Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Тут смотрю писали, что якобы Укргазбанк поднял ставки по депозитам до 24%. Вот только на сайте я что-то такого не наблюдаю. Может не туда смотрю? Если кто-то подтвердит ссылкой - спасибо.
investorkiev писал(а):Ребятишки, не пожалел 100$, пошел на Юкрейн экономик аутлук с прогнозом на 2020.
Даю пару инсайдов: апокалипсиса не прогнозируют, РАКЕТЕ быть.
Ага. Ракета в отдельно взятой стране. 2007-2008 годы отзнаменовались повальными прогнозами "ракет" всеми маркетологами на всех площадках Украины до тех пор, пока у нас не аукнулся обвал Братков Леманов. Наша экономика сейчас не сферический конь в вакууме, как это было в 90-х, и вероятный мировой кризис ударит по ней очень больно - и инвесторы из ОВГЗ одномоментно сдрыснут, и переводы из-за бугра сократятся в разы. А крылышки нашей металлургии и аграриев уже сейчас неслабо так подрезаются невменяемым курсом. Вывод: все хорошо, прекрасная маркиза... но ровно до тех пор, пока не запылают мировые конюшни.
ну это я не свои прогнозы озвучиваю, а известных украинских экспертов, их там около 10 человек было (Кухар, Пекар, Стажевский или как то так).
Типа что мы сможем покрыть отток по ОВГЗ в самом худшем случае за счет транша от МВФ 5 млрд + проседание резервов 3 млрд + чтото там еще они насчитали немного. Вобщем, типа в худшем случае (подчеркиваю - в худшем) пророчат что выплывем без особых потерь - девал до 32 грн/дол + 2 квартала на востановление.
Если же брать базовый сценарий, то вообще все гуд, аж сам удивился, аж отлягло. Ну а с учетом новостей (банкротства застройщиков, рынок земли и т.д.) - все факторы дорожая присутствуют.
Да и как видим с первого слайда - везде недвига отросла существенно с пика 2008 года (+50% к пиковым ценам), а у нас она существенно упала, и не востановилась, даже до уровня 2013 года.
По факту то что я называю РАКЕТОЙ - это нормализация цен на уровне 2013 года, а к этому есть все предпосылки.
Как говорит Влад442 - падать нам особо некуда, а расти с такой низкой базы сравнения - есть куда.
кому война кому мать родна. чёта вспомнились финальные кадры игры на понижение с их тренингами а-ля ...кризис предоставляет массу возможностей...для тех кто это фуфло впаривает лохам по 100баксов с носа
При этом в регионах совершенно противоположный тренд. По сравнению с перегретым рынком недвижимости Киева в областных центрах предложение недостаточное. Активно растут стройки Львова, Одессы, Винницы и Харькова.
За счет регионов общая динамика строительного рынка по году может быть положительной (по данным Госстата, за 9 месяцев прирост жилых квадратных метров составляет 2%).
investorkiev писал(а):Если же брать базовый сценарий, то вообще все гуд, аж сам удивился, аж отлягло. Ну а с учетом новостей (банкротства застройщиков, рынок земли и т.д.) - все факторы дорожая присутствуют.
То что расти будет это понятно, вопрос в другом. Я вот никак не могу понять, а что потом делать с этим дорожаем? Ну вот пусть то что покупалось за 30 тыс баксов станет стоить 60 тыс баксов. Ура, продали и зафиксировали рост капитала. Что с ним дальше делать? Где брать опять по 30? Нигде. Так а что тогда брать? Такую же халабуду за 60? А какой в этом смысл? Зачем тогда вообще связываться с бетоном, если можно точно так же поиграть в акции там, купить средства производства или еще что и достичь цели гораздо быстрее? Ведь главное - стоимость недвиги не связана со стоимостью аренды. Аренда формируется совсем по другому. И даже в период бешеных цен в 2007-2008 году, аренда стоила 500 баксов, те же что и сейчас. И если завтра однухи в человейниках станут стоить по 60к + подорожавший ремонт = 85к$ за объект, то это это не приведет к аренде по тыще, это приведет просто к тому что сроки окупаемости этой однухи вырастет более чем в полтора раза. В чем в итоге то профит? Как раз наоборот, нам должны быть выгодные низкие цены, что бы успевать быстро окупать то что уже построено, паралельно запускать в работу новые объекты и горизонтально масштабироваться с хорошей скоростью.
Vadim V писал(а):Сотка =10х10 метров=100м. У вас в объявлении 0,29 акра/11,7 сотки за 5000 долларов и денег у вас нету и вы хотите взять кредит на 30 лет?
проценты по кредиту практически равны инфляции. Зачем тратить свои деньги?
А шо ві собираетесь на участке делать , построете дом или будете выращивать табак?
Vadim V писал(а):Сотка =10х10 метров=100м. У вас в объявлении 0,29 акра/11,7 сотки за 5000 долларов и денег у вас нету и вы хотите взять кредит на 30 лет?
проценты по кредиту практически равны инфляции. Зачем тратить свои деньги?
А шо ві собираетесь на участке делать , построете дом или будете выращивать табак?
Vadim V писал(а):А шо ві собираетесь на участке делать , построете дом или будете выращивать табак?
Пока пусть стоит. Через 5 лет либо построюсь, либо продам. Когда протянут коммуникации (по плана следующую пятилетку) , то цена в 2 раза выше будет. А конкретно те участки, что смотрю, могут до 5х сделать. Вид на речку Колорадо хорош.
ПС сейчас ограничение по участку - нельзя строить 2х этажное здание. Но 0.29 акра позволяют нормальной площади одноэтажное с бассейном. + близко к частному аэродрому - удобство для состоятельных людей. В общем участок под человека чуть выше среднего класса. К примеру хорошего орально-лицевого хирурга с доходом 180-240к в год.
Vadim V писал(а):А шо ві собираетесь на участке делать , построете дом или будете выращивать табак?
Но 0.29 акра позволяют нормальной площади одноэтажное с бассейном.
Красивый вид , но если понастроят то, останется только если участок на самой высшей точке . На 0,29 не вместить нормально одноэтажный дом , бассейн и лужайку для игры хотя бы в бадминтон , в два раза больше надо участок.
Vadim V писал(а):А шо ві собираетесь на участке делать , построете дом или будете выращивать табак?
Но 0.29 акра позволяют нормальной площади одноэтажное с бассейном.
Красивый вид , но если понастроят то, останется только если участок на самой высшей точке . На 0,29 не вместить нормально одноэтажный дом , бассейн и лужайку для игры хотя бы в бадминтон , в два раза больше надо участок.
Подозреваю, что, если брать ипотеку не только на участок, а еще и на дом с бассейном, то обойдется это гораздо дороже чем "40 баксов в месяц".
Добавлено: Ср 11 дек, 2019 01:52
