Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 писал(а):Снова проблемы в анализе информации. Не столько на этот раз в анализе, сколько в достоверности исходных данных. В Киеве более 90% людей, которые снимают, но зарегистрированы в своих родных городах. Если вычесть их из статистики региорнов и добавить в статистику Киева, средний возраст будет никак не 39 и 40, учитывая значительный процент квартир под аренду. 39 и 40 достигается за счет понаехов, которые долго поработали, повзрослели, заработали, купили в Киеве и зарегистрировались. Иначе за счет чего вообще должна быть разница?
Нет, тут другое - вы снова лезете в спор, не изучив матчасть. Указанный средний возраст киевлян (39 лет) - это оценка Киевского института города, сделанная на основании социологического исследования, определившего также реальное население города в 4 млн человек против 2,885 млн из статистики ДССУ. Т.е. с учетом постоянно живущих понаехов.
В очередной раз призываю вас отказаться от популизма в спорах со мной - смешно выглядит
Solomata писал(а):Как поступить разумнее? продавать по переуступке и брать что-то в районе похуже? или что-то поменьше типа 1к, но в том же прицентралье? (бюджет на руках будет примерно $50K) а со временем надеяться подкопить на что-то лучше? Есть также два ребенка(младшая школа), и школу очень бы не хотелось менять. Может, что-то еще можно умное сделать?
Жить вчетвером в однухе - то еще удовольствие. 1) Брать двуху в районе похуже. Смену школы дети как-то переживут. 2) Говорить с застройщиком об увеличении срока рассрочки.
Solomata писал(а):Добрый день, подскажите, как разумнее всего поступить в такой ситуации: полтора года назад была взята расстрочка у застройщика на 2к.квартиру для себя в т.н.прицентралье. Но изменились финансовые обстоятельства, и уже не получится выплатить расстрочку в договорные сроки (остается еще около 40%). Есть буквально месяц на подумать, что делать дальше. С ипотекой сложно, единственный банк пока готов рассмотреть (но не факт, что будет положительное решение). Как поступить разумнее? продавать по переуступке и брать что-то в районе похуже? или что-то поменьше типа 1к, но в том же прицентралье? (бюджет на руках будет примерно $50K) а со временем надеяться подкопить на что-то лучше? Есть также два ребенка(младшая школа), и школу очень бы не хотелось менять. Может, что-то еще можно умное сделать?
Вот первые ласточки. Люди понабирали расрочек и не тянут. Если раньше банки выдавали кредиты, а потом водили хороводы вокруг залогового имущества, то теперь процесс у застройщиков пойдет веселее. Ожидаем недетского выброса квартир в новосторях. Сержу смазывать лыжи (шнуровать кеды)
Solomata писал(а):Добрый день, подскажите, как разумнее всего поступить в такой ситуации: полтора года назад была взята расстрочка у застройщика на 2к.квартиру для себя в т.н.прицентралье. Но изменились финансовые обстоятельства, и уже не получится выплатить расстрочку в договорные сроки (остается еще около 40%). Есть буквально месяц на подумать, что делать дальше. С ипотекой сложно, единственный банк пока готов рассмотреть (но не факт, что будет положительное решение). Как поступить разумнее? продавать по переуступке и брать что-то в районе похуже? или что-то поменьше типа 1к, но в том же прицентралье? (бюджет на руках будет примерно $50K) а со временем надеяться подкопить на что-то лучше? Есть также два ребенка(младшая школа), и школу очень бы не хотелось менять. Может, что-то еще можно умное сделать?
Необходимо: 1) Попросить у Застройщика более длинную рассрочку исходя из новых финансовых возможностей; 2) Параллельно выставить квартиру на продажу; 3) Параллельно искать новую более высокооплачиваемую работу.
Vlad442 писал(а):Снова проблемы в анализе информации. Не столько на этот раз в анализе, сколько в достоверности исходных данных. В Киеве более 90% людей, которые снимают, но зарегистрированы в своих родных городах. Если вычесть их из статистики региорнов и добавить в статистику Киева, средний возраст будет никак не 39 и 40, учитывая значительный процент квартир под аренду. 39 и 40 достигается за счет понаехов, которые долго поработали, повзрослели, заработали, купили в Киеве и зарегистрировались. Иначе за счет чего вообще должна быть разница?
Нет, тут другое - вы снова лезете в спор, не изучив матчасть. Указанный средний возраст киевлян (39 лет) - это оценка Киевского института города, сделанная на основании социологического исследования, определившего также реальное население города в 4 млн человек против 2,885 млн из статистики ДССУ. Т.е. с учетом постоянно живущих понаехов.
В очередной раз призываю вас отказаться от популизма в спорах со мной - смешно выглядит
Тоесть даже ты признаешь, что Киев вырос как минимум на (4-2,885)=1115 тыс человек?
Кто этот 1,1 млн человек? Откуда они взялись? Сколько им лет? Тебя послушать так это затаившиеся коренные киевляне - нищие - пенсионеры. А мы с Владом думаем что это амбициозные молодые понаехи, которые прописаны у себя на родине, но ежемесячно платят дань лендлордам.
Почему Киев вырос на 39%, а Винница, как самый быстрорастущий город остальной Украины - на 4%? Неужели в Киеве так размножаются местные жители? По 10 детей в каждой семье? Или в Виннице продают контрацептивы, а в Киеве их дефицит?
Ты сам признаешь что в Киеве самое молодое население в стране. Но тебя послушать - так "недостаточно молодое". Но в остальной стране намного хуже.
И ты реально веришь что в Одессе больше покупают машин чем в Киеве? Это уже даже не смешно, а бредово.
ЗЫ из твоей же статьи:
Отмечается, что каждое утро в Киев въезжают, а вечером – уезжают 560 тысяч человек. Это как треть населения всей Киевской области.
По прогнозам демографов, в 2025 году в столице будет жить более 5 млн человек.
Напомним, за годы независимости население Украины сократилось на десять миллионов человек. Больше читайте здесь:
Тоесть даже твои демографы прогнозируют еще +1 млн жителей буквально через 5 лет. Как думаешь, оправдается их прогноз?))) И где этот +1 млн жителей будет жить?
Последний раз редактировалось investorkiev Пн 08 июн, 2020 20:59, всего редактировалось 1 раз.
Vlad442 писал(а):Снова проблемы в анализе информации. Не столько на этот раз в анализе, сколько в достоверности исходных данных. В Киеве более 90% людей, которые снимают, но зарегистрированы в своих родных городах. Если вычесть их из статистики региорнов и добавить в статистику Киева, средний возраст будет никак не 39 и 40, учитывая значительный процент квартир под аренду. 39 и 40 достигается за счет понаехов, которые долго поработали, повзрослели, заработали, купили в Киеве и зарегистрировались. Иначе за счет чего вообще должна быть разница?
Нет, тут другое - вы снова лезете в спор, не изучив матчасть. Указанный средний возраст киевлян (39 лет) - это оценка Киевского института города, сделанная на основании социологического исследования, определившего также реальное население города в 4 млн человек против 2,885 млн из статистики ДССУ. Т.е. с учетом постоянно живущих понаехов.
В очередной раз призываю вас отказаться от популизма в спорах со мной - смешно выглядит
По прогнозам демографов, в 2025 году в столице будет жить более 5 млн человек. Мат и шах(с)
investorkiev писал(а): Тоесть даже ты признаешь, что Киев вырос как минимум на (4-2,885)=1115 тыс человек?
Кто этот 1,1 млн человек? Откуда они взялись? Сколько им лет? Тебя послушать так это затаившиеся коренные киевляне - нищие - пенсионеры. А мы с Владом думаем что это амбициозные молодые понаехи, которые прописаны у себя на родине, но ежемесячно платят дань лендлордам.
Почему Киев вырос на 39%, а Винница, как самый быстрорастущий город остальной Украины - на 4%? Неужели в Киеве так размножаются местные жители? По 10 детей в каждой семье? Или в Виннице продают контрацептивы, а в Киеве их дефицит?
Ты сам признаешь что в Киеве самое молодое население в стране. Но тебя послушать - так "недостаточно молодое". Но в остальной стране намного хуже.
И ты реально веришь что в Одессе больше покупают машин чем в Киеве? Это уже даже не смешно, а бредово.
Бессвязный понос из слов...
Население Киева моложе населения Украины, но не радикально - на 1 год. Винница - не самый быстрорастущий город, а один из немногих растущих. В Одессе покупают не больше машин, чем в Киеве, а дороже в расчете на одну.
Это все уже было у меня - четко и понятно. Только для тебя и Влада нужно повторять :oops:
investorkiev писал(а):Если в этих городах есть дорогая колбаса, то почему ее нет в Виннице, Житомире, Сумах, Конотопе? Наверное что-то с последними городами не то....
Судя по ссылке эта колбаса есть в Кременчуге (4 кг), Одессе (1 кг), Ровно (6 кг). Остальные города не смотрел.
Vlad442 писал(а):Про дачи это вообще байка из 90-ых. Что бабушки съезжают на дачи и сдают квартиры на лето. Не знаю ни одного такого случая.
Добавлено: Пн 08 июн, 2020 20:41
