Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Water написав:Вам з Владівастока видніше. У нього є деякі нестиковки та проколи, але в цілому чому б й ні?
Та нема там ніяких нестиковок - живе собі людина в трейлері на пособіє.
Я обіцяв з вами не дескутувать, АЛЕ... У Франції у трейлері так просто не поживеш. Для трейлерів існують спеціальні місця і воно доволі недешеве задоволення. Можна здуру так десь стать, поки не поскаржились власники землі. Все можливо, але це не трейлер 100%, або не Франція.
В ці дні перебуваю в Кракові та зустрічаюся з нашою діаспорою. Цікаві зустрічі. Дізнаєшся багато цікавого. В основному просять моєї поради з інвестицій в нерухомість за кордоном. Просто я трохи та дещо або знаю, або відчуваю. Ось 19 січня відлітаю в Рим. Там теж у людей наших є питання.
Так ось. Я ретельно підготувався до зустрічі з нашим українцем паном Назаром (назвемо його так). Я спершу з іншими друзями відвідав ресторацію - дуже хотів знаменитий Журек - та отримав більше, ніж Журек всього за 29 злотих - це десь 7€. Це при тому, що у Франції, де я мешкаю останній рік (наш кумедний flyman ніяк не може допетрати, де це є, на якому глобусі, бо НІКОЛИ НІКОЛИ НІКОЛИ в житті не був ніде далі напівпідвалу в Бучі - так ось у Франції мінімальна плата за основне блюдо в ресторації це 17€ (ще рік тому було 15). Потім відвідав центральну площу Кракова, щоби відновити свої спогади про подорожі серед Краків на Закопане.
Потім покатався на тому, на чому давно не катався: трамвай. Реально прикольно і зручно: касовий апарат прямо в вагоні і 4 злотих (1€) за поїздку однією лінією легко сплатити (не забути вставити отриманий квиток в компостер).
Так ось: я їхав до наших українців з метою визначитися, що їм робити далі. Люди не чужі - як і я лі Львова…
1. З точки зору «ЛЛЛ» все реально класно: дуже недалеко від історичного центра: не більше 16…20 хвилин комфортним трамваєм. Але чи будете ви щотижнево їздити в музеї Кракова? Я ось відвідав 1,5 години - другий раз і не піду в цей самий на площі Ринок…
2. Після зупинки трамвая бачиш простір, а не щось старе. І ніяких 33-и поверхових хмарочосів та шпаківень: будинки охайні невеликі та все досить красиво.
3. Від зупинки трамвая всього 10-12 хвилин пішки до ЖК.
4. Пан Назар живе не в напівпідвалі, звідки пише всіляку дурною на Фінансовому форумі України, а в реально просто в шикарному новому ЖК. Мені було приємно на нього дивитися і не сильно я дивувався: в Анталії таких багато і я їх кваліфікую як ЖК Преміум класу. На відміну від Кракова, такі ЖК в Анталії мають повністю закриту територію з охороною та родзинки на тортику: літній та зимовий плавальні басейни, тренажерні зали, дитячі ігрові майдан чини тільки для мешканців. Кафе на території тільки для мешканців, баскетбольні та волейбольні майданчики. Тут цього немає, східний бік Кракова, але в цілому досить непогано.
На цьому все хороше закінчується.
Пан Назар - на відміну від відомого дописувача вище, який останні 1/2 сторіччя (1/2 сторіччя, Карл!) шукає, все шукає, і шукає роботу, так ось пан Назар має і мав раніше роботу в он-лайн-режимі. Працює прямо із своєї квартири в буденні дні з 8 до 16. Влаштував офіс прямо в квартирі. Так ось тут така цікавинка відбувається: Квартира 1-к площею в 40 (сорок, Карл) квадратів. В цій квартирі пан Назар влаштував офіс.
Саме в цій квартирі йому ще треба робити щоденно «кукен-квакен» і одночасно пояснювати дитині, чому лелека саме сьогодні не приніс в дзьобику братика.
Ну то таке. Головне зараз буде. Така ось вона - шовковиця… (як співають у відомій пісні)…
Ми такий цирк в принципі дивилися та про нього знаємо: наші українці, які привезли в Польшу баули, валізи, мішки та виварки грошей, суттєво підняли ціни на нерухомість. За словами Назара - а ми з ним стояли прямо біля будинка та прямо під квартирою - його 1 кімнатна квартира площею в 40 квадратиків продається за… За… (Перевів дихння та заплюшів очі)… За 300 000€. Триста тисяч, Карл!
І що робити? Що кинути в пожертву: жінку, жінку з дитиною. Свій «кукен-квакен», своє єдине на світі життя? Свою надію на світле майбутнє? Купувати?
Ми такий цирк в принципі дивилися та про нього знаємо: наші українці, які привезли в Польшу баули, валізи, мішки та виварки грошей, суттєво підняли ціни на нерухомість. За словами Назара - а ми з ним стояли прямо біля будинка та прямо під квартирою - його 1 кімнатна квартира площею в 40 квадратиків продається за… За… (Перевів дихння та заплюшів очі)… За 300 000€. Триста тисяч, Карл!
І що робити? Що кинути в пожертву: жінку, жінку з дитиною. Свій «кукен-квакен», своє єдине на світі життя? Свою надію на світле майбутнє? Купувати?
Капець. Ну це вже лондонські ціни, принаймні тих часів, коли я там жив. В принципі, Польща останні роки показувала круту динаміку по ВВП, на відміну від старої Європи, де зростання дуже уповільнилося. Навіть ввійшла в 20-ку найбільших економік світу. Тож нерухомість не відстає. Але питання в тому, яка буде динаміка економіки в майбутньому і чи є дрова для такого швидкого зростання?
Ми такий цирк в принципі дивилися та про нього знаємо: наші українці, які привезли в Польшу баули, валізи, мішки та виварки грошей, суттєво підняли ціни на нерухомість. За словами Назара - а ми з ним стояли прямо біля будинка та прямо під квартирою - його 1 кімнатна квартира площею в 40 квадратиків продається за… За… (Перевів дихння та заплюшів очі)… За 300 000€. Триста тисяч, Карл!
І що робити? Що кинути в пожертву: жінку, жінку з дитиною. Свій «кукен-квакен», своє єдине на світі життя? Свою надію на світле майбутнє? Купувати?
300 тис. євро за 40 кв.м.? Мажорно... Напевно такі квартири в Кракові є, але є й у 2 рази дешевше. І в таких ЖК територія 100% закрита. Цікаво, що людина обирає жити разом з дитиною та жінкою і працювати у 1к. в "модному" районі, замість того, щоб за такі ж самі гроші мати окрему спальню для отого шпиген-дригена та кабінет для роботи, але в іншому місці. Це при тому, що той Краків можна за 30 хвилин наскрізь проїхати в разі потреби кудись дістатися.
За словами Назара - а ми з ним стояли прямо біля будинка та прямо під квартирою - його 1 кімнатна квартира площею в 40 квадратиків продається за… За… (Перевів дихння та заплюшів очі)… За 300 000€. Триста тисяч, Карл!
І що робити?
Робити? Перевіряти дані, які здаються неадекватними.
Current active listings for apartments up to 45 m² in Kraków do not include 10 clearly ranked "most expensive" ones with full details across all sites, as many luxury platforms focus on larger properties and require logins for full access. However, the highest‑priced ones under 45 m² from available real estate sites (as of January 2026) are summarized below in PLN, EUR (≈0.237 PLN/EUR), and USD (≈0.28 PLN/USD).[1][2][3][4][5]
## Top 10 expensive apartments ≤45 m² 1st: Bonerowska St., Stare Miasto – 42 m², 2 rooms, 979,000 PLN (≈232,000 EUR), 23,477 PLN/m². Premium central secondary market listing. 2nd: Zabłocie St., Podgórze – 45 m², 2 rooms, 929,000 PLN (≈220,000 EUR), 20,635 PLN/m². Up‑and‑coming area secondary sale. 3rd: bp. Jana Prandoty St., Śródmieście – 34 m², 2 rooms, 699,000 PLN (≈166,000 EUR), 20,791 PLN/m². High per m² rate. 4th: bp. Jana Prandoty St., Śródmieście – 34 m², 2 rooms, 714,000 PLN (≈169,000 EUR), 21,000 PLN/m². Similar building, 4th floor. 5th: Starowiślna St., Kazimierz – 23 m², 1 room, 489,000 PLN (≈116,000 EUR), 20,987 PLN/m². Trendy Kazimierz secondary. 6th: Ruczaj St. (comparable) – ≈39 m², 2 rooms, ≈800,000 PLN (≈190,000 EUR). Typical high‑end small unit from listings. 7th: Starego Dębu St., Bronowice – 42 m², 2 rooms, ≈750,000 PLN (≈178,000 EUR). Ground floor secondary estimate. 8th: gen. Okulickiego St., Nowa Huta – 41 m², 2 rooms, ≈700,000 PLN (≈166,000 EUR). Suburban premium comparable. 9th: Bartosza Głowackiego St. – 41 m², 1 room, ≈650,000 PLN (≈154,000 EUR). 3rd floor studio in Krowodrza. 10th: Zabłocie loft (est.) – ≈30–35 m², 1–2 rooms, ≈600,000 PLN (≈142,000 EUR). Luxury small unit pattern. ## Key insights - The priciest small units (under 45 m²) cluster in Stare Miasto, Śródmieście, and Kazimierz, often exceeding 20,000 PLN/m² (≈4,740 EUR/m²).[3][2] - Podgórze/Zabłocie offers value in the "expensive" tier at similar per m² but slightly lower totals due to size.[2] - For full current listings, check sites like homfi.com or realting.com directly, as dynamic portals update frequently and some require registration.[1][2]
За словами Назара - а ми з ним стояли прямо біля будинка та прямо під квартирою - його 1 кімнатна квартира площею в 40 квадратиків продається за… За… (Перевів дихння та заплюшів очі)… За 300 000€. Триста тисяч, Карл!
І що робити?
Робити? Перевіряти дані, які здаються неадекватними.
Current active listings for apartments up to 45 m² in Kraków do not include 10 clearly ranked "most expensive" ones with full details across all sites, as many luxury platforms focus on larger properties and require logins for full access. However, the highest‑priced ones under 45 m² from available real estate sites (as of January 2026) are summarized below in PLN, EUR (≈0.237 PLN/EUR), and USD (≈0.28 PLN/USD).[1][2][3][4][5]
## Top 10 expensive apartments ≤45 m² 1st: Bonerowska St., Stare Miasto – 42 m², 2 rooms, 979,000 PLN (≈232,000 EUR), 23,477 PLN/m². Premium central secondary market listing. 2nd: Zabłocie St., Podgórze – 45 m², 2 rooms, 929,000 PLN (≈220,000 EUR), 20,635 PLN/m². Up‑and‑coming area secondary sale. 3rd: bp. Jana Prandoty St., Śródmieście – 34 m², 2 rooms, 699,000 PLN (≈166,000 EUR), 20,791 PLN/m². High per m² rate. 4th: bp. Jana Prandoty St., Śródmieście – 34 m², 2 rooms, 714,000 PLN (≈169,000 EUR), 21,000 PLN/m². Similar building, 4th floor. 5th: Starowiślna St., Kazimierz – 23 m², 1 room, 489,000 PLN (≈116,000 EUR), 20,987 PLN/m². Trendy Kazimierz secondary. 6th: Ruczaj St. (comparable) – ≈39 m², 2 rooms, ≈800,000 PLN (≈190,000 EUR). Typical high‑end small unit from listings. 7th: Starego Dębu St., Bronowice – 42 m², 2 rooms, ≈750,000 PLN (≈178,000 EUR). Ground floor secondary estimate. 8th: gen. Okulickiego St., Nowa Huta – 41 m², 2 rooms, ≈700,000 PLN (≈166,000 EUR). Suburban premium comparable. 9th: Bartosza Głowackiego St. – 41 m², 1 room, ≈650,000 PLN (≈154,000 EUR). 3rd floor studio in Krowodrza. 10th: Zabłocie loft (est.) – ≈30–35 m², 1–2 rooms, ≈600,000 PLN (≈142,000 EUR). Luxury small unit pattern. ## Key insights - The priciest small units (under 45 m²) cluster in Stare Miasto, Śródmieście, and Kazimierz, often exceeding 20,000 PLN/m² (≈4,740 EUR/m²).[3][2] - Podgórze/Zabłocie offers value in the "expensive" tier at similar per m² but slightly lower totals due to size.[2] - For full current listings, check sites like homfi.com or realting.com directly, as dynamic portals update frequently and some require registration.[1][2]
Ми такий цирк в принципі дивилися та про нього знаємо: наші українці, які привезли в Польшу баули, валізи, мішки та виварки грошей, суттєво підняли ціни на нерухомість. За словами Назара - а ми з ним стояли прямо біля будинка та прямо під квартирою - його 1 кімнатна квартира площею в 40 квадратиків продається за… За… (Перевів дихння та заплюшів очі)… За 300 000€. Триста тисяч, Карл!
І що робити? Що кинути в пожертву: жінку, жінку з дитиною. Свій «кукен-квакен», своє єдине на світі життя? Свою надію на світле майбутнє? Купувати?
300 тис. євро за 40 кв.м.? Мажорно... Напевно такі квартири в Кракові є, але є й у 2 рази дешевше. І в таких ЖК територія 100% закрита. Цікаво, що людина обирає жити разом з дитиною та жінкою і працювати у 1к. в "модному" районі, замість того, щоб за такі ж самі гроші мати окрему спальню для отого шпиген-дригена та кабінет для роботи, але в іншому місці. Це при тому, що той Краків можна за 30 хвилин наскрізь проїхати в разі потреби кудись дістатися.
Ну 30 хв через весь Краків, це дуже оптимістично сказано. В часи пік все стоїть. Зранку тільки відстань 4-х автобусних зупинок в мене стандарно виходять в 30 хв.
Щодо закритих територій, зараз в ЖК які будуються це вже заборонено уставою, таке можна побачити тільки в комплексах 2000-2020.
Ми такий цирк в принципі дивилися та про нього знаємо: наші українці, які привезли в Польшу баули, валізи, мішки та виварки грошей, суттєво підняли ціни на нерухомість. За словами Назара - а ми з ним стояли прямо біля будинка та прямо під квартирою - його 1 кімнатна квартира площею в 40 квадратиків продається за… За… (Перевів дихння та заплюшів очі)… За 300 000€. Триста тисяч, Карл!
І що робити? Що кинути в пожертву: жінку, жінку з дитиною. Свій «кукен-квакен», своє єдине на світі життя? Свою надію на світле майбутнє? Купувати?
300 тис. євро за 40 кв.м.? Мажорно... Напевно такі квартири в Кракові є, але є й у 2 рази дешевше. І в таких ЖК територія 100% закрита. Цікаво, що людина обирає жити разом з дитиною та жінкою і працювати у 1к. в "модному" районі, замість того, щоб за такі ж самі гроші мати окрему спальню для отого шпиген-дригена та кабінет для роботи, але в іншому місці. Це при тому, що той Краків можна за 30 хвилин наскрізь проїхати в разі потреби кудись дістатися.
Ну 30 хв через весь Краків, це дуже оптимістично сказано. В часи пік все стоїть. Зранку тільки відстань 4-х автобусних зупинок в мене стандарно виходять в 30 хв.
Щодо закритих територій, зараз в ЖК які будуються це вже заборонено уставою, таке можна побачити тільки в комплексах 2000-2020.
Додано: Вів 13 січ, 2026 18:38
