Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Тем временем, вакантность офисной недвижимости увеличилась вдвое, вернувшись к уровням 2016-го, а торговой - практически втрое, вернувшись к уровням 2014-го. Цены аренды, ожидаемо, и там, и там вниз.

Гуры, говорю вам - избыток пойдет в жилую. И тот треш в виде человейников Аркады покажется еще очень ничего в сравнении с новыми форматами "бывший завод -> бывший офис -> теперешний апарт-комплекс"

Не розумію хід Ваших думок.
Файна гомно тому що поряд гомно, тому не треба файну будувати?
Роз’ясніть будь-ласка

Ні. На даний момент це нібито один з найкращих комплексів в своєму класі в Києві, про що говорить і його ціна, але в перспективі можуть побудувати щось краще, через це даний ЖК може "морально здевальвувати" як ЖК Голосіївський.

Значит вы так и не поняли разницы между ЖК Голосеевский и условным ФТ. Довольно странно, учитывая что вы живете в Праге.

Значит вы так и не поняли разницы между ЖК Голосеевский и условным ФТ. Довольно странно, учитывая что вы живете в Праге.

Так Голосеевский ведь кагбэ лучше совпанели и Оркады, но устарел.
Условно говоря, построят "новый ФТ" где-то на месте промки на севере Подола, ещё всяких плюшек туда напихают и этажность до 5 снизят - и ФТ вместе с Рыбальским сразу померкнут. Будете про правило трёх Л говорить и "новый уровень".
Или это невозможно, идеал достигнут?

[1]

говорю вам - избыток пойдет в жилую. И тот треш в виде человейников Аркады покажется еще очень ничего в сравнении с новыми форматами "бывший завод -> бывший офис -> теперешний апарт-комплекс"

Всё может быстро поменяться, в 2016 было дно, а в через 2 года был пик-всё подорожало и не было свободных площадей.
Перестраивать в жилую-дорого и долго. К тому же в бывших заводах потолки высокие, а отопления нет. Потому их и сносят под новое строительство ЖК

Значит вы так и не поняли разницы между ЖК Голосеевский и условным ФТ. Довольно странно, учитывая что вы живете в Праге.

Так Голосеевский ведь кагбэ лучше совпанели и Оркады, но устарел.
Условно говоря, построят "новый ФТ" где-то на месте промки на севере Подола, ещё всяких плюшек туда напихают и этажность до 5 снизят - и ФТ вместе с Рыбальским сразу померкнут. Будете про правило трёх Л говорить и "новый уровень".
Или это невозможно, идеал достигнут?

На месте промки на севере Подола этажность могут только повысить. Плюшки уже ничего не изменят. Домик моего дружбана в Амстердаме имеет... 0 плюшек. Выглядит отлично. В ближайшие 30 лет не устареет. Также как и ФТ. Точно также как 90% ЖК в Праге имеют 0 плюшек Тетриса. Но от этого они не будут выглядеть как УГ ни через 30 ни через 50 лет. Вы не поняли разницу.

Всё может быстро поменяться, в 2016 было дно, а в через 2 года был пик-всё подорожало и не было свободных площадей.

Предпосылки - то, на чем я всегда настаиваю! Их нет. В 2016-м был упадок торговли, сейчас же - переток оффлайна в онлайн. С офисами та же история. Даже в случае увеличения headcount (что очень вряд ли) потребность в помещениях продолжит падать

Перестраивать в жилую-дорого и долго. К тому же в бывших заводах потолки высокие, а отопления нет. Потому их и сносят под новое строительство ЖК

То, что когда-то переделали в офис, в большинстве случаев подойдет и под жилье, пусть и жуткого качества - я об этом сегменте

На месте промки на севере Подола этажность могут только повысить. Плюшки уже ничего не изменят. Домик моего дружбана в Амстердаме имеет... 0 плюшек. Выглядит отлично. В ближайшие 30 лет не устареет. Также как и ФТ. Точно также как 90% ЖК в Праге имеют 0 плюшек Тетриса. Но от этого они не будут выглядеть как УГ ни через 30 ни через 50 лет. Вы не поняли разницу

В Вашем виртуальном мире есть лишь бинарность "прекрасно / нужно сносить нах". В реале же всегда имеет место плавный переход от худшего к лучшему.
В Праге тоже есть лютый треш в виде каких-то соцпанелек на отшибе, новые ЖК выглядят более выигрышно в сравнении со старшими лет на 10 тут же вот рядом с ними. Это коррелирует с ценой. И на всё это (в т.ч. безнадежно устаревшее соцгуано) есть свой спрос и своя цена (всё как в Киеве).
Ваша главная идея, с которой я спорю - это отрицание прогресса. "Ничего лучше не построят". Ну, я уже, как мне кажется, достачно аргументов против привёл, не хотите их слышать - Ваше право.

Никто не обратил внимание на такой маркетинговый ход с топонимами?
Почему Диканька, Степовий, Синевир и прочая Патриотика - это "фу-фу-фу не МОПно", а от названий Централ Парк, Нью-Йорк, Чикаго наступает неконтролируемая поллюция?
Это типа если что-то украинское, то обязательно "селонеасфальтированное", а если американское что-то в названии, то мимими.
Хочешь жить в Нью-Йорке - живи. К чему эти "резиновые куклы"?
После этого говорить об "осознанном выборе"?
Да тут без Фрейда не обойтись.

На самом деле ничего подобного. Никто вроде не говорил мимими на Сан-Франциско, а Тетрис в той же категории - не топоним. Так что ваше наблюдение не подтверждается фактами.

И тот треш в виде человейников Аркады покажется еще очень ничего в сравнении с новыми форматами "бывший завод -> бывший офис -> теперешний апарт-комплекс"

Проекты где из бывших промзданий делали жилые появлялись уже давно, и это куда меньший трещ, чем аркадовсие манельки и мордоры. Апартаменты из условного офиса з 4+ метровыми потолками и паронамными окнами тоже будут куда интереснее. Так что даже если подобное направление и появится в сколь-нибудь значимых массштабах, то форматы должны быть неплохими

И тот треш в виде человейников Аркады покажется еще очень ничего в сравнении с новыми форматами "бывший завод -> бывший офис -> теперешний апарт-комплекс"

Проекты где из бывших промзданий делали жилые появлялись уже давно, и это куда меньший трещ, чем аркадовсие манельки и мордоры. Апартаменты из условного офиса з 4+ метровыми потолками и паронамными окнами тоже будут куда интереснее. Так что даже если подобное направление и появится в сколь-нибудь значимых массштабах, то форматы должны быть неплохими

Я "за", но мне кажется, что наиболее качественные объекты смогут остаться в коммерции - весь рынок то не умрет, он отсушится. И думать, как существовать дальше, нужно будет в первую очередь собственникам неликвида - очевидно, что в условиях высокой вакантности спрос на их помещения упадет значительно сильнее, чем на ликвидные. Тут даже ценником особо не сыграешь, потому что этот рычаг есть у всех.

С другой стороны, и жилой рынок небезразмерный - если отток населения из Киева не остановится, то профицит коммерции девать будет некуда, в жилом сегменте будет свой...