Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!

Сейчас хуже ситуации для рынка недвижимости не придумать. Деньги заробитчан, за счёт которых жила вся страна, не поступают уже пол года. А в ближайшее время все ещё и разъедутся обратно по заграницам.

На Київській гілці було таке поняття, як - "коли на вулицях ллється кров, то є найкращий час для інвестицій!" - тобто, коли все хреново - час все скуповувати за безцінь!
Але щось ціни ще не падають, а в гривні - то ще й ростуть!

Долярчик вы лучше оцифровывайте хотелки. Купить ниже рынка? зачем тогда квартиранты, сразу же продайте ещё дороже.

Ну треба ж притримати/здавати в оренду 5р, а то податки при перепродажі з'їдять левову частку маржі

Если за 20 лет не произойдет никаких катаклизмов, то идея имеет право на жизнь и с вложенных 500 тыс. получится 4 млн. Понятно, что много переменных в модели: инфляция, ставки по кредитам/депозитам, цена невижимости через 20 лет. Но в целом идея норм.

1 А звідки Ви взяли 0,5 млн ?
З фантазії долярчика?
Посудіть самі
а - треба взяти своїх 0,3 млн
б - на протязі 10 років брати 0,06 млн/рік з орендарів+платити % банку(0,1 млн/рік)+ гасити тіло (0,04 млн)
2 Таким чином
0,3+10*(0,1проценти+0,04 тіло)-10*0,06оренда=1,1 млн витрат власних грошей
Тобто через 10 років буде вже заплачено на 10% більше від сьогоднішньої вартості квартири)

Там пример был в начале: квартира за 1 млн., своих 300 тыс. + 200 в ремонт. Забил в модель 5% индексации аренды в год, 11 месяцев в году (допустим, будут простои), раз в 5 лет 4 аренды на косметику. Ну и в конце получается объект, дорожавший в гривне на эти же 5% в год. По итогу получилось 3,9 млн. чистого кэш-флу (при условии продажи квартиры). Но понятно, что в реальности может быть как в несколько раз больше, так и в несколько раз меньше в зависимости от переменных в уравнении.
ПС. Забыл налог на доходы. Но пока в украинских реалиях не актуально, как я понимаю?
ППС. Брал аренду 10 тыс. Не знаю, насколько адекватная цифра для Львова.

Сейчас хуже ситуации для рынка недвижимости не придумать. Деньги заробитчан, за счёт которых жила вся страна, не поступают уже пол года. А в ближайшее время все ещё и разъедутся обратно по заграницам.

На Київській гілці було таке поняття, як - "коли на вулицях ллється кров, то є найкращий час для інвестицій!" - тобто, коли все хреново - час все скуповувати за безцінь!
Але щось ціни ще не падають, а в гривні - то ще й ростуть!

Цены падают, и ещё больше будут падать. Если есть деньги, можно реально скупать за копейки. Хотелки продавцов - это всего лишь их хотелки. Те, кто реально хочет продать, должен очень сильно подвинуться по цене, т.к. покупателей сейчас фактически нет. А, если повысят налог на лишние квадраты, то консервировать их до лучших времён будет ещё меньше желающих
С другой стороны, нужна ли недвига людям в стране, где света в конце тоннеля пока не видно? Рабочие мечтают безвозвратно уехать в другие страны, а предпринимателей постоянно пугают ухудшением их уровня жизни до европейского, где владелец кафешки, вынужден подрабатывать у себя официантом и посудомойкой, чтоб платить меньше налогов, и ездить на велосипеде, т.к. за сам факт владения машиной тоже нужно платить

и введут налог на недвигу, как в Европе, США и других странах.

Не як у Європі, але податок давно є http://www.visnuk.com.ua/uk/news/100016 ... -splachuye

Дом, в котором жили в аренду, в начале коронакризиса предлагали за $160 000, за пол года оказалось, что даже за $80 000 он никому не нужен.
Так что, предлагать можно что угодно. А когда заробитчане уедут, предложений будет ещё больше

Заробітчани та їх утриманці - відверто не цільова аудиторія для такого житла.

Сейчас хуже ситуации для рынка недвижимости не придумать. Деньги заробитчан, за счёт которых жила вся страна, не поступают уже пол года. А в ближайшее время все ещё и разъедутся обратно по заграницам.

Ви знаєте, я теж так думав, що у часи кризи можна буде взяти дешевше, але та нерухомість, за якою я слідкував з весни за цей час лише подорожчала, причому у валюті. Виглядає так, що багаті сильно не збіднішали, але поступово переорієнтовуються з депозитів та ОВДП на нерухомість.

я теж так думав, що у часи кризи можна буде взяти дешевше, але та нерухомість, за якою я слідкував з весни за цей час лише подорожчала, причому у валюті

Так ото то!
А в гривні, то майже ВСЕ подорожчало!
(але, всі твердо вірять, що з наступного року - ціни почнуть падати - але якщо в наступному році буде вакцина, то..... знову все подорожчає )

Виглядає так, що багаті сильно не збіднішали, але поступово переорієнтовуються з депозитів та ОВДП на нерухомість.

От і я, хоч не багатий(під 2 Фонда грн), але теж хочу з депозитів перекинути у бетон!(вже в кінці року)

Сейчас хуже ситуации для рынка недвижимости не придумать. Деньги заробитчан, за счёт которых жила вся страна, не поступают уже пол года. А в ближайшее время все ещё и разъедутся обратно по заграницам.

На Київській гілці було таке поняття, як - "коли на вулицях ллється кров, то є найкращий час для інвестицій!" - тобто, коли все хреново - час все скуповувати за безцінь!
Але щось ціни ще не падають, а в гривні - то ще й ростуть!

Ви знаєте, я теж так думав, що у часи кризи можна буде взяти дешевше, але та нерухомість, за якою я слідкував з весни за цей час лише подорожчала, причому у валюті. Виглядає так, що багаті сильно не збіднішали, але поступово переорієнтовуються з депозитів та ОВДП на нерухомість.

кризисы бывают разные, если в стране дефицит денег как в 2014 - цены падают, а если переизбыток (как сейчас) то растут, потому что не может быть переизбытка денег в стране которая ничего не производит поэтому растут цены.

Если будет кратный девал то в гривне бетон подорожает а в валюте подешевеет. Ключевые моменты: цена входа, % по ипотеке, конкуренция и размер ренты. Если цена входа и размер ренты примерно предсказуемы, то что с ипотекой и конкуренцией - большой вопрос. Ипотека подстегнёт застройщиков увеличить объёмы строительства и может просесть цена входа с размером ренты (которая во Львове какого-то чл.на подбирается к Киевской)

цена входа с размером ренты (которая во Львове какого-то чл.на подбирается к Киевской)

Житло і оренда у Львові - суттєво дешевші київських.
Не варто слухати трандьож Селюків та Копійчаників.

за основу они берут ренту 400$ это киевская цена.

за основу они берут ренту 400$ это киевская цена.

Не вони, а він.
Наш торговець велосипедами.

Насправді навіть в Києві медіанна орендна ціна не вище 300 дол/міс.

У Львові, думаю, взагалі 200 дол/міс