Єдиний варіант - будувати житло самому???

Будівельнику:
а можна дуже нескромне питання? яка собівартість житла (в звичайних новобудовах) в Києві і у Львові? Тільки чесно!
Дякую!

Уточніть запитання по слідуючим пунктам
1 Точне місце розташування
2 Точний час початку і закінчення будівництва ( в різні періоди будуть різні цифри )
3 Хто будує ( дядько-буд , щойно організована фірма . фірма з історією )
4 Звідки йде фінансування
5 Тип будинку ( багато - , мало - поверховий )

Відповідь я дам по Львову , Київ - просто помножите на коефіцієнт 1,5 - 3

1. напиклад Винники або район Епіцентру
2. початок будівництва - 1 кв 2008, закінчення 1-2 кв 2009
3. будує фірма з історією, наприклад Карпатбуд
4. фінансування йде з банку з іноз капіталом наприклад Аваль
5. багатоповерховий

1. напиклад Винники або район Епіцентру
2. початок будівництва - 1 кв 2008, закінчення 1-2 кв 2009
3. будує фірма з історією, наприклад Карпатбуд
4. фінансування йде з банку з іноз капіталом наприклад Аваль
5. багатоповерховий

1 __Вартість землі в квадраті житла - 50 $
2,3 Фірма Карпатбуд отримає від замовника 400-450 $ за квадрат житла ( якщо це стандартна готовність після будівельників
4,5 Ви мене не правильно зрозуміли . Мене не цікавить через кого йде фінансування ( банк ) . Мене цікавить хто замовляє і бере на себе фінансові ризики . Як я розумію в данному випадку це Карпатбуд . тому доплюсуйте ще вартість відсотків за 1,5- 2 роки . 500 / 2 х 15 % х 1,5 роки = 56,25

Висновок :
Собівартість = 50 + 425 +56,25 = 531 $
В цій собівартості є тільки зарплата і будматеріали . Ніякого прибутку . ні якого розвитку , ні яких довгоногих і пишногрудих

1. напиклад Винники або район Епіцентру
2. початок будівництва - 1 кв 2008, закінчення 1-2 кв 2009
3. будує фірма з історією, наприклад Карпатбуд
4. фінансування йде з банку з іноз капіталом наприклад Аваль
5. багатоповерховий

1 __Вартість землі в квадраті житла - 50 $
2,3 Фірма Карпатбуд отримає від замовника 400-450 $ за квадрат житла ( якщо це стандартна готовність після будівельників
4,5 Ви мене не правильно зрозуміли . Мене не цікавить через кого йде фінансування ( банк ) . Мене цікавить хто замовляє і бере на себе фінансові ризики . Як я розумію в данному випадку це Карпатбуд . тому доплюсуйте ще вартість відсотків за 1,5- 2 роки . 500 / 2 х 15 % х 1,5 роки = 56,25

Висновок :
Собівартість = 50 + 425 +56,25 = 531 $
В цій собівартості є тільки зарплата і будматеріали . Ніякого прибутку . ні якого розвитку , ні яких довгоногих і пишногрудих

ок, дякую! це вже щось!
Я думав, що собівартість житла складаєьбся з:
1. вартості землі, де будується будинок
2. вартості матеріалів
3. вартості робіт і послуг по будівництву
4. вартості банківського процента
5. адміністративні витрати (вартість погоджень і т.д включаючи хабарі і т.п.)

В даному контексті, що Ви маєте на увазі під "Фірма Карпатбуд отримає від замовника 400-450 $ за квадрат житла ( якщо це стандартна готовність після будівельників". А якщо фірма Карпатбуд і є замовником сама для себе?

......собівартість житла складаєьбся з:
1. вартості землі, де будується будинок
2. вартості матеріалів
3. вартості робіт і послуг по будівництву
4. вартості банківського процента
5. адміністративні витрати (вартість погоджень і т.д включаючи хабарі і т.п.)

В даному контексті, що Ви маєте на увазі під "Фірма Карпатбуд отримає від замовника 400-450 $ за квадрат житла ( якщо це стандартна готовність після будівельників".

400-450 - це пункти 2 і 3
+ Додайте ще пункт
6 Податки
Якщо в загальному по собіватості то приблизно так ( на 1 кв м в долларах ) :
1 Земля ____________________50-200 ( 50 - багатоповерховий , 200 - приватний )
2 Матеріали__________________200-400(200-приватний , 400 - багатоповерховий )
3 Робота_____________________100-150 (100- приватний ,150- багатоповерховий)
4 Податки____________________0-120 ( від 0 - приватний , 120 - багатоповерховий)
5 Відсотки____________________0-150 ( 0- самофінансування , 150- довгобуд )
Підсумок собівартості
від 500 ( приватний ) до 800 ( багатоповерховий )
6 Погодження________________10-100
7 Прибуток __________________0-300
8 Податок на прибуток_________100-200
Підсумок продажної ціни
від 600 до 1400
9 Престижність місця__________0-2000

......собівартість житла складаєьбся з:
1. вартості землі, де будується будинок
2. вартості матеріалів
3. вартості робіт і послуг по будівництву
4. вартості банківського процента
5. адміністративні витрати (вартість погоджень і т.д включаючи хабарі і т.п.)

В даному контексті, що Ви маєте на увазі під "Фірма Карпатбуд отримає від замовника 400-450 $ за квадрат житла ( якщо це стандартна готовність після будівельників".

400-450 - це пункти 2 і 3
+ Додайте ще пункт
6 Податки
Якщо в загальному по собіватості то приблизно так ( на 1 кв м в долларах ) :
1 Земля ____________________50-200 ( 50 - багатоповерховий , 200 - приватний )
2 Матеріали__________________200-400(200-приватний , 400 - багатоповерховий )
3 Робота_____________________100-150 (100- приватний ,150- багатоповерховий)
4 Податки____________________0-120 ( від 0 - приватний , 120 - багатоповерховий)
5 Відсотки____________________0-150 ( 0- самофінансування , 150- довгобуд )
Підсумок собівартості
від 500 ( приватний ) до 800 ( багатоповерховий )
6 Погодження________________10-100
7 Прибуток __________________0-300
8 Податок на прибуток_________100-200
Підсумок продажної ціни
від 600 до 1400
9 Престижність місця__________0-2000

дякую, канєшна, за вичерпну відповідь. Але я чомусь думав, що в багатоповерховому будинку собівартість метра має бути менша. Я колись був в Єгипті і бачив багато будинків без дахів. Чому? Син пожениться і добудує собі житло зверху, так дешевше. А дощів там нема, то і даху не треба.

А які ви податки рахуєте конкретно? Поки йде будівництво ніяких доходів нема...

Але я чомусь думав, що в багатоповерховому будинку собівартість метра має бути менша.

На жаль дуже розповсюдженна помилка по слідуючих причинах :
1 В звязку з вищою складністю конструкції якість буд матеріалів і кваліфікація робочих та ІТР - вища
2 Розхід буд матеріалів на 1 м кв жилої площі - вищий
3 Термін будівництва - довший , а тому вартість грошей - вища
4 К-сть організацій які можуть повноцінно провести будівництво - на два порядки нижча

А які ви податки рахуєте конкретно? Поки йде будівництво ніяких доходів нема...

Якщо люди працюють , то їм потрібно платити заробітну плату , а виплатити зарплату без сплати прибуткового і пенсійного , а також ПДВ ( в момент приходу коштів на рахунок ) Ви не зможете

Але я чомусь думав, що в багатоповерховому будинку собівартість метра має бути менша.

На жаль дуже розповсюдженна помилка по слідуючих причинах :
1 В звязку з вищою складністю конструкції якість буд матеріалів і кваліфікація робочих та ІТР - вища
2 Розхід буд матеріалів на 1 м кв жилої площі - вищий
3 Термін будівництва - довший , а тому вартість грошей - вища
4 К-сть організацій які можуть повноцінно провести будівництво - на два порядки нижча

А які ви податки рахуєте конкретно? Поки йде будівництво ніяких доходів нема...

Якщо люди працюють , то їм потрібно платити заробітну плату , а виплатити зарплату без сплати прибуткового і пенсійного , а також ПДВ ( в момент приходу коштів на рахунок ) Ви не зможете

ок, ще раз дякую. Зарплата та нарахування на неї я включав би в пункт "зарплата". А ПДВ ви платите (а точніше просто перераховуєте в бюджет, бо платить ПДВ покупець) тільки, коли продаєте. Якщо кредитні кошти на рахунок приходять, ніякого ПДВ нема. ПДВ в собівартість не включається

ок, ще раз дякую. Зарплата та нарахування на неї я включав би в пункт "зарплата".

3 Робота_____________________100-150 (100- приватний ,150- багатоповерховий)

Тобто за будівництво 1 кв м житла ( а з урахуванням всяких дахів , підвалів , сходових , трансформаторних і так далі = 1,5-2 кв м загальної площі ) Ви пропонуєте запатити (100-150) - 48 %(13 прибутковий , 35 пенсійний ) =52-86 х 7,6 = 395-653 грн / 1,5-2 (1,75 ) =225-373 грн за метр на руки Я не бухгалтер тому похибка + - 10 грн можлива
Питання на засипку , тільки чесно , самі за такі гроші працювати згодитесь

А ПДВ ви платите (а точніше просто перераховуєте в бюджет, бо платить ПДВ покупець) тільки, коли продаєте. Якщо кредитні кошти на рахунок приходять, ніякого ПДВ нема. ПДВ в собівартість не включається

Питання ПДВ тут обговорювалось разів 20
Визначтесь будь-ласка , що Ви хочете :
а ) -- зрозуміти як і куди розходяться суми грошей які Ви платите за спорудження житла
чи
б ) -- хочете мені довести що ПДВ які Ви платите , а я перераховую до бюджету якимось чином залишається в мене

Постараюсь пояснити останній раз
1 Юридично ПДВ не являється податком на зарплату
2 Величина ПДВ до сплати визначається як :
Виручка х 20 % - сума податкових накладних виписанних постачальниками
3 Виручка для будівельної організації - це кошти які вона отримує від продажу житла . Частина цієї виручки йде на закупку матеріалів ( і постачальники на величину закупки виписують податкові накладні ) , а те що залишилось йде на виплату заробітної плати і прибуток . На ці суми ніхто податкові накладні не виписує , а отже ці суми оподатковуються ПДВ

плюс забор ( навіть самий примітивний тис 5 дол получиться)

Отсыпьте и мне ! Это какой длины забор-то должен быть и из каких драгоценных металлов, чтоб столько стоить ?!

Отсыпьте и мне ! Это какой длины забор-то должен быть и из каких драгоценных металлов, чтоб столько стоить ?!

Стандартний участок 8 - 12 соток , або від 20 х 40 до 30 х 40 м , периметр цих прямокутників від 2 х 20 + 2 х 40 = 120 до 2 х 30 + 2 х 40 = 140 м
5000 х 7,60 = 38 000 / 120-140 = 300 грн погонний метр в які входять і ворота з каліткою . В нормальному випадку оцинкована сітка + бетонний поріжок щоб трава не заростала по периметру 140 м х 0,1 м х 0,3 м = 5 м куб бетону