Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Хочу ещё добавить. Я покупал на вторичке пару раз и снимал не раз. И почти всегда немного общался с хозяевами. И все 100% ответили знаете как, на вопрос почему через риэлтора сделка ? Бинго. Их задолбали своими звонками риэлторы, поэтому они отдали эксклюзив, убрали своё обьявление что бы телефон наконец то заткнулся. Поэтому я их, мягко говоря, не долюбливаю. Лезут во все щели без мыла.

Я вижу эту ситуациию так. Хозяева заломили цену, не смогли адекватно рекламировать и достучаться до прямого покупателя (также были не интересны ему ценой), потом обратились к риелтору за услугой, чтобы он вернул цену из космоса на землю, он продавил им цену на 5% ниже рыночной и продал. За свою услугу он взял с них 5%, хотя формально получил комиссию из рук покупателя.

Кто такой продавец и почему он продает через рылов?

для начала знает ли он что его квартиру продают рылы?

Если в магазине есть коньяк за 300 и рядом он же за 315 на этой полке, почему покупатель выбирает за 315?
Аргумент не принимается.

Я вижу эту ситуациию так.

А я риэлтора узнаю по походке, он брюки носит, брюки галифэ

Если в магазине есть коньяк за 300 и рядом он же за 315 на этой полке, почему покупатель выбирает за 315?
Аргумент не принимается.

наверное покупатель идиот? бизнес на больных делают не только риелторы, ничего нового.

Шо пацаки, Буча рулить!
Чабани смокчуть!
https://news.finance.ua/ua/news/-/466907/uber-shuttle-teper-obslugovuvatyme-peredmistya-kyyeva

Отвечу.

Кто такой продавец и почему он продает через рылов?

Всегда к рылам обращается продавец по своим причинам.
Может обменщик, который сам боится проводить цепочку, бегать с задатками и нотариусами. Или человек, который не смог организовать процесс, выставить нормальную цену, дать рекламу.

Какая цена квартиры? Та что на олхе, или олх плюс 5%.

Цена квартиры это сколько достал из кармана покупатель.
Это как в магазине - никого не волнуют НДС, комиссия терминала.
Прямой вариант по рыночной цене будет стоить на 5% дороже, чем то, что продает рыл.
Люди обманываются, думая, что на олх цена квартиры к которой прилеплены 5%, это иллюзия, все наоборот - это реальная цена минус 5%. Хотеть купить агентскую квартиру по номинальной цене это как хотеть купить в магазине товар без НДС.
Так как рылы могут подвинуть неопынтного продавца в цене, то в большинстве случаев цена с учетом комиссии получается дешевле рыночной - той, что у прямого продавца.

Кто на самом деле платит рылу?

Из вышесказанного ясно, что платит рылу тот, кто к нему обратился. Продавец. Даже, если формально купюры отдает покупатель.

[1]

Заказываете на минюсте выписку по квартире (50 грн), смотрите ФИО хозяина. Если нету возможности пробить через госс структуру, ищете через фейсбуки итд.

Вы представляете кипишь хозяев, если они не давали объявы? Ведь многие не дают объявление, потому что:
-рыло провело прозвон базы данных хозяев, с вестью, что аренда по городу +500 ..2500 грн. Повышение, съезд, новый круг арендаторов.
-хозяин сам позвонил рылу, с которым имел опыт общения 1-10 лет назад.

Заказываете на минюсте выписку по квартире (50 грн), смотрите ФИО хозяина. Если нету возможности пробить через госс структуру, ищете через фейсбуки итд.

Вы представляете кипишь хозяев, если они не давали объявы? Ведь многие не дают объявление, потому что:
-рыло провело прозвон базы данных хозяев, с вестью, что аренда по городу +500 ..2500 грн. Повышение, съезд, новый круг арендаторов.
-хозяин сам позвонил рылу, с которым имел опыт общения 1-10 лет назад.

с чего кипишь? им надо сдать квартиру или нет? предыдущий квартирант мог дать их контакты тому кто ищет квартиру? Если люди что то покупают, сдают, продают то они должны быть готовы к звонкам. Я для этой цели завожу другой номер.

Так как рылы могут подвинуть неопынтного продавца в цене, то в большинстве случаев цена с учетом комиссии получается дешевле рыночной - той, что у прямого продавца.

Сговорчивого продавца может подвинуть в цене кто угодно, рыл к этому процессу "эксклюзивного отношения" не имеет. Желание продать побыстрее автоматически снижает цену на уровень ниже рынка. Если чтобы снизить цену на 5% продавцу обязательно нужен риелтор, то это уже вопрос к наличию у продавца собственных мозгов.

Другое дело убедить продавца работать по эксклюзиву и не общаться напрямую с покупателями, иногда на такое идут застройщики экономя на отделе продаж, при этом теряя какие то % которые берёт себе рыл за услуги. У покупателя по данному объекту просто нет вариантов или плати рылу или ищи другой объект. Продавец при этом теряет не только "% риелтора" но и аудиторию которая не покупает через посредников из принципа. Если всех все устраивает почему нет, какая разница вы заплатите 40куе хозяину а он отдаст 500уе своему менеджеру в виде бонуса, или 39500 хозяину и 500уе бонус сотруднику отдела продаж - риелтору, (любовнице или еще непонятно кому)?

Киев через 10 лет: https://www.facebook.com/10065616395123 ... 940389956/