Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

приветствую,
посоветуйте куда инвестировать сумму в районе USD 35-40k. Хочу купить однушку под аренду. Готов инвестировать в воздух с ожиданием 1-2 года (если застройщик репутабельный и объект без мега проблем)

какие приходят на вскидку топ 3 ЖК ?

а почему не в готовое с ремонтом? кеш флоу тут же а не через 3 года. имхо, следует разделять заработок на стройке и на аренке

А что можно взять готовое с ремонтом за 35к возле метро?

шлачек. но речи о метро не было

.. от чого це терти, як пів поста про НЕРУХОМІСТЬ!!!!

Доброго дня, шановне товариство!

... читаючи сторінки за вчорашній день, виникло дві думки, що-до прочитаного:
1)...що це у вас там з тими розтермінуваннями?! - можете більш детально "розжувати"? - бо з прив'язкою до долярчика - це зрозуміло і майже всі забудовники так підв'язують! - а от як це: "без фіксованої ціни"???!
- це типу як? - вам кажуть просто платити певну суму в місяць на протязі декількох років, але в будь-який час, сума місячного внеску може змінитись на "погляд" забудовника? - серйозно? - скільки схочуть, стільки й підвищуть?
- і що знайдуться лохи на таке???!(ну так, напевео ті, що можуть собі дозволили оту "коханку", яка витрачає 1,5кує на "косметику" в місяць! )

2)...тут один пише, як ЛЕГКО заробити 1тисячку долярчиків/міс. - "не особо напружуючись"!
- хмммм, може щось Я не те роблю, що СПЛАЧУЮ податки, оренду, і працюю 8-9год/день ~ 340днів на рік(з 365днів року - то 10-14днів - це літня відпустка! - а 3-4дні на квартал вихідних - це удар по всіх стогнучим мордам, які мають, як не кожну суботу і неділю, то КОЖНУ ТВЕРДУ неділю - ВИХІДНУ!!! )
- так от, щось таки не так, якщо, наразі/покищо не можу перестрибнути 700дол/міс.(по сьогоднішньому курсу), хоч клієнти, які заходять в мій магазин, "охають", який класний і великий вибір товару відносно інших/аналогічних магазинів..... і ціни нормальні кажуть(а деколи і задоволені, що знайшли у мене дешевше! )
- так от, щось таки "не так"?
Хоч, Я за собою помічаю, що як-не-як, але знаходжусь у "своїй зоні комфорту"...... - то може в цьому вся справа?

trololo

стоимость объекта после трансформации воздух -> законная недвига превышает кешло фло за тот же период (да, понимаю, что риски при 2х опциях разные).

на примере одного ЖК в 5 мин пешком от ст м Нивки - квартира-студия 36м2 с ремонтом от застройщика (ИГБ) - стоит +- 44 тыс в готовом. эта же квартира но через 1,5 года - 34 тыс. Дельта 10 тыс дол. Доходность квартиры за 1,5 года = 350 дол/мес * 18 = 6300. Профит 3700

Хороший частный дом ,люди живут не бедно
около дома куча дров .
Кто по умнее утепляет свои дома
дурачки покупают квартиры ( в малых городах )

за домом тре дивитися,
а за квартиру заплатив кварплату - та спи спокійно.
так що ще питання, хто є дурачком.

.. от чого це терти, як пів поста про НЕРУХОМІСТЬ!!!!

Доброго дня, шановне товариство!

... читаючи сторінки за вчорашній день, виникло дві думки, що-до прочитаного:
1)...що це у вас там з тими розтермінуваннями?! - можете більш детально "розжувати"? - бо з прив'язкою до долярчика - це зрозуміло і майже всі забудовники так підв'язують! - а от як це: "без фіксованої ціни"???!
- це типу як? - вам кажуть просто платити певну суму в місяць на протязі декількох років, але в будь-який час, сума місячного внеску може змінитись на "погляд" забудовника? - серйозно? - скільки схочуть, стільки й підвищуть?
- і що знайдуться лохи на таке???!(ну так, напевео ті, що можуть собі дозволили оту "коханку", яка витрачає 1,5кує на "косметику" в місяць! )

2)...тут один пише, як ЛЕГКО заробити 1тисячку долярчиків/міс. - "не особо напружуючись"!
- хмммм, може щось Я не те роблю, що СПЛАЧУЮ податки, оренду, і працюю 8-9год/день ~ 340днів на рік(з 365днів року - то 10-14днів - це літня відпустка! - а 3-4дні на квартал вихідних - це удар по всіх стогнучим мордам, які мають, як не кожну суботу і неділю, то КОЖНУ ТВЕРДУ неділю - ВИХІДНУ!!! )
- так от, щось таки не так, якщо, наразі/покищо не можу перестрибнути 700дол/міс.(по сьогоднішньому курсу), хоч клієнти, які заходять в мій магазин, "охають", який класний і великий вибір товару відносно інших/аналогічних магазинів..... і ціни нормальні кажуть(а деколи і задоволені, що знайшли у мене дешевше! )
- так от, щось таки "не так"?
Хоч, Я за собою помічаю, що як-не-як, але знаходжусь у "своїй зоні комфорту"...... - то може в цьому вся справа?

піднімай ціну та покращуй якість обслуговування,
викинь\розпродай не ходовий мотлох,
зсилку я тобі давав на книжчку...дочитай... а не ролики дивися

Флай. тобто за квартирою в маленькому місті не потрібен догляд???
без центрального опалення та гарячої води

trololo

стоимость объекта после трансформации воздух -> законная недвига превышает кешло фло за тот же период (да, понимаю, что риски при 2х опциях разные).

на примере одного ЖК в 5 мин пешком от ст м Нивки - квартира-студия 36м2 с ремонтом от застройщика (ИГБ) - стоит +- 44 тыс в готовом. эта же квартира но через 1,5 года - 34 тыс. Дельта 10 тыс дол. Доходность квартиры за 1,5 года = 350 дол/мес * 18 = 6300. Профит 3700

Это плата за риск, а не заработок (кстати, вы забыли посчитать, сколько бы принесла аналогичная в аренде). Сейчас вкладываться в новострой не то, что пару лет назад. Только если очень хороший объект и деньги, которые не жалко потерять.
Топ застройщиков известен, только у них нет почти ничего интересного, и то, что сейчас застройщик выглядит надежным, ничего не гарантирует через 2-3 года.

піднімай ціну та покращуй якість обслуговування,
викинь\розпродай не ходовий мотлох,
зсилку я тобі давав на книжчку...дочитай... а не ролики дивися

1)...ціну дуже "нез@лупиш", бо конкуренти обсіли довкола!
2)..."якість обслуговування"- стараюсь покращувати!
3)...викинув/розпродав "непотрібний мотлох" вже пару років тому! - хоч процес "звуження" ще триває! (тобто, слабо-ходовий товар перетворюється на дууууже слабо-ходовий.... - то Я його вже й не добираю! - відповідно, трохи зменшується асортимент)
4)...Я там писав, що цікавих(відносно) було лише перших три сторінки, а далі йде "вода" - стало НЕ ЦІКАВО читати і тому Я "застряг" на 12-тій сторінці! - хоч НОВОГО там нічого не почерпнув, бо все це вже ДАВНО знав!!!
- а в роликах - все цікавішше - стисло і по-суті! (хоч теж, нового чогось почерпнути з цього вдається лише "дуже дрібні крихти"! )
- так і з тої книжки, можна витягнути тих 12(чи скільки там) правил і розглянути їх всі у 10-15хвилинному ролику!
... отаке

приветствую,
посоветуйте куда инвестировать сумму в районе USD 35-40k. Хочу купить однушку под аренду. Готов инвестировать в воздух с ожиданием 1-2 года (если застройщик репутабельный и объект без мега проблем)

какие приходят на вскидку топ 3 ЖК ?

Сейчас в ближайшие месяц-два будут сдаваться 12-13 дома в Эврике. Однушки с частичным ремонтом по переуступке стоят до 40-ка, сдача гарантирована. Сдаются за 10-12 в зависимости от наполнения.
Только не бери в поздних домах, что бы не говорили риелторы. Там если что-то и будет, то в следующем году.

приветствую,
посоветуйте куда инвестировать сумму в районе USD 35-40k. Хочу купить однушку под аренду. Готов инвестировать в воздух с ожиданием 1-2 года (если застройщик репутабельный и объект без мега проблем)

какие приходят на вскидку топ 3 ЖК ?

Бери рыбальский. Сам скоро уже психану, как только увижу работы по каналу