Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио писал(а): Да-да-да, именно "детский фактор" резко поломался в апреле, и динамика пошла вразнобой. Хотя до этого такого не наблюдалось. Наверно, потому что других факторов, кроме прописки детей, ну вообще нет, и весь анализ - коту (или песикоту ) под хвост.
Тебя уже много раз ловили на манипуляции цифрами.
Ты видишь какие-то цифры, но не видишь факты по ипотеке, топ-менеджер ты наш
zРадио писал(а):"Облом" - так можно коротко сказать о надеждах рокетчиков на дешевую ипотеку.
Уже с середины 2019-го дельта между ставкой НБУ и средней ставкой ипотечных кредитов уверенно росла - первая падала агрессивно, вторая падала едва заметно.
Госпидя, зачем ты сравниваешь тёплое с мягким ?
Проблема ипотеки в Украине - это несовершенство законодательства в части прав банков.
Мало кто хочет выдать ипотеку, когда можно прописать детей в ипотечную квартиру и тогда у банков начинаются головные боли - ни забрать недвигу, ни выселить, в случае невыплат по ипотеке
Поэтому все эти средние ставки по ипотеке - это сферический конь в вакууме
Законодательно, должно быть прописано, чтобы соблюдались права обеих сторон. Тогда можно говорить о возвращении ипотеки
не скажу за іпотеку, але от с.г. техніку фермеру в лізинг взяти, сказали щоб отримати тре відслюнявити "40% за содєйствіє"
zРадио писал(а): Да-да-да, именно "детский фактор" резко поломался в апреле, и динамика пошла вразнобой. Хотя до этого такого не наблюдалось. Наверно, потому что других факторов, кроме прописки детей, ну вообще нет, и весь анализ - коту (или песикоту ) под хвост.
Тебя уже много раз ловили на манипуляции цифрами.
Ты видишь какие-то цифры, но не видишь факты по ипотеке, топ-менеджер ты наш
Зачем ты пришел сюда троллить - тебе мало политической ветки?
"Детский" риск есть, да. Есть сегодня, был в феврале до пандемии и был год назад!
Он неизменен с изменением ставки НБУ, он прибавляет к ней один к тот же риск, выражаемый в п.п. (если ты этого не понимаешь, то сразу свободен).
Но при всем при этом дельта между ставкой НБУ и средней ипотечной ставкой растет в 5 раз на фоне снижения первой! О чем это говорит - о том, что банки не используют подешевевший ресурс для кредитования, они держат его в ОВГЗ и депосертификатах, предпочитая не связываться с розницей, на рынке которой нет качественных и надежных заемщиков!
Вот что показывает этот график здоровому, финансово грамотному читателю!
zРадио писал(а):"Детский" риск есть, да. Есть сегодня, был в феврале до пандемии и был год назад!
Я до тебя пытаюсь донести простую мысль, что все твои цифры %% ипотеки - сферический конь в вакууме. Ты попробуй получить сейчас ипотеку - это и есть реальность
Поэтому, сравнивать эти ставки некорректно. Это софистика, которой ты злоупотребляешь
zРадио писал(а):"Детский" риск есть, да. Есть сегодня, был в феврале до пандемии и был год назад!
Я до тебя пытаюсь донести простую мысль, что все твои цифры %% ипотеки - сферический конь в вакууме. Ты попробуй получить сейчас ипотеку - это и есть реальность
Поэтому, сравнивать эти ставки некорректно. Это софистика, которой ты злоупотребляешь
Так понятно ?
Надо же - а зачем тогда Простобанк Консалтинг отслеживает эту динамику?
zРадио писал(а):О чем это говорит - о том, что банки не используют подешевевший ресурс для кредитования, они держат его в ОВГЗ и депосертификатах, предпочитая не связываться с розницей, на рынке которой нет качественных и надежных заемщиков!
1. не у всякого банка есть доступ к дешёвым рефам, нбу хочет взамен ликвидные залоги. 2. Не каждая модель бизнеса может работать с ипотекой. Ипотеку будет выдавать 2-3 банка а рынку больше не надо, кредитовать будут проверенных. 3. ставки по потребкредитам нифига не падают, а казалось бы конкуренция всё такое. В других странах низкая ставка означает доступные деньги, в нашей стране доступных денег быть не может поскольку половина кредитов невозвратные (из серии не давай голодному хлеб резать), 6% это междусобойчик, реальная стоимость гривны ( риск + маржа + инфляция) не менее 25%-30%. Яблоки дороже апельсинов, ага инфляция 2%
Последний раз редактировалось Wirująświatła Чт 11 июн, 2020 19:22, всего редактировалось 3 раз(а).
zРадио писал(а):О чем это говорит - о том, что банки не используют подешевевший ресурс для кредитования, они держат его в ОВГЗ и депосертификатах, предпочитая не связываться с розницей, на рынке которой нет качественных и надежных заемщиков!
1. не у всякого банка есть доступ к дешёвым рефам, нбу хочет взамен ликвидные залоги. 2. Не каждая модель бизнеса может работать с ипотекой. Ипотеку будет выдавать 2-3 банка а рынку больше не надо, кредитовать будут проверенных. 3. ставки по потребкредитам нифига не падают, а казалось бы конкуренция всё такое. В других странах низкая ставка означает доступные деньги, в нашей стране доступных денег быть не может (из серии не давай голодному хлеб резать), 6% это междусобойчик, реальная стоимость гривны = риск + маржа + инфляция не менее 16-18%
Но у каждого банка есть возможность привлекать у населения депозиты. Правда, тяжело себе представить 6%-ных деполюдей, или даже бизнес. Так что в целом я с вами согласен.
Ну а по выводам в части нереальности дешевой ипотеки вы со мной итак не спорите
Добавлено: Чт 11 июн, 2020 18:40
) под хвост.
