Нерухомість у Львові

Ну тоді Долярчику треба у Будівельника купляти хату... ))

1 Будівельник вже все продав , тому в найближчих 2 роки в нього нічого не купиш.
2 В Рясне намічається маленький Бізнес-Центр на 50 га , якщо ця ідея буде зреалізована , то дешевизна в Рясне залишиться тільки у фантазіях.

Ви вірите що, Рясне когось колись зацікавить?
десь читав гарний вислів: Рясне-1 цікаве тільки мешканцю Рясне-2
та зараз по Львову у нормальних і більш-менш нормальних районах стільки новобудів наставили і ставлять, що жити десь Рясному - це якийсь мазохізм

....ставити, то ставлять,- а ціни які???!!!...........от тому ті, хто пів життя тяжко гарували, утискували себе у всьому і складали копійка до копійочки на хату........і в результаті виявляється, що вони можуть купити лише десь на ОКРАЇНАХ міста!
....і то в кращому випадку.......бо в гіршому - то десь в глухому селі

Ну тоді Долярчику треба у Будівельника купляти хату... ))

1 Будівельник вже все продав , тому в найближчих 2 роки в нього нічого не купиш.
2 В Рясне намічається маленький Бізнес-Центр на 50 га , якщо ця ідея буде зреалізована , то дешевизна в Рясне залишиться тільки у фантазіях.

Ви вірите що, Рясне когось колись зацікавить?
десь читав гарний вислів: Рясне-1 цікаве тільки мешканцю Рясне-2
та зараз по Львову у нормальних і більш-менш нормальних районах стільки новобудів наставили і ставлять, що жити десь Рясному - це якийсь мазохізм

1 Вірю/не вірю - це не мій метод
2 Якщо збудують бізнес центр , в якому будуть робочі місця для 10000-50000 не самих бідних працівників міста , то в цих працівників виникне запитання
А навіщо кожного дня їхати 15 км на роботу і 15 км з роботи з супер/пупер Схова . якщо можна купити житло в Рясне-1 ,Рясне-2 ,Рясна-Руська - на відстані в 1-3 км від роботи?
Як думаєте , скільки потрібно бажаючих щоб ціни скочили на на +20% від існуючих і перегнали Сихівські?

Як на мене достатньо 100-500 сімей , щоб ціни стартували.

[2]

я не "продовжую знімати"(орендувати), так, як зараз живу у тещі

Кайфово! Кожний день тещині млинці смакуєте...))

я не "продовжую знімати"(орендувати), так, як зараз живу у тещі

Кайфово! Кожний день тещині млинці смакуєте...))

...ага......просто вухами лізуть вже

1 Вірю/не вірю - це не мій метод
2 Якщо збудують бізнес центр , в якому будуть робочі місця для 10000-50000 не самих бідних працівників міста , то в цих працівників виникне запитання
А навіщо кожного дня їхати 15 км на роботу і 15 км з роботи з супер/пупер Схова . якщо можна купити житло в Рясне-1 ,Рясне-2 ,Рясна-Руська - на відстані в 1-3 км від роботи?
Як думаєте , скільки потрібно бажаючих щоб ціни скочили на на +20% від існуючих і перегнали Сихівські?

Як на мене достатньо 100-500 сімей , щоб ціни стартували.

...звичайно, Ви б но тільки хотіли, щоб ціни скакали вгору..........

...а ні, щоб якось "об"єднатись з державою" і будувати/штампувати невеличкі ДЕШЕВІ(нехай і з дешевого матеріалу) квартири для простих пересічних.........із стабільною ціною!-наприклад, 8тис.м2 за ЗАВЕРШЕНЕ будівництво!

....як на мене, думаю, що був би хороший попит на такі дешеві квартири!

1 Вірю/не вірю - це не мій метод
2 Якщо збудують бізнес центр , в якому будуть робочі місця для 10000-50000 не самих бідних працівників міста , то в цих працівників виникне запитання
А навіщо кожного дня їхати 15 км на роботу і 15 км з роботи з супер/пупер Схова . якщо можна купити житло в Рясне-1 ,Рясне-2 ,Рясна-Руська - на відстані в 1-3 км від роботи?
Як думаєте , скільки потрібно бажаючих щоб ціни скочили на на +20% від існуючих і перегнали Сихівські?

Як на мене достатньо 100-500 сімей , щоб ціни стартували.

...звичайно, Ви б но тільки хотіли, щоб ціни скакали вгору..........

Якби у Вас було бажання прочитати що я писав 6 років тому - то дурниці про мої бажання у Вас би не зявлялись
1 Мої ціни і так були на 10% нижчими від середньоринкових
2 Я б з задоволенням заробляв продаючи по 500 м2 , замість 200 м2 в рік
3 Мій прибуток становив 20-30% за двохрічний цикл ( тобто фактично не відрізнявся від прибутку по депо , але там мені не потрібно було працювати - поклав гроші і стрижи дивіденти)

...а ні, щоб якось "об"єднатись з державою" і будувати/штампувати невеличкі ДЕШЕВІ(нехай і з дешевого матеріалу) квартири для простих пересічних.........із стабільною ціною!-наприклад, 8тис.м2 за ЗАВЕРШЕНЕ будівництво!
....як на мене, думаю, що був би хороший попит на такі дешеві квартири!

1 Що таке невеличкі? Я будував і 150 м2 і 37 м2
2 Що таке дешеві з дещевих матеріалів ?
В мене вартість робочої сили становила 30% від кінцевої вартості житла.
Зменшувати зарплати - особливо й нікуди
Зменшувати якість матеріалів? так здешевлення на 20% - вело до погіршення якості в рази
І щоб я отримав в залишку?
Криві стіни з тріщинами ?
3 Що таке обєднуватись з державою?
Заплатити менше за держекспертизу? Так вона й так становила максимум 0,02% від кінцевої вартості.
А земля- у власності громади.Який резон громаді втрачати прибуток , щоб зекономленим скористалосьмаксимум 1% від цієї громади?
А коли земля продана по ринковій ціни і ці гроші потрапили в бюджет міста(селища) - то там громада й вирішувала як правильно і з ефектом для більшості( а не для 1%) ці кошти витратити

1 Вірю/не вірю - це не мій метод
2 Якщо збудують бізнес центр , в якому будуть робочі місця для 10000-50000 не самих бідних працівників міста , то в цих працівників виникне запитання
А навіщо кожного дня їхати 15 км на роботу і 15 км з роботи з супер/пупер Схова . якщо можна купити житло в Рясне-1 ,Рясне-2 ,Рясна-Руська - на відстані в 1-3 км від роботи?
Як думаєте , скільки потрібно бажаючих щоб ціни скочили на на +20% від існуючих і перегнали Сихівські?

Як на мене достатньо 100-500 сімей , щоб ціни стартували.

...звичайно, Ви б но тільки хотіли, щоб ціни скакали вгору..........

Якби у Вас було бажання прочитати що я писав 6 років тому - то дурниці про мої бажання у Вас би не зявлялись
1 Мої ціни і так були на 10% нижчими від середньоринкових
2 Я б з задоволенням заробляв продаючи по 500 м2 , замість 200 м2 в рік
3[size=150] Мій прибуток становив 20-30% за двохрічний цикл ( тобто фактично не відрізнявся від прибутку по депо , але там мені не потрібно було працювати - поклав гроші і стрижи дивіденти)[/size]

...а ні, щоб якось "об"єднатись з державою" і будувати/штампувати невеличкі ДЕШЕВІ(нехай і з дешевого матеріалу) квартири для простих пересічних.........із стабільною ціною!-наприклад, 8тис.м2 за ЗАВЕРШЕНЕ будівництво!
....як на мене, думаю, що був би хороший попит на такі дешеві квартири!

1 Що таке невеличкі? Я будував і 150 м2 і 37 м2
2 Що таке дешеві з дещевих матеріалів ?
В мене вартість робочої сили становила 30% від кінцевої вартості житла.
Зменшувати зарплати - особливо й нікуди
Зменшувати якість матеріалів? так здешевлення на 20% - вело до погіршення якості в рази
І щоб я отримав в залишку?
Криві стіни з тріщинами ?
3 Що таке обєднуватись з державою?
Заплатити менше за держекспертизу? Так вона й так становила максимум 0,02% від кінцевої вартості.
А земля- у власності громади.Який резон громаді втрачати прибуток , щоб зекономленим скористалосьмаксимум 1% від цієї громади?
А коли земля продана по ринковій ціни і ці гроші потрапили в бюджет міста(селища) - то там громада й вирішувала як правильно і з ефектом для більшості( а не для 1%) ці кошти витратити

...щоб держава надавала дешеві кредити Вам(будівельникам) під отаке ДОСТУПНЕ житло!

...то чому будуєте, а не поклали на депо?

1 Що таке невеличкі? Я будував і 150 м2 і 37 м2
2 Що таке дешеві з дещевих матеріалів ?

1)...наприклад, двушка може бути 50-55м2......а не так, як в більшості зараз, що спостерігаю 63....71м2 двушки!

2)....з дешевих матеріалів?.........ну це з піноблоків...........тонші стіни...........тонше утеплення фасаду.........без підземних гаражів..........підвалів......і т.п.

Будівельнику
2 Якщо збудують бізнес центр , в якому будуть робочі місця для 10000-50000 не самих бідних працівників міста , то в цих працівників виникне запитання
А навіщо кожного дня їхати 15 км на роботу і 15 км з роботи з супер/пупер Схова . якщо можна купити житло в Рясне-1 ,Рясне-2 ,Рясна-Руська - на відстані в 1-3 км від роботи?
Як думаєте , скільки потрібно бажаючих щоб ціни скочили на на +20% від існуючих і перегнали Сихівські?

Як на мене достатньо 100-500 сімей , щоб ціни стартували.[/quote]



10-50тис. народу буде працювати у у цьому центрі і купуватиме квартри у Рясному?
це ж звичайні люди, а населення, яке має бабло у Рясному не оселиться.
Сихів це майже такий самий відстій, ще й купою люмпену та рагулів. Трішки ближче до центру.

10-50тис. народу буде працювати у у цьому центрі і купуватиме квартри у Рясному?
це ж звичайні люди, а населення, яке має бабло у Рясному не оселиться.
Сихів це майже такий самий відстій, ще й купою люмпену та рагулів. Трішки ближче до центру.

1 Ви можете робити круглі очі, можете квадратні . але
Ще в 2009 році , я виводив формулу згідно якої ціна на м2 зменшується на 10 доларів на кожен додатковий км до роботи.
Обчислення було просте
1 км (додатково)= 2 км в лень(туди-назад) , а 2 км = 5 грн на авто , або 20 хвилин ходьби ( що у випадку середньої зарплати в 5000 грн= 1 грн по затраченому часу)
Таким чином
5 грн х 300 робочих днів = 1500 грн(рік ). ці гроші можна порівняти з відсотками , тоді це =6000 грн основна сума / 56 м2(середня площа квартири)=4долара /м2
2 Таким чином , у випадку коли будуть збудовані додаткові робочі місця ( а бізнес центр це не середня зарплата в 5000 грн - а явно вища) і цих місць буде 10 000-50 000 і 1% від працівників прийме рішення купити квартиру поближче до роботи - це відразу підкине ціну на Рясне на 100-150 доларів/м2 ( з сьогоднішніх мінімальних 500 до 600-650.