|
|
Додано: Сер 07 лип, 2021 23:57
Є таке, я в ІТ, але коли пішов туди то ще не було популярним і дуже прибутковим - ледве на оренду вистачало перші 2 роки
Додано: Чет 08 лип, 2021 09:22
Молодці!👍
Додано: Суб 10 лип, 2021 12:49
Re: Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!я тут вам стулья в смарт подобрал
не в смысле купить а сам дизайн.
Додано: Вів 13 лип, 2021 09:46
Re: Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!
сколько времени я вам это доказывал на вашей кайфовой ветке? не быстро до вас инфа доходит. Но решение есть, если доходность объекта 20+% то вам пофиг на этот мизерный налог. А доходность аренды 6% это убыток. Пройдёт полгода вы и эту истину поймёте.
Додано: Вів 13 лип, 2021 11:21
1. Продам смарт по переуступці наступної весни - помацаю 30+% річних і жодних податків(крім 1% забудовнику)!  2. Не продам смарт, докладу ще в ремонт і запущу в оренду - помацаю 6-8% річних і щорічні податки Капець, навіть, не знаю, який варіант обрати? 
Додано: Вів 13 лип, 2021 11:48
Успіх вы не о том думаете, мониторьте сегменты где доходность аренды 20%. Это очень просто сначала смотрите что почём сдают, потом сколько это стоит (или как это можно построить). Подсказка, такие объекты почти не продаются (кто продаст курицу несущую золотые яйца). В цоколях и подвалах не ищите, там доходность больше 8% из-за низкой цены но по итогу тоже невысокая из-за слабого спроса на такие объекты.
теперь почему я не верю в котлованы, смотрите объекты коммерции которые приносят 20% почти не продаются а котлованы которые приносят 30% бери не хочу на каждом шагу. Так не бывает. 20% доходность уже запотолочная в наше время, почти сверхприбыль. Экономика не генерирует такую добавленную стоимость (а в 20012-2016 20% ещё было средней нормой). Я уже писал на другой ветке что недвижимость строится быстрее, чем нарот зарабатывает на её покупку. В механике если одно колесо крутится быстрее а другое тормозит обычно заканчивается крашем. В нашем случае 70% котлованов не будет достроено никогда, поэтому для достроенных доходность инвестиций составит 50-100% что в принципе не много, но это не добавленная экономикой стоимость, а премия "за риск и правильное вложение" т.е. когда на одного выигравшего приходится два банкрота, понимаете откуда берётся рост? (из денег банкротов). И последнее если инвестиции в бетон такие выгодные почему на киевской ветке так много лжи. Наоборот растишки должны показывать графики как всё растёт, как улучшаются благосостояние и доходы. Вместо этого обливают помоями Ирпень и форумчан которые не верят в мегадорожай, зачем это делается если всё хорошо? Востаннє редагувалось vitaliiangel в Вів 13 лип, 2021 12:30, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 13 лип, 2021 12:29
Re: Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!
От дивіться, так як я ризиковий(двічі вклав в котловани) - я міг би цей другий раз ввійти в котлован комерції, але не ввійшов на Левандівці по ряду причин, які я вам вже якось писав. А перед тим, думав в класній локації(поруч мого будинку будується теж великий ЖК, щось на 11 будинків) вкластись в котлован комерції - так теж виходило +/- та сама дохідність, що і з квартири. Але, не було малої площі, щоб я там вклався(та й великі площі, на той час, майже всі порозбирали) А ви кажете 20%... Тут вже я погоджуюсь і на таку ж дохідність, як квартира... - бо плюсом би було те, що не потрібно робити ремонт/відкладати на амортизацію... Але, НЕМАЄ Й ТАКОГО!!! Хоча, може я не сміливо/активно підходжу до цього питання? )) Але, як я можу сміливо/активно підходити до цього питання, якщо я, на моменті, немаю коштів, навіть, на повноцінний ремонт смарта(( Тому, до наступної весни (коли можна буде переуступити смарт з нормальним наваром) - я "сиджу на дупі рівно."
Додано: Вів 13 лип, 2021 12:33
Re: Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!вы ищете там где ищут все, согласен на 100% что ловить в лоб стало нечего, надо заходить с фланга. Это явление называется переход от массового продукта к нишевому. Я не спец по Львовской коммерции, чтобы вам показать недооцененные ниши и объекты. Мне кажется та коммерция в Винниках недооценена, но я не уверен. Поизучайте маркетинговые стратегии что делать когда большая конкуренция или конкурент монополист, или рынок перегрет. США давно дали ответы на эти вопросы.
Додано: Вів 13 лип, 2021 13:57
Думаєм, дієм, і тоді точно розбагатієм)))З Вайбера:
Друзья, приветствуем👏 🍔В последнее время, тема стрит фуд ритейл вызывает очень большой ажиотаж. И мы не могли пройти мимо новой франшизы под брендом Fishki Food. На встрече с представителями компании поговорили, как простым инвесторам заработать на этих вкуснейших слоечках и пирожках. Мы обожаем ритейл, особенно тот, где инвестор может оставаться пассивным. Из видео вы узнаете: ✅ Что из себя представляет сеть Fishki Food ✅ На какую доходность вы можете рассчитывать ✅ Какая окупаемость у данной модели ✅ Почему этот бизнес будет развиваться ✅ Какие есть риски и минусы у данной модели Приятного просмотра🍿 ⚠️P.S. Завтра, 14 июля в 19:00 по Киеву, состоится бесплатный мастер-класс по инвестициям, где мы расскажем о других вкусных кейсах (не только из сферы питания😉) и какую доходность можно получать в разных направлениях бизнеса. Приходите, будет жарко🔥 Я вже це кидав - але тепер там, під відео, багато коментів і, головне, відповідей від УкрІнвестКлубу!  Одна з яких - це те, чому у них платний вступ у клуб
Додано: Вів 13 лип, 2021 14:28
Re: Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!именно так и выбираются жирные места. Из прохожих каждый 30й зайдёт и каждый 2й сделает покупку. Если средний чек 50 грн то чтоб выйти на 2000$ прибыли нужно 100 клиентов в день какой нужен проходняк сами посчитайте, это либо остановка, либо рынок, либо уннивер/ школа. короче там это всё написано. Таких жирных мест по пальцам пересчитать и разрешение там получить проблемно. За аренду 4м2 места на киевском автовокзале хотят 6000 грн. Ты ещё ничего не заработал а 6к отдай. Но тут есть и позитив. Строите здание, часть сдаёте за копейки под что то раскрученное, а потом продаёте траффик остальным арендаторам. У нас там где открылись атб и сильпо цена аренды коммерции выросла вдвое! Востаннє редагувалось vitaliiangel в Вів 13 лип, 2021 14:40, всього редагувалось 1 раз.
|
|
