Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Нет, фундамент трогать, скорей всего не придется.
Округления в бОльшую сторону и поправочные коэффициенты при проектировании, приводят к запасу прочности примерно в 2,8+ раз.
Все остальное что ты привел относится не к капитальному ремонту, а к текущему и к реконструкции. Это разные вещи.

И Макс так и не назвал возможного покупателя. Даже вариантов использования разумных не было упомянуто, кроме казино. Вот это, действительно, было бы эффективно, если бы законодательство и, скажем так, моральные устои общества позволяли. Но этому не быть. А дорогую гостиницу, пока Киев не станет центром регионального притяжения денег (пока он - центр оттока денег), здесь никто не построит. Достаточно кейса перманентно вакантного Хилтона...

Мне лень с тобой спорить. У тебя неограниченный запас времени на этот форум, а я захожу сюда скоротать пару свободных минут.
Для справки - рядом с Почтой есть офис Кернела. Чуть дальше на Михайловской построили сразу 2 офисных центра (наверное в посуточную сдадут или под хостелы).
В Киеве из премиальных ТЦ - один ЦУМ. Зайдет какой-нибудь Peek&Cloppenburg или El Corte Ingles или еще кто - будет им отличное здание ("капитальный ремонт не нужен").

Короче вывод такой (из срача за последние часов так пять):
1)ипотеки при клоуне НЕ будет, потому что ни доллар завтра 30 и не более, ни ставку рефинанса в одно число ОНО не гарантирует
2)пока невозможно будет купить 3к семье за мильён допустим у нас в ипотеку,и за два - в столице к примеру, потому что платёж сравним с арендой (1млн и 2млн беру как сумму ипотеки) а оформить ипотеку нереально - будут снимать
3)в коробках у нас и в Скадовске сдохнуть можно и в ноябре или марте, так что жить где то люди будут и получше чем мы при деде Лёне 40 лет назад по пять человек на три комнаты хруща а то и 6-7
4)раз будут снимать - будут и сдавать. А значит Трибека будет жрать сервелат с Ля Сильпо а респект отдыхать в Макс Рояле
Желающие порвать с этим кругом и переехать жить в В-ВУ, ЛондОн или Вену могут прям завтра утром попытаться изменить реальность и купить там хоть местный Тетрис, хоть местный Г9а или Башню Трампа, хоть кавалирку с общим сортиром меж этажами как было у Мухи

https://m.olx.ua/obyavlenie/diplomat-holl-zhilyanskaya-59-saksaganskogo-pankovskaya-lva-tolstogo-IDIdFCc.html

Рокета, готовая в дипломат холл, по 1500 за квадрат
Конкурент Жк вонючки от "Колбасы по 500 грн/кг" ??

прикольно, это общажка в 00х была примерно ПА500 за м2)
уже подуставший и морально устаревший дом х3 в текущий суровый кризис это реальный обвал! пеши исчо "эксперт"

Я уже устал этот треп комментировать. Пацаны вообще не в рынке, но строят из себя экспертов.

Доски, гвозди. Стук молотков монотонно раздается по всему миру. Забивают окна в Париже и Риме, Франкфурте, Лондоне и Нью-Йорке. Людям больше не нужна недвижимость. Жить можно на лавке в парке, в приюте, в канализационном коллекторе, в коробке под мостом. Переоценка ценностей. Новая реальность.

Та жити десь звістно то всі десь будуть, але де всі зараз захочуть?
Важливе питання-скільки буде коштувати це майно в нових умовах?
Тобто за те , що ви сплатили свої грощі, люди будуть шукатм вже те, що їм більш користно і зручно.
Нерухомість нікому не буде потрібна в будівлях-мурашниках, як зараз непотрібна в хрущах, світ їде за онлайн і де є природа і де мало людей і де є іфранстуктура, так зрозуміліше.
До речі я нічого вам особисто доказувати не збирався-я це знаю, як аксіому.

Теоретег-мечтатель детектед. Там где мало людей - там нет и не может быть инфраструктуры. 1й Закон Трибеки.

[1]

Доски, гвозди. Стук молотков монотонно раздается по всему миру. Забивают окна в Париже и Риме, Франкфурте, Лондоне и Нью-Йорке. Людям больше не нужна недвижимость. Жить можно на лавке в парке, в приюте, в канализационном коллекторе, в коробке под мостом. Переоценка ценностей. Новая реальность.

Не в парке, и не в приюте они будут жить, а в недооценённом Киеве, пока он еще не дооценён. В мире сейчас в моде две ракеты-от Маска и от Трибеки

https://m.olx.ua/obyavlenie/diplomat-holl-zhilyanskaya-59-saksaganskogo-pankovskaya-lva-tolstogo-IDIdFCc.html

Рокета, готовая в дипломат холл, по 1500 за квадрат
Конкурент Жк вонючки от "Колбасы по 500 грн/кг" ??

прикольно, это общажка в 00х была примерно ПА500 за м2)
уже подуставший и морально устаревший дом х3 в текущий суровый кризис это реальный обвал! пеши исчо "эксперт"

Был в этом доме много раз - там офис ИГ Универ. Текущему новоделу комфорт-класса, который застройщики и перекупы пытаются впарить по 1500 за квадрат, до него - как до Китая рачком. Про локацию я вообще не говорю

Все он понимает.
Почти уверен, сейчас рвет последние волосы на ягодичной мышце со словами "И напуа я в это все влез... знал же ведь, знал!"
Но и стадия отрицания - она тоже накатывает временами

Дело Сомика живет. Комрады, мне очень нравится то, что я купил. Сейчас у меня единственная цель - по-скорее туда переехать. И да, это была последняя квартира вменяемой площадью на очень высоком этаже с шикарным видом. Нрааааавица.

Ну если эксперт говорит "общажка" знач тому и быть. Тут нужно мозг отключать, а следовать за экспертами.

Вот думаю если генезис купить лет через 15 ключи дадут уже или врядли?

3Радио, там да универа офис, но вы сами понимаете, эксперты такого могут не знать, нужно знать главное где ОП основных поставщиков первички.

Доски, гвозди. Стук молотков монотонно раздается по всему миру. Забивают окна в Париже и Риме, Франкфурте, Лондоне и Нью-Йорке. Людям больше не нужна недвижимость. Жить можно на лавке в парке, в приюте, в канализационном коллекторе, в коробке под мостом. Переоценка ценностей. Новая реальность.

А Вы молоток, гвозди, доски закупили? Или после ремонта?

В Киеве из премиальных ТЦ - один ЦУМ. Зайдет какой-нибудь Peek&Cloppenburg или El Corte Ingles или еще кто - будет им отличное здание ("капитальный ремонт не нужен").

Надо же, почему не Harrods? И вообще фантазия - прям на злобу дня, когда ритейлеры один за другим объявляют о сокращении сети магазинов...