Нерухомість у Львові

Мені здається автор запитання слабо орієнтується на ринку. Не розуміє чітко, що продають і як а також купує водонапірну башту по ціні адекватної хати.

Хтось вже тут писав, що в Сокільниках - Солонці - високі грунтові води. Як один з ризиків.

Хтось вже тут писав, що в Сокільниках - Солонці - високі грунтові води. Як один з ризиків.

Це не важко виявити наскільки будинок страждає від цього уважно його оглянувши

Хтось вже тут писав, що в Сокільниках - Солонці - високі грунтові води. Як один з ризиків.

Більше в Солонці (навіть, чомусь, на горбочку). У Сокільниках місцями - де краще, де гірше.

http://dom.ria.ua/ru/realty-6553155.html

Екодім не може розпродати 1 кімнатні в зданому будинку на Варшавській.
Я думав, що новобудови йдуть нормально.

http://dom.ria.ua/ru/realty-6553155.html
Екодім не може розпродати 1 кімнатні в зданому будинку на Варшавській.
Я думав, що новобудови йдуть нормально.

Саме про ці будинки я й писав, що вони створюють дуже сильну конкуренцію для мене. Вони за 5 км від мого обєкту , але з моєї точки зору це практично прицентря , тому різниця в майже 40% не дуже вже й виглядає великою перевагою , особливо якщо рівняти по цінам не м2 а обєкти , адже тут всього 20%
У них 1 кімнатна 46 м2 - 420 000 грн=9130 грн/м2
У мене 2кімнатна 62 м2 - 350 000 грн=5640 грн/м2

budivelnik

І що з Вашого порівняння? Теж не розумієте чому Ваше не беруть?
Все дуже просто - той хто зараз може купити то Ваше не братиме бо
1. Далеко
2. Поганий доїзд
3. Близкість до об"їзної.
4. Міжнародний автовокзал поруч
5. Кути в квартирі які не рівні 90 градусів
6. Будинок виглядає не дуже
7. Невідомо на чиєму балансі той будинок. Хто здійснює утримання ітп
8. Каналізація була відсутня.
9. Інтернету певне тоже там немає а якщо є то по космічних цінах
10. Відсутність паркінгу. Сучасний покупець хоче під будинком паркінг щоб зранку не відмітати купу снігу і поргрівати а сісти і поїхати. Під будинком паркінг в болоті не для сучасного покупця.

Тому сьогоднішній покупець на то навіть не дивиться.

budivelnik
І що з Вашого порівняння? Теж не розумієте чому Ваше не беруть?
Все дуже просто - той хто зараз може купити то Ваше не братиме бо
1. Далеко

Не далі Сихова

2. Поганий доїзд

Вам так здається

3. Близкість до об"їзної.

Ага - а близькість до Чорновола - це нормально ?Давайте на парі
Я гарантую що повз мій обєкт проїзжає в 20-100 разів менше автомобілів , ніж по будь-якій з магістральних вулиць Львова

5. Кути в квартирі які не рівні 90 градусів

Це в третій черзі . яка ще навіть не починала будуватись

6. Будинок виглядає не дуже
7. Невідомо на чиєму балансі той будинок. Хто здійснює утримання ітп

На рахунок вигляда - то в кожного свої смаки
На рахунок утримування - так що заважає мешканцям створити осбб

8. Каналізація була відсутня.
9. Інтернету певне тоже там немає а якщо є то по космічних цінах
Тому сьогоднішній покупець на то навіть не дивиться.

Ніколи не була відсутня , була по іншому організована , але мешканцю все одно було по барабану куди і що зливається після того як він натискає важіль в своєму унітазі
По інтернету - 3G,Київстар і так далі - які проблеми ?

Не далі Сихова

Ну на Сихові своя інфраструктура а у Вас вокзал і готель.
Магазин у Вас за скільки кілометрів? А аптека? А цілодобові є?

Вам так здається

Скажете то своїм покупцям ))
А мені не здається бо я живу у Львові і доводиться їздити по різних напрямках в різний час доби.

Я гарантую що повз мій обєкт проїзжає в 20-100 разів менше автомобілів , ніж по будь-якій з магістральних вулиць Львова

А з инх маршруток щоб добратись в місто протягом дня пару штук навідміну від магістралей міста.
Доречі від Вас маршрутка їде в одну точку міста а з того самого чорновола куда душа забажає. Чи люди котрі купують Ваше житло матимуть 2 машини?

Це в третій черзі . яка ще навіть не починала будуватись

Факт є фактом і хтось то житло купить. Невідомо, що очікувати вже в існуючих квартирах.

На рахунок утримування - так що заважає мешканцям створити осбб

Дійсно і що заважає і чому воно вже сільки часу не утворене?

але мешканцю все одно було по барабану куди і що зливається після того як він натискає важіль в своєму унітазі

А от неправда. Людина котра купує житло у Вас купує його один раз в житті. Тому для неї валиво як це організовано і якщо це септик нелегальний то рано чи пізно постане питання легалізації і оплати його викачування чи реорганізація в загальну систему чиїм коштом.

По інтернету - 3G Київстар і так далі - які проблеми

Ну якби я не користувався тим 3джі то може б і змовчав але користування то лише псування нервів. В вашому регіоні думаю взагалі завал бо всі на 3джі що породжує надвеликі нагрузки на мережу та і не дешево то коштує чи Ваші клієнти такі забезпечені7

Я розумію, що Вам треба продавати Ваш товар але за рекламу треба платити. Так само як Ви мені пропонували користуватись Вашими консалтонговими послугами за певну суму.
І оте Ваше впихання Ваших суперпропозицій в порівнянні з еко домом наприклад вже просто провокує рвотний рефлекс через свою необ"єктивність. Саме тому приходиться освіжувати реальні властивості Ваших пропозицій.

galician
Змішались в купу коні-люди
1 В мене купують не олігархи
2 Всі незручності компенсуються різницею ціни в 40%
3 При ціні в 43-53 , 40% різниці це додаткових 17000-21000 доларів , за які можна купити 2 авто ( нехай навіть не нульові) і покласти на депо тисяч з 50000 грн під 24% річних , що дорівнює додатковому прибутку в 1000 грн в місяць

То як , компенсується 1000 грн в місяць дорожчий інтиернет і плата за паливо щоб маршрутку не чекати ? І при цьому чистіше повітря і так далі.

А ОСББ не організовують по тій простій причині , що нічого не ломається.дах не тече, мережі не горять і продовжуватись це буде як мінімум років з 10-20 , а через 20 років можна буде й подумати що робити .
В екстремальних ситуаціях - Ваш магазин і електриків сантехніків - хоч греблю гати.