Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Лише 5 років індустріальному житловому будівництву, 2 роки як припинено приватне будівництво, але Русанівські та Берковецькі дачні масиви ще напівпусті. Мосту Метро ще нема, на місці Русанівського - низьководний тимчасовий. Русанівка ще не забудована, але вже намита. Броварське шосе ще без метро і мостів, на місці Комсомольского масиву незрозумілі маленькі будиночки. Дамба на с.Троєщина вже є, на с.Позняки же не скрізь. Промзона на Петрівці в початковому стані, вгадуються залишки естакади через Дніпро часів 1СВ, Новокостянтинівська вже прорубана, видно територію звідки витікала пульпа під час Куренівської трагедії і що вона залила. Вулиця дитинства Радомишльська ще забудована приватним сектором, хоча вже оточена багатоповерхівками. На місці Інституту Надтвердих Матеріалів ще приватний сектор. До 1968го це зміниться. Стара Шулявка ще ціла. Залізничного масиву, проспектів Лобановського і Науки ще нема як явища, під площу Лесі Українки щойно розчистили майданчик, проглядаються старі обриси вулиць. Але Першотравневий масив вже є, Відрадний готовий більш як наполовину, Голосієво і Звіринець вже багатоповерхові.
Ярослав Щербаков
зы: ну и шоп два раза не вставать - примерно тогда же, костел и красноармейская
kingkongovets писал(а):Мосту Метро ще нема.. Русанівка ще не забудована... Броварське шосе ще без метро і мостів, ... Промзона на Петрівці в початковому стані.... Стара Шулявка ще ціла. Залізничного масиву, проспектів Лобановського і Науки ще нема як явища, під площу Лесі Українки щойно розчистили майданчик, ....
Вывод: если бы не застройка для понаехов, Киев так бы и остался деревней
Hotab писал(а):Ну что, какие перспективы рынка ЖН в целом по стране? С таким курсом $ и растущей себестоимостью строительства происходит чудесная ситуация. По Херсону: цена за метр новостроя только растет (в последнее время оч.медленно) , курс вниз. Квадрат в долларах очень дорогой. При этом то, что сдано год-два назад сейчас перепродается дешевле % на 10. Какой смысл ждать сдачи в эксплуатацию и покупать дороже, если есть готовое дешевле? И кто тогда покупает эти новострои у застройщика?
Я вангую обвал в течении года. Через полгода вернусь в страну и буду продавать свою квартиру, пытаясь затем вщемиться в КРЖН. После обвала.
Две старых идеи. Продать в облцентре, купить в Киеве. Продать дорого, дождаться обвала, купить дешево.
Если после длительного падения начался рост, что вероятней, что рост будет долгие годы или обвал? Напомню, что в 14-ом году падение цен в полтора раза вызвали война, банкопад, трехкратная девальвация. Вы делаете инвестиции, закладывая следующей осенью курс 70?
airmax78 писал(а):Вот че-то улыбнуло. Я не попал ни в одном г0внобанке. Но я очень, ОЧЕНЬ хорошо помню свои ощущения от нахождения денег в банке, который был на грани. Когда ты понимаешь, что ни-ку-я сделать не можешь и будет так как будет. И тут ты понимаешь, что все, что у тебя есть - это не деньги, а 4 страницы А4 с подписью банка и кассовый ордер. И если че - вот с ними ты и останешься. Какие нах 18% годовых, какая капитализация? Все что ты в этот момент хочешь - вернуть тело депозита и забыть как страшный сон.
Вложения в недвижимость позволяют спать спокойней. Если подешевела, никто не заставляет фиксировать убыток. Сегодня подешевела, завтра подорожает. В руках реальный актив, а не листик А4.
Вкладчик1234 писал(а):Если всё так хорошо ("ріст", "рокета" и "ВотЭтоВотВсё"), - то почему замедляются и останавливаются стройки, и фактически банкротятся застройщики?
Кажись фаза "безудержного ріста" как раз пройдена
Застройщики банкротятся от роста себестоимости. Перетекание денег с нестабильного рынка новостроев на вторичку одна из причин ракеты.
Vlad442 писал(а):Застройщики банкротятся от роста себестоимости
И от того, что долго строят, пьют шампанское на уровне котлована, а не после сдачи ключей Никто не помнит, Кингконговец не обещал съесть шляпу или еще чего, если мост не откроют?
Будівельники у ніч на 22 грудня почали асфальтувати Шулявський міст. А 23-26 грудня стартують асфальтні роботи на підходах до шляхопроводу з боку вулиць Вадима Гетьмана та Олександра Довженка. Відео з місця будівельних робіт оприлюднив мер Києва Віталій Кличко.
Интересно, Микитась и Виталик ставят свечки богу за отсутствие морозов?
Вкладчик1234 писал(а):Если всё так хорошо ("ріст", "рокета" и "ВотЭтоВотВсё"), - то почему замедляются и останавливаются стройки, и фактически банкротятся застройщики?
Кажись фаза "безудержного ріста" как раз пройдена
Застройщики банкротятся от роста себестоимости. Перетекание денег с нестабильного рынка новостроев на вторичку одна из причин ракеты.
Это выглядит как натягивание совы на глобус. Или выдавание желаемого за действительное. Где топливо для так называемой рокеты? Откуда оно возьмётся?
Добавлено: Пн 23 дек, 2019 10:17
