощі та витрат на комуналку, будуть в тренді,
менша площа - менше витра, вищий попит, більше ліквідність...
та й населення на Землі більшає, жити десь тре

Вебінар закінчився, нема посилання.

1. Навіть з однією дитиною треба 2 бедрум, по закону лендлорд не може здавати 1 бедрум сімї з дітьми. А враховуючи що на дивані в ресепшен тут спати не прийнято, плюс в конверсованих вікторіанських будинках планування ще тісніші ніж в хрущовках то здати 3 бедрум не фантастика, як в Україні.
2. Забув додати, що головний поінт не доходи від аренди, а продаж квартири після виплати іпотеки. Витративши на покупку перший внесок своїх коштів, лендлорд через надцять років отримує повну ціну будинку, яка за той час ще і підросла. Тому більш критично мінімізувати простої і зміну орендарів.
З боку українських реалій звичайно виглядає дико )

ще забув про зменшення бази оподаткування, так сказати, дабл шут одним каменем

Вебінар закінчився, нема посилання.

1. Навіть з однією дитиною треба 2 бедрум, по закону лендлорд не може здавати 1 бедрум сімї з дітьми. А враховуючи що на дивані в ресепшен тут спати не прийнято, плюс в конверсованих вікторіанських будинках планування ще тісніші ніж в хрущовках то здати 3 бедрум не фантастика, як в Україні.
2. Забув додати, що головний поінт не доходи від аренди, а продаж квартири після виплати іпотеки. Витративши на покупку перший внесок своїх коштів, лендлорд через надцять років отримує повну ціну будинку, яка за той час ще і підросла. Тому більш критично мінімізувати простої і зміну орендарів.
З боку українських реалій звичайно виглядає дико )

ще забув про зменшення бази оподаткування, так сказати, дабл шут одним каменем

Флай, ти про відсотки по іпотеці?

зі. Імхо, з ринку випадуть тільки слабі лендлорди, не профі, і великого впливу на ринок вони не справять.

Думаете, таких мало? Которые взяли 1-2 кавалирки под сдачу? Думаю, что как раз большинство.
ПС. Котлета пока на фондовом рынке, прирастает дивидендами и ждет проявления вакцины и роста цены акций. Увы, в Теслу зассал вложить.

Я не знаю, скільки таких, але тих, хто виходить з ринку, буде мало. І до того ж, повторюсь ще раз:

- як тільки РФ анексує Біларусь, 99% ойтішнегів звалять, частина в РП.
- як тільки в Україні продовжаться ДНР двіж, 99% всіх почнуть валити.

Це все може дати паливо ринку вирости...

По Теслі... Чи могли ви таке знати?

В этой всей истории отметим, что всего лишь $10 млрд. SoftBank спровоцировали рекордный рост стоимости и объемов торгов колл-опционов, что в свою очередь спровоцировало ралли июля-августа на рынке акций США.
Рынок стал очень тонким и неликвидным. Идеальная почва для краткосрочных спекулянтов и опасная для среднесрочных инвесторов.

Навіщо ІТ звалювати із РБ в РП? Що це їм дасть.
В РФ ще можу повірити, але думаю, Яндекс, Каспєрский і т.д. просто будуть сидіти в Міньску далі. Знаю людей, родом з Крима, які після анексії Криму переїхали в РФ, а ОРДЛО в Київ.

ДНР не продовжаться, там буде мороз на десятиліття.

Я не знаю, скільки таких, але тих, хто виходить з ринку, буде мало. І до того ж, повторюсь ще раз:

- як тільки РФ анексує Біларусь, 99% ойтішнегів звалять, частина в РП.
- як тільки в Україні продовжаться ДНР двіж, 99% всіх почнуть валити.

Це все може дати паливо ринку вирости...

По Теслі... Чи могли ви таке знати?

В этой всей истории отметим, что всего лишь $10 млрд. SoftBank спровоцировали рекордный рост стоимости и объемов торгов колл-опционов, что в свою очередь спровоцировало ралли июля-августа на рынке акций США.
Рынок стал очень тонким и неликвидным. Идеальная почва для краткосрочных спекулянтов и опасная для среднесрочных инвесторов.

Двое моих лендлордов (предыдущий и нынешний) как раз в этой малой категории. У одних 2-3 квартирки под аренду в ипотеку, другие выплатили ипотеку за двушку, и взяли что-то большее для семьи, а двушку сдают. Да и из общения с коллегами понимаю, что большинство арендуют таки не у профессиональных лендлордов. Плюс в фейсбуках всякие комментарии вроде "семья ищет арендаторов в дом, потому что не тянут ипотеку и планируют съехать в что-то меньшее, пока ситуация не нормализуется".
По Тесле ничего такого не знал, но даже 200 баксов за досплитовые акции казались нереально завышенной ценой.

Вебінар закінчився, нема посилання.

1. Навіть з однією дитиною треба 2 бедрум, по закону лендлорд не може здавати 1 бедрум сімї з дітьми. А враховуючи що на дивані в ресепшен тут спати не прийнято, плюс в конверсованих вікторіанських будинках планування ще тісніші ніж в хрущовках то здати 3 бедрум не фантастика, як в Україні.
2. Забув додати, що головний поінт не доходи від аренди, а продаж квартири після виплати іпотеки. Витративши на покупку перший внесок своїх коштів, лендлорд через надцять років отримує повну ціну будинку, яка за той час ще і підросла. Тому більш критично мінімізувати простої і зміну орендарів.
З боку українських реалій звичайно виглядає дико )

ще забув про зменшення бази оподаткування, так сказати, дабл шут одним каменем

Флай, ти про відсотки по іпотеці?

Не знаю чи відстотки, але тіло мало би іти дедактибл.

Як пішла така жара, то нагадаю, що маю в Австралії двоюрідного дядька, який при розвалі СРСР уїхав до двоюрідної тьоті.
Так от пару років тому, розказував, що має 4 чи 5 об"єктів нерухомості в іпотеку, оренда яких покриває витрати на обслуговування тих іпотек. І ще там має нехіл проперті валью гейн.

Якщо в Україні запрацює дешева іпотека, то спробую подібний фінт ушами: заставити кавалірки в іпотеку і взяти ще трохи на розширення пулу нерухомості.

В результаті ріст ціни нерухомості плюс орендні платежі мають спрацювати як мультиплікатор росту нет велью активів і кешфло (плече або леверидж, КШЕ йопта).

Тільки Долярчику не кажи, в нього буде розрив шаблона.

Я не знаю, скільки таких, але тих, хто виходить з ринку, буде мало. І до того ж, повторюсь ще раз:

- як тільки РФ анексує Біларусь, 99% ойтішнегів звалять, частина в РП.
- як тільки в Україні продовжаться ДНР двіж, 99% всіх почнуть валити.

Це все може дати паливо ринку вирости...

По Теслі... Чи могли ви таке знати?

В этой всей истории отметим, что всего лишь $10 млрд. SoftBank спровоцировали рекордный рост стоимости и объемов торгов колл-опционов, что в свою очередь спровоцировало ралли июля-августа на рынке акций США.
Рынок стал очень тонким и неликвидным. Идеальная почва для краткосрочных спекулянтов и опасная для среднесрочных инвесторов.

Двое моих лендлордов (предыдущий и нынешний) как раз в этой малой категории. У одних 2-3 квартирки под аренду в ипотеку, другие выплатили ипотеку за двушку, и взяли что-то большее для семьи, а двушку сдают. Да и из общения с коллегами понимаю, что большинство арендуют таки не у профессиональных лендлордов. Плюс в фейсбуках всякие комментарии вроде "семья ищет арендаторов в дом, потому что не тянут ипотеку и планируют съехать в что-то меньшее, пока ситуация не нормализуется".
По Тесле ничего такого не знал, но даже 200 баксов за досплитовые акции казались нереально завышенной ценой.

Ну, побачимо по іпотеках, що буде...

А по Теслі і Софтбанку тільки-тільки сталі відомі ці деталі.

До речі, я вже місяць ломаю голову, хто чи що може виступити трігером падіня фондового ринку.
В статі про Софтбанк кажуть, що якщо він збанкрутує, то це буде повторення ЛохманБрозерс...

Не знаю чи відстотки, але тіло мало би іти дедактибл.

Можу помилятися, але наскільки я памятаю то податкові послаблення і інші плюшки тільки для first time buyers а лендлордів з buy-to-let держава стриже по повній, це власне одне з слабких місць бізнес-плану.