Еміграція, заробітчанство

чувак из видео покупает финансово проблемную недвигу с существующим мортгиджем и сдает. В этом случае, математика работает намного веселее.
И на лонгтерм

А чем это принципиально отличается от того, чтобы внести платёж не 20%, а 60%, и кредит взять не на 30 лет, а на 10? По-моему, с финансовой точки зрения, ничем. Или жадные банкиры не дают такое провернуть? Но тогда они бы препятствовали и выкупу долга.

Еміграція, заробітчанство

News from USA

Або "Не зівай, Хомко, на те й ярмарок"
На цій гілці ми наводили конкретні цифри найбільш вдалих та найбільш перспективних інвестицій - це інвестиції в освіту дітей.
Ми наводили цифри які показують, що витрати на навчання в університеті в США не перевищують ціну бабушатника біля метро "Лісова".
Або в 2 рази менше, ніж зараз просять за квартиру в одному з "елітних" комплексів в Миколаєві - там просять в наші дні 375 000 доларів за квартиру на 3-му поверсі 5-ти поверхового будинка.
Ну а як вам така новина:

"Президент Дональд Трамп у понеділок захистив план своєї адміністрації видати 600 000 віз китайським студентам, що викликало критику з боку консервативних кіл.
Трамп стверджував, що іноземні студенти , особливо з Китаю, життєво важливі для підтримки фінансової стабільності університетів США, додавши, що скорочення кількості китайських студентів вдвічі паралізує систему."
“We take in trillions of dollars from students. You know, the students pay more than double when they come in from foreign countries. I want to see our school system thrive,” he said.

Виходить що китайці готові проміняти бабушатник біля метро "Лісова" - на майбутнє...

Виходить що китайці готові проміняти бабушатник біля метро "Лісова" - на майбутнє...

Китайцы мудрые. Вместо того, чтобы воевать, как дикари, они захватывают мир, постепенно его заселяя 😁

Еміграція, заробітчанство

News from Canada
(Або правдива історія життя подружжя з двома дітьми в місті Едмонтон)

Я не приховую ніколи правду - вже рівно 1,5 роки живе та працює в Канаді родина моєї племінниці.
Нижче буде без редагування її пряма мова з нагоди цієї події.
Для повної картини: чоловіку та жінці по 40 років - якось жили раніше - без дипломів, атестати, освіти кваліфікації та навичок. За те ж два сини 12 та 15 років. Вчаться в школі.
Ну ось тепер без всього цього живуть в Канаді.

«У нас як завжди. Робота - будинок - робота. Це доросла життя не дуже мені подобатися 😃 хочу назад у дитинство.
…чоловік склав іспит на права 4 класу (Примітка: новачкам видають водійське посвідчення 7-го класу), і пересів у таксі. Відремонтував машину, бо вона вже сипалася вся. Відмив. Ось перший тиждень пробує таксистом, а не на «доставці». Поки що незрозуміло.
…Роботу шукати не хоче, каже англійська погана. Хоча іспит на 4 клас складав англійською, а там дуже складні питання. Я їх читаю і не розумію.…
…Незабаром продовжувати робочу візу. Потрібно щось думати. А не виходить. ВНЖ отримати не вийде, з тим, що є на сьогодні ... або переїжджати в "північні території" або вчити англійську і змінювати роботу. Але поки що "не бачу" на що її міняти.
…Грошей вистачає на оренду, їжу, одяг. Навіть іноді у кафе сходити можемо. А так, будинок робота вдома робота.
…Тут всі працюють на 2-х роботах і сидять по вухах у кредитах. З надією на світле майбутнє.

Я поки що не зрозуміла цю Канаду. Нічого тут не бачу.
Але дітям подобається, англійську вчать. Школа подобається їм. Подивимося. Ще 3 роки в переді щоб щось зрозуміти.
…А так, за фактом, дітей на вулицю самих не відпустиш. Бомжі обіХрані, наркомани коляться в автобусах та на зупинках. У бібліотеках, музеях та парках бомжі. На дитячих водних майданчиках бомжі купаються. У магазинах бомжі крадуть. Бігають брудні, матюкаються, але морозиво їм у вихідні держава роздає і теплі курточки Томи Халфайгера та Коламбія.
…Я не розумію. У них права як у королів. Поліція їм говорить з теплотою в голосі: "Шановний не могли б ви перестати розбивати чужу автівку?" а він йому " факінг звідси " і поліція 8 машин 20 поліцейських стоїть опустивши очі і дивиться як він битою б'є машину…
Я вже мовчу про ЛГБТ і хлопчиків у спідницях та повіях напівголих…
…Ціни. Можна бігати за знижками та жити на 500 доларів. Але! Якщо їсти "якісно", то на сім'ю від тисячі доларів на їжу йде. Послуги всі дуже дорогі. Підстригся - 50 доларів у дешевій перукарні.…

(Кінець цитат)

Китайцы мудрые. Вместо того, чтобы воевать, как дикари, они захватывают мир, постепенно его заселяя 😁

У них стався збій і з демографією ще гріше зараз ніж у нас.

Китайцы мудрые. Вместо того, чтобы воевать, как дикари, они захватывают мир, постепенно его заселяя 😁

У них стався збій і з демографією ще гріше зараз ніж у нас.

О! Пан Дюрі-бачі з"явився, а я вже хотів писати слова: "де пропав пан Дюрі-бачі?"
Я аж скучив за вашими дописами.

А не можете розшифрувати ваші слова "гірше зараз ніж у нас" - бо якось незрозуміло, що ви маєте на увазі: що 1 400 000 000 жителів Китаю розмножуються гірше населення України?

чувак из видео покупает финансово проблемную недвигу с существующим мортгиджем и сдает. В этом случае, математика работает намного веселее.
И на лонгтерм

А чем это принципиально отличается от того, чтобы внести платёж не 20%, а 60%, и кредит взять не на 30 лет, а на 10? По-моему, с финансовой точки зрения, ничем. Или жадные банкиры не дают такое провернуть? Но тогда они бы препятствовали и выкупу долга.

Тем, что 3% по ипотеке уже не получишь. И при 80 процентах

А "чувак" именно такие малопроцентные скупает-сдает...

…Незабаром продовжувати робочу візу. Потрібно щось думати. А не виходить. ВНЖ отримати не вийде, з тим, що є на сьогодні ... або переїжджати в "північні території" або вчити англійську і змінювати роботу. Але поки що "не бачу" на що її міняти.

ВНЖ мається на увазі ПМЖ (Permanent residence)? Я думав в Канаді за так це дають.

В Канаді документ має назву - ви вірно написали - "PR" (Permanent Residence).
На практиці отримати ДУЖЕ важко.
Там особлива черга тільки на початок подачі документів і в чергу можна стати, тільки якщо набереш певну кількість балів за свої досягнення: освіта, робота, знання мови, професія і таке ніше...
Крім того, є квоти видачі на кожну провінцію.

Тому вона і говорить, що навряд чи вдасться отримати: в родині офіційно працює на повну ставку тільки жінка, а чоловік працювати не хоче зовсім. Хоче "таксувати"... Це також робота, але "не така".

На днях буде подавати документи похресник моєї жінки, але там все повинно бути добре:
- 2 роки офіційної роботи в найбільшому банку Канади (за це нараховують багато балів);
- робота постійна та на відповідній до освіти посаді;
- є стаж роботи в Україні за фахом;
- рівень освіти "Бакалавр" отримав в Україні, а рівень освіти "Магістр" - в одному з найкращих університетів Канади - в Торонто. Це теж додає багато балів.

чувак из видео покупает финансово проблемную недвигу с существующим мортгиджем и сдает. В этом случае, математика работает намного веселее.
И на лонгтерм

А чем это принципиально отличается от того, чтобы внести платёж не 20%, а 60%, и кредит взять не на 30 лет, а на 10? По-моему, с финансовой точки зрения, ничем. Или жадные банкиры не дают такое провернуть? Но тогда они бы препятствовали и выкупу долга.

1. Покупается, как правило, недвига, которую продать по какой-то причине мгновенно нельзя. А она находится в префоркложе, то есть, на нее вот-вот будет наложен запрет на отчуждение. Поэтому продавцы готовы на какой-то дисконт от рыночной цены. Тут надо пояснить, в США, по стандартной процедуре, при продаэе делается ремонт. Это стоит денег, а денег, у человека, который не может платить по ипотеке, как правило нет. Таких продавцов называют мотивированными. Таким образом, в момент покупки уже зарабатывается эквити.
2. Не открывается новый мортгидж. Таким образом, не платится мордгидж ориджинейтинг фи. Это вроде и небольшой %, но так как сумма большая, то и сумма фи довольно чувствительная.
3. В США только иннуитет, поэтому покупая 5+ летний мортгидж, продолжается платить фиксированную сумму, в которой доля принципал (тела кредита) существенно выше, чем изначальная. Поэтому эквити прирастает быстрее.
4. Ну и представьте, что вы покупаете такой объект. Скажем, дом стоит 400 куе.
Из них владелец в свое время оплатил 80 куе и скажем еще 5 куе выплатил принципала. Но надо вложить тысяч 10 в ремонт, чтобы его продать. И у есть задолженность скажем еще в 10 куе. Денег у него нет. В случае если банк пустит с молотка дом, то там не покупают по рыночной цене, тамм покупают с дисконтом от рынка. При этом кредитная история будет испорчена, а кредит скор упадет очень существенно. И ни взять новый мортгидж ни даже снять человек не сможет.
Вопрос уровня мотивации сколько чел может уступить от рыночной цены за минусом задолженностей и необходимых вложений. И таким образом, соотношение вложенных средств и прироста эквити будет более интересным.
Смысл не в том, чтобы вложить большую сумму и получить тот-же уровень возрата средств в денежном выражении, а в том, чтобы при минимальных вложениях получить высокую доходность на единицу своих вложенных средств.
5. Сейчас в США высокий интерес рейт. Покупая существующий мортгидж, можно купить с рейтом +/-3% годовых, что в 2+ раза ниже чем сейчас.
На самом деле, эта схема существует, работает. Правда не везде.
Требует или самостоятельной работы по поиску и проведению сделок или через посредников, которые ищут такие сделки и перепродают другим.