Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Вкладчик1234 писал(а):Это выглядит как натягивание совы на глобус. Или выдавание желаемого за действительное. Где топливо для так называемой рокеты? Откуда оно возьмётся?
Я выше процитировал пост Хотаба. Продаст в Херсоне, подождет обвала, поймет, что вместо того, чтобы падать, цена выросла на 20% и побежит по прозвонам-просмотрам. Людей много и у каждого своя история, где они взяли топливо. Что было топливом для поддержания цен в 13-ом году?
В последнее время начал в разговорах с теми, у кого есть хоть капля топлива, и минимальная перспектива покупки бетона, слышать аргумент: "Зачем нам Кийов, и Львов, - если есть Европа?" Слышал это от людей, с "капиталом" 20к, и перспективой удвоить-утроить его за счет кредитов и помощи родственников.
Интересный момент: стартовый капитал сколочен условно на "сборе клубники", т.е. низкоквалифицированной работе, но в ближайшем зарубежье.
И эти люди УЖЕ задают вопрос: "А зачем нам Кийов и Львов?" При повышении цен тут - они даже не будут вопрос задавать - выбор будет однозначен
И какая "Европа" им светит с капиталом не то что 20, а и 40-50к? Там, где можно что-то прикупить на эти деньги, просто нечего делать, чтобы туда переезжать, а там, куда есть смысл ехать, это не капитал
Вкладчик1234 писал(а):В последнее время начал в разговорах с теми, у кого есть хоть капля топлива, и минимальная перспектива покупки бетона, слышать аргумент: "Зачем нам Кийов, и Львов, - если есть Европа?" Слышал это от людей, с "капиталом" 20к, и перспективой удвоить-утроить его за счет кредитов и помощи родственников.
Интересный момент: стартовый капитал сколочен условно на "сборе клубники", т.е. низкоквалифицированной работе, но в ближайшем зарубежье.
И эти люди УЖЕ задают вопрос: "А зачем нам Кийов и Львов?" При повышении цен тут - они даже не будут вопрос задавать - выбор будет однозначен
Доооо, с 20К капитала - только в Европу.
Дооо, ещё 20к займут родственники, и ещё 20 легко взять в кредит. Не говоря о местных ипотеках.
Смотрю, у местной "илиты" начало пригорать от рассуждений "пролетариата". Или от перспективы заценить Европу - в Киеве Ишь ты, не хотят кийовский битон пакупать по цене Ишпании!
100%
С 20 куе и справкой шо собираеш клюбнику на соседнем поле можно с ноги в любое ОП праги или берлина.
А если накатить еще по поллитра, то и на ландон можно замахнуться.
Вкладчик1234 писал(а):В последнее время начал в разговорах с теми, у кого есть хоть капля топлива, и минимальная перспектива покупки бетона, слышать аргумент: "Зачем нам Кийов, и Львов, - если есть Европа?" Слышал это от людей, с "капиталом" 20к, и перспективой удвоить-утроить его за счет кредитов и помощи родственников.
Интересный момент: стартовый капитал сколочен условно на "сборе клубники", т.е. низкоквалифицированной работе, но в ближайшем зарубежье.
И эти люди УЖЕ задают вопрос: "А зачем нам Кийов и Львов?" При повышении цен тут - они даже не будут вопрос задавать - выбор будет однозначен
Доооо, с 20К капитала - только в Европу.
Дооо, ещё 20к займут родственники, и ещё 20 легко взять в кредит. Не говоря о местных ипотеках.
Смотрю, у местной "илиты" начало пригорать от рассуждений "пролетариата". Или от перспективы заценить Европу - в Киеве Ишь ты, не хотят кийовский битон пакупать по цене Ишпании!
Ага, родственники - 20ку. 100% рабочий вариант. Именно поэтому Швыдкогроши и Тарас-йому нормас растут у нас как грибы - у "родственников с 20кой" народу занимать неудобно. Про ипотеку для сезонных рабочих в самом деле лучше помолчим.
Где то однухи улетают за 65 000, а где то трёху не могут проадть который месяц и снижают цену на 8000 у.е. Предполагаю, что на просмотрах предлагали отдать с еще большей скидкой
Vlad442 писал(а):Если это правда, то ракета свершившийся факт. Год назад в Эврике, которая примерно в одну цену с Патриотикой, можно было взять 37-39 метров за около 40 тыс.
Готовая Эврика год назад по 40куе? Не может быть! Это может какие то переуступки? Готовая должна была по моим прикидкам стоить 55куе, сейчас примерно 65куе, итого +20% за год, и я жду еще минимум +20% за следущий год, итого цена через год на ГОТОВУЮ - 75-80куе.
Поправьте если не прав
Наспех посмотрел на Домике.
За три месяца до сертификата. Полноценная однушка.
Продажа. ЖК Эврика. Дом 8. 7 этаж. 36,4/17,33/7,01. Сдача - сентябрь 2017 года. С ремонтом. Переуступка. 35500. Тел. 0971267225
За 9 месяцев до ключей. Хорошая однушка с хорошей планировкой.
ПЕРЕУСТУПКА: 7 дом, 6 этаж, 1-к 43,2м, планировка 1Д, с ремонтом, окна во двор. На руки 35.999$. 0675093697 возможно только до 28.02.2018
За три месяца до ключей.
13 дом 1А 39.0 кв.м. 24 этаж. 35 000. Юго-Восток.
Потом переуступки заблокировались, а документы оформились к НГ. Лень искать, но помню, что готовое с документами продавали около 40.
Serg-ik писал(а):Где то однухи улетают за 65 000, а где то трёху не могут проадть который месяц и снижают цену на 8000 у.е. Предполагаю, что на просмотрах предлагали отдать с еще большей скидкой
Ставьте фильтр частные. Там хоть половина реальных. Агентские смотрите только с максимальной ценой. Остальное фейки.
investorkiev писал(а):Серж, вот когда лично вы в Киев переезжали - фонтан г0вна на какой то улице - был ли фактором принятия решения?
Типа переехали потому что не было новостей про прорыв канализации/теплотрассы? А если бы вычитали такую новость тогда (15? Лет назад), то не переехали бы?
я ехал на 6-12 мес. Но случилось то, что случилось в сентябре 2008 и обратной дороги не было
Это как? Блокпосты поставили?
Серж, почему вы думаете что именно ваш случай- уникальный для людей из провинции, приехавших в Киев? Все приезжают «осмотреться», «поучиться в универе» и т.д, и остаются на всю жизнь, снимают, потом покупают жилье.
Уезжает из Киева обратно на малую родину ну может 5% тех, кто не смог закрепиться в городе обетованном.
Serg-ik писал(а):Где то однухи улетают за 65 000, а где то трёху не могут проадть который месяц и снижают цену на 8000 у.е. Предполагаю, что на просмотрах предлагали отдать с еще большей скидкой
Ставьте фильтр частные. Там хоть половина реальных. Агентские смотрите только с максимальной ценой. Остальное фейки.
Влад, вы дали ссылки на еще не сданые квартиры (даже за 3 месяца до сдачи - это разница 15% с готовым), да еще и 2017 года, летом (несезон).
Осенью 17 однуха из вашего примера уже бы стоила 45куе (если дом сдался под заселение), ну и дальше по 10куе (+20%) каждый год, и в 18, и в 19 (дорожай происходит осенью). Итого и имеем 65куе на сегодня, и это еще хорошая цена.
Когда подумаю что Серж мог на 50куе выхватить трешку да еще и на ремонт осталось бы, а сейчас на эти деньги не купишь и однушки - аж дрожь берет. Значит мы с Вами, Влад442, все сделали правильно! Можем заслуженно ехать на Мальдивы. Мы молодцы. Отметка «отл» в зачетке жизни.
Serg-ik писал(а):я ехал на 6-12 мес. Но случилось то, что случилось в сентябре 2008 и обратной дороги не было
Это как? Блокпосты поставили? Серж, почему вы думаете что именно ваш случай- уникальный для людей из провинции, приехавших в Киев?
Не, на родине не было шансов найти работу в 2009, а здесь под сокращение не попал, получал прежнюю гривневую з/п, аренда, как Вы знаете, в гривне даже упала, снял за 2800 с коммуналкой вместо 3500 без коммунали. Про уникальность своего случая не говорил. Говорю только про дороговатость квартир
Serg-ik писал(а):я ехал на 6-12 мес. Но случилось то, что случилось в сентябре 2008 и обратной дороги не было
Это как? Блокпосты поставили? Серж, почему вы думаете что именно ваш случай- уникальный для людей из провинции, приехавших в Киев?
Не, на родине не было шансов найти работу в 2009, а здесь под сокращение не попал, получал прежнюю гривневую з/п, аренда, как Вы знаете, в гривне даже упала, снял за 2800 с коммуналкой вместо 3500 без коммунали. Про уникальность своего случая не говорил. Говорю только про дороговатость квартир
Без обид, но поэтому понаехи и едут в Киев в 99% случаев - потому что вКиеве есть работа, а в ипенях ее нет. Более того: с 2008 года ситуация с работой в ипенях только ухудшилась, и в ближайшие 10 лет еще ухудшится.
Поэтому приток понаехов будет продолжаться, а может и усилится.
Vlad442 писал(а):
