Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Споко! Там будет онли 2 свечки. Вот те два котлована - дома меньшей ( не помню сколько) этажности. Каким краем объединение к конкретному строительству? Да, строят долго. Там суд последний только месяц назад был ( приятель ходил). До начала строительства там был пустырь. А вой подняли, будто ботсад бульдозерами снесли.

Это вид с квартиры на 22 этаже в Кассиопея , однушка 46 или 48 квадратов.
Сдается за 12 тыс.грн .
Посмотрел цены, без ремонта продают примерно по 1куе за 1кв.м. , думаю эта квартирка чуть дороже за счет вида. Ремонт еще 10куе , по итогу балансовая стоимость будет 56-58

Допустим будем считать прибыль от 55куе 428уе ( по курсу 28 ) = 7,7% годовых без амортизации.

У меня есть похожий объект, поэтому удивился такой низкой рентабельности. Пересчитал. Получлилось (12000/28)*12/55000 = 9,35%.

Лично я считаю рентабельность чуть по-другому. Квартира отдельно, ремонт отдельно. Износ у них совершенно разный. Квартира в современном доме будет актуальна еще 100-150 лет, а ремонт, мебель, в лучшем случае, через 10 лет аренды нужно будет частично обновлять.

zzzzzz ПЦ... А я думал, что это 2 свечки и все. А они просто вплотную. И хоть бы какая-то симметрия или архитектурная мысль. Не, просто воткнуть где еще место осталось. Если начнут строить еще 2 свечки в обозначенных местах, то пусть горят в аду.

Там, если на участок посмотреть, то можно еще 4-5 свечечек воткнуть. Или 2 свечечки и дом стена, в лучших традиция местного зодчества)))

[1]

Это вид с квартиры на 22 этаже в Кассиопея , однушка 46 или 48 квадратов.
Сдается за 12 тыс.грн .
Посмотрел цены, без ремонта продают примерно по 1куе за 1кв.м. , думаю эта квартирка чуть дороже за счет вида. Ремонт еще 10куе , по итогу балансовая стоимость будет 56-58

Допустим будем считать прибыль от 55куе 428уе ( по курсу 28 ) = 7,7% годовых без амортизации.

У меня есть похожий объект, поэтому удивился такой низкой рентабельности. Пересчитал. Получлилось (12000/28)*12/55000 = 9,35%.

Лично я считаю рентабельность чуть по-другому. Квартира отдельно, ремонт отдельно. Износ у них совершенно разный. Квартира в современном доме будет актуальна еще 100-150 лет, а ремонт, мебель, в лучшем случае, через 10 лет аренды нужно будет частично обновлять.

Да точно, в расчетах ошибка, но это при 100% заполняемости.

И это без уплаты налогов. Тут кто то платит налоги ? Если да, то сколько?

Споко! Там будет онли 2 свечки. Вот те два котлована - дома меньшей ( не помню сколько) этажности. Каким краем объединение к конкретному строительству? Да, строят долго. Там суд последний только месяц назад был ( приятель ходил). До начала строительства там был пустырь. А вой подняли, будто ботсад бульдозерами снесли.

Надо же. А на сайте укрбуда там парковочка и газончики зеленые. Как же так же. Какие-то вильнолюди получаются, рисую одно, строю другое

Лично я считаю рентабельность чуть по-другому. Квартира отдельно, ремонт отдельно. Износ у них совершенно разный. Квартира в современном доме будет актуальна еще 100-150 лет, а ремонт, мебель, в лучшем случае, через 10 лет аренды нужно будет частично обновлять.

Представил ЖК Мордор через 100 лет
Думаю его снесут лет через 60... или "Музей жадности" в нем разместят.

Влад, как считаете отдельно амортизации ремонта и квартиры? И как считать отдельно амортизацию ремонта от застройщика в эврике?
Юа, мордор это музей щедрости, однухи по 52 квадрата))

Лично я считаю рентабельность чуть по-другому. Квартира отдельно, ремонт отдельно. Износ у них совершенно разный. Квартира в современном доме будет актуальна еще 100-150 лет, а ремонт, мебель, в лучшем случае, через 10 лет аренды нужно будет частично обновлять.

Представил ЖК Мордор через 100 лет
Думаю его снесут лет через 60... или "Музей жадности" в нем разместят.

Да уж. Горизонт в 100 лет в отношении сегодняшних новостроев выглядит как-то слишком оптимистично.

Современные новострои через 100-150 лет если ещё будут, то это будет шлачелово, причём даже всякие цп, бф и так далее

К тому моменту, мы все уже кони двинем, то яка ризниця? Как оно будет выглядеть и его ликвидность будет интересовать только наших потомков.