Нерухомість у Львові

Долярчик

На Окуневского по 550$ недорого. На Трускавецкой котлован ЖК Континент то 9900 гривен - совсем недорого.

і розумію, що тої ціни і БЛИЗЬКО не буде, коли об"єкти будуть підходити до стадії завершення

звісно що так!
буде в півтора-два рази більше...... хоча не факт - гляньте скільки квадратури будуєтся-здається зараз у місті. це просто мегабум якийсь

....от дійсно!-ХТО це все купує, чи скуповує?
....бо якщо є така ВЕЛИКА пропозиція - значіть і ПОПИТ - відповідний!!!
...де у людей стільки бабла набралось?..............ну купили перший-другий рік після кризи.........- але хто ТЕПЕР це все купує, ще й по таких ЗАХМАРНИХ цінах?!

крім донбасятини та луганди, народ валить сюди уже з Дніпра-Харкова, навіть Києва

на Пасічній поселились бачив арабів і сімейку ніггерів, та м же ж стільки "бідних переселенців", абщаются на апщепанятном, здорові мужики, невідомо чим займаються, оскільки цілими днями ошиваються під під"їздом
Психів - купа айзерів, пошлюбувались з українками, наплодили купу буратін.

...............
ЛАД написав:
Долярчик, Вы, по-моему как-то неправильно считаете.
Пусть гривнедепо даст за полгода 6,5%, а дол. депо - 2%.
Возьмём сегодняшний курс 26,2.
Тогда на гривне депо 1 доллар, т.е. 26,2 грн. превратится в 26,2*1,065 = 27,903 грн.
На долл. депо получим 1,02 доллара.
Тогда равновесный курс 27,903/1,02 = 27,3559. Почти уверен, что к концу года доллар будет дороже, т.е. долл. депо выгоднее. (Если что, и наши орлы сумеют сделать курс 25, шляпу есть не буду ).
Другие варианты не предлагаю. Форекс или казино не советую, как и биткойн. Вложить в бизнес - если бы Вы могли, и это имело смысл, Вы бы сделали это и без моих советов.
======================================

1)...можливо..........тоді виходить, що як тільки курс взимку буде 28 на прийом - зразу здавати і грн кидати на депо до літа?
2)...з бізнеса я ще буду по-максимальному ВИТЯГУВАТи кошти протягом року!- буду продавати/роздавати "дві штуки в одні руки"! - бо як той плюшкін, понакопичував товару, а його СТІЛЬКИ - не потрібно!

п.с.....а підрахуя я роблю так:
...якщо 262000(еквівалент 10тис.$) + майже 13%чистими(по Ощаді) = 296060 грн. за рік!
...тепер, 10ти.$ + приблизно 1,8%чистими(по Ощаді) = 10180$ за пів року, міняємо взимку по курсу(умовному) 28 = 285040грн. кладемо на депо до літа під 6,5% = 303567грн літом
...так, справді - можна міняти взимку $$ навіть, по 27,5 (наприклад) профіт - всеодно буде! ....до літа цілих 2тис. грн!

....висновок - влазити в $ на 90%?
....а по "закону підлості" курс взимку може коливатись 26,5-27,20
..."і будь ту мудрим!"(с)

Тут варіанти два як я бачу
- в людей є гроші, відповідно вони вкладають в обєкт, з метою перепродажу і заробітку
і далі знову все по новій, потім купують по два обєкти і тд ітп
Звідки гроші? як варіант - гроші заробітчан. як не є як зп там в пару разів більші, інокли і на порядок.

- в людей грошей мало - вся набудована квадратура потрошки тахне в ціні, до того рівня, поки стане доступною для людей і далі йдемо в п1.

Беремо калькулятор і рахуємо:
- погану неурхомість нову у Львові по 9500-10 000 гривень за квадрат не купуємо - то хай Долярчик купує, бідна дитина...
- купуємо хорошу новобудову якісну - приватна територія із шлагбаумом та безкоштовним паркінгом, двері із кодовим електронним дзвінком до квартири, перила з нерзевної сталі, в під'їзді - все нерзевне, скриньки поштові, ліфт безшумний польский, всі лічильники, двері в квартири - товстенні не китайскі, а польскі. В квартирі все ідеально підготовлено для чистовго ремонту: ідеальна горизонтальна стяжка, ідеально підготовлені стіни, склопакети двокамерні, балкони вже шкляні, опалення проведене, батареї встановлені, опалювальні котли двохконтурні чеські. У підвалі - комора персональня для кожної квартири.
Дитячі майданчики та тренажерні зали тільки для мешканців - бекоштовно на території. Територія - з ялинками та газонами. Тут же магазин та косметичний салон - є куди кляту жінку діти, щоб не заважала і не гавкала...
Все це купляємо по 600 долярів за квадрат.
Припустимо, 1-к квартира в 45 квадратів.
Вкладємо кошти в ремонт.
Ламінат німецький, кахля там польска, сантехніка чеська, меблі фірмові польского виробництва, все обладнання, інтернет - скловолокно, ТВ - Smart...
Ну, нехай потягнуло разом в 8 000 долярів.
Загалом "вкинули" 30 000+8000= 38 000.
Ну, нехай 40 000 долярів.
Здаємо по 8 000 гривень на місяць+ комунальні витрати (досить незначні, наприклад, за газ взимку - 700 гривень).
Таким чином, маємо за рік:
(8 000/27,00)х12=3 556 долярів.
Вкладено: 40 000 долярів.
40 000 - 100 відсотків.
3 556 - х
х=8,89 відсотка річніх.
Ну, не так гарно, як при Янеку - 12 відсотків річних у валюті -, але на хліб за маслом вистачить...

Беремо калькулятор і рахуємо:
- погану неурхомість нову у Львові по 9500-10 000 гривень за квадрат не купуємо - то хай Долярчик купує, бідна дитина...
- купуємо хорошу новобудову якісну - приватна територія із шлагбаумом та безкоштовним паркінгом, двері із кодовим електронним дзвінком до квартири, перила з нерзевної сталі, в під'їзді - все нерзевне, скриньки поштові, ліфт безшумний польский, всі лічильники, двері в квартири - товстенні не китайскі, а польскі. В квартирі все ідеально підготовлено для чистовго ремонту: ідеальна горизонтальна стяжка, ідеально підготовлені стіни, склопакети двокамерні, балкони вже шкляні, опалення проведене, батареї встановлені, опалювальні котли двохконтурні чеські. У підвалі - комора персональня для кожної квартири.
Дитячі майданчики та тренажерні зали тільки для мешканців - бекоштовно на території. Територія - з ялинками та газонами. Тут же магазин та косметичний салон - є куди кляту жінку діти, щоб не заважала і не гавкала...
Все це купляємо по 600 долярів за квадрат.
Припустимо, 1-к квартира в 45 квадратів.
Вкладємо кошти в ремонт.
Ламінат німецький, кахля там польска, сантехніка чеська, меблі фірмові польского виробництва, все обладнання, інтернет - скловолокно, ТВ - Smart...
Ну, нехай потягнуло разом в 8 000 долярів.
Загалом "вкинули" 30 000+8000= 38 000.
Ну, нехай 40 000 долярів.
Здаємо по 8 000 гривень на місяць+ комунальні витрати (досить незначні, наприклад, за газ взимку - 700 гривень).
Таким чином, маємо за рік:
(8 000/27,00)х12=3 556 долярів.
Вкладено: 40 000 долярів.
40 000 - 100 відсотків.
3 556 - х
х=8,89 відсотка річніх.
Ну, не так гарно, як при Янеку - 12 відсотків річних у валюті -, але на хліб за маслом вистачить...

Який податок на арендні? Стандартні !8+1,5?

Окрім податку і інших %%
треба ще врахувати вартість ремонту що Н-років і закласти ризики а-ля сусіди затопили, газ рвонув і тд ітп
вийде 6..7 річних

доброго дня шановні форумчани.Читаю форум і дивуюсь:де Ви знайдете у Львові вищеописану нерухомість за ціною 16000 грн м кв ?при тому щоб потім її здати за ціною в 300 дол? Буду дуже вдячний за підказані варіанти

доброго дня шановні форумчани.Читаю форум і дивуюсь:де Ви знайдете у Львові вищеописану нерухомість за ціною 16000 грн м кв ?при тому щоб потім її здати за ціною в 300 дол? Буду дуже вдячний за підказані варіанти

хлопці байки строчать від нічого робити

абсолютно нереальні ситуації

доброго дня шановні форумчани.Читаю форум і дивуюсь:де Ви знайдете у Львові вищеописану нерухомість за ціною 16000 грн м кв ?при тому щоб потім її здати за ціною в 300 дол? Буду дуже вдячний за підказані варіанти

Хоч одна нормально-адекватна людина питання задала, а то все телепні голоногі пишуть...

Нерухомості НОВОЇ у Львову купа численна, але вона вся різна за якістью.
Крім того, вже є випадки коли люди живуть, а будинок не введено в експлуатацію.

Так ось, я купував нерухомість у серпні 2015 року по 600 доларів квадрат - безвідсоткова розстрочка на рік.
Ремонт почав робити з 8 червня 2016. Пішло десь три місяця.
Поки робив ремонт в інших квартирах - сам тут жив.
А тепер здаю 1-кімнатні по 8000 гривень на місяць.
Так що продовжуйте писати дурниці.

Доречі, таких, як я, у моєму будинку - як стало відомо - купа силенна...
Ні про які податки не знаю, не плачу, вибачайте...
Зараз за кордоном - святкую безвіз. Квартиранти задоволені.