Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 40394040404140424043 ... 4699>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 131
зростуть більш як на 10%
5%
7
зростуть, але не більше 10%
2%
2
приблизно не зміняться
14%
18
знизяться в межах 10%
31%
40
знизяться на 10-25%
30%
39
знизяться на 25%-50%
13%
17
знизяться більше, ніж на 50%
6%
8
Всього голосів : 131
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 12:19

  Richi написав:
  investorkiev написав:Дайте ваш пример, как аренда будет ближайшие пару лет приносить 5% годовых.

Продолжаете истерить? :)

Условно сейчас:
1$=30 грн.
1-к квартира = 1.5 млн. грн ($50 000)
Аренда = 12500 грн ($ 416 )– 10% годовых

1$ = 50 грн. Доходы упадут, а с ними цены на продажу и аренду.
1-к квартира = 1.2 млн. грн ($24 000)
Аренда = 6000 грн (140$) – 7% годовых исходя из новой цены или 3,6% для тех, кто покупал ранее. Плюс ужесточение мер по налогообложению и на руках остаётся 2,5%.
Привет Европа!

Замените слово аренда на слово зарплата.
Верите, что так может быть?

Почему в гривны зарплата упала более чем в два раза, а цена продажи только на 20 процентов?
Vlad442
 
Повідомлень: 6960
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1238 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 12:21

  Sinica написав:
Одно дело неликвид вроде старого убитого фонда или локации вдали от работы (привет пробкам и перебоям в работе общественного транспорта).
И совсем другое условная Республика с разного рода смузистами, которые в любой карантин продолжат работать из квартиры на удалёнке.

Кризис и падение доходов это одна история, а изменение потребности в нормальном жилье - совсем другая.

  Sinica написав:Я про изменение структуры спроса в сторону более просторного жилья с большим кол-вом комнат.

Самое фееричное за что я пока прочитал в этой теме :D :D . "Когда люди на карантине, то они больше проводят времени дома и начинают ценить хорошее, просторное, новое жилье". Но они же и не зарабатывают! А если и начнут, то гораздо меньше, чем раньше!
Это примерно эквивалентно "В концлагере Освенцим мало давали еды, катастрофически не хватало витаминов, поэтому заключенные полюбили рябчиков и омаров, поскольку они питательны и сбалансированы по жирам/углеводам/витаминам". :D :D
Больше всего просядут в цене как раз многокомнатные (не-однушки) или большой площади
Damien
 
Повідомлень: 78
З нами з: 28.04.20
Подякував: 35 раз.
Подякували: 38 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 12:28

  Vlad442 написав:
  Richi написав:
  investorkiev написав:Дайте ваш пример, как аренда будет ближайшие пару лет приносить 5% годовых.

Продолжаете истерить? :)

Условно сейчас:
1$=30 грн.
1-к квартира = 1.5 млн. грн ($50 000)
Аренда = 12500 грн ($ 416 )– 10% годовых

1$ = 50 грн. Доходы упадут, а с ними цены на продажу и аренду.
1-к квартира = 1.2 млн. грн ($24 000)
Аренда = 6000 грн (140$) – 7% годовых исходя из новой цены или 3,6% для тех, кто покупал ранее. Плюс ужесточение мер по налогообложению и на руках остаётся 2,5%.
Привет Европа!

Замените слово аренда на слово зарплата.
Верите, что так может быть?

Почему в гривны зарплата упала более чем в два раза, а цена продажи только на 20 процентов?

Цены на недвижимость очень долго поддаются коррекции, у людей есть какие-то сбережения, у кого-то наследство, или продал бизнес. На самом деле денюжки из экономики уходят постепенно.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3735
З нами з: 19.09.10
Подякував: 629 раз.
Подякували: 762 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 12:28

  Richi написав:1$ = 50 грн. Доходы упадут, а с ними цены на продажу и аренду.
1-к квартира = 1.2 млн. грн ($24 000)
Аренда = 6000 грн (140$) – 7% годовых исходя из новой цены или 3,6% для тех, кто покупал ранее. Плюс ужесточение мер по налогообложению и на руках остаётся 2,5%.
Привет Европа!

Я у себе в закордоні порівнював, як в Європі і як у нас.

Так ось, в Україні платити податок не вигідно, бо платиш з суми гросс, а той час як закордоном платиш з суми нет.
І до того ж в багатьох країнах є неоподаткована сумма, наприклад Англія - 13 000 фунтів в рік.

В Україні і так високе податкове навантаження, скоріш би вже стало - Привет Европа :!: 8)
change_pm
 
Повідомлень: 1536
З нами з: 03.02.16
Подякував: 20 раз.
Подякували: 333 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 12:30

  Frant написав:
  Hotab написав:Лендлорд своим "вполне посредственно для Киева " снова назвездел с три короба.

Це звичайна практика місцевих балаболів.
Не забувайте, що тут повно ріелторів, які напарюють новобуди.

Тут каждый второй чуть ли не миллионер, даже возможно миллиардер. Верю только Риспекту.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3735
З нами з: 19.09.10
Подякував: 629 раз.
Подякували: 762 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 12:32

  Damien написав:Больше всего просядут в цене как раз многокомнатные (не-однушки) или большой площади

Как раз побывав на карантине пару месяцев, очень ценишь большое просторное жилье, когда у всех членов семьи есть отдельные комнаты. :lol:
Опять же, если работать удаленно и вдвоем, то надо как минимум двушку.
Востаннє редагувалось _Mykola_ в Сер 27 тра, 2020 12:33, всього редагувалось 1 раз.
_Mykola_
 
Повідомлень: 3815
З нами з: 09.02.09
Подякував: 537 раз.
Подякували: 516 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 12:34

  Richi написав:
  zРадио написав:Пффф... 5% нужно считать от цены входа (инвестиции), а не текущей цены продажи. Почему это непонятно, я не знаю

Потому, что это в корне не правильно и является самообманом. Вы должны исходить из текущих реалий. А если Вам квартира досталась в наследство (бесплатно)?


Так, отвечаю обоим. Или даже всем сразу рантье с профессиональной деформацией :mrgreen:

При принятии решения о покупке арендатор отдает деньги здесь и сейчас, чтобы затем не отдавать их помесячно. У него нет возможность перепроверить это решение через год, через 2, через 5, и что-то в нем поменять.

Поэтому текущая приведенная стоимость соответствует текущей цене покупки. А в случае аренды - дисконтируются во времени переменные помесячные суммы.

Итак, я беру 2 сценария. AS IS - арендатор продолжает арендовать, сумма платежей неопределенная, но коррелирует с ценой покупки в момент времени. И TO BE - покупает недвижимость по текущей цене, фиксируя все прибыли (экономию на аренде) и убытки (переоценка актива в условиях падающей цены и отсутствие альтернативного дохода) здесь и сейчас.

Предположения следующие:

1. Стагнация рынка в течение 24-х месяцев с динамикой падения цены - 1% в месяц (за период получается 21%, что более, чем по-божески с учетом прошлых коррекций).

2. Однушка в Патриотике стоимостью 50 тыс долларов для покупки (проверил по ОЛХ - 2 предложения с минимально возможностей ценой), и аренда однушки в Патриотике стоимостью 300 долларов в месяц (тоже проверил и нашел 3 объявления).

3. Альтернативный доход, который можно получить от инвестиции - 2%/год.

Сразу ремарка, почему не получается заветных для лордов 9-10% в год на аренде - потому что мы на волне снижения рынка, и цена на покупку "отстает" от цены на аренду (на волне роста будет с точностью до наоборот).

Что получаем - без убытков решить вопрос жилья в условиях снижения его стоимости невозможно. Аренда обойдется 4569 долларов, владение (без учета амортизации ремонта) - 10392 доллара. Преимущество аренды над владением - 5823 доллара за 2 года. Преимущество актуально на всем периоде анализа, кроме 1-го месяца.

Зображення

Зображення

PS: повторюсь, бизнес-кейс актуален для волны снижения - на волне роста преимущества владения перед арендой очевидны
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6506
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1114 раз.
Подякували: 2544 раз.
 
Профіль
4
5
3
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 12:46

  Hotab написав:ПризнаЮ, что лучше было залазить в 2*45 метров, чем одна 91 метр. Легче было бы сбросить. Но сейчас на удивление живо интересуются "когда вернёшься? Есть желающие 3к квартиру в нашем доме,а предложений нет, Ты же продаешь?"

У мене є одна 3к - 80 метрів десь, так в мене був план робити з неї дві студії, розташування с/у дозволяє.
Тепер в зв"язку з роботою вдома пріорітети виглядають інакше, але я певен, шо ця робота з дома не назавжди.
Тому 3к / 2 і отримаємо 2 студії = дасть вишу дохідність і менший простой.

  Hotab написав:Так аж воспрял. Ну и вообще, впервые пожив в просторной квартире, понял как это круто. Особенно если осбб берет всего 3 грн/метр (даже без льготы УБД в 75%) , а тепло прикручивается на входе, и платишь только за то, что потребил (тоже со льготой). На старости лет обязательно надо стремится к просторному жилью.

Це питання часу, коли 3 грн перетворяться в 10. Звичайно з пільгами ОК, але майбутнього не знає ніхто.
Стосовно Ваших попередніх дописів про інветування, проживання закрдоном і так далі. Я собі ось так на це відповів - Інвестуємо в нерухомість закордоном

У вас грощі білі, якщо ще і не в Україні, то проблем інвестувати по світу не буде ніяких.
change_pm
 
Повідомлень: 1536
З нами з: 03.02.16
Подякував: 20 раз.
Подякували: 333 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 12:51

  Richi написав:
  investorkiev написав:Дайте ваш пример, как аренда будет ближайшие пару лет приносить 5% годовых.

Продолжаете истерить? :)

Условно сейчас:
1$=30 грн.
1-к квартира = 1.5 млн. грн ($50 000)
Аренда = 12500 грн ($ 416 )– 10% годовых

1$ = 50 грн. Доходы упадут, а с ними цены на продажу и аренду.
1-к квартира = 1.2 млн. грн ($24 000)
Аренда = 6000 грн (140$) – 7% годовых исходя из новой цены или 3,6% для тех, кто покупал ранее. Плюс ужесточение мер по налогообложению и на руках остаётся 2,5%.
Привет Европа!


а налог 18% уже всем простили платить?:)))))) или зачем платить если не засекут?:)))))))
и хатку за 50000$ вы не сдадите за 400$ макс 350.
а это с учетом налога 7% . причем не в долларах , а в бумаге. сейчас аренда это фуфлобиз.
xio13
 
Повідомлень: 564
З нами з: 13.04.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 110 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 13:17

  Hotab написав: На старости лет обязательно надо стремится к просторному жилью.

Только естественно не в Киеве, да )))?
Елена8
 
Повідомлень: 1183
З нами з: 05.12.08
Подякував: 109 раз.
Подякували: 124 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 40394040404140424043 ... 4699>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18670 3067425
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 лип, 2020 10:40
sequence
466 198698
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14189
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама