Ринок нерухомості. Вільне спілкування на тему нерухомості

Думаю проблема будет внести деньги в банк, в котом они до этого не были. Документи по походженню коштів повинні бути не старіше трьох років.


В последнее время до войны нотариусы иногда писали, что расчет произошел до подписания договора. Хотя всё делалось на сделке. Не знаю как сейчас насчёт представителей банка, фиктивных счетов с фиктивным переводом и с последующим закрытием.

Но, если нет проблем с происхождением однозначно перевод

Перед войной мониторить крупные суммы начали более детально, если не брать банки помойки. Даже некоторые застройщики делали видимость

Перед войной мониторить крупные суммы начали более детально, если не брать банки помойки. Даже некоторые застройщики делали видимость

Декілька років назад (4-5), знайомий купив сину-студенту "хрущ" біля метро.
Хлоп не мав жодного дня робочого стажу, на той момент.
Ніякої реакції з сторони держ. органів.

Цікаво, з якої суми починався контроль?
Чи є він зараз?
На первинці і на вторинці?

Перед войной мониторить крупные суммы начали более детально, если не брать банки помойки. Даже некоторые застройщики делали видимость

Декілька років назад (4-5), знайомий купив сину-студенту "хрущ" біля метро.
Хлоп не мав жодного дня робочого стажу, на той момент.
Ніякої реакції з сторони держ. органів.

Цікаво, з якої суми починався контроль?
Чи є він зараз?
На первинці і на вторинці?

А каким образом происходила оплата?

Я же говорил, что до войны пару раз сталкивался с формулировкой нотариуса "расчет был произведен до сделки", или что-то похожее. Деньги передали из рук в руки, проверили и разошлись.

В моей практике в 2015 в нормальных банках уже интересовались крупными суммами. С того же 2015 года застройщики активно начали предлагать рассрочку и проблема с мониторингом крупных сум частично была решена. Особенно с 30% первым взносом.

На первичке естественно сложнее, вы ограничены в банках с которыми работает застройщик. Но, в некоторых компаниях подскажут как и куда стучать. Особенно если вы покупаете не однушку. КАН, например, мне мозг выел ещё на стадии подписания договора, просто тупо потребовали документ о происхождении средств.

Шановна спільното,
Хто вивчав це питання і продав квартиру через "швидкий викуп", порекомендуйте, на якій компанії зупинили свій вибір? Бажано з тих, хто працює не тільки з Києвом.

Який реальний відсоток втрати відносно ринкової вартості?

Який реальний відсоток втрати відносно ринкової вартості?

берете щось приблизне в вашому р-ні та подібна нерухомість
-50% від цієї ціни можете розраховувати

або інший метод: за скільки можна здати цю не рухомість за 1-2 дні?
сума аренди повинна давати 15-20% річних в доларах від вартості купівлі для нового власника

Перед войной мониторить крупные суммы начали более детально, если не брать банки помойки. Даже некоторые застройщики делали видимость

Декілька років назад (4-5), знайомий купив сину-студенту "хрущ" біля метро.
Хлоп не мав жодного дня робочого стажу, на той момент.
Ніякої реакції з сторони держ. органів.

Цікаво, з якої суми починався контроль?
Чи є він зараз?
На первинці і на вторинці?

А каким образом происходила оплата?

Я же говорил, что до войны пару раз сталкивался с формулировкой нотариуса "расчет был произведен до сделки", или что-то похожее. Деньги передали из рук в руки, проверили и разошлись.

Готівкою.
Чомусь я впевнений, що й зараз так можна.

сума аренди повинна давати 15-20% річних в доларах від вартості купівлі для нового власника

Які 15-20% річних????Ти свої рилівські замашки залиши для інших кадрів.
Хоча би реальних 5% мати.
7-9% - за щастя. Тим більше, під час війни.

Перед войной мониторить крупные суммы начали более детально, если не брать банки помойки. Даже некоторые застройщики делали видимость

Декілька років назад (4-5), знайомий купив сину-студенту "хрущ" біля метро.
Хлоп не мав жодного дня робочого стажу, на той момент.
Ніякої реакції з сторони держ. органів.

Цікаво, з якої суми починався контроль?
Чи є він зараз?
На первинці і на вторинці?

На первинці в травні цього року купувалась квартира.
Принесли євро в мішку, забудовник видав підтверджкючи документи про оплату, от і весь моніторинг.

Дивуватись не потрібно чому Захід постійно говорить про корупцію. Там не дурні сидять з купленими дипломами.

На те що ми не виготовляємо - наприклад автівки - то чітка привязка до валюти....
На те , де приблизно 70-80% собівартості це внутрішні витрати(зарплата/податки/місцеві ресурси) - там привязка також існує але з лагом в років 5-7...
Тобто через 5-7 років нерухомість повністю відіграє сьогоднішні зміни курсу.

Останні 30 років - відігрував

Ну якщо брати такий далекий горизонт, то за 30 років багато хто цього не дочекаються)

1 Житло рідко розглядають як гарячу спекуляцію
2 Спробуйте розглядати його не через доллар , а через середньомісячний дохід.
В такому випадку формула проста
Вартість новозбудованого (1-кімнатна кв) =30-50 середньомісячних зарплат в тій місцевості де житло збудоване.
При чому , так як діапазон 30-50 - дуже широкий, то його можна уточнити
Отже
Населення може
зменшуватись, бути сталим, збільшуватись
Обєми будівництва в місцевості можуть
зменшуватись,бути сталими , збільшуватись
Так от
Коли населення зменшується швидше ніж обєми то коефіцієнт 30 місяців
Коли населення стале і обєми не змінюються - то коефіцієнт 40 місяців
Коли населення росте швидше ніж обєми то коефіцієнт 50 місяців

А коли війна? А коли післявоєнне відновлення? Новобудови - так - побудувати квартиру за 10 тисяч баксів неможливо, але скільки буде коштувати вже побудована нерухомість? Наприклад в найближчі 10 років в Запоріжжі Херсоні та Харкові?