Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
change_pm писал(а):Нашел на просторах интернета, как наш нарот в Польше на недвиге злотувки косит. Лююимая тема долярчика
Такой вот Бизнес в Польше / Из Трех Квартир - Двенадцать Мини-Студий ПОД СДАЧУ / Все Подробности
У мну сосед во Вроцлаве, в чем -то похожем живет.Из трехкомнатной квартиры сделали три кавалерки. Платит 2200зл/мес.
Блин, что за цены? Даже 1300 из видео - овердохрена за такую конуру на окраине. 2200 - это вообще какой-то космос. У нас в Кракове в аналогичных районах сдаются двушки по 2000. Полноценная студия в 30 квадратов за 1500-1600. Сам снимаю двушку в 50 квадратов за 1500 (правда район отдаленный).
change_pm писал(а):Нашел на просторах интернета, как наш нарот в Польше на недвиге злотувки косит. Лююимая тема долярчика
Такой вот Бизнес в Польше / Из Трех Квартир - Двенадцать Мини-Студий ПОД СДАЧУ / Все Подробности
У мну сосед во Вроцлаве, в чем -то похожем живет.Из трехкомнатной квартиры сделали три кавалерки. Платит 2200зл/мес.
Мне не понаслышке такое знакомо по Катовицам. Честно говорят, мне такие кейсы интересны с моральной стороны. Я понимаю, что с доходностью там все в порядке, можно рубить от 10% чистыми запросто, что для Польши вери гуууд!
Вопрос, как надолго хватит терпения соседей видеть много новых "лиц" и как быстро вот такой "хостел" прикроется местной властью. Это у нас некуда жаловаться, а в Польше я уверен, есть куда. Или я ошибаюсь???
change_pm писал(а):Нашел на просторах интернета, как наш нарот в Польше на недвиге злотувки косит. Лююимая тема долярчика
Такой вот Бизнес в Польше / Из Трех Квартир - Двенадцать Мини-Студий ПОД СДАЧУ / Все Подробности
У мну сосед во Вроцлаве, в чем -то похожем живет.Из трехкомнатной квартиры сделали три кавалерки. Платит 2200зл/мес.
Блин, что за цены? Даже 1300 из видео - овердохрена за такую конуру на окраине. 2200 - это вообще какой-то космос. У нас в Кракове в аналогичных районах сдаются двушки по 2000. Полноценная студия в 30 квадратов за 1500-1600. Сам снимаю двушку в 50 квадратов за 1500 (правда район отдаленный).
Это просто ваш лендлорд не "прохаванный" украинец, а порядочный пшек. Узнал бы он, что свои 50 квадратов можно поделить на 3 студии и с каждой рубить по 1000-1200 злотых, удержался бы? Вот в чем вопрос?
change_pm писал(а):Нашел на просторах интернета, как наш нарот в Польше на недвиге злотувки косит. Любимая тема долярчика
Такой вот Бизнес в Польше / Из Трех Квартир - Двенадцать Мини-Студий ПОД СДАЧУ / Все Подробности
Эту ссылку продвигает Вроцлаское агенстов недвижимости, я на них в мордокниге подписан. Мне реально интересно, насколько вот такое законно в РП? Потому как прибыльность гуд, но если вдруг что, можно жестко встрять в незнакомой стране.
Например, в Англии такое понятие есть - доходный дом, и там никто из соседей не будет жаловаться, что другой сосед хостел устрол, т.к. там весь дом - большой хостел.
Мое имхо, такая инвестиция в РП для пассивного дохода не подходит в связи с большими рисками.
change_pm писал(а):Вопрос, как надолго хватит терпения соседей видеть много новых "лиц" и как быстро вот такой "хостел" прикроется местной властью. Это у нас некуда жаловаться, а в Польше я уверен, есть куда. Или я ошибаюсь???
К сожалению, высока вероятность, что соседи лососнут тунца в случае чего. Например, напротив моей предыдущей квартиры жили какие-то студенты, регулярно устраивали дискотеки до ночи. Похоже, никого из их соседей это не раздражало. Недавно напротив уже настоящей квартиры студенты устроили караоке до утра. Орали так, что слышал весь двор. Но, похоже, я был единственный, кому это мешало. По крайней мере, больше никто к ним не выходил. Как и в Украине, полиция не слишком может (и хочет) что-то делать в таких случаях.
В Англии очень интересный налоговый период, который не совпадает с календарным годом (((( увы, увы! Налоговый год начинается 5 апреля текущего года и заканчивается 6 апреля следующего. Для "нашего" человека голову можно сломать таким подходом.
Сложно правильно посчитать годовую доходность. Вопрос, как правильно ее считать не для подачи налового отчета? Календарно или по английски?
Но кроме необычности и сложности в подсчетах, есть и приятные вещи. Например, сроки подачи налогового отчета: - если вы подаете бумажную версию, тогда нужно ее подать до 31 октября текущего года за предыдущий, - можно подавать онлайн, тогда срок подачи 31 января следующего года.
change_pm писал(а):Кстати, можно смотреть прогресс реконструкции гостиницы, которая должна генерить 10% чистыми, вот по ссылке:
Можно сообщить публике, что девелопер выполняет взятые обещания. Гостиница строится, к лету должна открыться. Те, кто оплатил 100% стоимости сразу, получают свои 10% годовых в конце января (по формуле: цена покупки*10%/4 = раз в квартал 2.5%).
Если кто еще думает, возможно (данные на декабрь) у девелопера осталась одна-две комнаты по цене 60 тыс фунтов. Доход до 12.5 тыс фунтов в Англии не оподатковуется. Думай.те
change_pm писал(а):Кстати, можно смотреть прогресс реконструкции гостиницы, которая должна генерить 10% чистыми, вот по ссылке:
Можно сообщить публике, что девелопер выполняет взятые обещания. Гостиница строится, к лету должна открыться. Те, кто оплатил 100% стоимости сразу, получают свои 10% годовых в конце января (по формуле: цена покупки*10%/4 = раз в квартал 2.5%).
Если кто еще думает, возможно (данные на декабрь) у девелопера осталась одна-две комнаты по цене 60 тыс фунтов. Доход до 12.5 тыс фунтов в Англии не оподатковуется. Думай.те
Вот есть, подобный английскому, вариант во Львове. Обещают 9800 баков прибыли в год. Ценник за метр от 2800 баков. Не проверял, но думаю минимальный вход от 70 тыс баксов. Т.е. и порог входа и доходность близка в английской, но...
Ни единому слову застройщика во Львове я не верю, а еще уверен, что со всех 9800 баксов, если вы их все-таки получите, учитывая намерения текущей власти есть шанс оплатить 54% налога. Как говорят кумиры, думайте!
Bolt писал(а):
